Рішення № 138902476, 11.08.2026, Ярмолинецький районний суд Хмельницької області

Справа № 689/714/26

2/689/566/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2026 року селище Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Кульбаби А.В.,

з участю: секретаря судового засідання Цмикайло Т.В.,

розглянувши в судовому засіданні в загальному позовному провадженні в селищі Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, штрафних санкцій, інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати,

встановив:

Позивачка звернулася до суду із позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати, пені, штрафних санкцій, інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати. Зазначила, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 1,002 га, кадастровий номер 6825882600:03:016:0322, з цільовим призначенням для вирощування сільськогосподарської продукції (2.2), яка розташована на території с. Виноградівка, Розсошанської сільської територіальної громади Хмельницького району (бувшої Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району) Хмельницької області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, підставою для державної реєстрації права власності є рішення органу місцевого самоврядування від 10.02.2020 року, виданий Баламутівською сільською радою, Ярмолинецького району, Хмельницької області. 20 листопада 2020 року між Приватним підприємством «ГВМ-АГРО» (відповідачем) та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі (дата державної реєстрації права 17.04.2020 року), відповідно до якого орендодавець ( ОСОБА_1 ) зобов`язався надавати, а орендар (ПП «ГВМ-АГРО») зобов`язався прийняти у строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером 6825882600:03:016:0322. Відповідно до умов Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування зазначену земельну ділянку загальною площею 1,002 га, в тому числі 1,002 га ріллі (п.2.1.) строком на 10 (десять) років (п.3.1.), зі сплатою орендної плати у розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 2.4.) у грошовій формі та розмірі, що складає 947 грн (п. 4.1.) один раз на рік до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, та у подальшому один раз на рік до 25 грудня поточного року пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди (п. 4.4.). Згідно із п. 3.1 Договору, за домовленістю сторін, перебіг строку оренди розпочинається з дати державної реєстрації права оренди в момент державної реєстрації права оренди. Відповідно до інформації Державного земельного кадаструпро право власності та речові права щодо земельної ділянки за кадастровим номером 6825882600:03:016:0322, дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 17.04.2020 року, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 36327928, відтак орендодавець набув право оренди вказаної земельної ділянки 20 листопада 2020 року, у відповідності до п. 6.3. договору. Пунктом 12.4. договору передбачено можливість розірвання договору за рішенням суду унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором. До обов`язків орендаря віднесено своєчасну сплату орендної плати у терміни, визначені цим договором (п. 9.4 Договору оренди). Пунктом 13.1. Договору передбачено, що за невиконання та неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та Договору. Позивач заявляє, що земельну ділянку орендарю фактично було передано у володіння та користування у день державної реєстрації права оренди на дану земельну ділянку. Однак,як вбачається з індивідуальних відомостей з Державного реєстру фізичних-осіб платників податків про джерела/суми нарахована доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 12.02.2026р.№ 2225-26-04701, відповідач (ПП «ГВМ-АГРО») системно не сплачував відповідну орендну плату за користування земельною ділянкою позивача, нерегулярно виконував обов`язок щодо своєчасної виплати позивачеві орендної плати за користування земельною ділянкою, чим порушив п. 4.4 та п. 9.4. Договору оренди. Внаслідок неналежного виконання відповідачем умов Договору, в частині неповного виконання обов`язку зі сплати орендної плати, власник земельної ділянки значною мірою позбавлений того, на що він законно розраховував при укладені договору, а саме на отримання доходу від здачі своєї земельної ділянки у платне користування (оренду). Таким чином, внаслідок неналежного виконання орендарем покладених на нього, згідно Договору оренди, зобов`язань, у відповідача виникла перед позивачем заборгованість. Як вбачається із відомостей щодо ОСОБА_1 із Державного реєстру фізичних-осіб платників податків, Приватним підприємством «ГВМ-АГРО» всупереч умовам Договору, а самеп. 4.4., за 2020 рік (рік укладання Договору) не здійснено оплати орендної плати за користування земельною ділянкою пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди у поточному році (з 20.11.2020 р. по 31.12.2020 р. 41 день). Відповідно до розрахунку (947,00 х 41 / 365), розмір орендної плати, яку відповідач зобов`язаний був сплатити за користування земельною ділянкою протягом 41 дня, становить 106, 37 грн. Відтак, станом на 01.01.2021 року, заборгованість орендаря перед орендодавцем уже становила 106 грн 37 коп. Також за 2024 рік не здійснено оплату орендної плати за користування земельною ділянкою пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди у поточному році ( з 01.09.2024 р. по 31.12.2024 р. 121 день). Відповідно до розрахунку (947,00 х 121 / 365), розмір орендної плати, яку відповідач зобов`язаний був сплатити за користування земельною ділянкою протягом 121 дня, становить 314 грн. Відтак, станом на 01.01.2025 року, заборгованість орендаря перед орендодавцем уже становила 314 грн. Оплату за надання земельної ділянки в оренду за 2021 та 2022 рік позивач отримав у встановлений строк та розмір,що підтверджується інформацією про таку оплату у вищевказаному документі у графі «IVквартал 2021року». Таким чином, загальна сума грошових зобов`язань, що підлягає стягненню з відповідачів на корисить позивача, заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 10 784, 04 грн., інфляційні втрати в сумі 539, 19 грн., 3 % річних в сумі 323, 52 грн., пеню в сумі 393, 61 грн., а всього заборгованість за прострочення сплати орендної плати в розмірі 12 040 грн. 36 коп. (дванадцять тисяч сорок гривень 36 копійок).

