Рішення № 138818162, 05.08.2026, Коростишівський районний суд Житомирської області

Коростишівський районний суд Житомирської області

Справа № 935/3069/25

Провадження № 2/935/493/26

РІШЕННЯ

Іменем України

05 серпня 2026 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Щербаченко І.В., за участю секретаря судового засідання Кумечко С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Коростишівської міської ради про визнання права власності на об`єкт самочинного будівництва,

УСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду із даною позовною заявою в якій просять суд визнати за ними право власності по частині самочинно реконструйованої квартири АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 1822510100:01:009:0263, за адресою: АДРЕСА_2 .

В обґрунтування позову вказує, що вони є спадкоємцями майна після смерті своєї мами. Зазначають, що загалом до складу спадкового майна входить по частині вищевказаної квартири АДРЕСА_3 , площею 59,8 кв. м., житловою площею 47,1 кв. м. Реєстрація права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна зареєстрований за Позивачами також земельна ділянка площею 0,0696 га, кадастровий номер 1822510100:01:009:0263, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 набуто ними у спадщину на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 червня 2012 року № 1-427 та № 1434. Разом з тим, позивачам було відмовлено у прийнятті в експлуатацію реконструкції квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

Однак відмовлено оскільки даний об`єкт вважається самочинно збудованим і визнання права власності можливе лише за рішенням суду.

Позивачі у судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлені належним чином. До суду подано заяву у якій зазначено, що розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги підтримали та просили його задовольнити з наведених у ньому підстав обґрунтувавши викладеними у позові доводами.

Представник відповідача Коростишівської міської ради у судове засідання не з`явився, про дату час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Заяв чи клопотань на адресу суду не надходило,а тому суд розглянув справу без їх участі.

Суд, дослідивши матеріали справи на підставах змагальності та в межах позовних вимог, дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що свідоцтвами про право на спадщину за законом від 10 червня 2012 року, які зареєстровані в реєстрі 1- 425, 1-432, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є спадкоємцями майна ОСОБА_3 по квартири АДРЕСА_3 .

Свідоцтвами про право на спадщину за законом від 10 червня 2012 року, які зареєстровані в реєстрі 1-427, 1-434 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є спадкоємцями майна ОСОБА_3 по земельної ділянки площею 0, 0696 га, кадастровий номер: 1822510100:01:009:0263, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

І даний факт підтверджено витягами з Державного реєстру речових прав за № 454750203, 450096053, 450096623.

Згідно технічного паспорту від 07.10.2025 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , має наступну експлікацію приміщень: 1 поверх, коридор 1,4 кв.м, кухня 11,3 кв.м, санвузол 5,6 кв.м., коридор 5,7 кв.м., гараж 23,1 кв.м., санвузол 11,2 кв.м., кухня - столова 42,7 кв.м., житлова кімната 20,1 кв.м., житлова кімната 16,4 кв.м., житлова кімната 10,6 кв.м. мн-му поверх: балкон 1,8 кв.м., житлова кімната 33,0 кв.м., житлова кімната 14,9 кв.м., житлова кімната 15,1 кв.м., комора 1,1 кв.м.

Оскільки реконструкція квартири проведено без відповідного документа, що дає право виконувати будівельні роботи, об`єкт будівництва не прийнятий в експлуатацію та право власності не зареєстровано за спадкодавцем право власності на такий об`єкт набувається виключно в судовому порядку а тому враховуючи, що у відділі з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Коростишівської міської ради відсуті правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинно реконструйованої квартири за адресою АДРЕСА_2 , що підтверджується листом від 17.11.2025 № 07-07/017/25.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження житлового будинку «літ А-1» за адресою: АДРЕСА_2 , в якій зазначено, що за результатами проведеного технічного обстеження житлового будинку «літ. А-1», за адресою: АДРЕСА_2 , вимогам державних будівельних норм відповідає. Встановлено відповідність надійної і безпечної експлуатації.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі,споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших нормі правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 376 ЦК України,житловий будинок,будівля,споруда,інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних нормі правил . Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч.2ст.375 Цивільного кодексу України), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5ст.376 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд враховує, що здійсненна реконструкції квартири АДРЕСА_3 , знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер №1822510100:01:009:0263, власниками житлового будинку та земельної ділянки є позивачі.

Здійснення реконструкції квартири не порушують права інших осіб. Зі звіту слідує, що за результатом технічного обстеження житлового будинку «літ А-1», за адресою: АДРЕСА_2 , відповідають державним будівельним нормам та встановлено надійність і безпечність експлуатації.

З огляду на викладене вище та те, що право власності позивачів не може бути вирішено іншим чином ніж у судовому порядку, суд дійшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 244 ЦПК України суд призначив проголошення рішення о 16-30 год. 05.08.2026.

Враховуючи зазначене вище на підставі ст.ст.331,376 ЦК України, і керуючись ст. ст.12, 13,19,81,263-266, 268, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на 1/2 частину об`єкта самочинно реконструйованої квартири АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 1822510100:01:009:0263, за адресою: АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_2 , право власності на 1/2 частину об`єкта самочинно реконструйованої квартири АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 1822510100:01:009:0263, за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання, АДРЕСА_4 .

Відповідач: Коростишівська територіальна громада в особі Коростишівської міської ради, код ЄРДПОУ 04053660, місцезнаходження: Житомирська область, м. Коростишів, вул. Дарбіняна, 11.

Текст рішення виготовлено 05.08.2026

Суддя І.В. Щербаченко