Рішення № 138954993, 13.08.2026, Березівський районний суд Одеської області

Березівський районний суд Одеської області

13.08.2026

Справа № 494/1238/26

Провадження № 2/494/962/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.08.2026 р. Березівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Панчишина А.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Станілевич А.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Кулініча Д.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Березівка цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Новокальчевської сільської ради об`єднаної територіальної громади Одеської області третя особа: Головне управління держгеокадастру в Одеській області про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 звернулося до суду з позовом до Новокальчевської сільської ради об`єднаної територіальної громади Одеської області третя особа: Головне управління держгеокадастру в Одеській області про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною, мотивуючи свої вимоги тим, що 05 березня 2019 року між, ОСОБА_2 , та Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області було укладено договір оренди землі №32, згідно якого в користування терміном на 7 років Орендодавець надав Орендарю земельну ділянку площею 9,2257 га ріллі, під кадастровим номером 5121285600:01:002:0406 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Новокальчевської сільської ради об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області.

Термін дії договору оренди закінчився 05 березня 2026 року.

Представник позивача зазначає, що з дня набрання чинності пунктом 24 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України (з 27 травня 2021 року) передано сільським, селищним, міським радам, повноваження з розпорядження всіма землями державної власності, розташованими за межами населених пунктів у межах відповідних територіальних громад, крім земель, які залишаються у державній власності (наприклад, які використовуються органами державної влади, державними підприємствами, установами, організаціями на праві постійного користування, землі оборони, більшість земель лісогосподарського призначення, більшість земель природно-заповідного фонду та інших).

Відповідно до приписів Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» (далі - Закон № 2145-ІХ від 24 березня 2022 року ) передбачено суттєві зміни до земельного законодавства, а саме до Земельного кодексу України, Закону України «Про оренди землі». Закону України «Про землеустрій». Закону України «Про Державний земельний кадастр», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Зміни набули чинності 7 квітня 2022 року.

Згідно Закону України про затвердження Указу Президента України "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні", реєстр. №14366,затверджено Указ Президента України від 12 січня 2026 року №40/2026 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», яким строк дії воєнного стану в Україні продовжується з 05 години 30 хвилин 3 лютого 2026 року на 90 діб. В зв`язку із вищевикладеним, оскільки термін дії договору оренди №32 закінчився в період дії воєнного стану 05 березня 2026 року, то відповідно до приписів Закону України № 2145-ІХ він вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тобто до 05.03.2027 року.

Пунктами 3.3, 8.3.5 договору оренди закріплено переважне право орендаря на його поновлення.

05 березня 2026 року за вх. №3-87/02-22 позивач особисто звернувся до Новокальчевської сільської ради (відповідач у справі) щодо внесення змін до договору оренди землі №32 від 05.03.2019 р. Не отримавши будь-якої відповіді з порушеного питання, орендарем через свого представника направлявся на адресу відповідача лист - повідомлення за вх.№3-127/02-22 від 02.04.2026 р., згідно якого було надано примірник додаткової угоди №1 від 05.03.2026 р. до договору оренди землі №32 від 05.03.2019 року .

24 квітня 2026 року до відповідача також адресувався адвокатський запит №57 в інтересах орендаря - ОСОБА_2 , але будь-якої інформації щодо укладання додаткової угоди №1 від 05.03.2026 р. до договору оренди землі №32 від відповідача не надійшло.

Отже, маючи намір поновити договір оренди на той самий строк - 7 років, позивач тричі звертався до відповідача 05 березня 2026 року, 02.04.2026 р. та 24 квітня 2026 року з наданням проекту додаткової угоди, за умовами якої запропоновано збільшити розмір орендної плати з 8,33 % до 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Представник позивача просить суд врахувати, що будь-яких претензій з 2019 року по березень 2026 р. щодо порушення позивачем умов договору оренди в частині неналежного виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати, чи використання земельної ділянки не за цільовим призначенням ні зі сторони Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, ні зі сторони відповідача - не було. Таким чином, позивачем вчинено дії, спрямовані на реалізацію свого переважного права на поновлення договору оренди на новий строк в порядку, визначеному законодавством, чиним на момент його укладення.

