Ухвала суду № 138854274, 06.08.2026, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

У Х В А Л А

м. Чернівці

06 серпня 2026 року Справа № 926/2075/26

За позовом Чернівецької міської ради (58002, Чернівецька обл., м. Чернівці, Центральна площа,1, код ЄДРПОУ 36068147)

до фізичної особи-підприємця Никифорець Павліни Георгіївни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

про стягнення орендної плати за землю в сумі 1 679 596,00 грн,

Суддя І.В. Марущак

Секретар судового засідання Л.В. Терещенко

представники:

від позивача Смотр Д.М.;

від відповідачів ФОВ Никифорець П.Г. та адвокат Филимонов С.М.

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовом до фізичної особи-підприємця Никифорець Павліни Георгіївни про стягнення орендної плати у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності в сумі 1 679 596,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідно до договору оренди землі № 6713 від 23.07.2010, який укладений між Чернівецькою міською радою та фізичної особи-підприємця Никифорець Павліни Георгіївни на земельну ділянку комунальної власності, розташовану за адресою: м. Чернівці, вул. Коломийська, 2, площею 0,9756 га, кадастровий номер 7310136900:65:002:0024, для будівництва та обслуговування адміністративної будівлі, добудови боксів для зберігання автомобілів, приміщення для охоронця, офісу та побутових приміщень терміном до 01 травня 2025 року. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07).

Річна орендна плата за землю визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком до договору №1 та за повний рік оренди, на дату укладення договору складала 64 983,75 грн, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, де нормативна грошова оцінка складає 2 166 125,00 грн.

01.01.2022 вступила в силу нова нормативно грошова оцінка земельних ділянок, у зв`язку із чим позивачем здійснено перерахунок орендної плати, згідно з яким заборгованість відповідача з орендної плати за період з 01.01.2022 до 31.12.2025 складає 1 679 596,00 грн, що й просить стягнути.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.05.2026 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.

Ухвалою від 22.05.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив загальне позовне провадження у справі, призначив підготовче засідання на 17.06.2026 та встановив відповідачу строк для подання відзиву, а позивачу запропонував надати відповідь на відзив.

Ухвалою суду від 17.06.2026 продовжено ФОП Никифорець П.Г. процесуальний строк на подання відзиву на позовну заяву у справі № 926/2075/26 до 10.07.2026, подовжено строк підготовчого провадження, відкладено розгляд справи в підготовчому судовому засіданні на 28.07.2026.

14.07.2026 представник відповідача адвокат Филимонов С.М. через систему «Електронний суд» подав клопотання про продовження строків на подання відзиву на позовну заяву. Клопотання обґрунтоване тим, що у встановлений ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 17.06.2026 року строк підготувати належним чином відзив та подати не вдалося з огляду на відсутність інформації про дії позивача стосовно зміни цільового призначення, необхідністю отримання відповідей на запити, розшуком документів 2008-2010 років щодо формування Земельної ділянки, аналізом судової практики, кореляцією відзиву з позовом до адміністративного суду про визнання неправомірними дій Чернівецької міської ради щодо приведення у відповідність коду цільового признання земельної ділянки. Таким чином, пропуск встановленого строку стався внаслідок об`єктивних обставин, на які відповідачка не мала впливу.

Просить продовжити строк на подання відзиву на позовну заяву у справі № 926/2075/26, встановлений ухвалою суду від 17.06.2026, до 15.07.2026 та прийняти відзив на позов, що додається.

14.07.2026 представником відповідача через систему «Електронний суд» подано докази до відзиву та докази направлення відзиву позивачу, які внаслідок технічного збою в системі не було додано до відзиву.

24.07.2026 представник відповідача адвокат Филимонов С.М. через систему «Електронний суд» звернувся з клопотанням про зупинення провадження у справі №926/2075/26 до вирішення спору у справі № 600/3809/26, яка розглядається Чернівецьким окружним адміністративним судом. Клопотання обґрунтоване тим, що 22.07.2026 року відкрито провадження в адміністративній справі № 600/3809/26-а за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради, третя особа ГУ Держгеокадастру в Чернівецькій області, про визнання дій незаконними та зобов`язання вчинити певні дії. Вважає що за результатами вирішення адміністративного позову позовні вимоги в даній справі втратять підставу або будуть мати додаткове обґрунтування.

