Рішення № 138870077, 10.08.2026, Луцький міськрайонний суд Волинської області

Справа № 161/24114/25

Провадження № 2/161/475/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 серпня 2026 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі :

головуючого судді - Олексюка А.В.,

при секретарі - Опальчук А.А.,

за участю представника позивача (через ВКЗ) Говдь Р.М.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрфінанс Груп» до ОСОБА_1 про визнання права іпотекодержателя, -

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «Кей-Колект», діючи через свого представника, звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання права іпотекодержателя щодо квартири АДРЕСА_1 .

Позов обґрунтовано тим, що 15 серпня 2005 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 323/92, а 27 листопада 2007 року Договір про надання споживчого кредиту № 11258690000.

На забезпечення виконання зобов`язань за вказаними кредитними договорами 27 листопада 2007 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ковальчук Л.С. за реєстровим № 2753, відповідно до якого в іпотеку передано двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

12 грудня 2011 року між ПАТ «УкрСиббанк» та ТОВ «Кей-Колект» укладено Договір факторингу № 1 та Договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, відповідно до яких ТОВ «Кей-Колект» набуло права вимоги за Кредитними договорами та Договором іпотеки.

У подальшому, 20 червня 2015 року, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Суперфіним Б.М. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22244149, за наслідками якого за ТОВ «Кей-Колект» було зареєстровано право власності на Предмет іпотеки в порядку статті 37 Закону України «Про іпотеку».

Не погоджуючись із таким зверненням стягнення, ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності ТОВ «Кей-Колект» на Предмет іпотеки.

Рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 06 листопада 2019 року у справі № 161/9540/18 позов ОСОБА_1 задоволено, зокрема визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22244149 від 20 червня 2015 року, а також скасовано запис про право власності № 10116618 щодо реєстрації за ТОВ «Кей-Колект» права власності на Предмет іпотеки.

На виконання зазначеного судового рішення право власності на Предмет іпотеки було зареєстровано за ОСОБА_1 , а записи про іпотеку та заборону відчуження Предмета іпотеки були припинені.

Разом із тим скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Кей-Колект» на Предмет іпотеки не припинило основних зобов`язань ОСОБА_1 за Кредитними договорами.

На цій підставі позивач просить суд визнати за ним право іпотекодержателя щодо зазначеної квартири.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області від 26.11.2025 року відкрито провадження у справі, призначено судове засідання.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду Волинської області суду від 20 лютого 2026 року замінено у справі позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» на його правонаступника Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрфінанс Груп».

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з мотивів у ньому наведених, просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні не заперечував щодо задоволення позову.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи і наявні у них докази, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 15.08.2005 року АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір №323/92.

27.11.2007 року АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_1 було укладено Договір про надання споживчого кредиту №11258690000 надалі разом Кредитні договори. В якості забезпечення виконання зобов`язань за даними Кредитними договорами, між АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_1 27.11.2007 року було Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ковальчук Л.С. за реєстровим №2753 , згідно якого він передав іпотекодержателю двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

12.12.2011 року між ПАТ "УкрСиббанк" та ТзОВ "Кей-Колект" укладено Договір факторингу №1 та Договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, відповідно до яких відбулося відступлення права вимоги за Кредитними договорами та Договором іпотеки.

20.06.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Суперфіном Б.М. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22244149, за наслідками якого ТзОВ "Кей-Колект" набуло у власність Предмет іпотеки.

20.06.2015 року ТзОВ "Кей-Колект" звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Суперфіна Б.М. з заявою про виключення запису про іпотеку з Державного реєстру речових прав на Предмет іпотеки, накладену відповідно до Договору іпотеки та реєстрацію права власності на предмет іпотеки згідно ст. 37 Закону України "Про іпотеку".

Рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 06 листопада 2019 року у справі № 161/9540/18 позов ОСОБА_1 задоволено, зокрема визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22244149 від 20 червня 2015 року, а також скасовано запис про право власності № 10116618 щодо реєстрації за ТОВ «Кей-Колект» права власності на Предмет іпотеки. Рішення набрало законної сили 09.12.2019 року.

Згідно з наданими суду розрахунками заборгованість ОСОБА_1 за Кредитним договором № 323/92 від 15 серпня 2005 року становить 14 935,78 дол. США за тілом кредиту та 4 594,72 дол. США за відсотками, а за Договором про надання споживчого кредиту № 11258690000 від 27 листопада 2007 року 25 970,65 дол. США за тілом кредиту та 11 540,62 дол. США за відсотками.

