Рішення № 138961365, 13.08.2026, Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 183/7077/25

№ 2/183/2370/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 серпня 2026 року Самарівськийміськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Сороки О.В.,

секретаря судових засідань Григорьєвої В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Самарівська районна державна адміністрація, Перещепинська міська рада, про скасування державної реєстрації земельної ділянки,

за участю:

представника позивача адвоката Ямкового В.Ф.,

представника відповідача адвоката Карамяна Е.Ф., -

в с т а н о в и в.

Стислий виклад позиції сторін у процесуальних заявах по суті.

У липні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , треті особи - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Самарівська районна державна адміністрація, Перещепинська міська рада, в якому просить скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0853 га, кадастровий номер 1223282000:003:006:0016, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом скасування запису в державному земельному кадастрі із закриттям поземельної книги щодо земельної ділянки.

В обґрунтування позову зазначає, що ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу станції технічного обслуговування (СТО) від 28 серпня 2019 року, укладеного з ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Аляб`євою Я.С., зареєстрованого в реєстрі за № 1211, на праві особистої приватної власності належить нерухоме майно станція технічного обслуговування, за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності Позивача на нерухоме майно зареєстроване приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Аляб`євою Я. С., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48414848 від 28.08.2019 року, номер запису про право власності за № 32982110.

21 листопада 2019 року між ОСОБА_1 та Перещепинською міською радою, на виконання рішення Перещепинської міської ради від 10 жовтня 2019 року № 124-15/VII, був укладений договір № 2320 оренди земельної ділянки площею 0,0706 га (кадастровий номер 1223282000:03:006:0259), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право оренди вищевказаної земельної ділянки було зареєстровано 10 січня 2020 року, державним реєстратором Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області Федоришиною О. В., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50678563 від 16.01.2020 року, номер запису про інше речове право: 35062366.

Згідно з умовами Договору оренди землі Перещепинська міська рада (власник) передала Позивачеві (користувачу) в строкове, платне користування земельну ділянку площею 0,0706 га, кадастровий номер 1223282000:03:006:0259, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, строком на 49 років, тобто до 16 січня 2069 року.

У пунктах 4, 15 Договору оренди землі зазначено, що земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється згідно проекту землеустрою. На виконання умов укладеного Договору оренди землі між Позивачем та Третьою особою-1 був підписаний акт приймання-передачі, відповідно до якого 21 листопада 2019 року земельна ділянка була передана в оренду).

Крім того, в акті приймання-передачі земельної ділянки сторонами було зазначено, що земельна ділянка межує з землями Перещепинської міської ОТГ (Голубівський старостинський округ) та землею ОСОБА_4 . Зовнішні межі погоджено з суміжними землекористувачами. Спірних питань немає.

Позивач зазначає, що земельна ділянка, була передана за договором оренди в користування Позивача, після припинення попереднього Договору оренди земельної ділянки укладеного 01 квітня 2009 року, між колишнім власником СТО ОСОБА_3 та Голубівською сільською радою, який було припинено згідно рішення 15-ої сесії VII скликання Перещепинської міської ради № 119-15/VII від 10 жовтня 2019 року.

Перед укладенням Договору оренди землі було отримано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1211329862019 від 01 листопада 2019 року, у відповідності до якого земельна ділянка площею 0,0706 га, кадастровий номер 1223282000:03:006:0259, розташована: АДРЕСА_1 ; цільове призначення: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Форма власності: комунальна власність, право власності Голубівська сільська рада. Також до витягу додавався кадастровий план земельної ділянки із графічним зображенням конфігурації земельної ділянки та описом меж, а саме від А до А Голубівська сільська рада, зазначені відомості також були відображені в матеріалах проекту землеустрою щодо відведення колишньому власнику СТО земельної ділянки в оренду.

В подальшому, під час перевірки вищезазначених відомостей через онлайн платформу Публічна кадастрова карта (режим доступу: https://map.land.gov.ua/) Позивачеві стало відомо про те, що земельна ділянка, яка знаходиться під належним йому на праві приватної власності СТО та перебуває у його законному користуванні, належить на праві приватної власності не Перещепинській міській раді, а ОСОБА_2 , право власності за якою було зареєстровано 27 січня 2020 року, номер запису про право (в державному реєстрі) 35255377, орган, що здійснив державну реєстрацію права: державний реєстратор Співак Світлана Геннадіївна Новомосковська районна державна адміністрація.

Крім того, згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, яка була сформована в автоматичному режимі з Публічної кадастрової карти, земельна ділянка на якій розташоване СТО, окрім зміни власника земельної ділянки, також має і інші суттєві зміни, а саме: площа 0,0853 га; кадастровий номер 1223282000:03:006:0016; конфігурацію межі земельної ділянки збільшились; місцерозташування (адресу) АДРЕСА_1 .