Представник позивача вважає дії відповідача неправомірними, оскільки останній ігнорує всі звернення позивача щодо поновлення дії договору оренди землі без належного обгрунтування та без дотримання належної процедури, а саме порушене позивачем земельне питання не розглядалося на черговій сесії сільської ради з прийняттям відповідного рішення.

До теперішнього часу орендарем використовується орендована земельна ділянка під кадастровим номером 5121285600:01:002:0406 згідно цільового призначення, сплачується орендна плата та земельний податок. Отже, позивач є добросовісним орендарем, так як вчинив усі необхідні дії для поновлення договору оренди, завчасно повідомивши орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.

Зазначений лист-повідомлення з проектом додаткової угоди є, по-суті, офертою, пропозицією про укладення договору з частковою зміною його основних умов: зміна орендодавця, строку договору, розміру орендної плати, бази її нарахування, тощо.

Оскільки переважне право позивача на поновлення договору оренди невизнане відповідачем, тому ОСОБА_2 вимушений звернутися до суду з вимогою визнати додаткову угоду укладеною.

Ухвалою суду від 17.06.2026 року провадження у даній справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

Ухвалою суду від 02.07.2026 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі на обставинах зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечив проти укладення додаткової угоди. Пояснив, що позивач звернувся до відповідача тоді, коли строк вже закінчився на повідомлення про продовження дії договору оренди, так як позивач мав звернутися за 30 днів до закінчення договору оренди. Представник позивача не пояснив з приводу ненадання відповіді на звернення позивача стосовно продовження строку дії договору оренди. Також представник відповідача стверджує, що строк дії договору оренди закінчився і, не зважаючи на введений в Україні, воєнний стан, не продовжив своєї дії на один рік. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи надав письмові пояснення на позовну заяву в якому зазначив зазначив наступне. Так за інформацією відділу № 1 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління від 13.07.2026 №1937/486-26, згідно з Книгами записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку, других примірників державних актів на право власності на земельну ділянку станом на 31.12.2012 відсутня інформація щодо зареєстрованого права власності (користування) на земельну ділянку з кадастровим номером 5121285600:01:002:0406, площею 9,2257 га, яка розташована на території Новокальчевської сільської ради Березівського району Одеської області.

За результатами проведення електронних торгів за лотом № 849 (1472) між ОСОБА_2 та Головним управлінням було укладено Договір оренди землі № 32 від 05.03.2019, строк оренди земельної ділянки на 7 (сім) років, згідно з яким із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва надано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 5121285600:01:002:0406, загальною площею 9,2257 га, у тому числі рілля - 9,2257 га, що розташована на території Одеської області, Березівського району (за межами населеного пункту).

Однак, 27.05.2021 набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 № 1423-ІХ, яким розділ X «Перехідні положення» ЗК України доповнено пунктом 24, згідно з яким з дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель: а) що використовуються органами державної влади, державними підприємствами, установами, організаціями на праві постійного користування (у тому числі земельних ділянок, що перебувають у постійному користуванні державних лісогосподарських підприємств, та земель водного фонду, що перебувають у постійному користуванні державних водогосподарських підприємств, установ, організацій. Національної академії наук України, національних галузевих академій наук); б) оборони; в) природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення в межах об`єктів і територій природно-заповідного фонду загальнодержавного значення, лісогосподарського призначення; г)зони відчуження та зони безумовного (обов`язкового) відселення території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи; ґ) під будівлями, спорудами, іншими об`єктами нерухомого майна державної власності; д) під об`єктами інженерної інфраструктури загальнодержавних та міжгосподарських меліоративних систем державної власності; е) визначених у наданих до набрання чинності цим пунктом дозволах на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, наданих органами виконавчої влади з метою передачі земельних ділянок у постійне користування державним установам природно-заповідного фонду, державним лісогосподарським та водогосподарським підприємствам, установам та організаціям, якщо рішення зазначених органів не прийняті.

Земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки.

З огляду на вищезазначене, земельна ділянка з кадастровим номером 5121285600:01:002:0406, площею 9,2257 га вважається землею комунальної власності, а Головне управління позбавлене повноважень розпоряджатися нею. Частиною першою статті 1261 ЗК України встановлено, що договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За правилами ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Судом встановлено, що 05 березня 2019 року між ОСОБА_2 , та Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області було укладено договір оренди землі №32, згідно якого в користування терміном на 7 років (п.3.1) Орендодавець надав Орендарю земельну ділянку площею 9,2257 га ріллі, під кадастровим номером 5121285600:01:002:0406 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Новокальчевської сільської ради об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області.

Згідно п. 3.3. Договору оренди, після закінчення строку дії договору Орендар, за умови належного виконання обов`язків, відповідно до умов цього договору та вимог законодавства України має переважне право на його поновлення на новий строк.

Позивач 05.03.2026 року звернувся до Новокальчевської сьльської ради Тимчук В.А. із заявою, в якій просив продовжити договір оренди землі від 05.03.2019 року строком на сім років, вхідний номер 3-87/02-22 від 05.03.2026 року.

Представник позивача адвокат Шулик М.Ю. звернувся до Голови Новокальчевської сільської ради з листом - повідомленням за вх.№3-127/02-22 від 02.04.2026 р., згідно якого було надано примірник додаткової угоди №1 від 05.03.2026 р. до договору оренди землі №32 від 05.03.2019 року та зазначено про те, що 05 березня 2026 року за вх. №3-87/02-22 ОСОБА_2 , як орендар земельної ділянки, згідно договору оренди землі №32 від 05.03.2019 року звернувся із заявою до Новокальчевської сільської ради ОТГ Березівського району Одеської області щодо внесення змін до вказаного договору оренди землі. Починаючи з 05 березня 2019 року на підставі договору оренди землі №32 від 05.03.2019 року укладеного між ОСОБА_2 та Головним управлінням Держтеокадастру в Одеській області земельна ділянка площею 9,2257 га ріллі, під кадастровим номером 5121285600:01:002:0406 використовувалася орендарем належним чином. На протязі семи років оренди ОСОБА_2 користувався даною земельною ділянкою за цільовим призначенням, ним дотримувалися істотні умови договору , у повному обсязі сплачувалися всі платежі по орендній платі та земельний податок до бюджету Новокальчевської сільської ради.

Будь-яких претензій з 2019 року по даний час щодо порушення ОСОБА_2 мов договору оренди в частині неналежного виконання зобов?язання щодо сплати орендної плати, чи використання земельної ділянки зі сторони Новокальчевської сільської ради не надходило.

До теперішнього часу Новокальчевська сільська рада не повідомила ОСОБА_2 про результат розгляду заяви від 05 березня 2026 року за вх №3-87/02-22, тому невідомо про намір орендодавця щодо продовження строку дії договору оренди землі №32 від 05.03.2019 року. Відповідно до розділу 3 Договору оренди землі №32 закріплено переважне право орендаря на його поновлення. Станом на дату подання листа-повідомлення земельна ділянка є обробленою та засіяною. Отже, маючи намір поновити договір оренди на той самий строк ОСОБА_2 через свого представника вдруге звертається з листом повідомленням з проектом додаткової угоди. Згідно додаткової угоди, яка додається орендар просить продовжити строк дії договору №32 від 05.03.2019 року на мінімальний строк 7 років. орендар пропонував збільшити розмір орендної плати та застосувати максимальну ставку - 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Вчинені дії ОСОБА_2 , спрямовані на реалізацію переважного права ОСОБА_2 на поновлення договору оренди на новий строк в порядку визначеному законодавством. В разі відсутності відповіді про розгляд порушеного питання, орендар буде змушений відстоювати свої законні права та інтереси у суді.

