Рішення № 138907329, 12.05.2026, Шосткинський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 589/181/26

Провадження № 2/589/1491/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2026 року Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Лєвши С.Л.,

за участю секретаря судового засідання Шаповал А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань суду в м. Шостка в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє представник - адвокат Островська Ганна Вікторівна, до Середино-Будської міської ради

- про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

13 січня 2026 року позивач ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє представник - адвокат Островська Г.В., звернулась до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області з позовом до Середино-Будської міської ради, яка була уточнена 14 січня 2026 року, в якому просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок позначений на схемі розташування будівель і споруд літерою «А» загальною площею 67,2 кв.м, та який складається: з кухні - «1» площею 19,8 кв.м, житлової кімнати - «2» площею 25,1 кв.м, веранди «І» площею 6,1 кв.м, коридору - «ІІ» площею 16,2 кв.м, з господарськими спорудами: сараєм, який позначений на схемі розташування будівель і споруд літерою «Б» площею 54,6 кв.м, літньою кухнею, яка позначена на схемі розташування будівель і споруд літерою «В» площею 35,5 кв.м, гаражем, який позначений на схемі розташування будівель і споруд літерою «Г» площею 31,6 кв.м, погрібом, який позначений на схемі розташування будівель і споруд літерою «ПГ» площею 14,3 кв.м, що розташовані за АДРЕСА_1 (далі - Будинок-1).

В обґрунтування позову зазначено, що 12 лютого 2012 року ОСОБА_1 придбала у Юркової Марії Феодосіївни Будинок-1.

З лютого 2012 року позивач разом зі своєю сім`єю проживає у Будинку-1, сплачує комунальні послуги. В цьому будинку за власні кошти був проведений косметичний ремонт, також був проведений ремонт господарських споруд та будівель.

Отже, позивач протягом 14 років вільно користується та розпоряджається Будинком-1.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Островська Г.В. не з`явилися, про дату, час та місце його розгляду повідомлені, представник позивача надала заяву, в якій просить розглядати справу за її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с.50)

Представник відповідача Середино-Будської міської ради Загорський Олег Станіславович судове засідання не з`явився, про час, дату та місце його проведення повідомлений, надав заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності, не заперечує проти задоволення позову. (а.с.46)

Крім того, у відповідності до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до фотокопії розписки від 12 лютого 2012 року, ОСОБА_1 купила будинок АДРЕСА_1 , у ОСОБА_2 у присутності свідків. (а.с.8)

Із фотокопії виписки з погосподарських книг виданої Чернацьким старостинським округом №3 Шосткинського району Сумської області 12 грудня 2025 року за №11-15/365 вбачається, що користувачем будинку АДРЕСА_1 значиться ОСОБА_1 . Голова домогосподарства ОСОБА_2 вибула 07 липня 1998 року. Загальна площа будинку - 64,0 кв.м, житлова площа - 56,0 кв.м, кількість кімнат - 3, рік побудови 1958. Земля в особистому користуванні об`єкта: площа земельних ділянок у гектарах - 1,999 га, призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,04 га, для ведення особистого селянського господарства 0,55 га, ведення товарного сільськогосподарського виробництва - 1,4099 га. (а.с.10)

Згідно із фотокопією довідки, виданої Чернацьким старостинським округом №3 Шосткинського району Сумської області 12 грудня 2025 року за №11-15/368 вбачається, що ОСОБА_1 яка зареєстрована в селі Винторівка Шосткинського району Сумської області, а фактично з лютого 2012 року постійно мешкала з сім`єю до 01 липня 2024 року за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 проживаючи за вказаною вище адресою за власні кошти зробила капітальний ремонт житлового будинку та господарських будівель і споруд, проводила косметичні ремонти. Також, ОСОБА_1 користувалася земельною ділянкою не допускаючи забур`янення, вирощувала овочі для членів сім`ї та підсобного господарства, на подвір`ї утримувала домашню птицю, тварин. Сім`я ОСОБА_3 приймала активну участь у суспільному житті села Стара Гута та заходах благоустрою. Діти ОСОБА_1 навчалися у Старогутській школі. На ім`я ОСОБА_1 відкритий особовий рахунок з електроенергії по якому регулярно проводилися розрахунки. (а.с.12)

Із фотокопії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що у схемі розташування будівель та споруд зазначено житловий будинок, який позначений літерою «А», загальною площею 67,2 кв.м, та який складається: з кухні - «1» площею 19,8 кв.м, житлової кімнати - «2» площею 25,1 кв.м, веранди «І» площею 6,1 кв.м, коридору - «ІІ» площею 16,2 кв.м, з господарськими спорудами: сараєм - «Б» площею 54,6 кв.м, літньою кухнею - «В» площею 35,5 кв.м, гаражем - «Г» площею 31,6 кв.м, погрібом - «ПГ» площею 14,3 кв.м. (а.с.13-17)

Відповідно до фотокопії довідки виданої Комунальним підприємством Глухівське бюро технічної інвентаризації Глухівської міської ради 25 грудня 2025 року, станом на 31 грудня 2025 року право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано. (а.с.18)

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

За змістом ст. 316, 317 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом.

Згідно із ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно з Постановою пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (ч.3 ст.344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст.344 ЦК), (п. 9 Постанови).

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи положення ст. 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст. 15, 16 ЦК, а також ч.4 ст.344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п.13 Постанови)

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року за №1952-IV). (п.14 Постанови)

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів Будинком-1 і продовжує відкрито, безперервно користуватися ним, відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення цього нерухомого майна не заявлено, тому суд вважає що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому існують підстави для визнання права власності на нерухоме майно житловий будинок АДРЕСА_1 за набувальною давністю за позивачем.

З врахуванням викладеного, суд вважає доведеними обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог і має підстави для задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст. 15, 16, 344 ЦК України, ст. 4, 5, 10, 12, 76-81, 83, 89, 200, 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє представник - адвокат Островська Ганна Вікторівна, до Середино-Будської міської ради про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , в порядку набувальної давності.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 ;

- відповідач Середино-Будська міська рада, адреса місцезнаходження юридичної особи - 41000, Сумська область, місто Середино-Буда, вулиця Центральна, будинок 25, ідентифікаційний код юридичної особи - 24006272.

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області С.Л.Лєвша