Ухвала суду № 138981226, 13.08.2026, Окнянський районний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Красноокнянський районний суд Одеської області)

Окнянський районний суд Одеської області

Справа № 506/726/26

Провадження № 2/506/498/26

У Х В А Л А

про залишення позовної заяви без руху

13.08.2026 року селище Окни

Суддя Окнянського районного суду Одеської області Бурдинюк О.С., розглянувши матеріали позову Першого заступника керівника прокуратури Подільської окружної прокуратури Одеської обласної в інтересах держави в особі: Одеської обласної державної (військової) адміністрації до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Окнянська правда» про витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації речових прав, -

В с т а н о в и в:

10.08.2026 року Перший заступник керівника прокуратури Подільської окружної прокуратури Одеської обласної звернувся до Окнянського районного суду Одеської області в інтересах держави в особі: Одеської обласної державної (військової) адміністрації до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Окнянська правда» про витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації речових прав.

Так, прокурор просить суд витребувати у ОСОБА_1 на користь держави в особі Одеської обласної військової (державної) адміністрації земельну ділянку площею 0,4137 га, що є частиною земельної ділянки з кадастровим номером з кадастровим номером 5123182300:01:001:0143 та має 28 поворотних точок; витребувати у ТОВ «Окнянська правда» на користь держави в особі Одеської обласної військової (державної) адміністрації земельну ділянку площею 0,1612 га, що є частиною земельної ділянки з кадастровим номером з кадастровим номером 5123182300:01:001:0143 та має 28 поворотних точок; скасувати державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 4,0169 га з кадастровим номером 5123182300:01:001:0143, що розташована за межами населених пунктів Окнянської селищної ради Подільського району Одеської області (запис про речове право № 55404688 від 11.06.2024, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1299967851231) з одночасним припиненням права приватної власності; скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «Окнянська правда» на земельну ділянку площею 4,0169 га з кадастровим номером 5123182300:01:001:0143, що розташована за межами населених пунктів Окнянської селищної ради Подільського району Одеської області (запис про інше речове право № 51853491 від 20.09.2023, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1299967851231) з одночасним припиненням права оренди; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 5123182300:01:001:0143, площею 4,0169 га в Державному земельному кадастрі з одночасним закриттям Поземельної книги відносно цієї земельної ділянки.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справ 10.08.2026 року справа розподілена на судді Бурдинюк О.С.

При вирішенні питання про відкриття провадження у справі встановлено, що дана позовна заява не відповідає вимогам ст.175, 177 ЦПК України.

У порушенні вимог п.5 ч. 3 ст. 175 ЦПК України, прокурором не надано жодного документу який міг би засвідчити що даний об`єкт є курганом та має історико культурне значення, а також що він взятий на відповідний облік та під державну охорону. Лише долучений контрольний список пам`ятників археології, історії та мистецтва, які взяті під державну охорону рішенням Одеського обласного виконкому депутатів трудящих № 381 від 27.06.1971 р. (Ф.№6), настільки низької якості що взагалі неможливо його прочитати.

Крім того, прокурором до позовної заяви додано рішення Одеського обласного Виконкому депутатів трудящих №381 від 27.06.1971 р., однак в даному документі в переліку об`єктів пам`ятників археології відсутній курган, що знаходиться на спірній земельній ділянці.

Окрім того, прокурор в позові зазначає «Окрім того, відповідно до науково-експертного висновку за результатами проведення археологічної розвідки та експертизи зомельних ділянок, складеного співробітником Відділу археології Криму та Північно-Західного Причорномор`я Інституту археології НАН України ОСОБА_2 з`ясовано, що описаний об`єкт археологічної спадщини курган у межах земельних ділянок з кадастровим номерами 5123182300:01:001:0143 та 5123182300:01:001:0144, прийняти під охорону держави (діючий) рішенням виконкому Одеської ОРТД від 27.07.1971 № 381 як пам`ятка археології місцевого значення у складі паспортизованої курганної групи (№ 1.3.1309-2.1516 від 25.01.1982) та ймовірно повторно внесений до списку пам`яток археології місцевого значення як окрема курганна група з п`яти насипів (5/5), розташована на північ від с. Малаївці, рішенням облвиконкому від 25.12.1984 № 652.»

Однак, в порушенні вимог п.5 ч.3 ст.175 ЦПК України, прокурор не додано до позовної заяви рішенням облвиконкому від 25.12.1984 № 652.

Таким чином, залишається незрозумілим на підставі якого документу курган, про наявність якого стверджує прокурор, віднесено до земель історико-культурного призначення.

Крім того, 09 квітня 2025 року набрав чинності Закон України № 4292-IX „Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача. Так, Законом № 4292-ІХ доповнено ст.390 Цивільного кодексу України частиною 5 наступного змісту: „Суд одночасно із задоволенням позову органу державної влади, органу місцевого самоврядування або прокурора про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади вирішує питання про здійснення органом державної влади або органом місцевого самоврядування компенсації вартості такого майна добросовісному набувачеві.

Суд постановляє рішення про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади, за умови попереднього внесення органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором вартості такого майна на депозитний рахунок суду. Перерахування грошових коштів як компенсації вартості нерухомого майна з депозитного рахунку суду здійснюється без пред`явлення добросовісним набувачем окремого позову до держави чи територіальної громади.

