Рішення № 13898522, 08.02.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/29108.02.11

За позовом Управління освіти Печерської районної державної адміністрації м. Києва

до Українське молодіжне аерокосмічне об'єднання "Сузір'я"

Третя особа Печерська районна у місті Києві державна адміністрація

про стягнення 220 689,65 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Булаш С.В. за дов.

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: Зальцберг Ю.І.

Від прокуратури: Половенко Л.В. за посв. №87 від 30.03.07р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред'явлені вимоги про стягнення з відповідача 220689,65 грн. заборгованості за користування приміщенням по договору №42 від 01.01.98р. за період з вересня 2008р. по лютий 2009р. включно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у 1998 році між позивачем та відповідачем було укладено договір №42 оренди нежитлового приміщення, за яким відповідач отримав у користування приміщення дошкільного навчального закладу №498, загальною площею 268,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Інститутська, 14-а. Після припинення дії договору та тимчасових угод, яким вказаний договір був пролонгований до 01.08.07р. відповідач не виконав свої зобов’язання щодо оплати за користування орендованим приміщенням.

02.06.09р. через канцелярію суду відповідачем поданий відзив на позовну заяву, в якому він проти позову заперечує та вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, у зв'язку з недоведеністю позивачем свого права власності на орендоване майно.

Ухвалою Господарського суду від 25.08.09р. зупинено провадження у справі 16/291 до розгляду Господарським судом міста Києва справи №16/293 про звільнення орендованого УМЕО "Сузір'я" приміщення за договором №42 від 01.10.1998р.

Ухвалою Господарського суду міста від 01.12.10р. було поновлено провадження у справі №16/291 та призначено справу до розгляду.

10.12.10р. через канцелярію суду від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій він просить стягнути з відповідача 1 115 125,19 грн. заборгованості за користування приміщенням по договору №42 від 01.01.98р. за період з вересня 2008р. по вересень 2010р.

Розглянувши наявні у справі документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 жовтня 1998р. між позивачем - Районним відділом освіти Старокиївського району міста Києва, правонаступником якого є Управління освіти Печерської районної державної адміністрації м. Києва та відповідачем - Українським молодіжним аерокосмічним об’єднанням «Сузір'я" було укладено договір № 42, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове користування приміщення., загальною площею 250 кв.м. у будинку за адресою: м. Київ, вул.. Інститутська, 14-а, перший та другий поверхи.

Згідно рішення Київської міської ради від 27.12.2001 №208/1642 про формування комунальної власності територіальної громад районів міста Києва, нежитлове приміщення по вул. Інститутській, 14-а, загальною площею 950,44 кв.м., належить до комунальної власності територіальної громади Печерського району міста Києва та на підставі Розпорядження Голови Печерської районної у місті Києві ради «Про закріплення майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Печерського району міста Києва, за підприємствами, організаціями і установами району»№49 від 20.06.02р. вказане приміщення закріплене на праві оперативного управління за Управлінням освіти Печерської районної державної адміністрації м. Києва.

Згідно статті 9 пункту 9.1 договору строк дії договору встановлений з моменту підписання до 01.10.05р.

Після закінчення терміну дії договору між сторонами було укладено Тимчасову угоду №1 по факту використання нежитлових приміщень в будинку дошкільного навчального закладу №498, розташованого по вул. Інститутська, 14-а, яка діяла до 01.06.06р. та Тимчасову угоду №1 від 10.09.06р., строком до 01.08.07р.

Бажаючи продовжити строк дії вищезазначеного договору відповідач листом № 135/09 від 02.09.08р. звернувся до Печерської районної у м. Києві державної адміністрації щодо продовження дії договору оренди №42 від 01.10.1998р.

Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією листом за №186/В-25 від 29.01.09р. відповідачу було повідомлено про відмову в продовженні терміну дії Договору оренди та прийняття рішення районною комісією з питань користування та відчуження комунального майна Печерського району від 22.01.09р. щодо звільнення відповідачем орендованого приміщення.

Згідно п.3.3 договору, передача приміщення та майна, що орендується здійснюється за актом приймання-передачі.

