Ухвала суду № 139017712, 13.08.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

13 серпня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/87/26

Господарський суд Житомирської області у складі

судді Шніт А.В.

розглядаючи справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест"

до 1) Приватного підприємства "Блейд Плюс"

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Джіті Ліга"

про визнання недійсними договорів, визнання недійсними рішень державного реєстратора, витребування майна з чужого незаконного володіння

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача-1: Сіра А.В. - ордер серія АМ №1193335 від 09.03.2026;

від відповідача-2: Сіра А.В. - ордер серія АМ №1194373 від 23.03.2026;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест" звернулося до Господарського суду Житомирської області із заявою про забезпечення позову до подання позовної заяви (вх.№93 від 19.01.2026), зазначивши відповідачами Приватне підприємство "Блейд Плюс" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Джіті Ліга", відповідно до якої просив вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірне нерухоме майно та шляхом заборони державним реєстраторам та всім органам, уповноваженим на проведення державної реєстрації, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо нерухомого майна, перелік якого наведений в п.1, 2 прохальної частини заяви.

Ухвалою від 29.01.2026 суд задовольнив вказану заяву та вжив заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірне нерухоме майно та шляхом заборони державним реєстраторам та всім органам, уповноваженим на проведення державної реєстрації, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо нерухомого майна, перелік якого наведений в підпунктах 1, 2 пункту 2 резолютивної частини ухвали.

09.02.2026 за вх.№173/26 до суду через систему "Електронний суд" надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест" до Приватного підприємства "Блейд Плюс" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Джіті Ліга" в якому просить:

1) визнати недійсним договір про надання поворотної фінансової допомоги від 24.06.2025 на суму 290 000,00грн;

2) визнати недійсним договір про надання поворотної фінансової допомоги від 25.07.2025 на суму 200 000,00грн;

3) визнати недійсним договір про надання поворотної фінансової допомоги від 04.07.2025 на суму 290 000,00грн;

4) визнати недійсним договір про надання поворотної фінансової допомоги від 07.07.2025 на суму 290 000,00грн;

5) визнати недійсним договір про надання поворотної фінансової допомоги від 08.07.2025 на суму 200 000,00грн;

6) визнати недійсним договір про надання поворотної фінансової допомоги від 10.07.2025 на суму 250 000,00грн;

7) визнати недійсним договір про надання поворотної фінансової допомоги від 14.07.2025 на суму 290 000,00грн;

8) визнати недійсним договір про надання поворотної фінансової допомоги від 15.07.2025на суму 200 000,00грн;

9) визнати недійсним договір про надання поворотної фінансової допомоги від 17.07.2025 на суму 250 000,00грн;

10) визнати недійсним договір про надання поворотної фінансової допомоги від 18.07.2025 на суму 280 000,00грн;

11) визнати недійсним іпотечний договір від 17.07.2025, укладений між Приватним підприємством "Блейд Плюс" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест", посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Піддубною Л.П., зареєстровано в реєстрі за №2912;

12) визнати недійсними рішення державного реєстратора Високівської сільської ради Житомирської області Богуша О.В. від 20.08.2025 №80462066, №80462383 щодо комплексу будівель, розташованого за адресою: Житомирська обл., Звягельський р., м. Звягель, вул. Борисова, буд. 4, якими право власності на вказане майно зареєстровано за Приватним підприємством "Блейд Плюс";

13) витребувати з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Джіті Ліга" на користь ТОВ "Трейд Логіст Інвест" наступне майно:

- комплекс, що знаходиться за адресою: місто Звягель, вулиця Борисова, 4, Житомирська область, загальною площею 26039,10 кв.м., складається: будівлі та споруди майнового комплексу у складі: ковбасний корпус, Г1, г-г2, №1,2,01, площею 4 203,5кв.м; мясожировий Г, О, Г2, площею 5 640,3кв.м; канижна С, площею 74,2кв.м; Інженерний корпус, В1-В3, площею 221,2кв.м, будівля котельні, У, площею 698,3кв.м; аміакосховище, Р, площею 128,1кв.м; бризгальний басейн, У111, площею 874,2кв.м; конденсаторна, У11, площею 75,7кв.м; корпус холодильника, Г3, Г4, площею 6 102,7кв.м; водопровідний басейн, Е, площею 40,5кв.м; будівля санбойні, И, К, К1, №2, К2, площею 862,4кв.м; допоміжний корпус, Д-ДЗ, площею 5 941,4кв.м; споруда жироловки, Л3, площею 348,2кв.м; адмінкорпус, А, а, площею 763,5кв.м; будівлі на прохідній, В, площею 64,9кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 50694018110);

- комплекс нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: місто Звягель, вулиця Борисова, 4, Житомирська область, загальною площею 690,7кв.м, складається: адміністративна прибудова гаражними боксами №1,2 А, А1, в, загальною площею 690,7кв.м. До комплексу нежитлових будівель належить: огорожа №4, навіс (ємність для зберігання ПММ), позначений літерою Б, естакада №3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 50672618110).

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що колишнім директором ТОВ "Трейд Логіст Інвест" ОСОБА_1 від імені Товариства в період часу з 24.06.2025 по 18.07.2025 укладено 10 договорів поворотної фінансової допомоги на загальну суму 2 540 000,00грн з одним і тим самим підприємством, а саме ПП "Блейд Плюс", таким чином намагаючись обійти обмеження, передбачені Статутом та Законом про значні правочини. Вказані дії директора суперечать інтересам юридичної особи та порушують положення Статуту, є не лише перевищенням повноважень, а й підставою для визнання таких правочинів недійсними.

