Ухвала суду № 138817426, 06.08.2026, Чернівецький районний суд міста Чернівців (до 25.04.2025 - Першотравневий районний суд м. Чернівців)

Єдиний унікальний номер 725/7554/26

Номер провадження 1-кс/725/1343/26

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.08.2026

Слідчий суддя Чернівецького районного суду міста Чернівців ОСОБА_1 ,

при секретарі: ОСОБА_2

за участю:

прокурора: ОСОБА_3

представника ЧМР ОСОБА_4

представника ТОВ «Наше пиво» - адвоката ОСОБА_5

розглянувши клопотання, в кримінальному провадженні №42026265010000108 від 21.05.2026 року, яке подане прокурором Окружної прокуратури міста Чернівці ОСОБА_6 про арешт майна,-

ВСТАНОВИВ:

Прокурором Окружної прокуратури міста Чернівці звернувся до слідчого судді з вищевказаним клопотанням.

В клопотанні посилається на те, що службові особи ТОВ «Пивоварня «Наше пиво», діючи умисно, за попередньою змовою з невстановленими особами, з корисливих мотивів та з метою незаконного набуття права на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 103-Г, на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136300:11:004:0078, організували та забезпечили виготовлення і використання завідомо підроблених офіційних документів, які стали підставою для реєстрації дозвільних документів та проведення державної реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна.

У подальшому, використовуючи зазначені документи, вказані особи здійснили державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна без належних правових підстав.

Зокрема, установлено, що 26.10.2012 між Чернівецькою міською радою в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_7 та ТОВ «Пивоварня «Наше пиво» в особі директора ОСОБА_8 укладено договір встановлення земельного сервітуту № 85 щодо земельної ділянки площею 0,0270 га, кадастровий номер 7310136300:11:004:0078, розташованої за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська, 103-Г (нині вул. Героїв Майдану, 103-Г) на право розміщення та обслуговування малої архітектурної форми (літнього майданчика) без права капітального будівництва.

Відповідно до п.2.1. встановлюється строковий земельний сервітут терміном до 26.10.2017.

Рішенням господарського суду Чернівецької області від 02.06.2015 (справа 926/417/15), яке набрало законної сили 16.06.2015, задоволено позов прокурора в інтересах держави до Чернівецької міської ради та ТОВ «Пивоварня «Наше пиво» та, зокрема, визнано недійсним договір встановлення земельного сервітуту №85 від 26.10.2012, зобов`язано ТОВ «Пивоварня «Наше пиво» повернути Чернівецькій міській раді земельну ділянку кадастровий номер 7310136300:11:004:0078.

У подальшому, без будь-який правових підстав, за відсутності документів, які підтверджують право власності на об`єкт нерухомості чи дають право на початок будівельних робіт, 08.10.2020 державний реєстратор Чернівецької міської ради ОСОБА_9 на підставі заяви директора ТОВ «Пивоварня «Наше пиво» ОСОБА_10 здійснила реєстрацію права власності на незавершене будівництво, що розташоване за адресою м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, буд. 103-г, Літ. А, відсоток готовності 6% на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136300:11:004:0078.

Право власності зареєстровано на підставі документів, які надала ОСОБА_10 , а саме: договір встановлення земельного сервітуту №85 від 26.10.2012, який у 2015 році судом визнано недійсним; довідку з ознаками підробки стосовно ступеня готовності об`єкта незавершеного будівництва, серія та номер 18.08/2020-ті від 18.08.2020, видана ФОП ОСОБА_11 ; технічний паспорт з ознаками підробки, серія та номер б/н, виданий 18.08.2020, виданий ФОП ОСОБА_11 .

Зокрема, у довідці серія та номер 18.08/2020-ті від 18.08.2020 містяться відомості, що нежитлова будівля ОСОБА_12 (фундамент) побудований до 09.04.2015 року, що відповідно до наказу №158 міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.07.2018 не є самовільним будівництвом.

При цьому, у ході досудового розслідування установлено, що будівельні роботи з встановлення фундаменту проводилися після 2017 року, тобто після визнання недійсним договору земельного сервітуту та без будь-яких дозвільних документів.

