Рішення № 138980216, 31.07.2026, Малинський районний суд Житомирської області

Справа № 283/746/26

Провадження №2/283/932/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

31 липня 2026 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого-судді Тимошенка А.О.,

за участю:

секретаря Левченко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Малині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «Техресурс», про розірвання договорів оренди землі,-

встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» в якому просить:

- розірвати договір оренди землі від 01.01.2016 року, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Полісся», право оренди якого на підставі додаткової угоди про заміну сторони від 14.08.2017 року передано Товариству з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся», що зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2016 року за номером запису про інше речове право 18483809 на земельну ділянку площею 2,93 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0165;

- розірвати договір оренди землі від 01.01.2019 року, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся», що зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.02.2019 року за номером запису про інше речове право 30509727 на земельну ділянку площею 0,36 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0181.

Свої вимоги обґрунтував тим, що йому на праві власності належать земельні ділянки площею 2,93 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0165, та площею 0,36 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0181.

01.01.2016 року він уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Полісся» договір оренди землі відповідно до якого передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Райз-Полісся» на 10 років земельну ділянку площею 2,93 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0165. 14.08.2017 року на підставі додаткової угоди Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Полісся» було замінене на нового орендаря Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся».

Також 01.01.2019 року він уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» договір оренди землі відповідно до якого передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» на 10 років земельну ділянку площею 0,36 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0181.

Даними договорами оренди встановлено обов?язок Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» щорічно вносити орендну плату в розмірах, які встановлені договорами. Однак за 2023 2025 року відповідач орендну плату не сплачував.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Ст. 25 Закону України «Про оренду землі» передбачений обов?язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Оскільки відповідач систематично не сплачує орендну плату за земельні ділянки, то договори оренди належить розірвати.

Відповідач надіслав відзив в якому вказав (а.с. 41-45), що 24.02.2022 року російська федерація розпочала збройну агресію проти України. Дані обставини є обставинами непереборної сили і унеможливлюють використання земельних ділянок. У зв?язку з цим відповідач звільняється від плати за весь час, протягом якого він не мав змоги використовувати майно.

Крім того відповідач вказав, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» не є належним відповідачем у справі, оскільки відчужило право оренди земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Техресурс».

В судове засідання позивач, представник відповідача та представник третьої особи не з?явились. В позовній заяві позивач просить розглядати справу без її участі.

Суд, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог та дослідивши надані сторонами докази, вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 418055 від 17.07.2006 року ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 2,93 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0165, та площею 0,36 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0181, які знаходились на території Недашківської сільської ради Малинського району Житомирської області і призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 11).

Право власності позивача на дані земельні ділянки зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами від 16.02.2026 року (а.с. 12-15).

Постановою Верховної Ради України від 17.07.2020 року «Про утворення та ліквідацію районів», яка набрала чинності 19.07.2020 року, Малинський район Житомирської області ліквідовано і в Житомирській області утворений Коростенський район у складі територій Білокоровицької сільської, Гладковицької сільської, Горщиківської сільської, Іршанської селищної, Коростенської міської, Лугинської селищної, Малинської міської, Народицької селищної, Овруцької міської, Олевської міської, Словечанської сільської, Ушомирської сільської, Чоповицької селищної територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 12.06.2020 року № 711-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Житомирської області» затверджена Малинська міська територіальна громада у складі Малинської, Будо-Вороб`ївської, Вишівської, Ворсівської, Горинської, Гранітненської, Дібрівської, Іванівської, Ксаверівської, Луківської, Любовицької, Малинівської, Морозівської, Недашківської, Нововороб`ївської, Пиріжківської, Слобідської, Старовороб`ївської, Українківської, Устинівської та Федорівської територіальних громад Житомирської області.

Таким чином вищевказані земельні ділянки на даний час знаходиться на території Малинської міської територіальної громади Коростенського району Житомирської області.

01.01.2016 року позивач уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Полісся» договір оренди належної йому земельної ділянки площею 2,93 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0165 (а.с. 16-17). Відповідно до умов даного договору договір оренди укладений на 10 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди.

14.08.2017 року між позивачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Полісся» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки площею 2,93 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0165 (а.с. 18). Згідно цієї додаткової угоди зі згоди позивача право оренди земельної ділянки від Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Полісся» було передане Товариству з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся». Також, згідно даної додаткової угоди: строк дії договору оренди становить 10 років з моменту укладення додаткової угоди; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 21370 гривень 16 копійок; орендна плата становить 10% номативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди.

