Рішення № 138955320, 13.08.2026, Миколаївський районний суд Одеської області

Миколаївський районний суд Одеської області

Справа № 468/1228/26

Номер проведження 2/508/374/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 серпня 2026 року Миколаївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Корсаненкової О.О.

за участю секретаря Каргополець Т.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Миколаївка Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу № 468/1228/26 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРОС» про розірвання договору оренди землі,

учасники справи:

представник позивача адвокат Олейник І.Ю.

встановив:

У травні 2026 року позивач звернувся до Баштанського районного суду Миколаївської області із вказаним позовом, посилаючись на те, що 07.11.2024 року він, будучи переможцем земельних торгів, на підставі договору купівлі-продажу придбав земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 9, 5914 га з кадастровим номером 5123584500:01:001:0350. Вказана земельна ділянка знаходилась в оренді у ТОВ «ЄВРОС» на підставі договору оренди землі від 18.12.2015 року. 08.11.2024 року позивач письмово повідомив ТОВ «ЄВРОС», що він придбав вказану ділянку та вказав свої банківські реквізити для сплати орендних платежів. ТОВ «ЄВРОС» в порушення умов договору оренди землі від 18.12.2015 року не здійснив виплату орендної плати за 2024, 2025 роки. У зв`язку з чим позивач просить розірвати договір оренди землі, укладений 18.12.2015 року між ним та ТОВ «ЄВРОС», та зобов`язати ТОВ «ЄВРОС» повернути земельну ділянку з кадастровим номером 5123584500:01:001:0350 власнику ОСОБА_1 .

Ухвалою Баштанського районного суду Миколаївської області від 18.05.2026 року вказану цивільну справу було передано до Миколаївського районного суду Одеської області для розгляду за підсудністю.

09.06.2026 року до Миколаївського районного суду Одеської області надійшла вказана цивільна справа.

Ухвалою суду від 11.06.2026 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

Судове засідання від 24.06.2024року було відкладено через відсутність відомостей щодо належного повідомлення відповідача.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать поштові конверти, що повернулися на адресу суду з позначкою «адресат відсутній». Про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не подав.

Згідно із ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 18.12.2015 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Єврос» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського призначення, загальною площею 9, 59 га в тому числі рілля, кадастровий номер 5123584500:01:001:0350, яка знаходиться на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області. Даний договір разом із умовами використання земельної ділянки містить підписи орендодавця ОСОБА_2 та орендаря ТОВ «ЄВРОС».

Згідно із умовами договору оренди землі від 18.12.2015 року, цей договір укладено на одинадцять років, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 149 047, 90 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 5 961, 92 грн., тобто в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься щорічно, з 01 серпня по 31 грудня поточного року за який вноситься орендна плата. Обчисленння розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п.п.4 п.28 договору).

За п.38 договору оренди землі від 18.12.2015 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до акту приймання-передачі об`єкта оренди, ОСОБА_2 передала, а ТОВ «ЄВРОС» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, площею 9, 59 га (а.с.16).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 07.11.2024 року продавець (приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Щербаков Юрій Сергійович) передав у власність покупцеві ( ОСОБА_1 ), а покупець прийняв у власність належну боржнику у виконавчому провадженні № 67769241 ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , реалізовану на земельних торгах, лот № 139, земельну ділянку площею 9, 5914 га, в тому числі за земельними угіддями: 9, 5914 га 05 Рілля; місце розташування АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 5123584500:01:001:0350 і сплачує за неї зазначену в цьому договорі грошову суму . Категорії земель земля сільськогосподарського призначення. Дата державної реєстрації земельної ділянки 08.05.2009 року (а.а.6-7).

Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав № 40287014, 07.11.2024 року на підставі договору купівлі-продажу від 07.11.2024 року було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 (а.а.8).

За інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 466262319 від 02.03.2026 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка кадастровий номер 5123584500:01:001:0350, площею 9, 5914 га, масив 99 ділянка № 1 (землі сільськогосподарського призначення). Вказана земельна ділянка, була зареєстрована 07.11.2024 року, номер відомостей про речове право № 57462788. 14.03.2016 року був зареєстрований договір оренди землі серії б/н, від 18.12.2015 року, строком дії на 11 років, видавниками ТОВ «ЄВРОС» та ОСОБА_2 , де ТОВ «ЄВРОС» є орендарем, а ОСОБА_2 є орендодавцем.

Повідомленням, направленим поштою 08.11.2024 року, ОСОБА_1 повідомив ТОВ «ЄВРОС» про зміну власника земельної ділянки кадастровий номер 5123584500:01:001:0350, площею 9, 5914 га, та нові реквізити для сплати орендної плати (а.с.9-10)

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та однією з загальних засад цивільного законодавства, передбаченою ч.5 ст.3 ЦК України, є судовий захист цивільного права та інтересу.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до положень ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений законом строк.

Нормою статті 148-1 ЗК України встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

З огляду на ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

У відповідності до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов`язком, невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо виплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, та не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди.

Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною підставою для розірвання такого договору, свідчить усталена судова практика Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-1932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Подібна позиція також наведена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому, систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати, не має правового значення для вирішення такого спору.

Положеннями ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Судом встановлено та підтверджується дослідженими доказами, що ОСОБА_1 став власником земельної ділянки, кадастровий номер 5123584500:01:001:0350, площею 9, 5914 га, яка перебувала у користуванні відповідача на підставі договору оренди, укладеного 18.12.2015 року між попереднім власником ОСОБА_2 та ТОВ «ЄВРОС», після чого повідомив відповідача про зміну власника та нові реквізити для оплати оренди земельної ділянки.

Разом із тим на час розгляду справи в суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2024-2025 роки, що не було спростовано відповідачем під час судового розгляду.

Останній не надав відповідних доказів, які б підтверджували сплату ним орендної плати згідно умов договору. Також, не скористався іншими встановленими законодавством способами щодо належного виконання ним взятих на себе обов`язків зі сплати орендних платежів, що дає суду змогу встановити відсутність заперечень щодо задоволення позовних вимог.

Невиконанням свого зобов`язання щодо виплати орендної плати відповідачем порушені права та інтереси позивача, як власника земельної ділянки, на отримання доходу у вигляді орендної плати.

За таких обставин, суд вважає, що невиплата ТОВ «ЄВРОС» орендної плати за користування земельною ділянкою, що належить позивачу, за 2024-2025 роки, є систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, що в порядку ч.2 ст.651 ЦК України, п.«д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для його розірвання, що у свою чергу є підставою для повернення земельної ділянки власнику, у зв`язку з чим позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України, із відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 2 662, 40 грн.

Керуючись ст .ст. 141, 258, 259, 268, 279, 280 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, площею 9, 5914 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5123584500:01:001:0350, укладений 18.12.2015 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЄВРОС», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.03.2016 року, номер запису 13794376.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «ЄВРОС» повернути земельну ділянку площею 9, 5914 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5123584500:01:001:0350 власнику ОСОБА_1 .

Стягнути із товариство з обмеженою відповідальністю «ЄВРОС» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 2 662, 40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «ЄВРОС», 56100 Миколаївська область Баштанський район м.Баштанка вул.Ювілейна, 77, каб.6, код ЄДРПОУ 24527692.

Суддя О.О. Корсаненкова