Позивачка та її представник в судове засідання не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача та його представника.

Представник відповідача ПП «ГВМ-АГРО» в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов слід задоволити повністю.

Судом встановлено, що 20 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ГВМ-АГРО» (32140, Хмельницький район, с. Іванівка, вулиця Шевченка, 62; код ЄДРПОУ: 38171525), укладено договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером 6825882600:03:016:0322, площею 1, 0020 га ріллі, що призначена для ведення особистого селянського господарства і розташована на території Виноградівської сільської ради Хмельницького (Ярмолинецького) району Хмельницької області. Відповідно до п. 3.1. Договір укладено на 10 років з дати укладення цього Договору. А згідно п. 4.1. Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 947 грн. за кожен рік користування земельною ділянкою, із якої вираховуються податки та збори, що станом на дату укладення цього Договору складає не менше 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. П. 4.2. Договору передбачає, що орендна плата у грошовій формі може виплачуватися за вибором Орендаря: через касу Орендаря готівкою; шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок, який відкритий на ім`я Орендодавця або його законного представника; за реквізитами, зазначеними у відповідній заяві Орендодавця; поштовим переказом; у інший спосіб, який погоджений сторонами та не заборонений законодавством. Пунктом 4.6. Договору передбачено, що Орендар вносить орендну плату один раз на рік з 1 вересня до 31 грудня поточного року Ця обставина підтверджується копією договору оренди землі від 20 листопада 2020 року (а.с. 9-11). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка із кадастровим номером 6825882600:03:016:0322, площею 1, 002 га зареєстрована за ОСОБА_1 згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52050808 від 24 квітня 2020 року (а.с. 12).

Як вбачається із відомостей щодо ОСОБА_1 із Державного реєстру фізичних-осіб платників податків, Приватним підприємством «ГВМ-АГРО» всупереч умовам Договору, а саме: п. 4.4., за 2020 рік (рік укладання Договору) не здійснено оплати орендної плати за користування земельною ділянкою пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди у поточному році (з 20.11.2020 р. по 31.12.2020 р. 41 день). Відповідно до розрахунку (947,00 х 41 / 365), розмір орендної плати, яку відповідач зобов`язаний був сплатити за користування земельною ділянкою протягом 41 дня, становить 106, 37 грн. Відтак, станом на 01.01.2021 року, заборгованість орендаря перед орендодавцем уже становила 106 грн 37 коп. Також за 2024 рік не здійснено оплату орендної плати за користування земельною ділянкою пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди у поточному році ( з 01.09.2024 р. по 31.12.2024 р. 121 день). Відповідно до розрахунку (947,00 х 121 / 365), розмір орендної плати, яку відповідач зобов`язаний був сплатити за користування земельною ділянкою протягом 121 дня, становить 314 грн. Відтак, станом на 01.01.2025 року, заборгованість орендаря перед орендодавцем уже становила 314 грн. Оплату за надання земельної ділянки в оренду за 2021 та 2022 рік позивач отримав у встановлений строк та розмір,що підтверджується інформацією про таку оплату у вищевказаному документі у графі «IVквартал 2021року» (а.с. 16).

