Рішення № 138992495, 13.08.2026, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 946/9797/25

Провадження № 2/946/2059/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13 серпня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої - судді: Бальжик О.І.

за участю секретаря: Федорук Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Ізмаїльського філіалу Одеської універсальної біржі «Вітязь» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

03.12.2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та Ізмаїльського філіалу Одеської універсальної біржі «Вітязь» про визнання дійсним договору № 99-010 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеного 03.09.1999 року на Одеській універсальній біржі «Вітязь».

Позовні вимоги обґрунтуванні тим, що 03.09.1999 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна на Одеській універсальній біржі «Вітязь», а саме квартири АДРЕСА_1 . 06.09.1999 року квартира зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі за № 67е34. Позивач отримав технічну документацію, ключі від квартири та почав з 1999 року проживати у ній, тобто відкрито володів майном. Про те, що укладений договір потребував нотаріального посвідчення позивачу стало відомо лише тепер. Оскільки договір, на підставі якого він придбав квартиру, нотаріально не посвідчений, ОСОБА_1 позбавлений можливості розпоряджатися нею.

Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 03.12.2025 року, справа № 946/9797/25 передана на розгляд судді Бальжик О.І. (а.с.10).

Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 04.12.2025 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.11).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 29.01.2026 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.22).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.06.2026 року витребувано докази з комунального підприємства «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» (а.с.46).

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 14.08.2026 року вирішено розглядати справу на підставі наявних у ній даних і доказів (в заочному порядку).

Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до частини 2 статті 247 ЦПК України.

Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися. Представник позивача звернувся із заявою про підтримання позову та розгляд справи у їх відсутність; проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідачі причини неявки не повідомили, із заявою про відкладення розгляду справи або розгляд справи у їх відсутність не зверталися, відзив на позовну заяву не надіслали.

Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.

У відповідності до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У судовому засіданні встановлено, що 03.09.1999 року ОСОБА_1 до ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 , посвідчений Ізмаїльським філіалом Одеської універсальної біржі «Вітязь» 03.09.1999 року, реєстрований № И 99-010, право власності на підставі якого зареєстровано 06.09.1999 року комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі за № 67е34 (а.с.5-6).

Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання: до підписання договору купівлі-продажу відповідач одержав від позивача грошові кошти в сумі 7 800 гривень, а останній вселився у придбану квартиру і відкрито користується нею по даний час.

Як вбачається з відповіді комунального підприємства «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 284 від 01.07.2026 року, станом на 31.12.2012 року власником квартири АДРЕСА_1 , зареєстрований « ОСОБА_3 » (рос. мовою) 1/1 частка на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстр № И 99-010 від 03.09.1999 року, посвідченого Одеською універсальною біржою «Витязь», зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №67е-34 від 06.09.1999 року (а.с.59).

На час розгляду справи зазначений договір не оскаржений і не скасований.

Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 року передбачено, що положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003 року, положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності, так як договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений до вступу в законну силу Цивільного Кодексу України в редакції 2003 року, і не мають подовжувального характеру, суд при розгляді справи керується положеннями ЦК УРСР 1963 року.

Так, нормами ст.47 ЦК УРСР, діючими на момент укладення договору купівлі - продажу, встановлювалося, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, передбачених законом та недотримання в цих випадках нотаріальної форми угоди, тягне за собою її недійсність, але якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно статті 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року за №1956-ХІІ угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Зі змісту частини 2 статті 12 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року за №697-ХІІ, який діяв на час укладення угоди, слідує, що громадянин набуває права власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом.

На час укладення угоди діючим законодавством не була встановлена заборона укладати договори купівлі-продажу квартир на біржі.

Це також підтверджується положеннями Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998 року за №121, де в переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, зазначені договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржою.

Відповідно до п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 року і чинної на момент укладення договору між сторонами (15.12.1999 року), договір-купівлі продажу, зареєстрований на біржі є документом, що підтверджує право власності на жилий будинок, що відчужується.

Приймаючи до уваги, що обидві сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу будинку, зареєстрували його на товарній біржі і відразу ж в КП «Ізмаїльське МБТІ», що не суперечило ч.3 ст.9 ЖК УРСР, суд доходить висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним відповідно до ст.47 ЦК УРСР і визнання за позивачем права власності на придбаний об`єкт нерухомості.

Керуючись ст.47 ЦК УРСР, ст.ст.11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 ), Ізмаїльського філіалу Одеської універсальної біржі «Вітязь» (адреса: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл вул. Садова, буд.6, код ЄДРПОУ: 24526296) про визнання договору купівлі-продажу дійсним, - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 99-010 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 03.09.1999 року на Одеській універсальній біржі «Вітязь» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» в книзі реєстру за №67е-34 від 06.09.1999 року.

Копії рішення надіслати для відома учасникам судового процесу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.І.Бальжик