Рішення № 138957063, 11.08.2026, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/8856/26

Провадження № 2/761/9150/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2026 року суддя Шевченківського районного суду м. Києва Матвєєва Ю.О. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСББ «Багговутівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

05.03.2026 р. на адресу суду надійшла позовна заява ОСББ «Багговутівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території у якому просить стягнути з відповідачів на свою користь заборгованість у загальному розмірі 30373,43 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що за адресою: АДРЕСА_1 , за якою ОСББ «Багговутівський», здійснює надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, де зареєстрований/проживає відповідач ОСОБА_1 проте останній не проводить оплату за надані послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка становить 26510,29 грн. Таким чином, оскільки відповідач у добровільному порядку заборгованість не погашає, позивач вимушений був звернутись до суду за її примусовим стягненням, а також просив суд стягнути три проценти річних, інфляційну складову заборгованості та судові витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою суду від 20.04.2026 р. відкрито провадження у справі за вказаним позовом, а розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Також, вказаною ухвалою відповідачу було встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву, а також клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Враховуючи те, що відповідачі у встановлений строк відзив на позовну заяву не надали, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності ч.8 ст. 178 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається із матеріалів справи і встановлено судом, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , а отже, являється співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон про ОСББ), власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками цього будинку та спільного майна, що у ньому знаходиться. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення належного утримання спільного майна, управління будинком та дотримання прав та обов`язків співвласників (ст. 4, 12, 13 Закону про ОСББ).

ОСББ «БАГГОВУТІВСЬКИЙ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішенням установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 12 березня 2022 року, Протоколом № 1.

Рішенням загальних зборів ОСББ «БАГГОВУТІВСЬКИЙ», яке затверджене протоколом загальних зборів від 21.05.2024 року, затверджено статут в новій редакції.

Загальними зборами співвласників ОСББ «БАГГОВУТІВСЬКИЙ», які відбулись 30 жовтня 2024 року., був затверджений щомісячний (починаючи з 01 листопада 2024 року) обов`язковий внесок співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі:

-0,18 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячномурозмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійсненняоплати, за 1кв.м. загальної площі квартири та/або нежитлового приміщенняспіввласника. (Довідково: -14,4 грн за 1 кв.м.) та за умови зарахування оплати цього внеску на рахунок ОСББ до 25(включно) числа поточного місяця,

- 0,17 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячномурозмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійсненняоплати, за 1 кв.м. загальної площі квартири та/або нежитлового приміщенняспіввласника. (Довідково: - 13,6 грн за 1 кв.м.);

обов`язковий внесок співвласників парко-місць (гаражів, машино-місць) будинку на утримання та експлуатацію паркінгу у розмірі:

- 7,00 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячномурозмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійсненняоплати, за кожне парко-місце (гараж, машино-місце). (Довідково: - 560,00 грнза одне паркомісце);

Крім цього вищезазначеними зборами було прийнято рішення про те, щофункції утримання та обслуговування котельні за адресою: АДРЕСА_1 здійснюється шляхом самозабезпеченняОСББ «БАГГОВУТІВСЬКИЙ».

Разом із цим було встановлено, що кожен співвласник здійснює оплату за опалення на рахунок ОСББ «БАГГОВУТІВСЬКИЙ» до 15 числа наступного місяця за розрахунковим. Співвласники, серед яких проводиться розподіл витрат на опалення здійснюють обов`язковий щорічний авансовий внесок для початку роботи котельні (дозволи, купівля газу тощо) у розмірі:

- 0,3 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника в строк для оплати цього внеску до 25 жовтня щорічно.

При цьому було уповноважено правління здійснювати корегування авансового внеску для початку роботи котельні та витрат на опалення за результатами завершення опалювального сезону.

Так, відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно зі ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

За ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Відповідно до ст.151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно з ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує.

Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

У ст.526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Як вбачається із розрахунку наданим позивачем, заборгованість з ОСОБА_1 за житлово-комунальні послуги, надані за адресою: АДРЕСА_1 , складає: основний борг - 26510,29 грн., 3% річних у сумі 860,30 грн., інфляційне збільшення у сумі 3003,13 грн.

У відповідності до ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із ч. 1, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року, принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.

Відповідач процесуальним правом подання відзиву на позовну заяву, не скористався, хоча був повідомлений про розгляд справи, та можливість подати свої заперечення стосовно позову, тому доводи позивача відповідачем не спростовано.

Оскільки судом було встановлено, що позивач здійснює господарське відання, забезпечує обслуговування та надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій будинку за адресою: АДРЕСА_1 які були надані відповідачу, який зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1 у вказаному будинку, при цьому, останній зобов`язання щодо сплати житлово-комунальних послуг у встановлені строки не виконує, суд приходить до висновку, що позов про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь ОСББ «Багговутівський» підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3328,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСББ «Багговутівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), на користь ОСББ «Багговутівський» (код ЄДРПОУ 44761395) заборгованість у загальному розмірі 30373,43 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), на користь ОСББ «Багговутівський» (код ЄДРПОУ 44761395) судові витрати у розмірі 3328,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ю.О. Матвєєва

11 серпня 2026 року