Рішення № 139014546, 03.08.2026, Звенигородський районний суд Черкаської області

Справа № 694/320/26

провадження № 2/694/753/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.08.2026 року м. Звенигородка

Звенигородський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого - судді Кравченко Т.М.,

з участю секретаря судового засідання Литвин Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Звенигородка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шевченківської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за набувальною давністю.

Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що 29.112013 року вона домовилася з власником будинку ОСОБА_2 про купівлю житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . На виконання домовленості позивач передала ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 22000 грн., що на той час становило повну ринкову вартість будинку. Власник передав позивачу ключі, технічну документацію та оригінал правовстановлюючого документа, однак нотаріальне посвідчення договору не відбулося у зв`язку зі смертю продавця.

Позивач вказує, що з дати фактичного придбання будинку вона вселилася зі своєю сім`єю для проживання та протягом 12 років безперервно володіє нерухомим майном, проводить в ньому ремонт, утримує та обробляє присадибну земельну ділянку. Для подальшого утримання та збереження житлового будинку позивачу необхідно оформити право власності на це майно, проте іншого шляху, крім визнання права власності на вказане нерухоме майно в судовому порядку за набувальною давністю, не існує.

Ухвалою суду від 16.02.2026 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 14.04.2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до розгляду по суті.

В судове засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 не з`явились. Представник звернувся до суду із заявою про розгляд справи без їхньої участі. Позов підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Шевченківська сільська рада звернулась до суду із заявою про розгляд справи без їхньої участі. Проти задоволення позову та визнання права власності позивача за набувальною давністю на нерухоме майно відповідач не заперечує.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у ній письмових доказів.

Дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 10.04.1989 року, виданого на основі рішення виконкому Звенигородського районної ради народних депутатів від 14.03.1989 року № 75, та технічного паспорту власником житлового будинку по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 .

Відповідно до копій розписок від 29.11.2013 року ОСОБА_2

отримав від ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 22000 (двадцять дві тисячі) гривень, як оплату за будинок.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим органом державної реєстрації актів цивільного стану Виконавчого комітету Шевченківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області, актовий запис про смерть за № 25 від 30.10.2014 року (а.с.26).

Позивач зазначає, що протягом 12 років здійснює повне утримання житлового будинку, а саме: проводить поточний та капітальний ремонт, обробляє присадибну ділянку, сплачує рахунки за електроенергію (особовий рахунок відкрито на члена сім`ї - чоловіка ОСОБА_4 ).

Згідно з довідкою, виданою старостою Шевченківської сільської ради Пединівського старостинського округу Леус А. 02.01.2026 року за №01, ОСОБА_1 без реєстрації місця проживання постійно мешкає за адресою: АДРЕСА_1 з 29.11.2013 року по теперішній час разом зі своєю сім`єю: ОСОБА_4 (чоловік); ОСОБА_5 (син); ОСОБА_6 (донька).

Згідно з довідкою, виданою старостою Шевченківської сільської ради Пединівського старостинського округу Леус А. 02.01.2026 року за №02, де зазначено що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 ,фактично проживає без реєстрації місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 ,сплачує за електроенергію (особовий рахунок № НОМЕР_2 на ім`я ОСОБА_4 ) та підтримує будівлю і по господарські приміщення в належному технічному стані.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , який було виготовлено позивачем ОСОБА_1 з метою визначення актуальної вартості нерухомого майна та проведення його оцінки 06.02.2026 року, житловий будинок складається із житлового будинку А, прибудови а, гаража Б, літньої кухні В, сараю Г, сараю прибудови г, сараю Д, колодязя № 1.

З договору про користування електричною енергією №71070018454 за адресою АДРЕСА_1 , вбачається, що чоловік позивача ОСОБА_4 є споживачем даної послуги за вказаною адресою. Факт здійснення розрахунків за вказаним договором підтверджуються наявними в матеріалах справи копіями квитанцій.

Згідно з отриманою позивачем інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 463268305 від 06.02.2026 щодо об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 за результатами пошуку у ДРРП, Реєстрі прав власності, Єдиному реєстрі заборон відчуження та Державному реєстрі іпотек - відомості відсутні.

Згідно зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України встановлено, що завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 ЦК України визначено, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та таке інше.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не

заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Набуття права власності за набувальною давністю регулюється законом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до положень статті 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Керуючись положеннями статті 89 ЦПК України суд, оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено, що власником житлового будинку по АДРЕСА_1 був ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . При цьомув Державному реєстру речових прав на нерухоме майно № 463268305 від 06.02.2026 щодо об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 відомості відсутні. Позивач ОСОБА_1 проживає в будинку разом зі своєю сім`єю з листопада 2013 року, тобто більше 12 років.

Представник відповідача вказав на те, що сільська рада не заперечує проти визнання права власності за позивачем. Відомості про спадкоємців ОСОБА_2 в матеріалах справи відсутні.

Таким чином, скільки позивач ОСОБА_1 добросовісно заволоділа нерухомим майном, власником якого був ОСОБА_2 , та продовжує відкрито, безперервно ним володіти більше десяти років, суд приходить до переконання про можливість визнання за нею права власності на це майно за набувальною давністю, а тому його позовні вимоги підлягають до повного задоволення.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем не заявлено вимоги про стягнення з відповідача судового збору, а тому судові витрати суд залишає за позивачем.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Шевченківської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з господарським будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної

скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Шевченківська сільська рада, місцезнаходження: 20214, Черкаська область, Звенигородський район, с. Шевченкове, вулиця Шевченка, буд. 3, код ЄДРПОУ 26490929.

Суддя Т.М. Кравченко