В той самий час, відповідно до інформації з Публічної кадастрової карти України, орендована позивачем земельна ділянка, що належить Перещепинській міській раді, фактично знаходиться за адресою АДРЕСА_2 .

Тобто, з відомостей, які містяться на Публічній кадастровій карті України земельна ділянка ОСОБА_2 фактично накладається на земельну ділянку комунальної форми власності Перещепинської міської ради, та яка перебуває у користуванні ОСОБА_1 .

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 296722696 від 27 січня 2022 року, право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0853 га, кадастровий номер 1223282000:03:006:0016, було зареєстровано державним реєстратором Новомосковської районної державної адміністрації Співак Світланою Геннадіївною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 50885580 від 30 січня 2020 року, а підставою для державної реєстрації зазначено: «відомості з ДЗК, серія та номер: 17076191, виданий 27.01.2020, видавник: Державний земельний кадастр», при цьому у державному реєстрі не відображено ані адреси місцезнаходження цієї земельної ділянки, ані її цільового призначення, водночас містяться додаткові відомості про втрату Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП НВ 001825 від 22 березня 1995 року.

Однак, в самому державному акті відсутня інформація про те, на підставі якого рішення (номер рішення, дата рішення, підстава прийняття рішення) Голубівської сільської ради надано Відповідачеві земельну ділянку у власність.

Згідно публічної інформації ДЗК за адресою: АДРЕСА_1 , яка співпадає з адресою розташування земельної ділянки Відповідача, знаходиться земельна ділянка площею 0,0471 га, кадастровий номер 1223282000:03:001:0002, яка належить ОСОБА_5 , що підтверджується відповідною Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 296735989 від 27 січня 2022 року.

У травні 2020 року Позивач звертався на адресу Перещепинської міської ради із заявою про усунення порушень його прав, як орендаря земельної ділянки, однак остання була проігнорована. Крім того, 02 грудня 2021 року Позивач звертався до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області із заявою про виправлення помилки, що виникла під час державної реєстрації земельної ділянки з порушенням Порядку ведення Державного земельного кадастру.

Згідно з повідомленням Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 29-4-0.222-9998/2-21 від 31 грудня 2021 року, за інформацією відділу № 6 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, у разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площі та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв`язку із зміною методів підрахунку (округлення); присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель. Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності (а щодо земель державної та комунальної власності право користування) на суміжні земельні ділянки, відповідно до абз. 3 п. 4 Розділ VII Прикінцеві та перехідні положення ЗУ «Про Державний земельний кадастр», ст. 21 ЗУ «Про Державний земельний кадастр».

Позивач, бажаючи захистити свої порушені права у 2022 році звернувся з позовом до ОСОБА_2 , Новомосковської районної державної адміністрації, треті особи: Перещепинська міська рада, ОСОБА_5 , Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, про припинення права власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку.

За результатами розгляду справи 05.06.2025 року Самарівським міськрайонним судом Дніпропетровської області було ухвалено рішення, яке набуло законної сили 06.07.2025 року, яким у позові ОСОБА_1 , - відмовлено, через невірно обраний спосіб захисту порушеного права.

Між тим, в ході розгляду цієї справи були встановлені обставини, які в силу ч. 4 ст. 82 ЦПК України, на думку позивача, не підлягають доказуванню, а саме.

Позивач за допомогою належних та допустимих доказів довів наявність у нього права власності на нерухоме майно станції технічного обслуговування, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а також право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1223282000:03:006:0259, розташованої за цією ж адресою. Згідно Публічної кадастрової карти внесено відомості про те, що орендована ним земельна ділянка розташована у с. Миколаївка Самарівського району, а за місцем фактичного розташування належного йому нерухомого майна (СТО) зареєстровано земельну ділянку відповідачки ОСОБА_2 з кадастровим номером 1223282000:03:006:0016. Земельна ділянка з кадастровим номером 1223282000:03:006:0016 зареєстрована 27.01.2020 за ОСОБА_2 на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.01.2020 (а.с.97 т.1). У цьому ж витязі зазначено підставою виникнення права власності відомості з ДЗК, серія та номер 17076191, видавник Державний земельний кадастр; у графі «додаткові відомості» зазначено: державний акт на право приватної власності на землю, серії ДП НВ 001825 від 22.03.1995 втрачено.

Так, разом з відзивом у справі, що розглядалася судом, відповідачкою ОСОБА_2 надано фотокопію державного акту серії ДП НВ 001825 від 22.03.1995 на земельну ділянку площею 0,0853 га на території Голубівської сільської ради у АДРЕСА_1 (а.с.96 т.1).

При цьому, у державному акті зазначено, що його видано на підставі рішення сесії Голубівської сільської ради, проте не зазначено номер сесії; не вказано дату та номер цього рішення.

Оригінал державного акту серії ДП НВ 001825 від 22.03.1995 не подано, а позивач ставить під сумнів існування оригіналу цього документа.

