Рішення № 138879223, 09.06.2026, Святошинський районний суд міста Києва

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/18120/25

пр. № 2/759/1670/26

09 червня 2026 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді - Журибеда О.М.

за участю секретаря - Сеньковець К.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палладіна-13» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2025 року представник ОСББ «Палладіна -13» звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території .

Позовну заяву мотивує тим, що 19.11.2015 року було зареєстровано ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» за адресою: 03179, місто Київ, проспект Академіка Палладіна, будинок 13, згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» самостійно здійснює управління, утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідач , є власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласником утвореного ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13», що підтверджується ордером, витягом з розпорядження від 17.10.1997 року та інвентаризаційної справи.

12 вересня 2017 року відбулись загальні збори ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13», на яких, відповідно до Протоколу від 12 вересня 2017 року були прийняті рішення:- затвердити внесок на утримання будинку за адресою АДРЕСА_2 в розмірі 4,90 (чотири грн 90 код) з одного кв.м. загальної площі жилого або нежилого приміщення; затвердити внесок в резервний фонд будинку за адресою АДРЕСА_2 в розмірі 0,10 (нуль грн 10 коп) з одного кв.м. загальної площі жилого або нежилого приміщення.

24 жовтня 2019 року відбулись загальні збори ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13», на яких, відповідно до Протоколу від 24.10.2019р., було прийнято рішення: змінити щомісячний внесок на утримання та ремонт спільного майна будинку та встановити розмір внеску 6 (шість) грн. за м.кв. загальної площі квартири з 01.01.2020 р.

Враховуючи, що загальна площа квартири АДРЕСА_1 дорівнює 81,16 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску на утримання будинку, відповідно до протоколу від 12 вересня 2017 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛЛАДІНА-13» для відповідача складає (81,16 X 4,9 ) 397, 68 грн. щомісячно.

Враховуючи, що загальна площа квартири АДРЕСА_1 дорівнює 81,16 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску в резервний фонд ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» , відповідно до протоколу від 12 вересня 2017 Загальних зборів ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» для відповідача складає 8,12 грн (81,16 X 0,1) щомісячно.

Враховуючи, що загальна площа квартири АДРЕСА_3 дорівнює 81,16 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску на утримання будинку, відповідно до протоколу від 24.10 2019 р. Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛЛАДІНА-13» для відповідача складає 486, 96 грн. (81,16 X 6) 486,96 щомісячно.

Отже, сума заборгованості відповідачів перед ОСББ «Палладіна-13» за період вересня 2017 року по травень 2025 року складає 28182, 88 грн. Просить позов задовольнити.

Ухвалою суду від 19.08.2025 року розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін. Ухвалою суду відповідачу надано встановлений законом строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, надано строк для направлення відзиву на позовну заяву.

Відзив на позов матеріали справи не містять.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з договору купівлі-продажу квартири від 06.10.2004 року, відповідач ОСОБА_1 , є власником та користувачем послуг, що надаються за квартирою АДРЕСА_1 .

Судом встановлено, що 19.11.2015 року було зареєстровано ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» за адресою: 03179, місто Київ, проспект Академіка Палладіна, будинок 13, згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Судом встановлено, що 12 вересня 2017року відбулись загальні збори ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13», на яких, відповідно до Протоколу від 12 вересня 2017 року були прийняті рішення:- затвердити внесок на утримання будинку в розмірі 4,90 (чотири грн 90 коп) з одного кв.м. загальної площі жилого або нежилого приміщення; затвердити внесок в резервний фонд будинку за адресою АДРЕСА_2 в розмірі 0,10 (нуль грн 10 коп) з одного кв.м. загальної площі жилого або нежилого приміщення.

Також, 24 жовтня 2019 року відбулись загальні збори ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13», на яких, відповідно до Протоколу від 24.10.2019р., було прийнято рішення: змінити щомісячний внесок на утримання та ремонт спільного майна будинку та встановити розмір внеску 6 (шість) грн. за м.кв. загальної площі квартири з 01.01.2020 р..

Згідно матеріалів справи, загальна площа квартири АДРЕСА_1 дорівнює 81,16 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску на утримання будинку, відповідно до протоколу від 12 вересня 2017 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛЛАДІНА-13» для відповідача складає (81,16 X 4,9 ) 397, 68 грн. щомісячно.

Загальна площа квартири АДРЕСА_1 дорівнює 81,16 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску в резервний фонд ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» , відповідно до протоколу від 12 вересня 2017 Загальних зборів ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» для відповідача складає 8,12 грн (81,16 X 0,1) щомісячно.

Загальна площа квартири АДРЕСА_3 дорівнює 81,16 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску на утримання будинку, відповідно до протоколу від 24.10 2019 р. Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛЛАДІНА-13» для відповідача складає 486, 96 грн. (81,16 X 6) 486,96 щомісячно.

Статтею 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.

Так, ст. 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, вбачається, що відповідач зобов`язані сплачувати внески на утримання будинку, а позивач має право вимагати від відповідачів виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплати комунальних послуг сума заборгованості відповідача перед ОСББ «Палладіна-13» за період з вересня 2017 року по травень 2025 року складає 28182, 88 грн.

З урахуванням того, що сплата коштів за комунальні послуги характеризується щомісячними черговими платежами, то у позивача виникає право на захист порушеного права щодо стягнення цих коштів з моменту невнесення відповідної суми у визначений строк. Таким чином, право на звернення до суду з позовом щодо стягнення заборгованості виникло з наступного дня після несплати такого платежу.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, даючи юридичну оцінку наданим по справі доказам, враховуючи те, що факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача на його користь заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 28182, 88 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3028,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Згідно з частиною третьою статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Пунктами 1, 2 частини другої статті 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Водночас за змістом ч.4 ст.137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (наданих послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

При встановленні гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

А отже, судом має братися до уваги досвід адвоката у подібних справах, обсяг, якість та характер наданих послуг та чи відповідають вони ціні позову в розмірі 28182, 88 грн.

Враховуючи положення ст. 141 ЦПК України, та зважаючи на те, що справа є не значної складності, досвід адвоката у подібних справах, обсяг, якість та характер наданих послуг, виходячи з обсягу фактично наданих послуг, розгляду справи в спрощеному позовному провадженні, з урахуванням характеру виконаної адвокатом роботи, принципу співмірності та розумності судових витрат, з урахуванням ціни позову, відсутності заяви відповідача щодо зменшення судових витрат на правову допомогу, суд прийшов до висновку стягнути з відповідача витрати за надання правової допомоги на користь позивача в сумі 4 000,00 грн., що є обґрунтованим і пропорційним до предмета спору та виконаної адвокатом роботи та 3028,00 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 141, 265, 268, 280-289 ЦПК України і на підставі ст. 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палладіна-13» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПАЛЛАДІНА-13» (код ЄДРПОУ: 40130671) заборгованість по сплаті обов`язкових внесків у розмірі 28182 (двадцять вісім тисяч сто вісімдесят дві) грн. 88 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПАЛЛАДІНА-13» (код ЄДРПОУ: 40130671) судовий збір у розмірі 3028 гр.н 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу 4000 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач може оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України. Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О.М. Журибеда