Представник позивача також 24.04.2026 року за №57 направив адвокатський запит Новокальчевській сільській раді з метою надання інформації: чи зверталася Новокальчевська сільська рада ОТГ до ЦНАПУ з питання щодо внесення змін до Реєстру речовий прав стосовно перереєстрації земельної ділянки під кадастровим номером 5121285600:01:002:0406 з державної на комунальну власність; чи розглядалося Новокальчевською с/р подана заява орендаря від 05.03.2026 року та лист-повідомлення вхід.3-127/02-22 від 02.04.2026 року щодо укладення додаткової угоди до договору оренди №32 від 05.03.2019 року. На підтвердження звернення представник позивача надав квитанції Укрпошти №30005283566 з описом вкладення.

Відповідно до витягу №НВ-996056883202 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5121285600:01:002:0406 становить 38246,6 грн.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22 квітня 2026 року, номер запису про інше речове право 30692093, на земельну ділянку з кадастровим номером 5121285600:01:002:0406, площею 9,2257 га, адреса: Одеська область, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: 32, виданий 05.03.2019, видавник: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, орендар ОСОБА_2 , опис об`єкта: Довгострокова оренда земельної ділянки загальною площею 9,2257 га, орендна плата становить 8,33 % від грошової оцінки в рік.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися орендні правовідносини, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно ст.1,2 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 3 ст. 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

ЗК України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду(стаття 124). Проте саме ЗУ «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв`язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Стаття 33 ЗУ «Про оренду землі» передбачає, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із ст. 122 ЗК України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою і п`ятою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

Якщо орендодавець не пізніше ніж у 30-денний строк до закінчення строку дії договору з орендарем, який є інвестором із значними інвестиціями, з яким укладено спеціальний інвестиційний договір відповідно до ЗУ "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями", не повідомив відповідним листом-повідомленням про непродовження дії договору та за умови, що орендар має намір продовжити користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк на умовах, передбачених договором оренди землі, крім розміру орендної плати. Зміна розміру орендної плати оформлюється додатковим договором (угодою) до договору оренди землі.

З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк та «поновлення договору оренди землі», використовуючи конструкцію «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою-п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другоюстатті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (ч.1 - 5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»).

У разі, якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина шостастатті 33 Закону України «Про оренду землі»).

При цьому додаткова угода про поновлення договору оренди землі має бути укладена в обов`язковому порядку, а за наявності відмови чи ухилення орендодавця від її укладення після дотримання усіх перелічених вище умов - орендар може оскаржити такі дії орендодавця в судовому порядку.

Верховний Суд у п. 5.13 постанови від 21.09.2022 у справі № 926/2720/21 зазначає, що якщо орендодавець відмовляється укласти чи ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість якої визначена у частині восьмій статті 33 «Про оренду землі», то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною такої угоди з викладенням її змісту у резолютивній частині судового рішення.

У постановах Верховного Суду від 20.05.2020 у справі № 905/650/19, від 15.05.2019 у справі № 912/1984/17, від 15.05.2019 у справі № 912/3810/16 суд касаційної інстанції акцентував увагу на необхідності врахування під час розгляду спорів у подібних правовідносинах презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних правовідносин. Суд зауважував, що оскільки відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що, зокрема, підтверджується змістом ч. 3 ст. 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, задекларувавши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту. Саме тому у конкретних правовідносинах, зокрема щодо поновлення договору оренди землі на підставі ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», добросовісність орендодавця по суті становить гарантію дотримання прав менш захищеної сторони, якою у даних спірних правовідносинах є орендар.

Згідно ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого або майнового права та інтересу.

Висновок про належний спосіб захисту при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди землі Велика Палата Верховного Суду дійшла, зокрема у справі №908/299/18, вказавши у постанові від 26 травня 2020 року, що при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість укладення якої передбачена ч. 8 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової угоди саме з викладенням її змісту.