Зазначені дії стали наслідком вчинення подальших правочинів:

- 17.07.2025 на забезпечення виконання зобов`язань, що випливають з укладених договорів про надання поворотної фінансової допомоги від 24.06.2025 та від 25.06.2025, між ПП "Блейд Плюс" та ТОВ "Трейд Логіст Інвест" укладено іпотечний договір, предметом якого є спірний майновий комплекс;

- 20.08.2025 державним реєстратором Високівської сільської ради Житомирської області Богушем О.В. проведено державну реєстрацію речових прав на два об`єкти нерухомого майна, яке належить позивачу на праві приватної власності;

- 27.08.2025 між ПП "Блейд Плюс" (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна;

- 21.10.2025 між ОСОБА_3 (Іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (Іпотекодавець) укладено договір іпотеки, на підставі якого накладено обтяження на вказане майно у вигляді заборони на нерухоме майно;

- рішенням єдиного засновника ОСОБА_4 від 28.11.2025 створено ТОВ "Джіті Ліга" з місцезнаходженням: 11700, Житомирська область, місто Звягель, вулиця Борисова, 4, та затверджено статут Товариства. Згідно вказаного рішення вирішено сформувати статутний капітал Товариства у розмірі 4 000 000,00грн. Статутний капітал формується за рахунок негрошового вкладу засновника, а саме шляхом передачі у власність Товариства нерухомого майна (цілісного майнового комплексу), що належить засновнику на праві власності, а саме: спірного нерухомого майна.

Наразі власником спірного нерухомого майна є ТОВ "Джіті Ліга".

В якості правових підстав позивач зазначає, зокрема, ст. 11, 13, 92, 203, 215, 216, 232, 237-239, 241, 387, 388 Цивільного кодексу України.

Ухвалою від 16.02.2026 позовну заяву залишено без руху із зазначенням недоліків позовної заяви, способу та строку їх усунення.

17.02.2026 за вх.№2070/26 до суду через систему "Електронний суд" надійшла заява позивача про усунення недоліків в якій повідомлено, що при подачі позову допущена технічна помилка в зазначенні дати укладення одного з договорів, який є предметом оскарження, позивач просить визнати недійсним серед іншого саме договір від 25.06.2025. У зв`язку з чим подав позовну заяву в новій редакції. Також до заяви долучено платіжну інструкцію №220 від 17.02.2026 про доплату судового збору в розмірі 23 961,60грн.

Ухвалою суду від 23.02.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду 30.06.2026 продовжено строк підготовчого провадження; відкладено підготовче засідання на 21.07.2026 о 12:30.

21.07.2026 за вх.№8760 через систему "Електронний суд" від відповідача-1 надійшло клопотання на виконання вимог ухвали суду від 21.07.2026, в якому останній надає копії іпотечного договору від 17.07.2025; договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27.08.2025; договору іпотеки від 21.10.2025.

21.07.2026 за вх.№8779/26 на адресу суду від Державного реєстратора Високівської сільської ради Житомирської області Богуша Олександра Васильовича надійшов лист від 21.07.2026, в якому повідомляє, що в порядку встановленому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор під час проведення реєстраційних дій виготовляє електронні копії всіх документів, які були подані заявником та прикріплює їх в ЄДРРП. Електронні копії документів, які були витребувані судом, державний реєстратор не має можливості надати, оскільки за наказом Міністерства юстиції України від 18.06.2026 тимчасово заблокований.

В судовому засіданні 21.07.2026 оголошено перерву до 13.08.2026.

12.08.2026 за вх.№9635 через систему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи від 12.08.2026, оскільки що станом на дату подання даного клопотання повний текст рішення Господарського суду Києва від 04.05.2026 у справі №910/442/26 не виготовлено, у зв`язку з чим сторони позбавлені можливості належним чином ознайомитися з його змістом та надати суду відповідні пояснення щодо його значення для розгляду цієї справи.

В судовому засіданні представник відповідача не заперечила проти відкладення судового засідання.

Відповідно до п.3 ч.2 ст.183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадку, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Положеннями ч.4 ст.11 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

За приписами ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

З метою реалізації процесуальних прав, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження на підставі ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 та відкласти підготовче засідання, відповідно до ст.183 Господарського процесуального кодексу України.

Окрім того, з метою забезпечення права на доступ до правосуддя, суд надає можливість представнику позивача брати участь у наступному судовому засіданні в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.

Керуючись ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950, ст. 182, 183, 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк підготовчого провадження.

2. Відкласти підготовче засідання на 06 жовтня 2026 р. о 09:30 у приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м.Житомир, майдан Путятинський, 3/65, в залі судових засідань № 101

3. Забезпечити участь представника позивача у судовому засіданні в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.

Відеоконференція буде проведена за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку (пошук в мережі Інтернет за посиланням: https://vkz.court.gov.ua).

4. Учасникам судового процесу подання доказів по справі здійснювати відповідно до ст.80 ГПК України.

5. При направленні у судове засідання уповноважених представників, останнім мати при собі відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

6. Рекомендувати учасникам судового процесу:

- надавати процесуальні документи до суду через підсистему "Електронний суд": https://id.court.gov.ua/; офіційну електронну адресу суду: inbox@zt.arbitr.gov.ua;

- вказувати у процесуальних документах актуальні електронні адреси, в тому числі своїх представників, а також актуальні мобільні номери телефонів та найбільш зручний месенджер;

- подавати окремо оформленими документами заяви (клопотання) з кожного процесуального питання (ст. 169,170 ГПК України).

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не може бути оскаржена.

Суддя Шніт А.В.

Надіслати:

1 - ТОВ "Трейд Логіст Інвест" в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"

2 - ПП "Блейд Плюс" в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"

3 - ТОВ "Джіті Ліга" в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"