Рішення № 138821101, 04.08.2026, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83

e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128

________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" серпня 2026 р. Справа № 924/472/26

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Яроцького А.М., при секретарі судового засідання Гайдуку Д.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком"

до Фізичної особи - підприємця Марковської Катерини Валентинівни

про стягнення 123 909,21 грн.

Представники сторін:

від позивача: Полегенько К.А.

від відповідачки: не з`явилася

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 04.08.2026 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі, заяви, клопотання.

06.05.2026 через підсистему "Електронний суд" до Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Акціонерного товариства "Укртелеком" до Фізичної особи - підприємця Марковської Катерини Валентинівни про стягнення 123 909,21 грн. заборгованості за договором оренди №68Е000-15/24 від 27.01.2024.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 06.05.2026 року вказану позовну заяву передано для розгляду судді Яроцькому А.М.

Ухвалою суд від 11.05.2026 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої визначено проводити за правилами загального позовного провадження. Вказаною ухвалою встановлено строки для подачі відзиву на позовну заяву та відповіді на відзив, визначено дату проведення підготовчого засідання у справі.

13.05.2026 року через підсистему "Електронний суд" від представниці АТ "Укртелеком" Полегенько Катерини Анатолівни надійшло клопотання про участь в судовому засіданні у справі №924/472/26, призначеному на 10:00 год. 09.06.2026 року та в інших засіданнях по цій справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою суду від 14.05.2026 вищевказане клопотання задоволено частково, судове засідання, яке відбудеться о 10:00 год. 09.06.2026 визначено провести в режимі відеоконференції за участю представниці АТ "Укртелеком" Полегенько К.А.

08.06.2026 через підсистему "Електронний суд" надійшло клопотання відповідачки про продовження строку для подачі відзиву та відкладення підготовчого засідання на іншу дату.

Судом у підготовчому засіданні 09.06.2026 постановлено ухвали, з занесенням до протоколу судового засідання, про часткове задоволення клопотання ФОП Марковської К.В. від 08.06.2026, продовження відповідачці строку для подачі відзиву до 16.06.2026 та відкладення підготовчого засідання на 11:30 год. 16.06.2026, з одночасним задоволенням усного клопотання представниці позивача про участь в наступному засіданні в режимі відеоконференції.

Ухвалою суду від 09.06.2026 повідомлено ФОП Марковську К.В. про продовження строку для подачі відзиву до 16.06.2026 та викликано ФОП Марковську К.В. в підготовче засідання у справі.

16.06.2026 через підсистему "Електронний суд" надійшло клопотання відповідачки про відкладення підготовчого засідання на іншу дату.

Судом у підготовчому засіданні 16.06.2026 постановлено ухвали, з занесенням до протоколу судового засідання, про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів, задоволення клопотання ФОП Марковської К.В. від 16.06.2026 та відкладення підготовчого засідання на 12:00 год. 25.06.2026 з одночасним задоволенням усного клопотання представниці позивача про участь в наступному засіданні в режимі відеоконференції.

Ухвалою суду від 16.06.2026 повторно викликано ФОП Марковську К.В. в підготовче засідання у справі.

24.06.2026 через підсистему "Електронний суд" надійшло клопотання відповідачки про відкладення підготовчого засідання на іншу дату.

Судом у підготовчому засіданні 25.06.2026 постановлено ухвалу, з занесенням до протоколу судового засідання, про відмову в задоволенні клопотання відповідачки про відкладення підготовчого засідання, закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті у судовому засіданні на 10:00 год. 04.08.2026 року з одночасним задоволенням усного клопотання представниці позивача про участь в наступному засіданні в режимі відеоконференції.

Ухвалою суду від 25.06.2026 повідомлено ФОП Марковську К.В. про дату, час та місце судового засідання у справі.

Виклад позицій учасників судового процесу.

Акціонерне товариство "Укртелеком" звернулось з позовом до Фізичної особи - підприємця Марковської Катерини Валентинівни про стягнення 123 909,21 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначено про неналежне виконання відповідачкою умов договору оренди №68Е000-15/24 від 27.01.2024 в частині повної сплати орендної плати та плати за надання послуг з утримання орендованого майна у жовтні - грудні 2025 року. Позивач у позовній заяві зазначає, що всього за період дії договору оренди відповідачці було виставлено за оренду та плату за надання послуг з утримання орендованого майна рахунків-актів на суму 2 492 771,92 грн., а сплачено, з урахуванням внесеної застави на суму 2 368 862,71 грн., у зв`язку з чим заборгованість становить 123 909,21 грн. АТ "Укртелеком" вказує, що 03.12.2025 року між сторонами була укладена додаткова угода №617/2025 про дострокове припинення (розірвання) договору оренди з 03.12.2025 року з ініціативи відповідачки, у п. 2 якої узгоджено, що орендар за умовами п. 2 даної угоди зобов`язаний сплатити всі передбачені договором орендні платежі. Також, 03 грудня 2025 року був підписаний акт повернення орендованого майна. Заявлена до стягнення заборгованість складається з 75 399,33 грн. заборгованості з орендної плати та 31495,45 грн. витрат на утримання майна за листопад 2025, а також 17014,43 грн. заборгованості з орендної плати за 3 дні грудня 2025 з урахуванням проведеної індексація за листопад 2025.