Також, суд враховує відомості про втрату оригінала вказаного у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З урахуванням викладеного, суд вважав недоведеним існування підстав для виникнення у ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1223282000:03:006:0016.

Листом від 06.12.2022 ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області повідомило, що документація із землеустрою щодо відведення ОСОБА_2 земельної ділянки 0,0853 га кадастровий номер 1223282000:03:006:0016, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 у відділі відсутня та до Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель від її розробника не передавалась і до Відділу не надходила (а.с.192 т.1).

За замовленням ОСОБА_2 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою: АДРЕСА_1 на території Голубівського старостинського округу Перещепинської міської ОТГ Новомосковського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1223282000:03:006:0016, площа земельної ділянки 0,0853 га ( т.1 а.с.222 257).

Як убачається зі змісту висновку експерта №1285-23 від 27.11.2024, за результатами проведення комісійної судової земельно-технічної експертизи у справі №183/629/22 (т.2 а.с.120-140), експерти, які попереджені про кримінальну відповідальність за ст.ст.384,385 КК України, відповідаючи на поставлені судом питання, зробили такі висновки:

1. Згідно договору оренди землі № 2320 від 21.11.2019 державна реєстрація від 10.01.2020 номер запису про інше речове право 35062366 (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16.01.2020 № 196564237) земельна ділянка кадастровий номер: Документ сформований в системі «Електронний суд» 10.02.2026 8 1223282000:03:006:0259, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 надана в оренду гр. ОСОБА_1 на 49 років. Згідно договору купівлі-продажу станції технічного обслуговування (СТО) від 28.08.2019 № 1211 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.08.2019 № 178914472 право власності на станцію технічного обслуговування розташовану за адресою: АДРЕСА_1 належить гр. ОСОБА_1 . Згідно інформації, яка міститься у витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-1211329862019, земельна ділянка кадастровий номер: 1223282000:03:006:0259 розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно координат земельної ділянки які містяться в ДЗК земельна ділянка кадастровий номер: 1223282000:03:006:0259 знаходиться у с. Миколаївка, Новомосковський район, Дніпропетровська область (рис. 6 Схема розташування земельної ділянки кадастровий номер 1223282000:03:006:0259).

2. Проект відведення земельної ділянки для комерційного використання автотехобслуговування, розроблений приватним підприємцем ОСОБА_3 , за адресою: АДРЕСА_1 , на території Голубівської сільської ради, Новомосковського району, Дніпропетровської області (в межах населеного пункту), ТОВ «Дніпроленд», у 2008 році. На титульній сторінці проекту зазначений кадастровий номер земельної ділянки (1223282000:03:006:0259) та стоїть штамп з підписом Новомосковського відділу земельних ресурсів. Згідно інформації, яка міститься у витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-1211329862019, документація із землеустрою на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки кадастровий номер: 1223282000:03:006:0259 - проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, розроблений ТОВ «Дніпроленд», дата державної реєстрації - 01.04.2009. Координати земельної ділянки, яка проектувалась до відведення гр. ОСОБА_3 відсутні в матеріалах проекту землеустрою. Фактичне розташування фактичних меж земельної ділянки яка перебуває в оренді гр. ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 не відповідає кадастровим межам земельної ділянки кадастровий номер: 1223282000:03:006:0259, яка згідно координат АС ДЗК розташована в с. Миколаївка.

3. Фактична адреса земельної ділянка кадастровий номер: 1223282000:03:006:0016 - АДРЕСА_1 , згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП НВ № 001825 земельна ділянка знаходиться у власності гр. ОСОБА_2 . Під час обстеження земельної ділянки кадастровий номер: 1223282000:03:006:0016 встановлено, що на земельній ділянці розташована будівля, яка знаходиться у власності гр. ОСОБА_1 (згідно договору купівлі-продажу станції технічного обслуговування (СТО) від 28.08.2019 № 1211 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.08.2019 № 178914472) та використовується ним як магазин. Земельна ділянка частково огороджена.

4. Земельна ділянка кадастровий номер: 1223282000:03:006:0016 згідно координат, які містяться в матеріалах справи (технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), складена у 2020 році) знаходиться по АДРЕСА_1 (рис. 5). Землевпорядна документація та координати поворотних точок земельної ділянки, які стали підставою для видачі гр. ОСОБА_2 державного акту на право приватної власності на землю серія ДП НВ № 001825 в матеріалах справи відсутні. Фактичних меж земельної ділянки 1223282000:03:006:0016 не було знайдено на місцевості. кадастровий номер:

