Ухвала суду № 138946475, 12.08.2026, Васильківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 362/4292/26

Провадження № 2/362/4877/26

У Х В А Л А

про залишення зустрічної позовної заяви без руху

12 серпня 2026 року

Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючої судді Мартинцової І.О.:

секретаря судового засідання Муляви А.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні матеріали зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Феодосіївська сільська рада Обухівського району Київської області, приватний нотаріус Бобкова Ірина Олександрівна про визнання недійсним договору міни земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2026 року до Васильківського міськрайонного суду Київської області надійшла вищевказана позовна заява, яка у відповідності до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено головуючого суддю Мартинцову І.О.

Ухвалою суду від 18 червня 2026 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, учасникам справи встановлені строки для подання заяв по суті справи.

09.07.2026 року на адресу суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Феодосіївська сільська рада Обухівського району Київської області, приватний нотаріус Бобкова Ірина Олександрівна про визнання недійсним договору міни земельних ділянок.

У підготовче засідання, призначене на 12.08.2026, позивач не з`явився, про дату, час та місце розгляду був повідомлений належним чином, подав до суду клопотання про проведення підготовчого судового засідання без його участі.

У судовому засіднанні 12.08.2026 представник відповідача адвокат Крикунов О.В. заявив клопотання про прийняття зустрічної позовної заяви до спільного розгляду із первісним позовом.

Представник відповідача - адвокат Реус В.В. підтримав заявлене клопотання.

Заслухавши думку учасників справи, дослідивши подану зустрічну позовну заяву, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до статті 193 ЦПК України відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву. Зустрічна позовна заява, яка подається з додержанням загальних правил пред`явлення позову, повинна відповідати вимогам статей 175 і 177 цього Кодексу.

До зустрічної позовної заяви, поданої з порушенням вимог, встановлених частиною першою цієї статті, застосовуються положення статті 185 цього Кодексу.

Зустрічна позовна заява не відповідає статті 175, 177 ЦПК України.

Так, відповідно до статті 175 ЦПК України у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування.

Позовна заява повинна містити серед іншого:

- зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці;

- виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.

Відповідно до статті 176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна.

Відповідно до статті 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Зустрічний позов та позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, незалежно від їх підсудності пред`являються в суді за місцем розгляду первісного позову. Це правило не застосовується, коли відповідно до інших визначених у цій статті правил виключної підсудності такий позов має розглядатися іншим судом, ніж тим, що розглядає первісний позов.

Як вбачається зі змісту зустрічної позовної заяви позивач просить визнати недійсним договір міни земельних ділянок від 21.03.2008. Відповідно до п.1 Договору міни предметом цього договору є дві земельні ділянки:

- земельна ділянка площею 7,88 гектара, що розташована на території Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області;

- земельна ділянка кадастровий номер 0523755100:02:000:0217 , площею 3,37 гектара, що розташована на території Теплицької селищної ради Вінницької області.

Оскільки спір стосується декількох об`єктів нерухомого майна, зазначений позов відповідно до частин 1 та 6 статті 30 ЦПК України підсудний суду за місцем знаходження земельної ділянки, вартість якої є найвищою.

Разом з тим, у порушення статті 175 ЦПК України позивачами за зустрічним позовом не зазначено вартість жодної із земельних ділянок та не визначено ціну позову.

Згідно з п. 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 22.12.1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» вартість спірного майна визначається за погодженням сторін, а за його відсутністю - за дійсною вартістю майна на час розгляду спору. Під дійсною вартістю розуміється грошова сума, за яку майно може бути продано в даному населеному пункті чи місцевості.

Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону (далі - нормативно-правові акти з оцінки майна), і є результатом практичної діяльності суб`єкта оціночної діяльності.

Як визначено ч. 1 ст. 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» звіт про оцінку майна - є документом складеним, зокрема, в електронному вигляді з дотриманням законодавства про електронні довірчі послуги, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб`єкта оціночної діяльності.

Зміст, форма, порядок складання, затвердження та строк дії акта оцінки майна встановлюються Кабінетом Міністрів України (ч. 4 ст. 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»).

Таким чином, для належного визначення ціни позову та зазначення вартості кожної земельної ділянки, яких стосується спір, з метою дотримання правил підсудності спору, позивачу необхідно здійснити оцінку спірного майна (земельних ділянок) та долучити до матеріалів справи відповідні звіти про оцінку майна.

За правилами статті 185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

З огляду на викладене, зустрічну позовну заяву необхідно залишити без руху, надавши позивачам строк для усунення недоліків.

На підставі викладеного, керуючись статями 32, 95, 175, 177, 185, 193 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа Феодосіївська сільська рада Обухівського району Київської області, приватний нотаріус Бобкова Ірина Олександрівна про визнання недійсним договору міни земельних ділянок - залишити без руху.

Надати позивачу строк для усунення недоліків, який становить десять днів з дня отримання ухвали.

Роз`яснити позивачу, що у разі неусунення недоліків позовної заяви до визначеної дати, позов буде вважатися неподаним та повернутий позивачу.

Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала суду знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб - адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя Ірина МАРТИНЦОВА