Рішення № 138886957, 11.08.2026, Інгульський районний суд міста Миколаєва (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Миколаєва)

Справа № 489/2826/26

Провадження № 2/489/1963/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

11 серпня 2026 року м. Миколаїв

Інгульський районний суд міста Миколаєва у складі

головуючого судді Микульшиної Г.А.,

із секретарем судового засідання Бородіною В.Ю.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві в порядку спрощеного провадження з повідомленням учасників справи цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 140-В» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

встановив:

В березні 2026 року ОСББ «Космонавтів 140-В» звернулось до суду з позовом, в якому просить стягнути в солідарному порядку з відповідачів на користь позивача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2019 по 01.04.2026 в розмірі 46 449,72 грн., витрати на оплату судового збору у розмірі 3 328,00 грн., а також витрати на правничу допомогу у розмірі 8 000,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . З 29.06.2016 мешканцями будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ «Космонавтів 140-В», яке здійснює функції з надання послуги з управління багатоквартирним будинком та проведення розрахунків з квартиронаймачами та власниками житлових приміщень за вказаною адресою. Рішенням загальних зборів затверджено кошторис. Відповідачі не здійснюють оплату наданих позивачем послуг за період 01.01.2019 по 01.04.2026, в зв`язку з чим у них виникла заборгованість за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 46 449,72 грн., з яких: 34 058,28 грн. заборгованість зі сплати внесків, 3 723,34 грн. 3 % річних, 8 668,20 грн. інфляційні збитки.

Ухвалою Інгульського районного суду міста Миколаєва від 03.04.2026 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи.

23.04.2026 від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути в солідарному порядку з відповідачів заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 50 802,24 грн., з яких: 34 058,28 грн. заборгованість зі сплати внесків, 3 723,34 грн. 3 % річних, 13 020,62 грн. інфляційні збитки.

Згідно ухвали Інгульського районного суду м. Миколаєва від 03.06.2026 заяву представника ОСББ «Космонавтів 140-В» про збільшення позовних вимог прийнято до розгляду.

Представник позивача ОСББ «Космонавтів 82» в судове засідання не з`явився, повідомлений судом про розгляд справи належним чином.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, повідомлені судом про розгляд справи належним чином. Повідомлення відповідачів про розгляд справи здійснювалось судом шляхом направлення ухвали про відкриття провадження у справі, судової повістки та доданих матеріалів, та додатково шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада». Направлена на їх адресу судова кореспонденція повернута до суду поштовим зв`язком із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що відповідно до частини восьмої статті 128 ЦПК України вважається належним повідомленням сторони про судове засідання.

Відповідачі причини своєї неявки суду не повідомили, відзиву на позовну заяву не надали.

За таких обставин, з урахуванням положень статті 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити заочне рішення.

Згідно вимог статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Виходячи з вимог частини п`ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання.

Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши наявні в ній докази, встановив наступні обставини і відповідні правовідносини.

29.06.2016 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Космонавтів 140-В».

Вказане підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 10).

Згідно зі Статутом метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів (а.с. 11-17).

Протоколом № 2 від 09.12.2018 було затверджено кошторис витрат ОСББ «Космонавтів 140-В» з 01.01.2019 та встановлено місячний розмір витрат на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 4,80 грн. за 1 кв.м. з 2 по 9 поверх; за 1 кв.м. 1 поверх, 4,12 грн. (а.с. 27-29).

Протоколом № 4 від 22.12.2019 було затверджено кошторис витрат ОСББ «Космонавтів 82» з 01.01.2020, та встановлено місячний розмір витрат на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 5,80 грн. за 1 кв.м. з 2 по 9 поверх; за 1 кв.м. 1 поверх, 5,06 грн. (а.с. 30-32).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до положень статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Положеннями статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

Як вбачається з кошторису на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Космонавтів 140-В», до витрат ОСББ відноситься: енергозабезпечення систем будинку, освітлення місць загального користування (в тому числі ліфти); технічне обслуговування ліфтів; технічне обслуговування внутрішніх систем будинку (тепломережі, сантехника, електрика та ін..); технічне обслуговування конструктивних елементів будинку (дах, вентиляції, канали та ін..); ремонтний фонд; резервний фонд; адміністративні витрати (ЦПХ); інші витрати, господарчі потреби.