5. Накладання кадастрових меж земельної ділянки кадастровий номер: 1223282000:03:006:0259 та кадастрових меж земельної ділянки кадастровий номер: 1223282000:03:006:0016 відсутнє. Згідно координат, які містяться в АС ДЗК земельна ділянка кадастровий номер:1223282000:03:006:0259 знаходиться у с. Миколаївка, Новомосковський район, Дніпропетровська область, а земельна ділянка кадастровий номер: 1223282000:03:006:0016 - с. Голубівка, Новомосковський район, Дніпропетровська область. Кадастрові межі земельної ділянки кадастровий номер: 1223282000:03:006:0016 по АДРЕСА_1 , яка знаходиться у приватній власності гр. ОСОБА_2 та фактичні межі земельної ділянки, яка перебуває в оренді гр. ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 накладаються, площа накладання становить - 0,0651 га (додаток А). Наведене свідчить про те, що до Державного земельного кадастру щодо орендованої позивачем земельної ділянки з кадастровим номером 1223282000:03:006:0259, зокрема щодо її розташування у с. Миколаївка, внесено відомості які не відповідають змісту правовстановлюючих документів.

Позивач вважає, що його права, як Орендаря земельної ділянки, порушеними та підлягають захисту в судовому порядку, оскільки захистити своє право в інший спосіб Позивач не має можливості.

У відзиві на позов відповідач зауважує на те, що ОСОБА_1 претендує на частину земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 , починаючи з 1995 року, на праві приватної власності, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, кадастровий номер 1223282000:003:006:0016. Позивачка наполягає на тому, що жодним чином, не порушуються права позивача, позивачем не доведено факту переходу земельної ділянки, яка перебуває у користуванні позивача, з державної форми власності у комунальну форму власності, а сама земельна ділянка, згідно інформації з публічної кадастрової карти України знаходиться по АДРЕСА_1 , яка географічно не входить до складу Перещепинської територіальної громади.

Відповідач наполягає на нікчемності документів, які надають право користування ОСОБА_1 земельною ділянкою площею 0,0706 га, кадастровий номер 1223282000:003:006:0259, а позивач намагається безпідставно заволодіти її частиною земельної ділянки. У 2019 році батько позивача розпочав незаконне будівництво на її земельній ділянці, за цим фактом порушено кримінальне провадження, досудове розслідування у цьому кримінальному провадженні триває.

Відповідачка звертає увагу, що сплачує земельний податок з фізичних осіб за земельну ділянку, яка належить їй на праві власності, а з боку Перещепинської територіальної громади та інших офіційних структур не надходило жодних претензій щодо незаконного користування належною їй на праві власності земельною ділянкою (а.с. 112-122).

Процесуальні дії у справі.

Постановленою суддею Самарівського міськрайонного суду Дніпропетровської області Сорокою О.В. ухвалою від 17 липня 2025 року відкрите провадження у справі, розгляд справи проводиться в порядку загального позовного провадження (а.с. 95).

Ухвалою суду від 11.02.2026 року прийнято до розгляду уточнену позовну заяву ОСОБА_1 (а.с. 193)

Ухвалою суду від 21.04.2026 року призначено розгляд справи по суті.

Ухвалою суду від 22 червня 2026 року визнано обов`язкову участь відповідача по справі (а.с. 168).

Позиція сторін в судовому засіданні.

Представник позивача адвокат Ямковий В.Ф. в судовому засіданні позов ОСОБА_1 підтримав, надав детальні пояснення по суті позову, в тому числі щодо обраного способу захисту порушеного права позивача.

Представник відповідача адвокат Карамян Е.Ф. в судовому засіданні позов не визнав, з підстав, визначених у відзиві на позов, вважає Перещепинську територіальну громаду відповідальною особою за допущені порушення.

Представник третіх осіб в судове засідання не з`явилися//

Суд, вислухавши пояснення та заперечення сторін, дослідивши подані докази, з точки зору належності, допустимості, а у своїй сукупності, з точки зору достатності, дійшов до наступних висновків.

Відповідно до статей 1, 3 Земельного кодексу України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави; земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Статтею 13 Конституції України визначено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності українського народу. Від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.ч.1,5 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Обставини, встановлені судом.

На підставі договору купівлі-продажу станції технічного обслуговування (СТО) від 28 серпня 2019 року, укладеного з ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Аляб`євою Я.С., зареєстрованого в реєстрі за № 1211, ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності належить нерухоме майно станція технічного обслуговування, за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.59-60).

Право власності Позивача на нерухоме майно зареєстроване приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Аляб`євою Я. С., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48414848 від 28.08.2019 року, номер запису про право власності за № 32982110 (а.с. 18).

21 листопада 2019 року між ОСОБА_1 та Перещепинською міською радою, на виконання рішення Перещепинської міської ради від 10 жовтня 2019 року № 124-15/VII (а.с. 14), був укладений договір № 2320 оренди земельної ділянки площею 0,0706 га (кадастровий номер 1223282000:03:006:0259), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 55-57).

Право оренди вищевказаної земельної ділянки було зареєстровано 10 січня 2020 року, державним реєстратором Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області Федоришиною О. В., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50678563 від 16.01.202 року, номер запису про інше речове право: 35062366 (а.с. 13).

