Рішення № 139017657, 17.08.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.08.2026м. ДніпроСправа № 904/4155/26Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г., розглянувши матеріали

за позовом Криворізької міської ради м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтгард» м. Київ

про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі 1066278грн04коп.

Без участі представників сторін.

СУТЬ СПОРУ: Криворізька міська рада звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтгард» з позовом про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі 1066278грн04коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на користування відповідачем земельної ділянкою комунальної власності з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040, протягом періоду 01.01.2025 - 31.12.2025 без укладання договору оренди земельної ділянки та несплату коштів за користування земельною ділянкою у розмірі 1066278грн04коп.

Позивач послався на відомості з Реєстру речових прав на нерухоме майно та зазначив, що 24.06.2011 було зареєстроване право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський Агроторговельний Дім» на комплекс будівель, розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Окружна, 26а, на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040.

Позивач зазначив, що відповідно до Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтгард», затвердженого загальними зборами учасників ТОВ «Кримський Агроторговельний Дім» (протокол №1/2018 від 05.12.2018), ТОВ «Альтгард» є повним правонаступником всіх прав та обов`язків ТОВ «Кримський Агроторговельний Дім».

Позивач послався на відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань щодо ТОВ «Альтгард» та вказав про проведення 07.12.2018 державної реєстрації змін до установчих документів юридичної особи, у тому числі, зміни найменування юридичної особи (повного та/або скороченого).

Позивач зазначив, що відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09.06.2026 №НВ-0000991502026 земельна ділянка площею 1,4375га з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040, розташована на вул. Окружній, 26а, міста Кривого Рогу, є сформованою з 01.02.2006.

Позивач стверджував, що користування відповідачем нежитловою нерухомістю, розташованою за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Окружна, 26а, означає користування усією спірною земельною ділянкою.

Позивач повідомив, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040 у 2025 році становила 35542601грн34коп. (за відомостями витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.02.2023 х 1,051 коефіцієнт індексації за 2023 рік х 1,12 коефіцієнт індексації за 2024 рік).

Позивач послався на витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та вказав, що земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040 має цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об`єкти оброблення відходів, зокрема з енергогенеруючим блоком, що за Класифікацією видів цільового призначення земель віднесено до коду 11.02, для якого розмір ставки орендної плати встановлено 3% від нормативної грошової оцінки земель міста (див. рядок 11.02 у додатку 2 до рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506).

Позивач пояснив, що користування відповідачем земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040 протягом періоду 01.01.2025 - 31.12.2025 без укладеного договору оренди земельної ділянки та сплати плату за користування позбавило Криворізьку міську раду (власника землі) отримання доходу у розмірі орендної плати 1066278грн04коп.

Позивач зазначив, що відповідач (фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040) без достатньої правової підстави зберіг за рахунок Криворізької міської ради кошти у розмірі 1066278грн04коп, що повинен був сплатити за користування земельною ділянкою.

Позивач повідомив, що рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2023 у справі №904/1230/23 суд задовольнив позовні вимоги Криворізької міської ради та присудив до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтгард» на користь Криворізької міської ради безпідставно збережені кошти у розмірі 1738542грн05коп за користування протягом періоду з 01.04.2019 по 31.12.2022 земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040, за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Окружна, 26а.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.07.2026 суд прийняв позов до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін за наявними матеріалами справи.

Суд роз`яснив відповідачу обов`язок зареєструвати свій електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі) та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.

Суд запропонував відповідачу у строк протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати суду відзив на позов відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду.

Суд попередив відповідача про те, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною четвертою статті 89 Цивільного кодексу України до єдиного державного реєстру вносяться, зокрема, відомості про місцезнаходження юридичної особи.

За приписами частини першої статті 7 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, фізичних осіб - підприємців та відокремлені підрозділи юридичної особи, утвореної відповідно до законодавства іноземної держави, з Єдиного державного реєстру.

Ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 14.07.2026 надсилалась на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань: 03680, місто Київ, вул. Сім`ї Сосніних, буд. 3.

Відділення поштового зв`язку повернуло поштове відправлення з ухвалою суду від 14.07.2026 із застереженням про те, що адресат відсутній за вказаною адресою.

Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України датою вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідач є юридичною особою, на яку відповідно до статті 4, ч.1, п.10 ч.2 статті 9 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань покладений обов`язок зазначати достовірні дані щодо власного місцезнаходження. Відповідно до статті 10 зазначеного Закону такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Положеннями частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Частиною 6 статті 6 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку.

Станом на момент вирішення спору відповідач не зареєстрував електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі).

Господарський суд здійснив заходи для повідомлення відповідача про розгляд справи судом.

Станом на момент вирішення спору відзив на адресу суду не надходив.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач відзив на позовну заяву до суду не надавав, суд розглядає справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд встановив таке.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Окружна, буд. 26а, комплекс будівель, РПВН-1465885, який складається з: літ. А-2 шпалопропитувальний завод, площею 196,9кв.м.; літ. Б пилорама, площею 339,0кв.м.; літ. В контора, площею 200,7кв.м.; літ. Г теслярний цех, площею 331,5кв.м.; літ. Д трансформаторна підстанція, площею 24,6кв.м.; літ. Ж прохідна, площею 12,9кв.м.; літ. И навіс, площею 163,1кв.м.; І естакада мостового крану; 2 ворота; 1 огорожа (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1465885), на праві власності з 24.06.2011 зареєстрований за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримський Агроторговельний Дім» (Ідентифікаційний код 32749914) на земельній ділянці кадастровий номер 1211000000:08:158:0040.

Земельна ділянка площею 1,4375га з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040, яка розташована по вул. Окружній, буд. 26а у м. Кривому Розі Дніпропетровської області є сформованою з 01.02.2006, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0001227932025 від 09.06.2026.

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру №НВ-0001227932025 від 09.06.2026 земельна ділянка площею 1,4375 га, кадастровий номер 1211000000:08:158:0040, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Окружна, 26а, зареєстрована 01.02.2006; категорія земель землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення; вид цільового призначення земельної ділянки 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об`єкти обробленні відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком. Земельна ділянка знаходиться у комунальній власності.

Відповідно до Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтгард» (Ідентифікаційний код 32749914), затвердженого загальними зборами учасників ТОВ «Кримський Агроторговельний Дім», протокол №1/2018 від 05.12.2018, Товариство з обмеженою відповідальністю «Альтгард» є повним правонаступником всіх прав та обов`язків Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський Агроторговельний Дім».

Матеріали справи містять заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтгард» від 22.01.2019 до міського голови м. Кривого Рогу Вілкула Ю.Г., з проханням надати дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж сформованої земельної ділянки у натурі (на місцевості) без зміни її площі, меж та цільового призначення, місце розташування Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Окружна, 26а, розмір 1,4375га, кадастровий номер 1211000000:08:158:0040.

Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 27.03.2019 №3646 «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) для подальшого надання їх у власність і користування та згоди на відновлення меж земельних ділянок» надано Товариству з обмеженою відповідальністю «Альтгард» дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 1,4375га, з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040, у натурі (на місцевості) для подальшого надання її у користування без зміни цільового призначення (цільове використання земельної ділянки - для розміщення шпалопропитувального комплексу).

У подальшому, рішенням Криворізької міської ради від 26.06.2019 №3914 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) на вул. Окружній, 26а та надання її в оренду для розміщення комплексу будівель (шпалопропитувального комплексу)» (з урахуванням рішення Криворізької міської ради від 31.07.2019 №3966 «Про внесення змін до раніше ухвалених рішень міської ради») затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки площею 1,4375га на вул. Окружній, 26а в Центрально-Міському районі (кадастровий номер 1211000000:08:158:0040) для розміщення комплексу будівель (шпалопропитувального комплексу).

Відповідно до пунктів 2, 4.2 вказаного рішення міська рада вирішила надати Товариству з обмеженою відповідальністю «Альтгард» земельну ділянку у оренду терміном до 26.06.2024 (з урахуванням рішення Криворізької міської ради від 27.11.2019 №4259 «Про внесення змін до раніше ухвалених рішень міської ради) зобов`язала Товариство з обмеженою відповідальністю «Альтгард» у термін до 27.02.2020 укласти з міською радою договір оренди земельної ділянки (підпункт 4.2.1), зареєструвати право оренди, що підлягає державній реєстрації відповідно до закону (підпункт 4.2.2).