У подальшому установлено, що п.3 рішення 85 сесії VII скликання №2497 від 23.11.2020 без проведення аукціону надано ТОВ «Пивоварня «Наше пиво» земельну ділянку за адресою м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 103-г, площею 0,0270 га кадастровий номер 7310136300:11:004:0078 в оренду терміном на 49 років для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для облаштування літнього торгового майданчика).

На підставі вказаного рішення 29.12.2020 між Чернівецькою міською радою в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_13 та ТОВ «Пивоварня «Наше пиво» в особі директора ОСОБА_10 укладено договір оренди землі №11527.

Відповідно до п.1.1. земельна ділянка передається для облаштування літнього торгового майданчика.

Відповідно до п.2.1., 2.2. в оренду передається земельна ділянка площею 0,0270 га кадастровий номер 7310136300:11:004:0078.

Відповідно до п.3.1. Договір укладено строком на 49 років.

Відповідно до п.7.4.11. орендар зобов`язаний, зокрема, не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця.

У ході досудового розслідування 09.06.2026 проведено огляд місця події, а саме земельної ділянки кадастровий номер 7310136300:11:004:0078.

Під час огляду встановлено, що на вказаній земельній ділянці знаходиться споруда з написом AUTOBUYER.

Крім того, у ході досудового розслідування установлено, що 24.05.2025 між ТОВ «Пивоварня «Наше пиво» в особі директора ОСОБА_14 та ФОП ОСОБА_15 укладено договір оренди тимчасової споруди, яка розташована за адресою м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 103 г на земельній ділянці площею 0,027 га, кадастровий номер 7310136300:11:004:0078 для здійснення господарської діяльності.

Фактично, на підставі вказаного договору оренди передано в суборенду без письмової згоди власника земельну ділянку кадастровий номер 7310136300:11:004:0078.

Таким чином, у ході досудового розслідування встановлені обставини щодо підробки службовими особами ТОВ «Пивоварня «Наше пиво» та ФОП ОСОБА_11 офіційних документів, на підставі яких незаконно зареєстровано право власності на незавершене будівництво та у подальшому шахрайським шляхом без аукціону отримано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 7310136300:11:004:0078.

Постановою прокурора від 22.07.2026 земельну ділянку кадастровий номер 7310136300:11:004:0078, об`єкт незавершеного будівництва будівлі літ. А, що становить 6% готовності (фундамент) на земельній ділянці кадастровий номер 7310136300:11:004:0078 за адресою м. Чернівці, вул. Героїв майдану 103-г, споруду, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 7310136300:11:004:0078 за адресою м. Чернівці, вул. Героїв майдану 103-г з написом AUTOBUYER визнано речовими доказами9.

В зв`язку з чим прокурор клопоче про накладення арешту на:

- земельну ділянку кадастровий номер 7310136300:11:004:0078, розташовану за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 103-Г, що на праві власності належить Чернівецькій міській раді, шляхом заборони відчуження, розпорядження, заборони проведення будь-яких реєстраційних дій, у тому числі щодо зміни правового режиму, поділу, об`єднання, зміни цільового призначення земельної ділянки, а також заборони проведення будь-яких будівельних, підготовчих, земляних та інших робіт;

- на розташовану на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136300:11:004:0078 одноповерхову будівлю капітального типу з фасадним написом «AUTOBUYER», що належить ТОВ «Пивоварня «Наше пиво» (КОД ЄДРПОУ 37158833), розташовану за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 103-Г, шляхом заборони її відчуження та розпорядження, заборони проведення будь-яких реєстраційних дій щодо зазначеного об`єкта нерухомого майна, передачі його в оренду, суборенду, користування чи вчинення будь-яких інших правочинів щодо нього, а також заборони проведення будь-яких будівельних, ремонтних, реконструкційних, монтажних, підготовчих чи демонтажних робіт;

- об`єкт незавершеного будівництва будівлі літ. А, що становить 6% готовності (фундамент) на земельній ділянці кадастровий номер 7310136300:11:004:0078 за адресою м. Чернівці, вул. Героїв майдану 103-г, що належить ТОВ «Пивоварня «Наше пиво» (КОД ЄДРПОУ 37158833), реєстраційний номер об`єкта нерухомого ма йна: 2191007573101 шляхом заборони її відчуження, та розпорядження, заборони проведення будь-яких реєстраційних дій щодо зазначеного об`єкта нерухомого майна, передачі його в оренду, суборенду, чи вчинення будь-яких інших правочинів щодо нього, а також заборони проведення будь-яких будівельних, ремонтних, реконструкційних, монтажних, підготовчих чи демонтажних робіт.

