Ухвала суду № 138833390, 07.08.2026, Піщанський районний суд Вінницької області

Єдиний унікальний номер 142/604/26

Номер провадження 2/142/579/26

У Х В А Л А

(про відкриття провадження)

07 серпня 2026 року с-ще Піщанка

Суддя Піщанського районного суду Вінницької області Нестерук В.В., отримавши позовну заяву ОСОБА_1 , яка проживає в с. Рудницьке Тульчинського району Вінницької області, до Фермерського господарства "Каїта В.П.", що знаходиться в с-щі Крижопіль Тульчинського району Вінницької області, вул. О. Савченка, 13-Г, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, та додані до неї матеірали, -

В С Т А Н О В И В:

05 серпня 2026 року до Піщанського районного суду Вінницької області через підсистему "Електроний суд" надійшла позовна заява ОСОБА_1 , подана в її інтересах представником адвокатом Каленяком Е.А. до Фермерського господарства "Каїта В.П." про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, в якій представник просить суд зобов`язати Фермерське господарство Каїта В.П." код ЄДРПУО 37338130 усунути перешкоди у користуванні та передати ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 належну їй на праві власності земельну ділянку кадастровий номер 0523282600:02:001:0309, площею 3,9385 га., яка розташована за адресою: Вінницька область, Тульчинський (колишній Піщанський) район, Піщанська селищна рада (колишня Рудницька сільська рада), скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523282600:02:001:0309, площею 3,9385 га., яка розташована за адресою: Вінницька область, Тульчинський (колишній Піщанський) район, Піщанська селищна рада (колишня Рудницька сільська рада) номер запису 64358345 яка була проведена 14.04.2026 року державним реєстратором Костаревичем Андрієм Валентиновичем, Вапнярська селищна рада, індексний номер 84339194, рішення про державну реєстрацію від 17.04.2026 року, стягнути з Фермерського господарства Каїта В.П." код ЄДРПУО 37338130 витрати по оплаті судового збору та по оплаті правової допомоги.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯО № 564475, виданого 29 грудня 2012 року Піщанською РДА, земельна ділянка площею 3,9385 га, яка передана для ведення особистого селянського господарства та розташована за адресою: Вінницька область, Тульчинський (колишній Піщанський) район, Рудницька сільська рада, кадастровий номер 0523282600:02:001:0309, належить ОСОБА_1 . Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 901096705232. Позивачу стало відомо, що Державному реєстрі речових прав наявний запис про державну реєстрацію права оренди вищевказаної земельної ділянки, номер запису 64358345, дата реєстрації 14.04.2026 року, запис внесено державним реєстратором Коштаревичем Андрієм Валентиновичем, Вапнярська селищна рада, Вінницька область, індексний номер 84339194. Вказаний запис внесено на підставі договору оренди землі від 09.04.2026 року, серія та номер: б/н, та договір про внесення змін до договору серія та номер б/н від 29.04.2026 року строк дії 25 років, дата закінчення дії: 09.04.2051 року, орендар Фермерське господарство Каїта В. П. код ЄДРПУО 37338130 (надалі-Відповідач), орендодавець - ОСОБА_1 . Разом з тим, жодних договорів оренди та додаткових угод до них з Відповідачем Позивач не підписувала та не мала жодного наміру передавати земельну ділянку в оренду Відповідачу. На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають, зокрема, з договорів та інших правочинів. Згідно зі статтею 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, а дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Відповідно до статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. За змістом статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, а статтею 207 ЦК України встановлено, що правочин у письмовій формі вважається вчиненим, якщо він підписаний його стороною (сторонами). При цьому підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Позивач зазначає, що за частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі. Посилаючись на частину першу статті 218 та статтю 204 ЦК України, позивач зазначає, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним, наслідки недійсності правочину до нього не застосовуються, а зазначені норми не застосовуються до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. З посиланням на статті 15, 16, 391 ЦК України позивач зазначає, що належним способом захисту є усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом повернення земельної ділянки власнику.Крім того, позивач посилається на постанову Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19), у якій зазначено, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не підлягає визнанню недійсним, а належним способом захисту є усунення перешкод у користуванні належним позивачу майном, зокрема шляхом заявлення вимог про повернення такої земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки від 09.04.2026 року та додаткова угода до нього від 29.04.2026 року позивачем ОСОБА_2 , не підписувався, тому даний договір оренди земельної ділянки не є укладеним, саме тому Позивачем заявлено позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення власнику.Також позивач посилається на статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», 14, 17 Закону України «Про оренду землі» та постанову Верховного Суду від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18), відповідно до якої реєстрація неукладеного сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю земельною ділянкою, а реєстрація права оренди за орендарем на земельну ділянку, коли договір оренди орендодавець фактично не підписувала, не відповідає вимогам закону.У даній справі реєстрація права оренди земельної ділянки, підставою виникнення якої став неукладений між сторонами договір оренди, порушує права та законні інтереси Позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою з кадастровим номером 0523282600:02:001:0309. Отже, реєстрація права оренди за Фермерське господарства Каїта В. П. на вищевказану земельну ділянку не відповідає вимогам Закону.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05 серпня 2026 року її було передано на розгляд судді Нестеруку В.В.

Згідно з ч. 1 ст. 187 ЦПК України, за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 185 цього Кодексу.

За положеннями ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Беручи до уваги, що спір підвідомчий суду, дана справа підсудна Піщанському районному суду Вінницької області, враховуючи, що відсутні підстави для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, вбачаю підстави для відкриття провадження у справі.

Частиною 4 ст. 19 ЦПК України для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні призначене загальне позовне провадження. А тому враховуючи, значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, характер доказів у справі, вважаю за доцільне вказану справу розглянути в порядку загального позовного провадження.

На виконання вимог, викладених в ч. 1 ст. 196 ЦПК України, де зазначено, що для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання, в даній справі слід призначити підготовче судове засідання, про дату і час якого повідомити учасників справи.

Згідно положень ст. 191 ЦПК України у строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі, відповідач має право надіслати: суду - відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; позивачу, іншим відповідачам, а також третім особам - копію відзиву та доданих до нього документів.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 196 ЦПК України, дата і час підготовчого засідання призначаються суддею з урахуванням обставин справи і необхідності вчинення відповідних процесуальних дій. Підготовче засідання має бути розпочате не пізніше ніж через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі.

Керуючись ст. 11, ч. 8 ст. 43, ст. ст. 44, 49, 53, 71, 83, 84, 85, 86, 91, 93, 95, 183, 185, 187, 189, 190-193, 196, 199, 257, ч. 2 ст. 261, ст. ст. 272, 353-355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Каїта В. П." про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Розгляд справи провести в порядку загального позовного провадження.

Почати підготовче провадження з дня постановлення цієї ухвали.

Проведення підготовчого засідання призначити на 04 вересня 2026 року на 11 годину 00 хвилин в залі №2 Піщанського районного суду Вінницької області (с-ще Піщанка Вінницької області, вул. Вишнева, 5).

Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Встановити відповідачу строк для надіслання (надання) до суду відзиву на позовну заяву і всіх доказів, які можливо доставити до суду, що підтверджують заперечення проти позову, протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії цієї ухвали.

Зобов`язати відповідача одночасно із надісланням (наданням) відзиву до суду надіслати (надати) копії такого відзиву та доданих до нього документів позивачу.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У строк для подання відзиву відповідач має право подати зустрічний позов.

Позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на веб-сторінці Піщанського районного суду на веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: https://court.gov.ua/fair/sud0219

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: