Рішення № 139005333, 14.08.2026, Корольовський районний суд м. Житомира

Справа № 296/2640/26

2/296/2745/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 серпня 2026 року м.Житомир

Корольовський районний суд міста Житомира в складі: головуючого судді Рожкової О.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мала Бердичівська,4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

У С Т А Н О В И В :

І. СУТЬ СПРАВИ

1.1. Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мала Бердичівська, 4» (далі також позивач, ОСББ «Мала Бердичівська,4») ОСОБА_2 надіслав через підсистему «Електронний Суд» до Корольовського районного суду міста Житомира позовну заяву з вимогами до ОСОБА_1 (далі також відповідач), в якій просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1813,32 грн. Також просив стягнути витрати на сплату судового збору в розмірі 2 662,40 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2500 грн.

1.2. В обґрунтування позову зазначав, що відповідач проживає за адресою: АДРЕСА_1 та користується послугами, які забезпечує ОСББ, бере участь у його експлуатації та утриманні. Відповідач є власником житла, а тому зобов`язана сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, що нараховуються ОСББ. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мала Бердичівська, 4» від 13.09.2017 було затверджено кошторис ОСББ «Мала Бердичівська, 4» та розмір внеску на утримання будинку в розмірі 5,50 грн за один метр квадратний окремо внески до АОСББ Жито-Мир в розмірі 1,00 грн. з квартири з 01.10.2018. Вказане рішення є дійсним та чинним.

1.3. Зазначав, що за період з 01.01.2025 по 01.02.2026 загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території по кв. АДРЕСА_2 станом на 28.02.2026 утворилася заборгованість в розмірі 1813,32 грн. Враховуючи вищевикладене просив задовольнити позов в повному обсязі.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

2.1. 26.03.2026 ухвалою суду відкрито провадження у цивільній справі №296/2640/26, яку вирішено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

2.2. Відповідач повідомлялась про розгляд справи шляхом направлення копії позовної заяви та ухвали про відкриття провадження у справі рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місця проживання. Однак, поштове відправлення адресоване ОСОБА_1 повернулося на адресу суду з відміткою «адресат відсутній».

2.3. Відповідно до норм ч. 1 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи.

2.4. У постанові Верховного Суду від 19 грудня 2022 року у cправі №910/1730/22 зазначено, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, за відсутності відомостей у суду про наявність у такої сторони інших засобів зв`язку та/або адреси електронної пошти, необхідність зазначення яких у процесуальних документах передбачена статтями 162, 165, 258, 263, 290, 295 ГПК України, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі (близький за змістом висновок викладено у постановах Верховного Суду від 12 квітня 2021 року у справі №910/8197/19, від 09 грудня 2021 року у справі №911/3113/20).

2.5. Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 зазначив, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду.

2.6. Відповідно до пункту 3 частини сьомої статті 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

2.7. Враховуючи вжиття заходів повідомлення відповідача про розгляд справи, передбачених процесуальним законом, суд вирішив проводити розгляд справи на підставі наявних у ній доказів.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

3.1. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №463648585 від 10.02.2026 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 . Право власності зареєстроване 06.03.2007.

3.2. ОСОБА_1 зареєстрована в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 та на її ім`я відкрито особовий рахунок НОМЕР_1 .

3.3. 23.06.2016 установчими зборами співвласників буд. АДРЕСА_4 створеноОСББ «Мала Бердичівська 4», що підтверджується копією протоколу №1.

3.4. 13.09.2017 рішенням загальних зборів затверджено кошторис ОСББ «Мала Бердичівська 4», згідно якого встановлено розмір внеску на утримання будинку - 5,50 грн. за 1 кв.м та окремо внески до АОСББ Жито-Мир в розмірі 1,00 грн. з квартири, що введено в дію з 01.01.2018, що підтверджується протоколом № 1.

3.5. Відповідно до розрахунку заборгованості за період з 01.01.2025 по 01.02.2026 вбачається, що заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 складає 1813,32 грн.

IV. НОРМИ ПРАВА, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ

4.1. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

4.2. Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

4.3. Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

4.4. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон №417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

4.5. Частиною першою статті 7 Закону №417-VIII визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

4.6. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII).

4.7. Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

4.8. За приписами статей 530, 610, 611, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

5.1. Встановлено, що між сторонами виникли спірні правовідносини з приводу сплати заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

5.2. Зі змісту Статуту ОСББ «Мала Бердичівська, 4» слідує, що завданням та предметом його діяльності є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласниками в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

5.3. ОСОБА_1 зареєстрована та є власником квартири АДРЕСА_2 та на її ім`я відкрито особовий рахунок НОМЕР_1 , у зв`язку з чим остання несе обов`язок зі сплати внесків по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

5.4. Так, під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги.

5.5. Особа, яка є власником приміщення у будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу підлягає стягненню.

5.6. Відповідний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 26 лютого 2020 року у справі №522/2173/14 (провадження №61-21971св18).

5.7. Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

5.8. Отже, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку чи користувачем квартири, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

5.9. За таких обставин, співвласник житлового приміщення у житловому комплексі, в якому створене Об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.

5.10. Відповідно до розрахунку заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.01.2025 по 01.02.2026 складає 1813,32 грн.

5.11. Суд вважає, що ОСББ «Мала Бердичівська, 4» в повній мірі доведено обов`язок ОСОБА_1 , як користувача квартири за адресою: АДРЕСА_1 своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також те, що вказаний обов`язок відповідачем не виконується, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1 813,32 грн., а тому суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.

VI. ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ

Щодо судового збору

6.1. За правилами частини першої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, у зв`язку із задоволенням позову, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 662,40 грн. (3328,00*0,8 = 2662,40 грн., де 0,8 коефіцієнт для пониження відповідного розміру ставки судового збору, у зв`язку з поданням до суду процесуальних документів в електронній формі, згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір»).

Щодо витрат на правничу допомогу

6.2. У позовній заяві представник позивача просив стягнути з відповідача понесені позивачем витрати на правничу допомогу у розмірі 2500 грн., на підтвердження чого надано: ордер на надання правничої допомоги серії АМ №1190027 від 03.03.2026, копію договору про правничої допомоги № 23/02-4 від 23.02.2026, рахунок-фактуру №23/02-2 від 23.02.2026 на суму 2500 грн.

6.3. З огляду на положення частини 2 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, за якою інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, суд дійшов висновку, що визначена представником позивача сума понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 2 500 грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись статтями 76-80, 89, 141, 259, 263, 265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, Корольовський районний суд міста Житомира,

У Х В А Л И В :

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мала Бердичівська,4», задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мала Бердичівська, 4» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2025 по 01.02.2026 в сумі 1 813 (тисяча вісімсот тринадцять) гривень 32 копійки, витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 500 (дві тисячі п`ятсот) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку

«Мала Бердичівська, 4»,

місцезнаходження за адресою:

10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, буд. 4, кв. 13,

ЄДРПОУ 40671282

Відповідач:

ОСОБА_1 ,

ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

зареєстроване місце проживання за адресою:

АДРЕСА_5 ,

РНОКПП: НОМЕР_2

Повне рішення суду складене 14 серпня 2026 року.

Головуючий суддя Олена РОЖКОВА