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. А частина 2 статті 16 ЦК України передбачає, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права (п. 1). Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

На підставі ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець, зокрема, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таким чином, обов`язком орендаря є своєчасна сплата орендної плати (аналогічні положення закріплені в ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України).

За змістом ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦКУ зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договору оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, та умовами Договору.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором

Із положень ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону № 161-ХІV слідує, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Як передбачено пп. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 ПК України, до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому пунктом 170.1 статті 170 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

За змістом ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом ст. ст. 524, 533 - 535, 625 ЦК України грошовим є виражене в грошових одиницях (національній валюті України чи в грошовому еквіваленті в іноземній валюті) зобов`язання сплатити гроші на користь іншої сторони, яка має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Заходи відповідальності за порушення грошового зобов`язання та неустойка є різними правовими інститутами, обмеження можливості одночасного застосування яких законом не встановлена (постанови Верховного Суду України від 6.06.2012 року у справі № 6-49цс12, від 30.10.2013 року у справі № 6-59цс13).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини 1 статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Судом вставлено, що ПП «ГВМ-Агро» не виплачувало позивачу орендну плату за 2020 рік, за 2023-2025 роки у строки, визначені умовами укладеного між ними договору, що відповідно до наведених норм права є суттєвими порушеннями умов договору, та такими, що позбавили позивача права на те, на що вона розраховувала погоджуючись на укладення договору оренди (стаття 651 ЦК України). Отже, такі порушення утворюють системність порушень умов договору та дають підстави для розірвання договору оренди.

Оскільки позивач мотивувала позовні вимоги тим, що відповідач вчасно не сплачував орендну плату за 2023-2025 роки, тому саме відповідач повинен був спростувати належними та допустимими доказами твердження позивача про несплату орендної плати в обумовлений в договорі термін.

Отже, сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати у строки обумовлені договором є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини 4статті 263 ЦПК України.

Відповідно до правових висновків Верховного Суду, викладених у Постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10.10.2019 р. у справі № 293/1011/16-ц, несплата орендної плати має на увазі як її невиплату в цілому, так і виплату в меншому, ніж визначено договором, розмірі (без урахування індексації, індексу інфляції і т. п.).

В постанові Верховного Суду від 22.06.2020 (справа № 922/2216/19) зроблено висновок щодо критеріїв істотності порушення умов договору як підстави дострокового розірвання договору на вимогу сторони в розумінні ст. 651 Цивільного кодексу України як необхідної передумови розірвання договору в судовому порядку на вимогу однієї сторони. Зазначено, що істотним є таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору. Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. Водночас, йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Невиплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням п. «д» ч. 1 статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач, ПП «ГВМ-АГРО», не виплатив позивачу орендну плату за період: за 2023- 2025 роки.

Доказів зворотного відповідачем суду не надано.

Отже, оскільки має місце систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата відповідачем орендної плати у строки, визначені договором від 20 листопада 2020 року, тобто за 2023 рік, за 2024 рік, за 2025 рік, тому на підставі п. д ч. 1 ст. 141 ЗК Українинеобхідно розірвати договір оренди землі б/н, що укладений 20 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ГВМ-АГРО» (32140, Хмельницький район, с. Іванівка, вулиця Шевченка, 62; код ЄДРПОУ: 38171525), щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером 6825882600:03:016:0322, площею 1, 0020 га ріллі, що призначена для ведення особистого селянського господарства і розташована на території Виноградівської сільської ради Хмельницького (Ярмолинецького) району Хмельницької області.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, але не можуть бути меншими за встановлений законодавством мінімум та мають враховувати індексацію.

Згідно з офіційною інформацією Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (наданою на адвокатський запит від 13.02.2025 № 35/26), нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Хмельницькій області станом на 01.01.2025 року становить 35 875,09 грн. Крім того, Держгеокадастр повідомив, що коефіцієнт індексації НГО земель за 2024 рік становив 1,12, а за 2025 рік становить 1,051.