Згідно з поясненнями позивача договір оренди спірної земельної ділянки між сторонами не укладений, право оренди не зареєстроване.

Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У провадженні Господарського суду Дніпропетровської області перебувала справа №904/1230/23 за позовом Криворізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтгард» про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою у розмірі 1738542грн05коп.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2023 у справі №904/1230/23 суд задовольнив позовні вимоги повністю та присудив до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтгард" на користь Криворізької міської ради безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040 за період з 01.04.2019 по 31.12.2022 у розмірі 1738542грн05коп.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2023 у справі №904/1230/23 набрало законної сили 21.07.2023.

У провадженні Господарського суду Дніпропетровської області перебувала справа №904/5232/25 за позовом Криворізької міської ради Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтгард" про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою у розмірі 1857870грн27коп.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 09.12.2025 у справі №904/5232/25 суд задовольнив позовні вимоги повністю та присудив до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтгард" на користь Криворізької міської ради безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040 за період з 01.01.2023 по 31.12.2024 у розмірі 1857870грн27коп.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 09.12.2025 у справі №904/5232/25 набрало законної сили 09.01.2026.

Звертаючись з позовом, позивач стверджував, що розмір безпідставно збережених коштів за фактичне користування відповідачем земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040, площею 1,4375 га без правовстановлюючих документів за період 01.01.2025-31.12.2025 становить 1066278грн04коп.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна протягом спірного періоду право власності на об`єкт нерухомого майна комплекс будівель за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Окружна, 26а (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1465885) було зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Альтгард».

В матеріалах справи відсутні докази існування з 01.01.2025 до 31.12.2025 договірних відносин між сторонами щодо користування Товариством з обмеженою відповідальністю «Альтгард» земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040, площею 1,4375га.

Відповідно до частин 1, 2 статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цього Кодексу застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

Відповідно до статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Правові підстави користування земельною ділянкою комунальної власності за змістом глави 15 Земельного кодексу України реалізується через право постійного користування або право оренди.

Статтями 93, 96, 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Принцип платного використання землі також передбачений статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно зі статтями 122-124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди (договором купівлі-продажу права оренди), зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено частиною 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі".

Виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.

Оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, ураховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, особа яка придбала такий об`єкт стає фактичним користувачем тієї земельної ділянки, на якій такий об`єкт нерухомого майна розташований, а відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформлення прав на цю ділянку (без укладення договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів у виді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Подібний правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі №922/3412/17, від 13.02.2019 у справі №320/5877/17, у постановах Верховного Суду від 14.01.2019 у справі №912/1188/17, від 21.01.2019 у справі №902/794/17, від 04.02.2019 у справі №922/3409/17, від 12.03.2019 у справі №916/2948/17, від 09.04.2019 у справі №922/652/18, від 21.05.2019 у справі №924/552/18, а також у постановах Верховного Суду України від 30.11.2016 у справі №922/1008/15, від 07.12.2016 у справі №922/1009/15, від 12.04.2017 у справах №22/207/15 і №922/5468/14 та у постанові Верховного Суду від 17.03.2020 у справі №922/2413/19.

Отже, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг (заощадив) у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути такі кошти власникові земельної ділянки на підставі положень частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.

Такий самий правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц та від 20.09.2018 у справі №925/230/17.

Спірні правовідносини виникли між Криворізькою міською радою (власником земельної ділянки) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альтгард" (землекористувачем) щодо стягнення коштів за фактичне використання відповідачем земельної ділянки без оформлення договірних відносин з власником на підставі статей 1212 - 1214 Цивільного кодексу України, та зважаючи на суб`єктний склад учасників спірних правовідносин, характер цих спірних правовідносин, спір у цій справі підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

Фактичний користувач земельних ділянок, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянками, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельних ділянок на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України (аналогічні висновки неодноразово наведено у постановах Великої Палати Верховного Суду, зокрема від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі №922/3412/17).

Для кондикційних зобов`язань доведення вини особи не має значення, а важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої (статті 1212-1214 Цивільного кодексу України).