Позивач стверджує, що 09.03.2026 та 23.04.2026 надсилав відповідачці лист та претензію, в яких було повідомлено про заборгованість в розмірі 123 909,21 грн. з доданим розрахунком заборгованості, копіями несплачених рахунків за листопад та грудень 2025 року, проте останні залишені без належного реагування.

Відповідачка не скористалася правом особистої участі або свого представника у судових засіданнях по справі, відзиву на позов не подала, причин не повідомила. Ухвала суду від 25.06.2026 надіслана на поштову адресу відповідачки, визначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, однак повернута відділенням поштового зв`язку без вручення за закінченням терміну зберігання поштового відправлення згідно даних з веб-сайту Укрпошти.

Згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому відділенні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Сам лише факт не отримання адресатом кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу (аналогічний висновок викладений Верховним Судом у постанові від 25.06.2018р. у справі №904/9904/17).

У постанові Верховного Суду від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати, повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б).

Представниця позивача в судовому засіданні 04.08.2026 позовні вимоги підтримала, просила задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Судом враховується, що сторонам, згідно вимог Господарського процесуального кодексу України, надавалась в повному обсязі можливість щодо обґрунтування їх правової позиції по суті справи та подання доказів, чим забезпечено принцип змагальності.

За приписами ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Будь-які не розглянуті судом клопотання, подані учасниками процесу в межах розгляду справи, в матеріалах справи №924/472/26 відсутні.

Беручи до уваги приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, норми ч. ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника, враховуючи той факт, що відповідачка належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи та те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності відповідачки за матеріалами справи.

Обставини, які є предметом доказування у справі, та докази, якими сторони підтверджують або спростовують їх наявність.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.02.2016 ПАТ "Укртелеком" зареєстроване власником нежитлового приміщення за адресою: м Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Проскурівська, буд. 13, загальною площею 5137,3 кв.м.

27.01.2024 між АТ "Укртелеком" (орендодавець) в особі директора Хмельницької філії АТ "УКРТЕЛЕКОМ" Іванова О.В. та Фізичною особою - підприємцем Марковською Катериною Валентинівною (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №68Е000-15/24, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 13, загальною площею 687,50 кв.м., а саме: приміщення виробничої будівлі одноповерхової, літера «Д-І», площею 83,20 кв.м., приміщення виробничої будівлі двохповерхової, літера «Б-2», площею 420,10 кв.м. (приміщення №1 гаражу, приміщення 1-го поверху №№1-19, приміщення 2-го поверху №№ 20-36), приміщення виробничої будівлі гаражів, літера «Г-1», площею 7180,70 кв.м., будки для охорони, літера «В-1», площею 3,50 кв.м. згідно з планом за поверхами, відповідно до технічного паспорту та правовстановчих документів для розміщення офісу, складу.

У п. 1.2 договору вказано, що вартість орендованого майна з урахуванням індексації становить 3 617 760,12 грн. без ПДВ.

Відповідно до п. 3.1 договору за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з:

- плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 99,89 грн. за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ 82 409,26 (вісімдесят дві тисячі чотириста дев`ять гривень 26 коп.) гривень за 687,50 м2 за місяць.

- плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку №2 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором).

Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати у разі збільшення розміру податків (в тому числі податку на нерухомість та земельного податку), зборів, інших обов`язкових платежів, цін і тарифів, що впливають на розмір орендної плати, шляхом направлення орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 60 календарних днів до дати запровадження нової орендної плати (п. 3.2 договору).

За змістом п. 3.4 договору орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги з утримання Орендованого манна у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги. Про зміни у платі з утримання орендованого майна орендодавець інформує орендаря шляхом надсилання чергового рахунку-акту, у якому відображені такі зміни.