В підготовчому судовому засіданні 28.07.2026 судом поновлено строк на подання відзиву та долучено відзив на позов з доданими до нього доказами до матеріалів справи, у зв`язку з необхідністю підготовки заперечень на клопотання про зупинення провадження у справі оголошено перерву до 06.08.2026.

31.07.2026 представник відповідача через систему «Електронний суд» подав клопотання про долучення до матеріалів справи Чернівецького окружного адміністративного суду про відкриття провадження в адміністративній справі № 600/3809/26 від 22.07.2026.

05.08.2026 представник Чернівецької міської ради Смотр Д.М. через систему «Електронний суд» подала заперечення на клопотання про зупинення провадження у справі.

Присутні в судовому засіданні 06.08.2026 представник відповідача просив долучити ухвалу Чернівецького окружного адміністративного суду про відкриття провадження в адміністративній справі № 600/3809/26 від 22.07.2026 до матеріалів справи та задовольнити клопотання про зупинення провадження у справі.

Представник позивача проти долучення ухвали адміністративного суду не заперечувала, просила долучити заперечення на клопотання про зупинення провадження у справі та відмовити в зупиненні провадження.

Відповідно до статті 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Предметом адміністративного спору в справі № 600/3809/26 є визнання протиправними дії Чернівецької міської ради по приведенню у відповідність до діючого Касифікатора видів цільового призначення земельних ділянок, які полягали у створенні та направленні до Головного управління Держгеокадастру у Черівцькій області заяви від 24.12.2025 року та електронного документу та зобов`язання Чернівецької міської ради відкликати заяву від 24.12.2026 року та електронний документ, підписаний сертифікованим інженером землевпорядником, на підставі яких ГУ Дежгеокадастру в Чернівецькій області внесено зміни до Державного земельного кадастру стосовно земельної ділянки кадастровий номер 7310136900:65:002:0024.

Враховуючи те, що Головним управлінням Держгеокадастру в Чернівецькій області

Було внесено зміни до Державного земельного кадастру стосовно спірної земельної ділянки, а саме змінено код цільового призначення земельної ділянки з код 1.13.4 землі промисловості, комерційного використання і громадського призначення на код 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що стало підставою для перерахунку орендної плати по договору оренди землі № 6713 від 23.07.2010, суд дійшов висновку про необхідність залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головне управління Держгеокадастру в Чернівецькій області, оскільки рішення суду може вплинути на його права та обов`язки.

На підставі викладеного, у зв`язку із необхідністю залучення третьої особи суд вважає за необхідне відкласти вирішення клопотання про зупинення провадження у справі та відкласти розгляд справи в підготовчому судовому засіданні.

Керуючись статтями 13, 50, 81, 164, 177, 178, 179, 182, 183, 202, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області (58013, Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 194-А, код ЄДРПОУ 39909396);

2. Подовжити строк підготовчого провадження.

3. Відкласти розгляд справи в підготовчому судовому засіданні на 15:00 год 18 серпня 2026 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, другий поверх, зал судових засідань № 3.

4. Зобов`язати позивача протягом двох днів з моменту отримання даної ухвали надіслати третій особі копію позовної заяви та доданих до неї документів; зобов`язати відповідача протягом двох днів з моменту отримання даної ухвали надіслати третій особі копію відзиву на позов та доданих до нього документів в електронний кабінет, докази такого надіслання надати суду до початку підготовчого засідання.

5. Запропонувати третій особі до початку підготовчого засідання надати суду пояснення на позов та докази в їх обґрунтування, а також докази їх надіслання (отримання) іншими учасниками справи.

6. Явку представників учасників справи в судове засідання визнати не обов`язковою.

7. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Повний текст ухвали складено і підписано 10.08.2026 року.

Суддя І.В. Марущак