Відповідно до п.10.1 договору, після закінчення терміну оренди, якщо він не продовжений за згодою сторін, а також відповідно до законодавства, орендар зобов'язаний передати орендодавцю приміщення та майно, що орендується. протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди за актом приймання-передачі.

В пункті 2 статті 26 та пункті 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна" вказано, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач орендоване приміщення не звільнив, позивачу за Актом приймання-передачі не передав, а продовжує ним користуватись, не здійснюючи розрахунок по орендних платежах.

17.08.2010р. Господарським судом міста Києва по справі №16/293 було прийняте рішення про виселення Українського молодіжного аерокосмічного об'єднання «Сузір'я" та повернення Управлінню освіти Печерської районної державної адміністрації м. Києва приміщення дошкільного навчального закладу №498, загальною площею 268,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Інститутська, 14-а за актом приймання - передачі.

Рішенням суду від 17.08.2010р., залишеного без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.10.10р. встановлено, що до укладеного між сторонами договору №42 від 01.10.1998р. були внесені зміни Угодою від 01.01.04р в частині здійснення розрахунків по орендній платі, а саме: п.4.1 угоди визначено, що орендна плата розраховується на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користуванням майном територіальної громади Печерського району міста Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради №105 від 12.06.03р.

З матеріалів справи вбачається, що після припинення дії договору №42 від 01.10.1998р. та тимчасових угод до нього, станом на вересень 2010р. відповідач продовжував використовувати нежиле приміщення в будинку № 14-4 по вул. Інститутська, площею 268,4 кв.м що підтверджується Актом від 26.07.10р., складеним за участю представника позивача за результатами проведення, на підставі наказу Управління освіти Печерської районної у м. Києві державної адміністрації №361 від 23.07.10р. «Про перевірку орендованого приміщення в дошкільному навчальному закладі №498», не здійснюючи оплати за фактичне користування.

Таким чином, відповідач, продовжуючи використовувати орендоване приміщення, зобов'язаний здійснювати оплату за фактичне користування.

Судом встановлено, що за відсутності договору оренди, нарахування орендної плати здійснюється по факту, відповідно до розрахунків зазначених в Тимчасовій угоді № 1 від 10.09.2006р.

Відповідно до п.1 Тимчасовій угоді № 1 від 10.09.2006р. відповідач за користування орендованим приміщенням сплачує 20655,06 грн., що включає 3529,98 грн. відшкодування витрат по сплаті за землю.

У зв'язку з неоплатою заборгованості, позивачем на адресу відповідача 11.12.08р. була надіслана претензія №09/5-2795 з вимогою погашення до 20.12.08р. 145034,48 грн. заборгованості за фактичне користування приміщенням в будинку дошкільного навчального закладу №498, розташованого по вул. Інститутська, 14-а.

Також позивачем неодноразово були надіслані на адресу відповідача звернення, вимоги про погашення заборгованості. Вказана претензія та вимоги залишені відповідачем без відповіді та задоволення.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Одностороння відмова від договору оренди не допускається (ст. 291 ГК України).

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача за фактичне користування приміщенням за договором №42 від 01.10.1998р. становить 1 115 125,19 грн. за період з вересня 2008 року по вересень 2009 року.

Доказів здійснення відповідачем оплати суми 1 115 125,19 грн., в тому числі в установлені строки, суду не надано.

Заперечення відповідача щодо ненадання позивачем доказів, що спірне приміщення є власністю територіальної громади Печерського району міста Києва та закріплене на праві оперативного управління за позивачем повністю спростовуються наявними у справі матеріалами та рішенням Господарського суду міста Києва від 17.08.2010р. по справі №16/293.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з молодіжного аерокосмічного об'єднання «Сузіря»(01021, м. Київ, вул. Інститутська, 14-а, 02191, м. Київ, вул. Тростянецька, 12, код 00048981) на користь Управління освіти Печерської районної у м.Києві державної адміністрації (01021, м. Київ, вул. Інститутська, 24/7, код ЗКПО 02139564) 1 115 125 (один мільйон сто п'ятнадцять тисяч сто двадцять п'ять) грн. 19 коп. заборгованості, 11151 (одинадцять тисяч сто п'ятдесят одну) грн. 25 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак

Повне рішення складено 16.02.11р.