Отже, справедлива і законна орендна плата за 1 рік (виходячи зі ставки 10% від актуальної НГО по області за ділянку площею 1,002 га) становить: 1,002 га ? 35 875,09 грн. ? 10% = 3 594,68 грн. на рік.

Відповідно до п. 2.4 Договору оренди землі, розмір орендної плати встановлено у розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Водночас, зазначення у п. 4.1 Договору суми орендної плати у розмірі 947 грн. є похідним значенням, визначеним на момент укладення договору, виходячи з нормативної грошової оцінки, яка діяла станом на дату укладення договору.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата підлягає індексації та залежить від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Як вбачається з офіційної інформації Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі станом на 01.01.2025 року становить 35 875,09 грн.Отже, з урахуванням площі земельної ділянки 1,002 га, розмір орендної плати за 1 рік становить: 1,002 ? 35 875,09 ? 10% = 3 594,68 грн

Таким чином, розмір орендної плати є змінним та підлягає визначенню виходячи з актуальної нормативної грошової оцінки, а не фіксованої суми, зазначеної у договорі на момент його укладення.

У зв`язку з систематичною несплатою Відповідачем орендної плати (за 3 роки: 2023, 2024, 2025 рр.), відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Таким чином, розрахунок загальної суми до стягнення є наступним: Основна сума заборгованості (3 роки ? 3 594,68 грн): 10 784,04 грн. 3% річних за весь час прострочення: 323,52 грн. Інфляційні втрати: 539,19 грн. Пеня (за прострочення виконання зобов`язань): 393,61 грн.

Враховуючи встановлений відповідно до вимог закону та актуальної нормативної грошової оцінки розмір орендної плати (3 594,68 грн на рік), розмір здійснених орендарем сплат (а точніше їх відсутність), заборгованість відповідача перед позивачем за 20232025 роки складає: за 2023 рік 3 594,68 грн.; за 2024 рік 3 594,68 грн.; за 2025 рік 3 594,68 грн.

Таким чином, сума загальної основної заборгованої орендної плати за використання земельної ділянки орендарем з 2023 року по 2025 рік включно складає: 10 784,04 грн., тобто загальний розмір (сума) основної заборгованості складає 10 784,04 грн (десять тисяч сімсот вісімдесят чотири гривні 04 коп.).

Крім того, наслідком систематичного невиконання договору з боку відповідача, що виявлялося у систематичній недоплаті (невиплаті у повному розмірі) орендної плати, є право позивача, крім стягнення суми основного боргу, стягнути з боржника суми штрафних санкцій, неустойки та інфляційних втрат.

Відповідно до статті 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ч. 2 статті 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом Договору від 20.11.2020 року сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення орендного платежу. Зважаючи на умови Договору, датою початку обрахування неналежного виконання Договору орендарем, в частині відсутності оплати за оренду земельної ділянки, буде наступний день після граничного строку оплати 01 січня наступного року за звітним.

Таким чином, розрахунок штрафних санкцій за вимогами позову буде наступний: Штрафні санкції (пеня) = (сума заборгованості) x (розмір пені, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) / 100:

за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2025 року (прострочення за 2023 рік) 3 594,68 грн. x 0,01% x 730 / 100 = 262,41 грн.;

за період з 01 січня 2025 року по 31 грудня 2025 року (прострочення за 2024 рік) 3 594,68 грн. x 0,01% x 365 / 100 = 131,20 грн.

Тобто, загальний розмір штрафних санкцій (пені у розмірі 0,01 % за день прострочення платежу) складає 393,61 грн (триста дев`яносто три гривні 61 коп.).

Розрахунок 3% річних від простроченої суми заборгованості вираховується наступним чином: сума боргу х процентна ставка (%) / 100% х кількість прострочених днів / кількість днів у році. Тобто, позивач здійснив наступний розрахунок:

за 2023 рік (прострочення 730 днів) 3 594,68 грн. x 3 x 730 / 100 / 365 = 215,68 грн;

за 2024 рік (прострочення 365 днів) 3 594,68 грн. x 3 x 365 / 100 / 365 = 107,84 грн.