Згідно з умовами Договору оренди землі Перещепинська міська рада (власник) передала Позивачеві (користувачу) в строкове, платне користування земельну ділянку площею 0,0706 га, кадастровий номер 1223282000:03:006:0259, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, строком на 49 років, тобто до 16 січня 2069 року.

У пунктах 4, 15 Договору оренди землі зазначено, що земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється згідно проекту землеустрою. На виконання умов укладеного Договору оренди землі між Позивачем та Третьою особою-1 був підписаний акт приймання-передачі, відповідно до якого 21 листопада 2019 року земельна ділянка була передана в оренду) (а.с. 58).

Рішенням Самарівського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05 червня 2025 року у справі № 183/629/22 (провадження № 2/183584/25) ОСОБА_1 відмовлено у задоволенні позову до ОСОБА_2 , Новомосковської районної державної адміністрації, треті особи Перещепинська міська рада, ОСОБА_5 , Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, про припинення права власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку (а.с. 85-87).

ОСОБА_1 відмовлено у задоволенні такого позову, оскільки ним обрано не належний спосіб захисту порушеного права.

Між тим, зазначеним судовим рішенням встановлено певні обставини, які не спростовані в ході розгляду і цієї справи, а саме.

«Позивач за допомогою належних та допустимих доказів довів наявність у нього права власності на нерухоме майно станції технічного обслуговування, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а також право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1223282000:03:006:0259, розташованої за цією ж адресою.

Згідно Публічної кадастрової карти внесено відомості про те, що орендована ним земельна ділянка розташована у с. Миколаївка Самарівського району, а за місцем фактичного розташування належного йому нерухомого майна (СТО) зареєстровано земельну ділянку відповідачки ОСОБА_2 з кадастровим номером 1223282000:03:006:0016.

Земельна ділянка з кадастровим номером 1223282000:03:006:0016 зареєстрована 27.01.2020 за ОСОБА_2 на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.01.2020 (а.с.97 т.1). У цьому ж витязі зазначено підставою виникнення права власності відомості з ДЗК, серія та номер 17076191, видавник Державний земельний кадастр; у графі «додаткові відомості» зазначено: державний акт на право приватної власності на землю, серії ДП НВ 001825 від 22.03.1995 втрачено.

Так, разом з відзивом відповідачкою ОСОБА_2 надано фотокопію державного акту серії ДП НВ 001825 від 22.03.1995 на земельну ділянку площею 0,0853 га на території Голубівської сільської ради у АДРЕСА_1 (а.с.96 т.1). При цьому, у державному акті зазначено, що його видано на підставі рішення сесії Голубівської сільської ради, проте не зазначено номер сесії; не вказано дату та номер цього рішення.

Відповідно до ч.6 ст. 95 ЦПК України, якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Оригінал державного акту серії ДП НВ 001825 від 22.03.1995 не подано, а позивач ставить під сумнів існування оригіналу цього документа.

Також, суд враховує відомості про втрату оригінала вказаного у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З урахуванням викладеного, суд вважає недоведеним існування підстав для виникнення у ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1223282000:03:006:0016.

Листом від 06.12.2022 ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області повідомило, що документація із землеустрою щодо відведення ОСОБА_2 земельної ділянки 0,0853 га кадастровий номер 1223282000:03:006:0016, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 у відділі відсутня та до Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель від її розробника не передавалась і до Відділу не надходила (а.с.192 т.1).

За замовленням ОСОБА_2 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою: АДРЕСА_1 на території Голубівського старостинського округу Перещепинської міської ОТГ Новомосковського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1223282000:03:006:0016, площа земельної ділянки 0,0853 га ( т.1 а.с.222 257).

Як убачається зі змісту висновку експерта №1285-23 від 27.11.2024, за результатами проведення комісійної судової земельно-технічної експертизи у справі №183/629/22 (т.2 а.с.120-140), експерти, які попереджені про кримінальну відповідальність за ст.ст.384,385 КК України, відповідаючи на поставлені судом питання, зробили такі висновки:

1. Згідно договору оренди землі № 2320 від 21.11.2019 державна реєстрація від 10.01.2020 номер запису про інше речове право 35062366 (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16.01.2020 № 196564237) земельна ділянка кадастровий номер: 1223282000:03:006:0259, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 надана в оренду гр. ОСОБА_1 на 49 років. Згідно договору купівлі-продажу станції технічного обслуговування (СТО) від 28.08.2019 № 1211 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.08.2019 № 178914472 право власності на станцію технічного обслуговування розташовану за адресою: АДРЕСА_1 належить гр. ОСОБА_1 . Згідно інформації, яка міститься у витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-1211329862019, земельна ділянка кадастровий номер: 1223282000:03:006:0259 розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно координат земельної ділянки які містяться в ДЗК земельна ділянка кадастровий номер: 1223282000:03:006:0259 знаходиться у с. Миколаївка, Новомосковський район, Дніпропетровська область (рис. 6 Схема розташування земельної ділянки кадастровий номер 1223282000:03:006:0259).

