Рішення № 138903500, 10.08.2026, Київський районний суд м. Одеси

______________________

Справа № 521/1876/26

Провадження № 2/947/3119/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.08.2026 року м.Одеса

Київський районний суд м. Одеси в складі: головуючого судді Мальованого В.О. за участі секретаря Кочіашвілі А.Д., представника відповідача Кротова І.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» про стягнення коштів ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Зозулянського Дмитра Олександровича звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» про стягнення коштів. В позовній заяві позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» на його користь суму грошових коштів у розмірі 743533,00 грн., в якості відшкодування шкоди через істотне порушення відповідачем Договору купівлі-продажу майнових прав №3.12.3/2021 , який укладений 23.07.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «Ханбер Трейд» . В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що 23.07.2021 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем Товариством з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 3.12.3/2021. Відповідно до пункту 2.1.3 договору передбачено: Об`єкт майнових прав нежитлове приміщення під будівельним номером 3.12.3, загальною будівельною площею 50,55 кв.м., розташованою на 12 поверсі об`єкта будівництва. Згідно з п. 3.4 вказаного Договору, орієнтовані строки введення в експлуатацію об`єкта будівництва: 3 квартал 2023 року. Строк введення в експлуатацію об`єкта будівництва може бути змінений в односторонньому порядку, але не більш ніж на 180 (сто вісімдесят) днів. ОСОБА_1 сплатив ТОВ «ХАНБЕР ТРЕЙД» на виконання умов Договору 743533 грн. 00 коп. На цей час умови Договору купівлі-продажу майнових прав № 3.12.3/2021від 23 липня 2021 року були порушені ТОВ «ХАНБЕР ТРЕЙД». Відповідач не виконав умови договору, тому позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 23.03.2026 року відкрито провадження по цивільній справі. Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження. Визначено відповідачеві п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Роз`яснено, що у зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відзиву від відповідача до суду не надходило. Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися , надали письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності , позовні вимоги повністю підтримали по тих підставах , що викладені в позовній заяві , просили позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що дійсно 23.07.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Ханбер Трейд» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав в сумі 1247533гривень 56 копійок , що еквівалентно 46 тисяч доларів США 50 центів. Відповідно до умов договору покупець мав сплачувати внески згідно графіку , однак останній сплатив внески 26.07.2021, 19.08.2021, 16.11.2021 та 09.02.2022 , після чого не здійснював проплати , чим порушив умови договору. Відповідно до п.4,6 Договору Продавець ТОВ «Ханбер Трейд» 15.02.2024 в односторонньому порядку розірвало договір купівлі-продажу №3.12.3 від 23.07.2021, про що повідомили покупця ОСОБА_1 , та у зв`язку з невиконанням покупцем зобов`язання за договором утримано з ОСОБА_1 , згідно п.4,6 Договору 20% від вартості майнових прав, що складає 249 506,60 грн., решту сплачених покупцем коштів в сумі 494026,40 грн. ТОВ «Ханбер Трейд» готовий повернути на рахунок покупця. Тому вважає позов необгрунтованим і просить відмовити в його задоволенні . Суд , вислухав пояснення представника відповідача , дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку. Судом встановлено, що 23.07.2021 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем Товариством з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 3.12.3/2021. Згідно пункту 2.1.1 Договору, об`єкт майнових прав є квартира під будівельним номером АДРЕСА_1 поверсі об`єкта будівництва. Відповідно до п. 2.1.3. Договору об`єкт будівництва «будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами вбудовано- прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком» за адресою: АДРЕСА_2 , житловий будинок АДРЕСА_3 з підземним паркінгом, земельна ділянка кадастровий №5110136900:10:001:0001. Згідно з п. 3.4 вказаного Договору, орієнтовані строки введення в експлуатацію об`єкта будівництва: 3 квартал 2023 року. Строк введення в експлуатацію об`єкта будівництва може бути змінений в односторонньому порядку, але не більш ніж на180 (сто вісімдесят) днів. Згідно п.4.1 Договору вартість одного квадратного метра загальної площі об`єкта майнових прав, на момент підписання Договору складає гривневий еквівалент суми в розмірі 910,00 доларів США. На момент укладення Договору загальна вартість об`єкта майнових прав складає в гривні суму 1247533,56 грн., з урахуванням 20% ПДВ , що складає еквівалент суми в розмірі 46000,50 доларів США. Згідно п.4.2 оплата проводиться в строки і в розмірах , передбачених в Додатку №1 до даного Договору. Відповідно до положень п. 4.6 Договору у випадку недотримання Покупцем строків та умов пункту 4.2 