Отже, позивач надає співвласникам будинку АДРЕСА_2 послуги, які віднесено до комунальних в силу приписів Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а ОСББ наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Тобто обов`язок по сплаті внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку покладається саме на співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

За змістом статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого 19.07.1993 Миколаївською міською службою приватизації державного житлового фонду, ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 на справі спільної сумісної власності належить кв. АДРЕСА_1 (а.с. 20).

З історії фінансового стану послуг абонента за період з 01.01.2019 по 01.04.2026 вбачається, що по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 , рахується заборгованість у загальному розмірі 34 058,28 грн. (а.с. 22-24). Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованість відповідачів за вказаний період в зв`язку з невиконанням грошових зобов`язань збільшено на 3 723,34 грн. 3 % річних, 13 020,62 грн. інфляційні збитки (а.с. 70). Враховуючи викладене, загальна сума заборгованості відповідачів складає 50 802,24 грн.

Заперечень щодо суми вказаної заборгованості відповідачами не надано.

Враховуючи системний аналіз вищенаведених правових норм, та те, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 та згідно з нормами чинного законодавства зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі у розмірі, встановленому протоколом загальних зборів ОСББ, який є обов`язковим для всіх співвласників, суд вважає за необхідне стягнути з них на користь ОСББ «Космонавтів 140-В» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 50 802,24 грн.

При цьому суд враховує, що відповідно до частини першої, четвертої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно із положеннями статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідачів судових витрат, суд виходить з наступного.

Згідно частини другої статті 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до частини третьої статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підтвердження понесених витрат на правову допомогу представником позивача надано до суду: ордер на надання правничої допомоги; копію договору № 26-5 про надання правничої допомоги від 24.03.2026; копію додаткової угоди від 24.03.2026; акт наданих послуг від 24.03.2026.

Згідно висновків Великої Палати Верховного Суду у справі № 755/9215/15-ц при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських послуг (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.

Згідно висновків Верховного Суду у справах № 905/1795/18 та № 922/2685/19 суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулось рішення, всі її витрати на адвоката, якщо керуючись принципами справедливості, пропорційності та верховенства права встановить, що розмір гонорару є завищеним, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та неспіврозмірним згідно ціни позову.

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги тривалість розгляду справи, складність справи, час, витрачений адвокатом на виконання адвокатських робіт (наданих послуг), фактичну відсутність участі представника позивача при розгляді даної справи, ціну позову, суд вважає, що вимоги про стягнення витрат на оплату професійної правничої допомоги у даній справи підлягають частковому задоволенню, в розмірі 2 100,00 грн. по 700,00 грн. з кожного.

Відповідно до статті 141 ЦПК України, оскільки позовні вимоги про стягнення заборгованості за надані послуги задоволено, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3 328,00 грн. по 1 109,33 грн. з кожного.

Керуючись статтями 141, 263-265, 280 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 140-В» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг задовольнити частково.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 140-В» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2019 по 01.04.2026 в розмірі 50 802,24 грн. (п`ятдесят тисяч вісімсот дві гривні 24 копійки), з яких: 34 058,28 грн. заборгованість зі сплати внесків, 3 723,34 грн. 3 % річних, 13 020,62 грн. інфляційні збитки.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 140-В» витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 100,00 грн. (дві тисячі сто гривень 00 копійок), по 700,00 грн. з кожного.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 140-В» судовий збір у розмірі 3 328,00 грн. (три тисячі триста двадцять вісім гривень 00 копійок), по 1 109,33 грн. з кожного.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про учасників справи:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 140-В», код ЄДРПОУ 40604310, адреса: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 140-В;

відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП не встановлено, адреса: АДРЕСА_3 ;

відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 ;

відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП не встановлено, адреса: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено 11.08.2026.

Суддя Г.А. Микульшина