2. Проєкт відведення земельної ділянки для комерційного використання автотехобслуговування, розроблений приватному підприємцю ОСОБА_3 , за адресою: АДРЕСА_1 , на території Голубівської сільської ради, Новомосковського району, Дніпропетровської області (в межах населеного пункту), ТОВ «Дніпроленд», у 2008 році. На титульній сторінці проєкту зазначений кадастровий номер земельної ділянки (1223282000:03:006:0259) та стоїть штамп з підписом Новомосковського відділу земельних ресурсів. Згідно інформації, яка міститься у витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-1211329862019, документація із землеустрою на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки кадастровий номер: 1223282000:03:006:0259 - проєкт землеустрою щодо відведення земельних ділянок, розроблений ТОВ «Дніпроленд», дата державної реєстрації - 01.04.2009. Координати земельної ділянки, яка проектувалась до відведення гр. ОСОБА_3 відсутні в матеріалах проекту землеустрою. Фактичне розташування фактичних меж земельної ділянки яка перебуває в оренді гр. ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 не відповідає кадастровим межам земельної ділянки кадастровий номер: 1223282000:03:006:0259, яка згідно координат АС ДЗК розташована в с. Миколаївка.

3. Фактична адреса земельної ділянка кадастровий номер: 1223282000:03:006:0016 - АДРЕСА_1 , згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП НВ № 001825 земельна ділянка знаходиться у власності гр. ОСОБА_2 . Під час обстеження земельної ділянки кадастровий номер: 1223282000:03:006:0016 встановлено, що на земельній ділянці розташована будівля, яка знаходиться у власності гр. ОСОБА_1 (згідно договору купівлі-продажу станції технічного обслуговування (СТО) від 28.08.2019 № 1211 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.08.2019 № 178914472) та використовується ним як магазин. Земельна ділянка частково огороджена.

4. Земельна ділянка кадастровий номер: 1223282000:03:006:0016 згідно координат, які містяться в матеріалах справи (технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), складена у 2020 році) знаходиться по АДРЕСА_1 (рис. 5). Землевпорядна документація та координати поворотних точок земельної ділянки, які стали підставою для видачі гр. ОСОБА_2 державного акту на право приватної власності на землю серія ДП НВ № 001825 в матеріалах справи відсутні. Фактичних меж земельної ділянки 1223282000:03:006:0016 не було знайдено на місцевості.

5. Накладання кадастрових меж земельної ділянки кадастровий номер: 1223282000:03:006:0259 та кадастрових меж земельної ділянки кадастровий номер: 1223282000:03:006:0016 відсутнє. Згідно координат, які містяться в АС ДЗК земельна ділянка кадастровий номер:1223282000:03:006:0259 знаходиться у с. Миколаївка, Новомосковський район, Дніпропетровська область, а земельна ділянка кадастровий номер: 1223282000:03:006:0016 - с. Голубівка, Новомосковський район, Дніпропетровська область. Кадастрові межі земельної ділянки кадастровий номер: 1223282000:03:006:0016 по АДРЕСА_1 , яка знаходиться у приватній власності гр. ОСОБА_2 та фактичні межі земельної ділянки, яка перебуває в оренді гр. ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 накладаються, площа накладання становить - 0,0651 га (додаток А). Наведене свідчить про те, що до Державного земельного кадастру щодо орендованої позивачем земельної ділянки з кадастровим номером 1223282000:03:006:0259, зокрема щодо її розташування у с. Миколаївка, внесено відомості які не відповідають змісту правовстановлюючих документів.

Судом установлено, що позивач у законний спосіб набув права орендаря земельної ділянки з кадастровим номером 1223282000:03:006:0259, а фактичні обставини даної справи свідчать про те, що такі права оспорюються та не визнаються через наявну державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером 1223282000:03:006:0016 за відповідачкою ОСОБА_2 .

Із досліджених судом доказів, з урахуванням відсутності правовстановлюючого документа у ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 1223282000:03:006:0016, а також висновку експерта, який зазначив, що фактичних меж земельної ділянки кадастровий номер 1223282000:03:006:0016 не було знайдено на місцевості, вбачається відсутність підстав для такої реєстрації земельної ділянки за відповідачкою. При цьому, проведена державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 1223282000:03:006:0016, на якій фактично розташоване нерухоме майно (СТО), належне на праві власності позивачу, є порушенням прав останнього як орендаря земельної ділянки з кадастровим номером 1223282000:03:006:0259 та власника нерухомого майна - станції технічного обслуговування, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ».

Встановлені судом у цивільній справі № 183/629/22 (провадження № 2/183584/25) мають преюдиційне значення, не підлягають доказуванню, в силу ч.2 ст. 82 ЦПК України.