Договору, Продавець має право розірвати Договір в односторонньому порядку. Під недотриманням Покупцем строків та умов пункту 4.2 Договору , Сторони розуміють наявність протермінування Покупцем, яке перевищує суму двох чергових платежів по Договору , але не більше 60 календарних днів від дати першого простроченого платежу. У разі розірвання Договору на підставі , передбаченого даним пунктом , Продавець має право утримати з Покупця кошти в сумі 20% від суми , що дорівнює вартості майнових прав, в якості неустойки за невиконання зобов`язань Покупця або на вибір Продавця утримати з Покупця пеню в розмірі 0,05% від суми заборгованості за кожен день протермінування. Про прийняте рішення про притягнення Покупця до відповідальності і її формі Продавець повідомляє Покупця шляхом направлення письмового повідомлення , в тому числі з використанням засобів зв`язку , передбачених в п.9.9 Договору. Покупцем ОСОБА_1 на виконання умов договору здійснено оплату 26.07.2021 в сумі 624680,00 грн.- еквівалент 23000,50 доларів США, 19.08.2021 в сумі 17105,00 грн.,- еквівалент 638,00 доларів США , 16.11.2021 в сумі 49365,00 грн.- еквівалент 1863,50 доларів США , 09.02.2022 в сумі 52383,00 грн.- еквівалент 1863,50 доларів США. Більше оплат за Договором не здійснювалося. 15.02.2024 листом №РД 3.12.3/2021 ТОВ «Ханбер Трейд» повідомило покупця ОСОБА_1 про розірвання в односторонньому порядку договору купівлі-продажу майнових прав № 3.12.3 від 23.07.2021 року, на підставі п.4.6 Договору у зв`язку з невиконанням Покупцем положень п.4.2, 6.3.1 Договору та утримання з покупця ОСОБА_1 20% від суми , що дорівнює вартості майнових прав 249506,60 грн. в якості неустойки за невиконання зобов`язань. За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права. Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За положеннями статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає, зокрема, з договорів та інших правочинів, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Судом встановлено, згідно Додатку 1 до Договору ОСОБА_1 після 09.02.2022 мав здійснити ще оплати у такі строки: 26.05.2022 в сумі 1863,50 доларів США , 26.08.2022 в сумі 1863,50 доларів США , 26.11.2022 в сумі 1863,50 доларів США , 26.02.2023 в сумі 1863,50 доларів США , 26.05.2023 в сумі 1863,50 доларів США , 26.08.2023 в сумі 1863,50 доларів США , 26.11.2023 в сумі 1863,50 доларів США , 26.02.2024 в сумі 1863,50 доларів США , 26.05.2024 в сумі 1863,50 доларів США та 26.08.2024 в сумі 1863,50 доларів США, однак їх не здійснив. Таким чином, станом на 15.02.2024 дату розірвання в односторонньому порядку ТОВ «Ханбер Трейд» договору купівлі-продажу майнових прав №3.12.3 від 23.07.2021 , ОСОБА_1 загалом прострочив оплату семи платежів на загальну суму 13044,50 доларів США, чим порушив умови п.4.2 Договору. Відповідно до ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею), є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. У зв`язку з викладеним ТОВ «Ханбер Трейд», на підставі п.4.6 Договору правомірно скористалося своїм право на розірвання договору та утримання з Покупця 20% від суми вартості майнових прав, що становить 249506,60 грн. в якості неустойки за невиконання зобов`язань. Посилання позивача на той факт, що відповідачем порушено умови договору щодо стоків введення об`єкта будівництва в експлуатацію, ніяким чином не спростовує факту порушення ОСОБА_1 умов п.4.2 Договору щодо строків оплати та п.4.6 Договору щодо відповідальності за порушення таких строків. Згідно із ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч.4 ст.12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків , пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій . Суд дослідивши матеріали справи вважає, що позов ОСОБА_1 до ТОВ «Ханбер Трейд» про стягнення коштів підлягає частковому задоволенню в сумі 494026,40 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позивач під час подання позову звільнений від сплати судового збору , а позов задоволено частково на 66,44 % з відповідача на користь держави підлягає стягненню 4940,03 грн. судового збору (7435,33 х 66,44 % / 100% = 4940,03 грн.).

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 259, 263-265, 280 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково . Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» (м. Одеса, Фонтанська дорога, 6, ЄДРПОУ 35118558) на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) суму грошових коштів в розмірі 494026 (чотириста дев`яносто чотири тисячі двадцять шість) гривень 40 копійок. В задоволенні решти позовних вимог відмовити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» (м. Одеса, Фонтанська дорога, 6, ЄДРПОУ 35118558) на користь держави судовий збір в розмірі 4940 ( чотири тисячі дев`ятсот сорок) гривень 03 копійок . Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 10.08.2026 року.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 . Представник позивача ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_5 .

Відповідач Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» (м. Одеса, Фонтанська дорога, 6, ЄДРПОУ 35118558.

Суддя В. О. Мальований