В судовому засіданні прокурор клопотання про арешт майна підтримав, посилався на доводи, викладені в клопотанні. Просив клопотання про арешт майна задовольнити.

В судовому засіданні представник ЧМР та представник ТОВ «Наше пиво» заперечували щодо задоволення клопотання про арешт майна. Просили в задоволенні клопотання прокурора про арешт майна відмовити, за безпідставністю та необгрунтованістю.

Суд, заслухавши учасників кримінального провадження, дослідивши письмові матеріали клопотання, вважає, що воно задоволенню не підлягає, виходячи з наступних підстав:

Відповідно до ч.1 ст.173 КПК України, слідчий суддя, суд відмовляють у задоволенні клопотання про арешт майна, якщо особа, що його подала, не доведе необхідність такого арешту, а також наявність ризиків, передбачених абзацом другим частини першої статті 170 цього Кодексу.

Згідно ч.2 ст.173 КПК України при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати:

-1) правову підставу для арешту майна;

-2) можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої статті 170 цього Кодексу);

-3) наявність обґрунтованої підозри у вчиненні особою кримінального правопорушення або суспільно небезпечного діяння, що підпадає під ознаки діяння, передбаченого законом України про кримінальну відповідальність (якщо арешт майна накладається у випадках, передбачених пунктами 3, 4 частини другої статті 170 цього Кодексу);

-3-1) можливість спеціальної конфіскації майна (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 2 частини другої статті 170 цього Кодексу);

-4) розмір шкоди, завданої кримінальним правопорушенням, неправомірної вигоди, яка отримана юридичною особою (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 170 цього Кодексу);

-5) розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження;

-6) наслідки арешту майна для підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб.

Згідно ч.1 ст. 170 КПК України завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Згідно ч.ч. 10, 11 ст.170 КПК України не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача, крім арешту майна з метою забезпечення збереження речових доказів. Заборона або обмеження користування, розпорядження майном можуть бути застосовані лише у разі, коли існують обставини, які підтверджують, що їх незастосування призведе до приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі майна.

Проте, всупереч вищевказаній нормі Закону, прокурор до клопотання про арешт майна не надав жодного доказу та не зазначив жодного факту, (кримінальне провадження розслідується з травня 2026р.), того, що існують обставини, які підтверджують, що не застосування арешту майна призведе до приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі майна, на яке останній просить накласти арешт.

Разом з тим, як убачається з матеріалів клопотання, дане кримінальне провадження розслідується уже тривалий час. Проте, органом досудового розслідування жодного належного та допустимого доказу в обґрунтування своєї правової позиції, щодо арешту майна, зазначеного в клопотанні, прокурором до клопотання не додано.

Відповідно до ч.2 ст.170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення: збереження речових доказів; спеціальної конфіскації; конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Таким чином, в зв`язку з тим, що прокурор в клопотанні не навів жодної законної мети арешту вищевказаного майна, зважаючи на розумність та співрозмірність обмеження права власності, виходячи з того, що прокурором не доведено наявність ризиків, передбачених абзацом другим частини першої статті 170 КПК України, суд вважає, що в задоволенні клопотання слід відмовити в повному об`ємі.

Керуючись ст.ст. 131, 132, 159-166, 171, 173 КПК України, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні клопотання в кримінальному провадженні №42026265010000108 від 21.05.2026 року, яке подане прокурором Окружної прокуратури міста Чернівці ОСОБА_6 про арешт майна відмовити.

Слідчий суддя Чернівецького районного

суду міста Чернівців ОСОБА_1