Оскільки термін дії договору оренди закінчувався в період дії воєнного стану 05.03.2026, то відповідно до приписів Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», то він вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тобто до 05.03.2027.

З огляду на вищенаведене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд доходить висновку, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.13,18,81,83, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Новокальчевської сільської ради об`єднаної територіальної громади Одеської області, третя особа: Головне управління держгеокадастру в Одеській області про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною - задовольнити.

Визнати додаткову угоду №01 від 05.03.2026 р. до договору оренди землі №32 від 05 березня 2019 року , що укладений між ОСОБА_2 та Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області, правонаступником якого є Новокальчевська сільська рада об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області, укладеною в наступній редакції:

Новокальчевська сільська рада об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області, надалі - Орендодавець, в особі голови сільської ради Тимчук Валентини Федорівни, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись Законом України «Про оренду землі», з однієї сторони, та ОСОБА_2 , надалі - Орендар, паспорт НОМЕР_1 виданий Іванівським РВ УМВС України 22.06.2006 року, РНОКПП НОМЕР_2 , з другої сторони, надалі поіменовані кожна окремо - Сторона, а разом - Сторони, відповідно до Договору оренди землі від 05 березня 2019 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за кадастровим номером 5121285600:01:002:0406, що розташована на території Новокальчевської сільської ради об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області (за межами населеного пункту), уклали дану додаткову угоду до Договору оренди землі №32 від 05 березня 2019 р. (надалі по тексту - Договір) про наступне:

1.Сторони домовились:

1.1.Визнати за Договором оренди землі №32 від 05 березня 2019 року стороною «Орендодавець» Новокальчевську сільську раду об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області замість Головного управління Держгеокадастру в Одеській області.

1.2.Поштові реквізити сторони Орендодавця викласти в наступній редакції: Новокальчевська сільська рада об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області, вул. Паркова, буд. 71, с.Новокальчеве, Березівський район,Одеська область, 67340, код ЄДРПОУ 40146330.

2.Внести зміни до Договору оренди землі №32 від 05 березня 2019 року:

2.1.Пункт 2.4 викласти в новій редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2026 рік становить 38246,60 (тридцять вісім тисяч двісті сорок шість) гривень 60 копійок.»

2.2.Пункт 4.1 викласти в новій редакції:

«Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Новокальчевської сільської ради об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 05.03.2026 р., що становить 4 589 грн. 60 коп. (чотири тисячі п`ятсот вісімдесят дев`ять ) гривень 60 копійок» за 1 (один) рік.

3.Продовжити строк дії Договору оренди землі № 32 від 05 березня 2019 року на 7 років з дати його закінчення із врахуванням умов доповненого пунктом 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, відповідно до якого, під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік, без волевиявлення сторін, договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, строк користування якими закінчився після введення воєнного стану, без внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

3.1 Доповнити Договір оренди землі №32 від 05 березня 2019 року пунктом 3.6:

«Дата закінчення строку дії договору - 05 березня 2033 року».

4.Ця додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди землі №32 від 05 березня 2019 року та набирає чинності з моменту підписання Сторонами та її державної реєстрації.

5.Сторони підтверджують, що на момент підписання Додаткової угоди на земельну ділянку з кадастровим номером 5121285600:01:002:0406, між ними не має неврегульованих спорів з приводу його виконання, а також будь-яких невиконаних Сторонами зобов`язань.

Додаткова угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться в Орендодавця, друга - в Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець;

Новокальчевська сільська рада об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області, вул. Паркова, буд. 71, с.Новокальчеве, Березівський район.

Одеська область, 67340, код ЄДРПОУ 40146330

______ В.Ф. Тимчук

м.п.

Орендар:

ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 паспорт НОМЕР_1 виданий Іванівським РВ УМВС України 22.06.2006 року, РНОКПП НОМЕР_2

______В.А.Запорожан

Стягнути з Новокальчевської сільської ради об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 1321 грн. 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів дня його проголошення.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 13.08.2026 року.

Суддя Панчишин А.Ю.