Рішення № 139002019, 11.08.2026, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/17077/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2026 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської в складі судді О. Левчука,

за участі секретаря судового засідання А. Бугайчук,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 37 на вул.Князя Володимира в м.Рівне "УЧИТЕЛЬ"

про визнання права власності на майно

учасники справи в судове засідання не з`явилися

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 37 на вул.Князя Володимира в м.Рівне "УЧИТЕЛЬ", згідно з яким просить суд: визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 34,8 м.кв, житловою площею 17,3 м.кв.

Свою вимогу обґрунтовує тим, що позивачка була членом житлово-будівельного кооперативу "Учитель", який 11.04.2011 на підставі протоколу загальних зборів ЖБК «Учитель» від 22.01.2011 Житлово-будівельний кооператив «Учитель» було ліквідовано у зв`язку із створенням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . Згідно з довідкою, що була видана ОСББ «Учитель» 19.03.2026 за № 02, ОСОБА_1 дійсно є власницею квартири АДРЕСА_3 . Балансова вартість квартири на період вселення складала 6 471, 00 крб. та була повністю сплачена в 1992 році. У вказаній квартирі позивачка зареєстрована та проживає за місцем реєстрації з 1989 року. Позивачка звернулася до державного реєстратора з питань реєстрації права власності на квартиру. Проте, отримала відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки не подано документів, що підтверджують набуття прав на нерухоме майно. В реєстрації права власності відмовлено з тих підстав, що після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунуто обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, а саме: заявником не подано документи, що відповідно до вимог законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно, тобто правовстановлюючі документи, передбачені ст. 27 Закону У країни «Про державну реєстрацію речових прав нерухоме майно та їх обтяжень». Слід зазначити, що отримати інші документи ОСОБА_1 не має можливості, так як ЖБК «Учитель» припинив свою діяльність. Членами ЖБК "Учитель" було створено ОСББ "Учитель", членом якого є і позивачка. Оскільки іншим шляхом окрім звернення до суду з даним позовом захистити своє право власності позивачка позбавлена можливості, ОСОБА_1 змушена звернутися за судовим захистом.

Ухвалою суду від 16.07.2026 прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі з повідомленням (викликом) сторін.

Представниця позивачки - адвокатка Л. Пилипчук у судове засідання не з`явилася, від неї надійшла заява про розгляд справи без їхньої з довірителькою участі, позовні вимоги просила задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, хоч про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 1989 року була членом житлово-будівельного кооперативу "Учитель».

Згідно з довідкою, що була видана ОСББ «Учитель» 19.03.2026 за № 02, ОСОБА_1 дійсно є власницею однокімнатної квартири АДРЕСА_4 . Балансова вартість квартири на період вселення складала 6 471, 00 крб. та була повністю сплачена в 1992 році.

В даній квартирі ОСОБА_1 зареєстрована з 1989 року та постійно проживає по даний час. Пайові внески за вказану квартиру сплачені в повному обсязі.

11 квітня 2011 року на підставі протоколу загальних зборів ЖБК «Учитель» від 22.01.2011 Житлово-будівельний кооператив «Учитель» було ліквідовано у зв`язку із створенням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вул. Кн.Володимира, 37 в м.Рівне «Учитель» (ОСББ «Учитель»). ОСОБА_1 прийнята в члени ОСББ «Учитель».

04 грудня 2024 року ОСББ «Учитель» було видано ОСОБА_1 довідку №16 якою пдтверджується відсутність заборгованості по ОСББ «Учитель».

08 травня 2026 року ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора із заявою про реєстрацію права власності на квартиру, проте, 24 червня 2024 року отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки не подано документів, що підтверджують набуття прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини: і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 319-321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема і з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає і з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1,3 ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в закону силу ЦК України в редакції 2003 року, член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно; громадянин, який став власником цього майна, має право розпоряджатися ним на власний розсуд: продавати, обмінювати, здавати в оренду, укладати інші угоди, не заборонені законом.

Згідно з ч. 2 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна.

Відповідно до роз`яснень, що містить п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 18.09.1987 (із змінами внесеними згідно Постанови Пленуму Верховного Суду України № 13 від 25.12.1992, № 15 від 25.03.1998) «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» згідно із ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і в праві розпоряджатись нею на свій розсуд продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.

Чинний ЦК України також містить норму, яка визначає, що у разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири (ч. 3 ст. 384 ЦК України).

Згідно з п.4 Прикінцевими та перехідними положеннями Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, цей кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

У постанові від 20 лютого 2019 року у справі № 209/5027/14-ц (провадження № 61-12401ск18) Верховний Суд вказав, що при вирішенні спорів про право власності на жилий будинок, на квартиру в житлово-будівельному або житловому кооперативі, на інші будівлі судам слід враховувати, що при повному внесені пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі.

Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежно від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 2004 року.

Правилами державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженими наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56, Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності у юридичних та фізичних осіб, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121. Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 передбачалось оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески.

Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року № 5, законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства .

Процедуру оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна для членів житлового-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески, шляхом отримання свідоцтва про право власності від місцевих органів державної виконавчої влади, місцевого самоврядування та реєстрацію їх в бюро технічної інвентаризації законодавець передбачив з 1995 року.

Умови, підстави та процедура проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», перелік документів, які необхідні для її проведення, визначено Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року.

Враховуючи наведене вище, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги доведені належними, достовірними доказами, відтак, позовна заява підлягає до задоволення. У інший спосіб врегулювати право власності на нерухоме майно неможливо, задоволення позову не порушує будь-чиї права на нерухоме майно.

Керуючись ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 37 на вул.Князя Володимира в м.Рівне "УЧИТЕЛЬ" про визнання права власності на майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 34,8 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 );

відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 37 на вул.Князя Володимира в м.Рівне "УЧИТЕЛЬ" (вул. Кн. Володимира, буд. 37, м. Рівне, 33013, ІК 37433809).

Повне судове рішення складене та підписане 14.08.2026.

Суддя О. Левчук