Інших доказів, на спростування обставин, встановлених судом при розгляді цивільної справи 183/629/22 (провадження № 2/183584/25), відповідач не надала.

Правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовані наступними нормами закону, а саме.

Відповідно до ст. 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставах, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 ЦК України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 373 ЦК України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Відповідно до ст. 80 ЗК України, суб`єктами права власності на землю є: а) громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності; б) територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності; в) держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.

За змістом статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права. Захист порушеного права особи має бути ефективним, тобто повинен здійснюватися з використанням такого способу захисту, який може відновити, наскільки це можливо, відповідні права, свободи й інтереси позивача.

Так, за змістом статті 90 ЗК України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до статті 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Як слідує з приписів статті 79-1 ЗК України, метою надання дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельних ділянок є формування земельної ділянки, яке полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності, шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується, в тому числі, в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Згідно з частиною першою ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до ч. 2, 4 ст. 116 ЗК України , набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання.

За ч. 1-2 ст. 118 ЗК України , громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

Згідно з ч. 6 ст. 118 ЗК України , громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають заяву про вибір місця розташування земельної ділянки до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. До заяви додаються матеріали, передбачені частиною п`ятою статті 151 цього Кодексу , а також висновки конкурсної комісії (у разі відведення земельної ділянки для ведення фермерського господарства).

За ч. 7, 10 ст. 118 ЗК України , вибір місця розташування земельної ділянки та надання дозволу і вимог на розроблення проекту її відведення здійснюються у порядку, встановленому статтею 151 цього Кодексу. Проект відведення земельної ділянки розробляється за замовленням громадян організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, у строки, що обумовлюються угодою сторін. Проект відведення земельної ділянки погоджується з органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури і охорони культурної спадщини та подається на розгляд відповідних місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування. Районна, Київська чи Севастопольська міська державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада у місячний строк розглядає проєкт відведення та приймає рішення про передачу земельної ділянки у власність.

За п. «д» «є» ст. 184 ЗК України , землеустроєм передбачено складання проєктів відведення земельних ділянок, встановлення в натурі (на місцевості) меж земельних ділянок, підготовку документів, що посвідчують право власності або право користування землею.

Отже, землевпорядна документація виготовляється у разі її відсутності з метою належного формування та обліку земельної ділянки.

Згідно зі ст. 29 Закону України «Про землеустрій» в редакції, чинній на 21 листопада 2008 року, документація із землеустрою включає в себе текстові та графічні матеріали і містить обов`язкові положення, встановлені завданням на розробку відповідного виду документації. Документація із землеустрою розробляється на основі завдання на розробку відповідного виду документації, затвердженого замовником. Склад, зміст і правила оформлення кожного виду документації із землеустрою регламентуються відповідною нормативно-технічною документацією з питань здійснення землеустрою.

За ст. 50 Закону України «Про землеустрій» в редакції, чинній на 21 листопада 2008 року, проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок складаються у разі надання, передачі, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок.

Порядок складання проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок встановлюється Кабінетом Міністрів України. Порядок розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок станом на 21 листопада 2008 року був затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 року № 677.

Так, Проект відведення земельної ділянки розробляється у разі надання, передачі земельної ділянки, вилучення (викупу), відчуження земельної ділянки (її частини), межі якої не встановлено в натурі (на місцевості) (абз.3 п.2). Проект відведення земельної ділянки розробляється на підставі рішення сільської, селищної, міської ради, районної, Київської або Севастопольської міської держадміністрації, до повноважень яких належить надання у користування або передача у власність земельних ділянок (абз.2 п.3). Розробником проекту відведення земельної ділянки є фізична або юридична особа, яка має ліцензію на проведення робіт із землеустрою відповідно до закону (далі - виконавець) (п.4). Замовником проекту відведення земельної ділянки можуть бути сільська, селищна, міська рада, районна, Київська або Севастопольська міська держадміністрація, землевласник або землекористувач, інші особи відповідно до закону (п.5). Виконавець у встановлений договором строк розробляє проект землеустрою, який включає текстові та графічні матеріали, обов`язкові положення, встановлені завданням на розроблення проекту, інші дані, необхідні для вирішення питання щодо відведення земельної ділянки (п.7).

За ст. 55 Закону України «Про землеустрій» в редакції, чинній на 21 листопада 2008 року, встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться відповідно до топографо-геодезичних і картографічних матеріалів. Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на основі технічної документації із землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) закріплюються межовими знаками встановленого зразка. У разі, якщо межі земельних ділянок в натурі (на місцевості) збігаються з природними та штучними лінійними спорудами і рубежами (річками, струмками, каналами, лісосмугами, шляхами, шляховими спорудами, парканами, огорожами, фасадами будівель та іншими лінійними спорудами і рубежами тощо), межові знаки можуть не встановлюватися. Власники землі та землекористувачі, у тому числі орендарі, зобов`язані дотримуватися меж земельної ділянки, закріпленої в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка.

