Рішення № 138875911, 10.08.2026, Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 185/3712/26

Провадження № 2/185/4784/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 серпня 2026 року м. Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Бондаренко В.М.,

за участю секретаря: Данильченко Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2026 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Рукавкова Л.Б. звернулась до суду з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності, в якому просить суд визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею: 67,2 кв.м, житловою площею: 38,0 кв.м.

Позиція позивача

В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що позивачу на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею: 67,2 кв.м, житловою площею: 38,0 кв.м, відповідно до договору купівлі-продажу від 09 липня 2002 року, посвідченого 09.07.2002 приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Нецвітай О.В. за реєстровим № 2341, з проведенням державної реєстрації права власності. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Олефіренко О.О. Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради, № 81805017 від 11.11.2025, позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру АДРЕСА_1 , так як територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та, як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Тому, позивач позбавлений права реалізації своїх прав, як правовласник об`єкту нерухомості.

Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 квітня 2026 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Білак Н.В. скористалась своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву, відповідно до якого просить задовольнити позовні вимоги позивача у повному обсязі, так як вимоги позивача є обґрунтованими та законними.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 , його представник адвокат Рукавкова Л.Б., не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивача просить розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити.

Представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Білак Н.В. у судове засідання не з`явилась, відповідно до поданої заяви просила задовольнити позовні вимоги позивача у повному обсязі, згідно наявних у справі матеріалів, та розгляд справи проводити без участі представника відповідача.

Фактичні обставини, встановлені судом

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею: 67,2 кв.м, житловою площею: 38,0 кв.м, відповідно до договору купівлі-продажу від 09 липня 2002 року, посвідченого 09.07.2002 приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Нецвітай О.В. за реєстровим № 2341.

Відповідно до відмітки на вищезазначеному договорі купівлі-продажу, 15.10.2002 проведена державна реєстрація права власності за ОСОБА_1 зазначеної квартири у Рубіжанському БТІ, у реєстровій книзі № 44 дод. ст. 597, у реєстрі № 735.

З технічного паспорту вбачається, що трикімнатна квартира АДРЕСА_2 , має загальну площу 67,2 кв.м, житлову площу: 38,0 кв.м.

Відповідно до матеріалів справи, позивач є внутрішньо переміщеною особою.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Олефіренко О.О. Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради, № 81805017 від 11.11.2025, позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру АДРЕСА_1 , так як територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та, як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру.

Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на належне позивачу майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як уся територія міста м. Рубіжне, Сіверськодонецького району, Луганської області є тимчасово окупованою територією, позивач позбавлений реалізації своїх прав, як правовласник об`єкту нерухомості.

Норми права, які застосував суд та висновки

Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц).

Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Проте, державним реєстратором було відмовлено позивачу у проведенні реєстраційних дій на його об`єкт нерухомості, так як уся територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою Російською Федерацією територією України, що не дає можливості отримати інформацію щодо наявності державної реєстрації права власності.

Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України.

Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 11.03.2025 за № 380/43786. Відповідно до вказаного Переліку, територія Рубіжанської міської територіальної громади з 13.05.2022 тимчасово окупована Російською Федерацією.

Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено позивачу у проведенні реєстраційних дій на належний йому на праві власності об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивача доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею: 67,2 кв.м, житловою площею: 38,0 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення, а учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду з дня вручення йому повного рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Відповідач Рубіжанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області, місцезнаходження: Луганська область, Сіверськодонецький район, м. Рубіжне, пл. Володимирська, будинок № 2, (м. Дніпро, вул. Робоча, 164б), ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 44779753.

Суддя В.М. Бондаренко