Держава чи територіальна громада, яка на підставі рішення суду компенсувала добросовісному набувачеві вартість майна, набуває право вимоги про стягнення виплачених грошових коштів як компенсації вартості майна до особи, з вини якої таке майно незаконно вибуло з володіння власника. Порядок компенсації, передбачений цією частиною, не застосовується щодо об`єктів приватизації, визначених Законом України „Про приватизацію державного житлового фонду.

Для цілей цієї статті під вартістю майна розуміється вартість майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви.

З огляду на зазначені норми вбачається, що попереднє внесення на депозитний рахунок суду вартості спірного майна, оціненої згідно із законом, є обов`язковою матеріально-правовою передумовою для витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади.

Таким чином, ч.4 ст. 177 ЦПК України доповнено абзацом другим такого змісту: „У разі подання органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором позовної заяви про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади до позову додаються документи, що підтверджують внесення на депозитний рахунок суду грошових коштів у розмірі вартості спірного майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви.

Також, ч.2 ст. 185 ЦПК України доповнено абзацом 3 такого змісту: „Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави невнесення у визначених законом випадках на депозитний рахунок суду грошових коштів у розмірі вартості спірного майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви, суд у такій ухвалі зазначає про обов`язок позивача внести відповідну грошову суму.

Відповідно до ч.3 ст.185 ЦПК України, якщо позивач відповідно до ухвали суду у встановлений строк виконає вимоги, визначені статтями 175 і 177 цього Кодексу, сплатить суму судового збору, внесе у визначених законом випадках на депозитний рахунок суду грошову суму у розмірі вартості спірного майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви, позовна заява вважається поданою в день первісного її подання до суду.

Статтю 265 ЦПК України доповнено частиною 14 такого змісту: „У разі відмови у задоволенні позову органу державної влади, органу місцевого самоврядування або прокурора про витребування майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади, закриття провадження у справі, залишення позову без розгляду суд вирішує питання про повернення позивачу внесених ним на депозитний рахунок суду грошових коштів як компенсації вартості майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви, а у разі задоволення позову про перерахування грошових коштів на користь добросовісного набувача.

Прикінцевими та перехідними положеннями Закону №4292-ІХ передбачено, що положення цього Закону мають зворотну дію в часі в частині умов та порядку компенсації органом державної влади або органом місцевого самоврядування добросовісному набувачеві вартості нерухомого майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви, у справах, в яких судом першої інстанції не ухвалено рішення про витребування майна у добросовісного набувача на день набрання чинності цим Законом, а також у частині порядку обчислення та перебігу граничного строку для витребування чи визнання права щодо: нерухомого майна, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно до дня набрання чинності цим Законом; нерухомого майна, щодо якого на момент його передачі першому набувачеві законом не була встановлена необхідність державної реєстрації правочину або реєстрації права власності і дата його передачі першому набувачеві передує дню набрання чинності цим Законом.

Отже, держава регламентувала порядок звернення органів державної влади, органів місцевого самоврядування та прокурорів до суду з позовами, направленими на вилучення майна з приватної власності інших осіб, шляхом визначення спеціального порядку звернення, що включає забезпечення прав відповідача через внесення депозиту у розмірі вартості майна, який буде спрямований на відшкодування вартості майна в разі задоволення позову.

З урахуванням того, що прокуратурою заявлено віндикаційний позов, до вказаного позову підлягають застосуванню вимоги, викладені вище.

При цьому, на цій стадії суд не може давати оцінку добросовісності чи не добросовісності дій відповідача при набутті у власність спірної земельної ділянки, адже ця обставина має бути з`ясована судом при вирішенні спору по суті.

За таких обставин, Одеська обласна прокуратура має внести на депозитний рахунок Окнянського районного суду Одеської області (код отримувача (код за ЄДРПОУ): 26302945, банк отримувача: ДКСУ, м. Київ, рахунок отримувача: UA418201720355249001000005435 ) суму грошових коштів у розмірі вартості спірної земельної ділянки.

Згідно ч.1 ст.185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у ст.175 і ст.177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 175, 177, 185 ЦПК України, -

П О С Т А Н О В И В:

Позовну заяву Першого заступника керівника прокуратури Подільської окружної прокуратури Одеської обласної (ЄДРПОУ 03528552, адреса місцезнаходження: прос. Шевченка, 10, м. Подільськ, Одеська обл. 66302) в інтересах держави в особі: Одеської обласної державної (військової) адміністрації до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Окнянська правда» (код ЄДРПОУ:40368782, адреса місцезнаходження: Одеська область, Подільський район, с. Малаївці, вул. Миру, 26) про витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації речових прав - залишити без руху.

Повідомити прокурора про необхідність усунути вказані недоліки, у тому числі надати суду документ, що підтверджує внесення на депозитний рахунок суду грошових коштів у розмірі вартості спірного майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом (код отримувача (код за ЄДРПОУ): 26302945, банк отримувача: ДКСУ, м. Київ, рахунок отримувача: UA418201720355249001000005435 )у строк, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху та роз`яснити, що в іншому випадку позовна заява підлягає поверенню заявнику.

Ухвала може бути оскаржена тільки в частині визначення розміру судових витрат, в іншій частині оскарженню не підлягає.

Суддя О. С. Бурдинюк