01.01.2019 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки площею площею 2,93 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0165 (а.с. 19). Згідно цієї додаткової угоди: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 21370 гривень 17 копійок; орендна плата становить 13% номативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди.

01.01.2019 року позивач уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» договір оренди належної йому земельної ділянки площею 0,36 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0181 (а.с. 20-23). Відповідно до умов даного договору договір оренди укладений на 10 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди.

15.04.2025 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Техресурс» укладений договір № 26 про продаж права оренди земельних ділянок (а.с. 24-25). Відповідно до умов даного договору Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» продало Товариству з обмеженою відповідальністю «Техресурс» право оренди земельних ділянок, в тому числі і право оренди земельних ділянок площею 2,93 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0165, та площею 0,36 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0181, які належать позивачу.

Право оренди земельних ділянок, зміна орендаря та продаж права оренди земельних ділянок зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідними витягами (а.с. 12-15, 48-51).

Таке право Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» передбачене ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України в якій зазначено, що право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Таким чином право оренди земельних ділянок позивача перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «Техресурс».

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частини перша та третя статті 13 ЦПК України).

Позивачем і відповідачем можуть бути, зокрема, фізичні і юридичні особи (частина друга статті 48 ЦПК України).

Відповідно до частин першої та другої статті 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.

У постанові від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц Велика Палата Верховного Суду вказала, що пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача. Тобто, визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - є обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи, а не на стадії відкриття провадження.

Верховний Суд у постанові від 28 жовтня 2020 року в справі № 761/23904/19 вказав, що визначення позивачем у позові складу сторін у справі (позивача та відповідача) має відповідати реальному складу учасників спору у спірних правовідносинах та має на меті ефективний захист порушених прав (свобод, інтересів) особи, яка вважає, що вони порушені, із залученням необхідного кола осіб, які мають відповідати за позовом. Незалучення до участі у справі особи як співвідповідача за умови наявності обов`язкової процесуальної співучасті є підставою для відмови у задоволенні позову через неналежний суб`єктний склад.

Пред`явлення позову до неналежного відповідача (неналежного складу відповідачів) є самостійною підставою для відмови в позові (див., зокрема, постанови Верховного Суду від 11 грудня 2019 року у справі № 555/1289/14-ц, від 18 жовтня 2023 року в справі № 300/808/19, від 08 липня 2020 року у справі № 200/5153/15, від 08 липня 2021 року у справі № 264/632/19, від 26 вересня 2023 року у cправі № 910/2392/22).

Отже, встановлення належності відповідачів є обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи (ex officio), навіть якщо жодна із заінтересованих осіб цього не вимагає. Якщо у справі наявна обов`язкова співучасть відповідачів, то неможливо вирішити питання про обов`язки відповідача,одночасно не вирішивши питання про обов`язки особи, не залученої до участі у справі як співвідповідача. Тому пред`явлення позову до неналежного відповідача (неналежного складу відповідачів) є самостійною та безумовною підставою для відмови в позові незалежно від доводів учасників справи, стадії її розгляду або залучення такої особи (осіб) до участі у справі як третьої особи, яка не заявляєсамостійних вимог щодо предмета спору(див. постановуВерховного Суду від 13 червня 2024 року у справі № 932/163/21).

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

Оскільки на підставі договору продажу права оренди земельних ділянок від 15.04.2025 року право оренди земельних ділянок площею площею 2,83 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0166, та площею 0,36 га., кадастровий номер 1823485800:08:000:0182, перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «Техресурс», який є правонаступником усіх прав та обов`язків попереднього орендаря Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся», то належним відповідачем є Товариство з обмеженою відповідальністю «Техресурс», а не Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся».

До такого ж висновку прийшов Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у своїй постанові від 11.02.2026 року (справа № 198/346/24; провадження № 61-3952 св 25).

У зв?язку з цим суд вважає, що позов поданий не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом.

Ці обставини були відомі позивачу, оскільки він надав суду копію договору № 26 продажу права оренди земельних ділянок від 15.04.2025 року, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Техресурс», завіривши копію договору своїм підписом (а.с. 24-25).

Враховуючи те, що позивач не подав клопотання про заміну відповідача, а відповідно до норм статті 51 Цивільного процесуального кодексу України суд не може це зробити з власної ініціативи, то суд повністю відмовляє в задоволенні позову.

Суд не відшкодовує позивачу судові витрати, оскільки позивачу повністю відмовлено в задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 51, 141, 209-279 Цивільного процесуального кодексу України, на підставі ст. 93 Земельного кодексу України,-

ухвалив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя: А. О. Тимошенко