Рішення № 138994071, 31.07.2026, Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 185/3726/26

Провадження № 2/185/4792/26

З А О Ч Н Е

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Юдіної С.Г., за участю секретаря Садової К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новопавлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області про визнання договору дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом, у якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 07.06.1979 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований у виконавчому комітеті Новопавлівської сільської ради народних депутатів Межівського району Дніпропетровської області за номером 35 та визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

У обґрунтування позову представник позивача зазначив, що позивач є фактичним власником будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який був придбаний 07 червня 1979 року згідно договору купівлі-продажу, укладеному між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , і посвідченому Новопавлівською сільською радою народних депутатів Межівського району Дніпропетровської області та зареєстрований у виконавчому комітеті Новопавлівської сільської ради народних депутатів Межівського району Дніпропетровської області за номером 35. Позивач зареєстрований у будинку з 18.01.1980 року. На підставі рішення виконкому Новопавлівської сільської ради №19 від 29.04.2020 р. «Про впорядкування нумерації домогосподарств з назвами вулиць та номерами будинків та споруд на території АДРЕСА_2 » номер житлового будинку, який належить позивачу, змінився з номеру 15 на номер АДРЕСА_1 . У зв`язку з пошкодженням будинку внаслідок військових дій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, позивач має намір подати заяву на компенсацію за програмою «єВідновлення» відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 року № 381, однак для цього необхідно внести відомості про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Разом з тим державним реєстратором позивачу було відмовлено у державній реєстрації у зв`язку з тим, що подані документи не дають встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а тому позивач вимушений звертається до суду.

Ухвалою від 23.03.2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

У судове засідання представник позивача не з`явився, у заяві просив суд розглянути справу за його відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час, день та місце проведення судових засідань повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надходила.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 282-284 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Вибір громадянами способу захисту своїх прав і свобод від порушень та протиправних посягань гарантовано ч. 4 ст. 55, ст. 124 Конституції України, відповідно до якої кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань та закріплено статтями 7, 12 Загальної декларації про права людини, ст. 13 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, що згідно зі статтею 9 Конституції України є складовою національного законодавства.

З`ясував обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, суд встановив наступне.

Згідно договору купівлі-продажу від 07 червня 1979, ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 жилий будинок, саманний, критий шифером, загальною житловою площею 36 кв.м., до будинку примикає кухня, розташований в АДРЕСА_3 .

Вказаний договір бувпосвідчений Новопавлівською сільською радою народних депутатів Межівського району Дніпропетровської області.

Відповідно до технічного паспорту від 10.01.2014 року на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлений ФОП ОСОБА_3 загальна площа приміщень складає 61,5 кв.м., з якої житлова 30,7 кв.м., окрім того збільшилася кількість господарських будівель та споруд.

Згідно довідки № 35 від 13.02.2026 року виданої виконкомом Новопавлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області на підставі рішення виконкому Новопавлівської сільської ради № 19 від 29.04.2020 р. «Про впорядкування нумерації домогосподарств з назвами вулиць та номерами будинків та споруд на території АДРЕСА_2 » номер житлового будинку, який належить ОСОБА_1 , змінився з номеру АДРЕСА_4 .

Рішенням державного реєстратора Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області № 82893847 від 19 січня 2026 року позивачу було відмовлено у державній реєстрації у зв`язку з тим, що подані документи не дають встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме в договорі відсутні паспорті дані та податковий номер, тому неможливо ідентифікувати особу власника (покупця), а в довідці №1246 від 18.12.2025р., виданій КП «Комунсервіс Межівської селищної ради» вказано, що право власності не зареєстровано.

Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Таким чином, на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення.

За договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму (стаття 224 ЦК УРСР 1963 року).

Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів за місцем знаходження будинку.

Відповідно до ст. 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.

За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди.

Положеннями ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Відповідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 5 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю погодили усі істотні умови у тексті договору, всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі. Також факт купівлі-продажу і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється.

Оскільки ОСОБА_1 повністю виконав умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, фактично володіла об`єктом нерухомості, договір купівлі-продажу нерухомого майна не визнавався недійсними, на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст. 49 ЗУ «Про власність» набув право власності на спірний об`єкт нерухомості і правомірно володів ним.

Отже оскільки договір купівлі-продажу є дійсним, передбачених законом підстав для невизнання дійсним неоспореного договору купівлі-продажу нерухомого майна в судовому порядку немає,суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги та визнати дійсним договір купівлі-продажу та право власності .

Керуючись ст. ст. 4, 10, 11-13, 81, 95, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Новопавлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області про визнання договору дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 07.06.1979 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований у виконавчому комітеті Новопавлівської сільської ради народних депутатів Межівського району Дніпропетровської області за номером 35.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження відповідно та в порядку і строки, визначені ст. 354 ЦПК України.

Рішення знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб - адресою:http://reyestr.court.gov.ua.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_5 .

Відповідач: Новопавлівська сільська рада Синельниківського району Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 04340230, адреса: Дніпропетровська область, с. Новопавлівка, вул. Героїв Новопавлівки, 19.

Суддя С. Г. Юдіна