Отже фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг (заощадив) у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути такі кошти власникові земельної ділянки на підставі положень частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц, від 20.09.2018 у справі №925/230/17 та у постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 05.08.2022 у справі №922/2060/22.

Для вирішення спору щодо стягнення з власника об`єкта нерухомого майна безпідставно збережених коштів на підставі положень статей 1212-1214 Цивільного кодексу України за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності, на якій цей об`єкт розташований, необхідно насамперед з`ясувати: 1) фактичного користувача земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянками у відповідний період, або наявність правової підстави для використання земельної ділянки у такого фактичного користувача; 2) площу земельної ділянки; 3) суму, яку мав би отримати власник земельної ділянки за звичайних умов, яка безпосередньо залежить від вартості цієї ділянки (її нормативно-грошової оцінки); 4) період користування земельною ділянкою комунальної власності без належної правової підстави.

Згідно з матеріалами справи відповідач не був орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040, площею 1,4375га у період з 01.01.2025 до 31.12.2025, проте був її фактичним користувачем (враховуючи розташування на земельній ділянці об`єкта нерухомого майна, що належав в цей період відповідачу).

В листі Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 08.05.2026 №16960/5/04-36-04-15-11 вказано про те, що за період 2023 2026р.р ТОВ "Альтгард" не зазначало про існування податкових зобов`язань з плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523 (чинним з 01.01.2022) затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.

Згідно з додатком №2 до рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу" (чинного з 01.01.2022) ставка орендної плати за землю (вид цільового призначення земельної ділянки 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості на території м. Кривого Рогу становить 3% від нормативної грошової оцінки земель міста.

Відповідно до пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік, щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 Податкового кодексу України на своєму офіційному сайті (http://land.gov.ua) опублікувала значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2016рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги)) та 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення); за 2017рік - 1,0; за 2018рік - 1,0; за 2019рік - 1,0; за 2020рік - 1,0; 2021рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги)) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); за 2022рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги)) 1,15 (для земель та земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь)); за 2023рік - 1,051; за 2024рік - 1,12; за 2025рік - 1,08.

З огляду на наведені коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель та враховуючи відомості з витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.02.2023 №97-4-0.110,4-1745/301-23, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040 дорівнювала за 2025рік 35542601грн34коп. (з урахуванням коефіцієнту індексації за 2023рік 1,051, 2024 рік 1,12).

За розрахунками позивача за період 01.01.2025 по 31.12.2025 відповідач зберіг у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040 площею 1,4375га за період з 01.01.2025 по 31.12.2025 - в розмірі 1066278грн04коп.

Розрахунок збережених відповідачем без достатньої правової підстави коштів позивач виконав наступним чином:

- за період 01.01.2025 31.12.2025:

35542601грн34коп. х 3,0% = 1066278грн04коп. - плата за 2025 рік, де: 35542601грн34коп. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки за Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.02.2023 №97-4-0.110,4-1745/301-23 з урахуванням коефіцієнтів індексації за 2023 та 2024 роки; 3,0 % річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно з рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506.

Положеннями статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Обставини, на які посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів в розмірі 1066278грн04коп. за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040 за період 01.01.2025-31.12.2025 без укладання договору оренди земельної ділянки, підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем.

Враховуючи викладене, суд задовольняє позовні вимоги про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040, площею 1,4375 га в розмірі 1066278грн04коп. за період з 01.01.2025 по 31.12.2025.

На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача зі сплати судового збору покладаються на відповідача у сумі 12795грн34коп.

Керуючись нормами Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, статтями 3, 4, 6, 13, 41, 42, 74, 76, 77, 78, 86, 91, 120, 129, 178, 237, 238, 241, 242, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Криворізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтгард» про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі 1066278грн04коп. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альтгард» (Ідентифікаційний код 32749914; місцезнаходження: 03680, місто Київ, вул. Сім`ї Сосніних, буд. 3) на користь Криворізької міської ради (Ідентифікаційний код 33874388; місцезнаходження: 50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, 1) безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:08:158:0040 за період з 01.01.2025 по 31.12.2025 в розмірі 1066278грн04коп. та витрати зі сплати судового збору в розмірі 12795грн34коп.

Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Р.Г. Новікова