За ст. 32 Закону України «Про землеустрій» , розробники документації із землеустрою зобов`язані безоплатно передавати копії матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою.

Відповідно до ч. 1 ст. 126 ЗК України , право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Пунктом 1.1 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах від 04 травня 1999 № 43 (надалі- Інструкція № 43), в редакціях на дату видачі Державного акту серії ЯЗ № 319624, було встановлено, що державний акт на право власності на земельну ділянку та державний акт на право постійного користування земельною ділянкою видається на підставі рішення Кабінету Міністрів України, обласної, районної, Київської і Севастопольської міських, міської, селищної, сільської ради, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної, районної Київської і Севастопольської міських державних адміністрацій.

Пунктом 1.12, 1.13 Інструкція № 43 було передбачено, що складання державного акта на право власності на земельну ділянку або право постійного користування земельною ділянкою при передачі або наданні земельних ділянок громадянам, підприємствам, установам, організаціям та об`єднанням громадян всіх видів проводиться після перенесення в натуру (на місцевість) меж земельної ділянки та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженим в установленому порядку проектом відведення цієї ділянки. Складання державного акта на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою при передачі земельної ділянки, що була раніше надана громадянам, підприємствам, установам, організаціям і об`єднанням громадян всіх видів, у постійне користування або при переоформленні правоустановних документів на ці земельні ділянки, проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою відповідною технічною документацією.

За п. 1.16 Інструкції № 43, Технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою включає: виписку з рішення відповідної ради або державної адміністрації про надання у постійне користування, передачу у власність або продаж земельної ділянки, договір відчуження земельної ділянки (договір купівлі-продажу, дарування, міни, інші цивільно-правові угоди), рішення суду; технічне завдання на розробку технічної документації зі складання державного акта; журнал польових вимірювань (крім випадків відчуження земельної ділянки із земель приватної власності); кадастровий план земельної ділянки, складений за результатами зйомки; збірний кадастровий план суміжних землевласників і землекористувачів; відомість обчислення площі земельної ділянки; відомість обробки теодолітного ходу та вирахування координат поворотних точок меж земельної ділянки; експлікація земельних угідь згідно з формою 6-зем.

Також, за п. 2.1, 2.3 Інструкції № 43 роботи зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою виконуються в такій послідовності: підготовчі роботи; встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки та меж обмежень на використання земельної ділянки; складання кадастрового плану земельної ділянки; заповнення бланка державного акта. Межі земельних ділянок, що передаються або надаються у власність чи у користування, відновлюються або переносяться в натуру (на місцевість) за наявними планово-картографічними матеріалами. Крайні поворотні точки кожної межі закріплюються довгостроковими межовими знаками встановленого зразка, крім випадків збігу вказаних поворотних точок меж з твердими точками на місцевості.

Стаття 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначає, що земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Так, відповідно до ч. 6 ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», кадастровий номер земельної ділянки скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Згідно з ч.ч. 1,10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Згідно з ч. 4. ст.25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Пунктами 50, 51, 57, 60, 61 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 передбачено, що Поземельна книга в електронній (цифровій) формі відкривається шляхом її формування за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру з використанням даних електронного документа. Дата відкриття Поземельної книги є датою державної реєстрації земельної ділянки. Номером Поземельної книги є кадастровий номер земельної ділянки. Внесення відомостей до Поземельної книги в електронній (цифровій) формі є внесенням відомостей до Державного земельного кадастру.

Відповідно до п. 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ № 1051 від 17.10.2012 року «Про затвердження порядку ведення Державного земельного кадастру» та ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Аналізуючи викладене, суд приходить до переконання про порушення прав позивача, як орендаря земельної ділянки з боку відповідача, а тому підлягає захисту, в спосіб, визначений законом, в зв`язку з чим позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.

Питання щодо судових витрат належить вирішити у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 76-82, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Самарівська районна державна адміністрація, Перещепинська міська рада, про скасування державної реєстрації земельної ділянки, - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0853 га з кадастровим номером 1223282000:03:006:0016, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 шляхом скасування запису в Державному земельному кадастрі з закриттям поземельної книги щодо земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1211 гривень, 20 копійок (одна тисяча двісті одинадцять гривень, 20 копійок)

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін.

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Третя особа Перещепинська міська рада, код ЄДРПОУ 04338463, місцезнаходження: вул.Шевченка, 42, м.Перещепине, Самарівський район, Дніпропетровська область, 51220.

Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 39835428, місцезнаходження: вул..Філософська, 39А, м.Дніпро, 49006.

Третя особа Самарівська районна державна адміністрація, код ЄДРПОУ 04052324, місцезнаходження: вул.Шевченка, 7, м.Самар, Дніпропетровська область, 51200

Повне судове рішення виготовлене 13 серпня 2026 року.

Суддя О.В. Сорока.