У п. 3.5 договору узгоджено, що відшкодування орендарем вартості використаної електроенергії здійснюється згідно з показниками окремо встановленого лічильника (якщо окремий лічильник не встановлено то згідно до суми середнього електроспоживання, що визначається орендодавцем). Таке відшкодування не здійснюється у разі, якщо орендарем за попереднім узгодженням з орендодавцем укладено окремий договір з постачальником електроенергії.

Розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді (п. 3.6 договору).

Відповідно до п.п. 3.7, 3.8 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця усієї суми орендної плати не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається орендодавцем орендарю на його е-mail або за допомогою іншого узгодженого cторонами електронного сервісу обміну документами.

Будь-які грошові зобов`язання орендаря перед орендодавцем за цим договором забезпечуються грошовою заставою у розмірі 82 409, 26 (вісімдесят дві тисячі чотириста дев`ять гривень 26 коп.) грн. з ПДВ. При закінченні строку дії договору сума застави за рішенням орендодавця може бути зарахована в рахунок оплати платежів, належних з Орендаря на дату повернення Орендованого майна з користування (як правило, на оплату послуг з утримання орендованого майна) (п. 3.10 договору).

Згідно з п. 3.11 договору починаючи з 2025 року кожного 27 січня кожного року дії договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10% від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.

До обов`язків орендаря у п. 5.3.12 договору віднесено в тому числі обов`язок своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно з п. 11.1 договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 26.12.2026 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

У п.п. 11.6.1, 11.6.2 визначено, що договір може бути достроково розірваний в тому числі: за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох сторін; орендодавцем або орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менше ніж за 90 календарних днів до дати його розірвання.

До вищевказаного договору сторони підписали Додаток №1 "План-схема орендованого майна", Додаток №2 "Розрахунок вартості послуг з утримання орендованого майна". У Додатку №2 визначено найменування послуг та витрат, які сплачує орендар: електропостачання (згідно показників засобу обліку спожитої електроенергії за тарифами, що затверджені відповідними постановами НКРЕ), витрати на експлуатацію й обслуговування електромереж та електрообладнання, відшкодування за водопостачання та водовідведення (згідно показників лічильника №1200072230 і 220224435А, не більше 20,0 літрів (0,020 куб.) в місяць на 1 кв.м.), охорона та обслуговування пожежної сигналізації - 151,21. Разом - 181,54 з ПДВ.

Договір оренди нерухомого майна №68Е000-15/24 від 27.01.2024 та Додатки №1, №2 підписані сторонами та скріплені відтиском печатки Хмельницької філії АТ "Укртелеком".

На підставі акту приймання-передачі майна від 27.01.2024 орендодавець передав, а орендар прийняв у користування нерухоме майно, розташоване в м. Хмельницькому по вул. Проскурівська, 13, загальною площею 687, 50 м.кв. для розміщення офісу, складу.

03.12.2025 сторони підписали Додаткову угоду №617/2025 до договору оренди нерухомого майна №68Е000-15/24 від 27.01.2024, згідно з п. 1 якої керуючись підпунктом 11.6.2. пункту 11.6 сторонами вирішено достроково припинити (розірвати) Договір оренди нерухомого майна №68Е000-15/24 від 27.01.2024 року приміщення, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 13 загальною площею 687, 50 м.кв.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди сторони узгодили, що орендар зобов`язаний сплатити всі передбачені договором оренди платежі. Договір оренди достроково припиняється (розривається) з « 03» грудня 2025 року з ініціативи орендаря.

Дана додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання обома сторонами і є невід`ємною частиною договору оренди нерухомого майна №68Е000-15/24 від 27.01.2024 року, складена у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу і зберігаються по одному у кожної зі Сторін за Договором. До цієї додаткової угоди додається Акт передачі - приймання майна, що знаходиться на балансі Хмельницької філії АТ «УКРТЕЛЕКОМ» .

За змістом доданого акту приймання-передачі майна від 03.12.2025 орендар передав з користування, а орендодавець прийняв відповідно до умов договору №68Е000-15/24 від 27.01.2024 комерційну нерухомість, розташовану у м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 13, загальною площею 687,50 м.кв.

