Рішення № 139011624, 12.08.2026, Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області

Справа № 739/631/26

Провадження № 2/739/506/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2026 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Чепурка В.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Лукаш Н.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» про стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

1. Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

ОСОБА_1 (далі позивач), звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агрікор Холдинг» (далі відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 7423685800:6:000:0110, нарахованої за 2024 рік в розмірі 19 045 грн. 55 коп.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7423685800:6:000:0110 площею 8,4023 га. 12 листопада 2018 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки згідно якого розмір орендної плати на рік становить 7% від нормативної грошової оцінки землі, що сплачується до 31 грудня поточного року. Однак, орендна плата за 2024 рік не сплачена, хоча й нарахована і з цієї суми утримано податки та збори.

Представником відповідача подано відзив на позов з якого вбачається, що позовні вимоги ним не визнаються, при цьому зазначається, що за період за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 та 2025 роки позивачу згідно укладеного договору оренди землі належало до виплати після утримання податків та зборів 70 770 грн. 00 коп., при цьому за вказаний період йому було виплачено 80 925 грн. 25 коп., у зв`язку з чим заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2024 рік відсутня, натомість існує переплата у розмірі 9 721 грн. 19 коп.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, при цьому позивач подав заяву про розгляд справи без його участі в якій просить позовні вимоги задовольнити.

Представником відповідача у судове засідання не з`явився, при цьому у відзиві на позов міститься його клопотання про розгляд справи без його участі.

Заяви та клопотання учасників справи

Інших заяв та клопотань від учасників справи не надходило.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 17 квітня 2026 року відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати її розгляду у порядку спрощеного позовного провадження, сторонам визначено строк для подання заяв по суті справи.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється без участі сторін у справі, на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків.

Як встановлено, позивач є власником земельних ділянок площею 8,4023 га з кадастровим номером 7423685800:6:000:0110 (а.с. 5).

12 листопада 2018 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 8,4023 га з кадастровим номером 7423685800:6:000:0110, строком до 31 грудня 2027 року та визначено розмір орендної плати за землю 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік на дату укладення договору, що складає 11 109 грн. 90 коп. (а.с. 6-7).

Пунктом 11 вказаного договору передбачено обчислення розміру орендної плати за землю з врахування коефіцієнта індексації на поточний рік.

Відповідно до пункту 12 договору орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня поточного року.

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон України №161-ХІV) передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно частини першої статті 21 Закону України №161-ХІV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Частиною другою статті 21 Закону України №161-ХІV передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до частини другої статті 22 Закону України №161-ХІV орендна плата справляється у грошовій формі.

Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України №161-ХІV передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до пункту 4.1 договору обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації.

Пунктом 1.289 статті 289 Податкового кодексу України (далі ПК України) передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Згідно пункту 2.289 статті 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно відомостей Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі Держгеокадастр) (https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2025-rik) визначено наступні коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель: за 2020 рік 1,0; за 2021 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); за 2022 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь); за 2023 рік 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь); за 2024 рік становить 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь); за 2025 рік становить 1,08 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).

Таким чином, договором оренди землі, укладеним між позивачем та відповідачем, передбачено виплату орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнта індексації, що визначається відповідно до наведених вище положень законодавства щороку Держгеокадастром.

Згідно висновків Верховного Суду, що містяться у постанові від 16 березня 2020 року, винесеній у справі №922/1658/19, нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України «Про оренду землі» та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

Оскільки сторонами договору оренди землі передбачено нарахування орендної плати саме з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки, підстави для нарахуванні орендної плати з урахуванням індексу інфляції відсутні, що узгоджується як з наведеними вище положеннями законодавства, так і з вказаною позицією Верховного Суду.

Отже, з урахуванням коефіцієнта індексації, розмір орендної плати за земельну ділянку, орендовану відповідачем у позивача, за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 роки становив по 11 109 грн. 90 коп., за 2023 рік становив 11 676 грн. 50 коп. (11 109 грн. 90 коп. х 1,051), за 2024 рік становив 13 077 грн. 69 коп. (11 109 грн. 90 коп. х 1,051 х 1,12) та за 2025 рік становив 14 123 грн. 90 коп. (11 109 грн. 90 коп. х 1,051 х 1,12 х 1,08), а загалом 94 427 грн. 59 коп.

Після сплати податків та зборів позивачу належало до виплати орендної плати за вказаний період на загальну суму 75 062 грн. 15 коп. (8 943,47 + 8 943,47 + 8 943,47 + 8 943,47 + 8 943,47 + 9 399 грн. 58 коп. + 10 069 грн. 82 коп. + 10 875 грн. 40 коп.).

При цьому за 2018-2025 роки відповідачем позивачу, після утримання податків та зборів, сплачено в якості орендної плати за землю 80 925 грн. 25 коп. (8 943 грн. 47 коп. + 12 776 грн. 36 коп. + 434 грн. 00 коп. + 11 276 грн. 38 коп. + 1 500 грн. 00 коп. = 15 331 грн. 67 коп. + 15 331 грн. 67 коп. + 8 943 грн. 47 коп. + 6 388 грн. 20 коп.) (а.с. 21-36).

Таким чином, за 2024 рік відповідачем повністю виплачено оренду плату за землю, а також допущено переплату за весь період оренди землі на суму 5 863 грн. 10 коп. (80 925 грн. 25 коп. 75 062 грн. 15 коп.), що свідчить про належне виконання відповідачем перед позивачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 18 грудня 2018 року.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими і задоволенню не підлягають, тому в задоволенні позову необхідно відмовити повністю.

Судові витрати

За подання даного позову позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1 331 грн. 00 коп., при цьому відповідачем судові витрати не здійснювалися.

Оскільки позов не підлягає задоволенню підстави для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат відсутні.

На підставі викладеного, керуючись статтями 81-83, 141, 258-259, 263-268, 273, 280-289, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» про стягнення орендної плати відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг», ЄДРПОУ 36279482, місцезнаходження: Чернігівська область, Прилуцький район, с. Сергіївка, вул. Шейгусівська, 1а.

Суддя В.В. Чепурко