Рішення № 138884101, 03.08.2026, Ємільчинський районний суд Житомирської області

Справа № 277/907/26

РІШЕННЯ

іменем України

"03" серпня 2026 р. селище Ємільчине

Ємільчинський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Т.Г. Корсун, при секретарі судового засідання Т.В. Дідус, за участю позивача ОСОБА_1 , представника відповідача П.Ф. Залевського, розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «РОСТОКЗПФ» про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

До Ємільчинського районного суду Житомирської області звернувся ОСОБА_1 з позовом до Фермерського господарства «РОСТОКЗПФ» про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що йому на праві приватної власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами 1821782000:02:000:0100, 1821782000:01:000:0263, 1821782000:01:000:0403 та 1821782000:01:000:0340, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно договорів оренди землі, які були укладені 28.09.2023 між позивачем та ФГ «РОСТОКЗПФ», вказані земельні ділянки були передані в оренду ФГ «РОСТОКЗПФ». Сторони домовилися про орендну плату та строк дії договору - 10 років.

Орендар реалізував всі необхідні дії для набуття права оренди та використання земельної ділянки, однак в порушення умов договору систематично не виплачував орендну плату протягом 2023-2025 років.

В результаті неналежного виконання договірних зобов`язань позивач був позбавлений того, на що розраховував при укладенні такого договору. Позивач вказав, що систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі.

Ухвалою суду від 29.06.2026 відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі та пояснив, що відповідач допустив систематичне невиконання умов договору щодо невиплати орендної плати протягом 2023-2025 років.

Представник відповідача ФГ «РОСТОКЗПФ» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначивши, що господарство перебуває у важкому фінансовому становищі, не заперечує, що наявна заборгованість по сплаті орендної плати. Однак, відсутня систематична несплата коштів за оренду землі, оскільки користується орендованими земельними ділянками неповних три роки, у 2024 році здійснив орендну плату ОСОБА_1 в натуральній формі, а саме видав 25 кг гречки. Просив позивача почекати з оплатою оренди, оскільки потрібен час для реалізації продукції.

У судовому засіданні 03.08.2026 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно договорів оренди землі від 28.09.2023 ОСОБА_1 (орендодавець) надає, а ФГ «РОСТОКЗПФ» (орендар) приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,5263 га, кадастровий номер 1821782000:02:000:0100, площею 1,9469 га, кадастровий номер 1821782000:01:000:0263, площею 0,6002 га, кадастровий номер 1821782000:01:000:0403, площею 0,5164 га, кадастровий номер 1821782000:01:000:0340, розташовані на території с. Болярка Ємільчинської ОТГ Звягельського району Житомирської області, на строк 10 років (а.с.9-16 на звороті).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №№482304012, 482301642, 482302705, 482303280 від 18.06.2026 земельні ділянки: площею 1,9469 га з кадастровим номером 1821782000:01:000:0263; площею 0,5164 га з кадастровим номером 1821782000:01:000:0340; площею 1,5263 га з кадастровим номером 1821782000:02:000:0100; площею 0,6002 га з кадастровим номером 1821782000:01:000:0403, на праві власності належить ОСОБА_1 , на підставі договорів оренди землі, серії та номер: б/н, виданий 28.09.2023, видавник: Фермерське господарство «РОСТОКЗПФ» та ОСОБА_1 , право оренди земельних ділянок зареєстровано за ФГ «РОСТОКЗПФ» (а.с.17-20 на звороті).

Відповідно до умов договорів оренди землі від 28.09.2023 (далі - договір) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,5263 га, кадастровий номер 1821782000:02:000:0100, площею 1,9469 га, кадастровий номер 1821782000:01:000:0263, площею 0,6002 га, кадастровий номер 1821782000:01:000:0403, площею 0,5164 га, кадастровий номер 1821782000:01:000:0340, які розташовані на території с. Болярка Ємільчинської ОТГ Звягельського району Житомирської області (п. 1, п. 2 договорів).

Згідно п. п. 9, 11 договорів, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8% від нормативної оцінки земельного паю. Зазначено способи внесення: (перелік, кількість або частка) натуральної продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строк поставки; відробіткової види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначена у п.5 договорів оренди землі.

Договір укладено строком на 10 років (п. 8 договору).

Відповідно до п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

У зв`язку з систематичною несплатою ФГ «РОСТОКЗПФ» орендної плати, позивач просить суд розірвати договори оренди земельних ділянок та стягнути з відповідача судові витрати у вигляді судового збору.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних із орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Обґрунтовуючи позовні вимоги ОСОБА_1 зсилається на те, що ФГ «РОСТОКЗПФ» не виплачено орендну плату.

Згідно ст.17 ЗУ «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 19 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Як слідує з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право оренди земельних ділянок за ФГ «РОСТОКЗПФ» зареєстровано 13.05.2024 року.

Таким чином судом встановлено, що право оренди вищевказаних земельних ділянок у ФГ «РОСТОКЗПФ» виникло з 2024 року, а тому саме з цього часу позивач вправі ставити питання щодо належного чи неналежного виконання ФГ «РОСТОКЗПФ» обов`язків за договорами оренди землі, оплата по яких мала вноситися до 31 грудня поточного року (п.11 Договорів).

Крім того, представник відповідача в судовому засіданні вказав, що частково в рахунок орендної плати видав ОСОБА_1 у 2024 році в натуральній формі 25 кг гречки (750 грн орендної плати), що відповідає вимогам п. 9 Договорів.

Даний факт підтвердив в судовому засіданні і сам позивач.

Отже, позивачем в порушення вимог статті 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів того, що відповідач ФГ «РОСТОКЗПФ» станом на момент розгляду справи систематично (два та більше випадки), як це передбачено п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України, не сплачує орендну плату, тому підстави для припинення договорів оренди землі шляхом їх розірвання через неналежне виконання ФГ «РОСТОКЗПФ» взятих на себе зобов`язань - відсутні.

Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом положень статті 16 ЦК України розпорядження своїм правом на захист є приписом цивільного законодавства і полягає в наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. Суд забезпечує захист осіб, права й охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються, шляхом здійснення провадження у справах.

Для ефективного судового захисту цивільного права або інтересу важливим також є обраний позивачем спосіб захисту, який має відповідати природі такого права або охоронюваного законом інтересу, характеру незаконного посягання та бути ефективним.

Основним принципом цивільного судочинства є принцип диспозитивності, який полягає у тому, що зацікавлена особа вільно розпоряджається своїми матеріальними та процесуальними правами, а відтак позивач на власний розсуд визначає особу, до якої пред`являє вимоги, та обирає спосіб захисту порушених прав.

Зважаючи на предмет спору (розірвання договорів оренди землі, укладених з ФГ «РОСТОКЗПФ») у суду відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

З огляду на вказане, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити .

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (пункт 23 рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України»).

Відповідно до статті 141 ЦПК України судові витрати не підлягають розподілу.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «РОСТОКЗПФ» про розірвання договорів оренди землі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач: Фермерське господарство «РОСТОКЗПФ» (село Болярка, Звягельський район, Житомирська область; код ЄДРПОУ 32857864).

Повне судове рішення складено 10 серпня 2026 року

Суддя Т. Г. Корсун