На виконання умов договору №68Е000-15/24 від 27.01.2024 позивач виставляв до оплати відповідачці рахунки-акти, які включали витрати на послугу енергозабезпечення, послугу протипожежного захисту, витрати на водопостачання: від 31.01.2024 на суму 29274.16 грн. з ПДВ, від 29.02.2024 на суму 100 237,03 грн. з ПДВ, від 31.03.2024 на суму 123 514,97 грн. з ПДВ, від 30.04.2024 на суму 91261,79 грн. з ПДВ, від 31.05.2024 на суму 91929,94 грн. з ПДВ, від 30.06.2024 на суму 96778,39 грн. з ПДВ, від 31.07.2024 на суму 108163,79 грн. з ПДВ, від 31.08.2024 на суму 105978,92 грн. з ПДВ, від 30.09.2024 на суму 95 358,86 грн. з ПДВ, від 31.10.2024 на суму 101850,90 грн. з ПДВ, від 30.11.2024 на суму 124665,40 грн. з ПДВ, від 31.12.2024 на суму 117680,04 грн. з ПДВ, від 31.01.2025 на суму 135288,59 грн. з ПДВ, від 28.02.2025 на суму 151816,66 грн. з ПДВ, від 31.03.2025 на суму 131699,77 грн. з ПДВ, від 30.04.2025 на суму 119551,55 грн. з ПДВ, від 31.05.2025 на суму 90651,00 грн. з ПДВ, від 31.05.2025 на суму 10948,57 грн. з ПДВ, від 30.06.2025 на суму 90651,00 грн. з ПДВ, та на суму 11567,56 грн. з ПДВ, від 31.07.2025 на суму 90951,00 грн. з ПДВ та на суму 17613,05 грн. з ПДВ, від 31.08.2025 на суму 90951,00 грн. з ПДВ та на суму 16129,08 грн. з ПДВ, від 30.09.2025 на суму 90951,00 грн. з ПДВ та на суму 12807,50 грн. з ПДВ, від 31.10.2025 на суму 90951,00 грн. з ПДВ та на суму 23648,81 грн. з ПДВ, від 30.11.2025 на суму 82590,71 грн. з ПДВ (в тому числі оренда комерційного приміщення 68674,38 грн. за 01.11.25-31.11.25) та на суму 31495,45 грн. з ПДВ, від 03.12.2025 на суму 17014,43 грн. (в тому числі оренда комерційного приміщення 6868,13 грн. за 01.11.25-31.11.25 та 7310,56 грн. за 01.12.25-03.12.25).

ФОП Марковська К.В. сплатила Хмельницькій філії АТ «УКРТЕЛЕКОМ» 2 368 862,71 грн. за оренду нерухомості згідно виставлених рахунків, що підтверджується списком операцій позивача за період з 30.01.2024 по 22.04.2026 та копією інформаційного повідомлення про зарахування коштів від 26.09.2024. Окремо у списку операцій позивача відображено про зарахування до оплати рахунка №68 від 27.01.2024 грошової застави на суму 82590,71 грн.

09.03.2026 позивач надіслав відповідачці лист з зазначенням про несплачену заборгованість в розмірі 123 909,21 грн., що підтверджується описом вкладення у цінний лист, накладною Укрпошти та фіскальним чеком від 09.03.2026.

До матеріалів справи додано роздруківку з електронної пошти Полегенько К.А. про надіслання ФОП Марковській К.В. на електронну адресу ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) листа від 22.04.2026 з вимогою про терміновий перерахунок за вказаними реквізитами заборгованості за оренду майна в розмірі 123 909,21 грн.

До матеріалів справи також додано копії детального розрахунку електроенергії за листопад 2025 щодо ФОП Марковської К.В., детального розрахунку за водопостачання та водовідведення за листопад 2025, службової записки №259 від 30.04.2026, договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії від 21.02.2019 №7107/686310-48/19, рахунків №7107 від АТ "Хмельницькобленерго" за послуги з розподілу електричної енергії за адресою: вул. Проскурівська, буд. 13, м. Хмельницький від 24.10.2025 на суму 990 857,34 грн., від 10.11.2025 на суму 747 551,60 грн., від 08.12.2025 на суму 747 271,72 грн. з актами прийому-передачі наданих послуг, платіжних інструкцій №4249 від 30.09.2025 та №4815 від 28.10.2025, договору про постачання електричної енергії споживачу від 30.12.2024 №2-1-2024/2623/G500-12/25 з Додатками №2, №6 до нього, акту постачання-прийняття електричної енергії за жовтень 2025, рахунку №177139 від 17.10.2025, платіжних інструкції від 24.10.2025, від 05.11.2025, від 14.11.2025, від 18.11.2025, договору з індивідуальним споживачем у будівлі, приміщення якої є самостійними об`єктами нерухомого майна, про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 01.10.2022 №288/68М500-130/22, протоколу розбіжностей від 01.10.2022, рахунку-фактури №288/289243 від 13.11.2025, акту надання послуг №288 від 13.11.2025, платіжної інструкції від 25.11.2025.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду:

З положень ст. 509 ЦК України вбачається, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 27.01.2024 між АТ "Укртелеком" (орендодавець) в особі директора Хмельницької філії АТ "УКРТЕЛЕКОМ" Іванова О.В. та Фізичною особою - підприємцем Марковською Катериною Валентинівною (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №68Е000-15/24, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 13, загальною площею 687,50 кв.м. для розміщення офісу, складу.

Філією є відокремлений підрозділ юридичної особи, що розташований поза її місцезнаходженням та здійснює всі або частину її функцій. Філії та представництва не є юридичними особами. Вони наділяються майном юридичної особи, що їх створила, і діють на підставі затвердженого нею положення (частини перша-третя статті 95 ЦК України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 3.1 договору сторони узгодили, що за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з:

- плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 99,89 грн. за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ 82 409,26 (вісімдесят дві тисячі чотириста дев`ять гривень 26 коп.) гривень за 687,50 м2 за місяць.

- плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку №2 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором).

Окремо сторони передбачили у п. 3.11 договору автоматичну індексацію орендної плати (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна) на 10% від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди, починаючи з 2025 року кожного 27 січня кожного року дії договору,

В подальшому, 03.12.2025 сторони підписали Додаткову угоду №617/2025 до договору оренди нерухомого майна №68Е000-15/24 від 27.01.2024, згідно з п. 1 якої керуючись підпунктом 11.6.2. пункту 11.6 сторонами вирішено достроково припинити (розірвати) вищевказаний договір оренди нерухомого майна. Окремо у п. 2 Додаткової угоди сторони передбачили, що орендар зобов`язаний сплатити всі передбачені договором оренди платежі. Договір оренди достроково припиняється (розривається) з « 03» грудня 2025 року з ініціативи орендаря.

Умовами п. 5.3.12 договору оренди визначений обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Судом враховується, що згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

За приписами ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.п. 3.7, 3.8 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця усієї суми орендної плати не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається орендодавцем орендарю на його е-mail або за допомогою іншого узгодженого cторонами електронного сервісу обміну документами.

На виконання умов договору №68Е000-15/24 від 27.01.2024 позивач за користування орендованим майном виставляв відповідачці для оплати рахунки-акти у період з 31.01.2024 по 03.12.2025, які, як стверджує останній, сплачено частково. При цьому, позивач вказує, що непогашеною залишилась заборгованість з орендних платежів за листопад та 3 дні грудня 2025 року, що відображено у виставлених до оплати відповідачці рахунках-актах:

- від 30.11.2025 на суму 82590,71 грн. з ПДВ, з яких оренда комерційного приміщення 68674,38 грн. без ПДВ за 01.11.25-31.11.25 та 151,21 грн. послуги з пожежного захисту без ПДВ. Окремо 30.11.2025 виставлено рахунок-акт на суму 31495,45 грн. з ПДВ, з яких послуга з енергозабезпечення 25202,20 грн. без ПДВ та послуга з утримання майна 1044,01 грн. без ПДВ;

- від 03.12.2025 на суму 17014,43 грн. з ПДВ, з яких оренда комерційного приміщення 6868,13 грн. без ПДВ (донарахування індексації за 01.11.25-31.11.25) та 7310,56 грн. без ПДВ оренда за 01.12.25-03.12.25.

У розрахунку позовних вимог, що міститься в позовній заяві, позивач вказав про часткову сплату ФОП Марковською К.В. 7190,84 грн заборгованості за листопад 2025.

З наявних у матеріалах справи розрахунків вбачається, що заборгованість відповідачки перед позивачем зі сплати за всі передбачені договором оренди платежі (з урахуванням зарахованих оплат за попередні періоди) становить 123909,75 грн.

Доказів сплати відповідачкою усіх платежів за спірним договором в межах заявлених позовних вимог на суму 123 909,21 грн. матеріали справи не містять. Відповідачка не скористалась правом надати контррозрахунок.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає за належне позовні вимоги задовольнити повністю та стягнути з відповідачки на користь позивача 123 909,21 грн. заборгованості.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідачку у зв`язку з задоволенням позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-80, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Марковської Катерини Валентинівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, бульв. Тараса Шевченка, буд. 18, код ЄДРПОУ 21560766) в особі Хмельницької філії АТ "Укртелеком" (код ЄДРПОУ 01182500, рахунок (у форматі ІВАN): НОМЕР_2 в АТ "ПУМБ") 123 909,21 грн. заборгованості та 2662,40 грн. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Рішення надіслати позивачу за допомогою підсистем ЄСІТС в електронний кабінет, відповідачці - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Повний текст рішення складено та підписано 07.08.2026.

Суддя Андрій ЯРОЦЬКИЙ