Таким чином, загальна заборгованість за Кредитними договорами становить 57 041,77 дол. США, що за офіційним курсом НБУ станом на 05 листопада 2025 року становить 2 397 465,59 грн.

12.12.2011 року між ПАТ "УкрСиббанк" та ТзОВ "Кей-Колект" укладено Договір факторингу №1 та Договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, відповідно до яких відбулося відступлення права вимоги за Кредитними договорами та Договором іпотеки.

28.12.2021 р. між ТзОВ "Кей-Колект" та ТОВ «ФК «Укрфінанс груп» (на даний час змінило назву ТОВ «Укрфінанс груп») був укладений Договір відступлення права вимоги № 731803/731804 від 28» грудня 2021 р. за Договором про надання споживчого кредиту №11258690000 від 27.11.2007 року та Кредитним договором № 323/92 (10305031000) від 15.08.2005 року (далі-Договір відступлення).

Відповідно до вказаного договору, ТзОВ "Кей-Колект" відступає на користь ТОВ «ФК «Укрфінанс груп» належні йому права вимоги до ОСОБА_1 за кредитними зобов`язаннями, за що ТОВ «ФК «Укрфінанс груп» зобов`язане сплатити вартість прав вимоги в сумі 275 000,00 грн (п. 3.1. Договору відступлення).

Вартість прав вимоги становила 275 000,00 грн. ТОВ «ФК «Укрфінанс груп» 28 грудня 2021 року сплатило 270 216,07 грн, а решту вартості прав вимоги в сумі 4 783,93 грн 13 січня 2026 року, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями.

Згідно з пунктом 3.3 Договору відступлення права вимоги переходять до нового кредитора після отримання повної вартості прав вимоги. Таким чином, 13 січня 2026 року до ТОВ «ФК «Укрфінанс груп» перейшли права вимоги за Кредитними договорами, а також права іпотекодержателя за Договором іпотеки.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі статтею 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека є видом забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні та користуванні іпотекодавця, відповідно до якого іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.

Згідно з частиною 1 статті 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Судом встановлено, що право вимоги за основними зобов`язаннями ОСОБА_1 було відступлено спочатку від АКІБ «УкрСиббанк» до ТОВ «Кей-Колект», а в подальшому від ТОВ «Кей-Колект» до ТОВ «Укрфінанс Груп».

Отже, до ТОВ «Укрфінанс Груп» перейшли не лише права кредитора за Кредитними договорами, а й права іпотекодержателя за Договором іпотеки. Виключення з Державного реєстру іпотек запису про іпотеку не є підставою для припинення іпотеки, оскільки така підстава не передбачена законом. (Постанова ВП ВС від 21 червня 2021 року у справі № 922/2416/17).

Встановлені судом обставини свідчать про те, що забезпечені іпотекою зобов`язання ОСОБА_1 не припинилися. Доказів повного виконання Кредитних договорів, припинення забезпеченого зобов`язання або припинення іпотеки з інших передбачених законом підстав відповідачем суду не надано, а право вимоги за ними та право іпотекодержателя перейшли до ТОВ «Укрфінанс Груп».

Відповідач позов визнав, проти визнання за позивачем права іпотекодержателя не заперечує.

З огляду на наведене суд вважає, що позовні вимоги про визнання за ТОВ «Укрфінанс Груп» права іпотекодержателя щодо Предмета іпотеки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Оскільки позов підлягає задоволенню повністю, відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати на сплату судового збору.

Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрфінанс Груп» до ОСОБА_1 про визнання права іпотекодержателя задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрфінанс Груп» право іпотекодержателя щодо двокімнатної квартири АДРЕСА_1 на підставі Договору іпотеки посвідченого 27.11.2007 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ковальчук Л.С. за реєстровим №2753, укладеними між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрфінанс Груп» судові витрати у розмірі 4 172 (чотири тисячі сто сімдесят дві) гривні 04 копійки.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі складення рішення відповідно до ч. 6 ст. 259 ЦПК України з дня складення рішення в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрфінанс Груп», адреса: 01014, м. Київ, Печерський район, вул. Соловцова Миколи, буд. 2, оф. 38/1, код ЄДРПОУ 40326297.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складено 10.08.2026.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області А.В. Олексюк