Тобто, загальний розмір заборгованості відповідача у частині 3% річних від простроченої суми заборгованості становить: 323,52 грн (триста двадцять три гривні 52 коп.).

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Розрахунок інфляційного збільшення заборгованості за 2023 рік (за період 01.01.2024 31.12.2025). Сума заборгованості 3 594,68 грн.: Інфляційні нарахування = 3 594,68 грн. (сума боргу) ? сукупний індекс інфляції / 100% - 3 594,68 грн. (сума боргу) = 359,46 грн.

Розрахунок інфляційного збільшення заборгованості за 2024 рік (за період 01.01.2025 31.12.2025). Сума заборгованості 3 594,68 грн. Інфляційні нарахування = 3 594,68 грн (сума боргу) ? сукупний індекс інфляції / 100% - 3 594,68 грн. (сума боргу) = 179,73 грн.

Таким чином, сума збитків від інфляції у зв`язку із несплатою відповідачем сум заборгованості по договору оренди становить 539,19 грн, тобто інфляційні втрати, які підлягають стягненню з відповідача ПП «ГВМ-АГРО» на користь позивача, становлять 539,19 грн (п`ятсот тридцять дев`ять гривень 19 коп.).

На підставі вищевикладених розрахунків, загальний розмір всієї заборгованості ПП «ГВМ-АГРО» перед позивачем із врахуванням основної суми боргу по сплаті орендної плати, штрафних санкцій та неустойки становить: 10 784,05 грн. + 393,61 грн. + 323,52 грн. + 539,19 грн. = 12 040,37 грн. (дванадцять тисяч сорок гривень 37 коп.)

Таким чином, необхідно розірвати договір оренди землі б/н, що укладений 20 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ГВМ-АГРО» (32140, Хмельницький район, с. Іванівка, вулиця Шевченка, 62; код ЄДРПОУ: 38171525), щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером 6825882600:03:016:0322, площею 1, 0020 га ріллі, що призначена для ведення особистого селянського господарства і розташована на території Виноградівської сільської ради Хмельницького (Ярмолинецького) району Хмельницької області; стягнути із Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» (32140, Хмельницький район, с. Іванівка, вулиця Шевченка, 62; код ЄДРПОУ 38171525) на користь ОСОБА_1 (32122, Хмельницький район, с. Баламутівка; РНОКПП: НОМЕР_1 ) заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 10 784, 04 грн., інфляційні втрати в сумі 539, 19 грн., 3 % річних в сумі 323, 52 грн., пеню в сумі 393, 61 грн., а всього заборгованість за прострочення сплати орендної плати в розмірі 12 040 грн. 36 коп. (дванадцять тисяч сорок гривень 36 копійок).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру позовних вимог.

Так, оскільки судом задоволено позов повністю, тому відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 2 662, 40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 10, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України,

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Розірвати договір оренди землі б/н, що укладений 20 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ГВМ-АГРО» (32140, Хмельницький район, с. Іванівка, вулиця Шевченка, 62; код ЄДРПОУ: 38171525), щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером 6825882600:03:016:0322, площею 1, 0020 га ріллі, що призначена для ведення особистого селянського господарства і розташована на території Виноградівської сільської ради Хмельницького (Ярмолинецького) району Хмельницької області.

Стягнути із Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» (32140, Хмельницький район, с. Іванівка, вулиця Шевченка, 62; код ЄДРПОУ 38171525) на користь ОСОБА_1 (32122, Хмельницький район, с. Баламутівка; РНОКПП: НОМЕР_1 ) заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 10 784, 04 грн., інфляційні втрати в сумі 539, 19 грн., 3 % річних в сумі 323, 52 грн., пеню в сумі 393, 61 грн., а всього заборгованість за прострочення сплати орендної плати в розмірі 12 040 грн. 36 коп. (дванадцять тисяч сорок гривень 36 копійок).

Стягнути із Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» (32140, Хмельницький район, с. Іванівка, вулиця Шевченка, 62; код ЄДРПОУ 38171525) на користь ОСОБА_1 (32122, Хмельницький район, с. Баламутівка; РНОКПП: НОМЕР_1 ) судовий збір в розмірі 2 662 грн. 40 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду виготовлений 12 серпня 2026 року.

Суддя А.В. Кульбаба