Рішення № 138816718, 04.08.2026, Новомиргородський районний суд Кіровоградської області

Справа № 395/139/26 Провадження № 2/395/244/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 серпня 2026 року м. Новомиргород

Новомиргородський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Забуранного Р.А.

при секретарі Таран С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомиргороді цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ПП «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО» в особі директора Тирана Віталія Юрійовича про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, в якому просила розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і ПП «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО» від 24 грудня 2015 року через неналежне виконання відповідачем своїх обов`язків та порушення умов договору, та закінченням строку укладеного договору, стягнути з ПП «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО»» код ЄДРПОУ 31934319 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 7429 грн. 56 коп., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у 2025 році в розмірі 222 грн. 90 коп, та 1331 грн.20 коп. сплачених позивачем судового збору, а всього загальну суму розмірі 8983 грн. 46 коп., зобов`язати відповідача негайно передати належну ОСОБА_1 земельну ділянку відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії. III -КР №-038784 виданого 10 квітня 2002 року на підставі розпорядження Голови Новомиргородської районної державної адміністрації від 4 лютого 2002 року №-49-р ОСОБА_1 належить на праві приватної власності, площею 5.95 га, що розташована: Кіровоградська область Нововоукраїнський район Новомиргородський район, с. Панчеве. Кадастровий номер земельної ділянки 3523885800:02:000:0625, за межами населеного пункту, ділянка № НОМЕР_1 , в стані придатному для цільового використання, судові витрати покласти на рахунок відповідача.

Позов обґрунтовано тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії III-КР №-038784 виданого 10 квітня 2002 року на підставі розпорядження Голови Новомиргородської районної державної адміністрації від 04 лютого 2002 року №-49-р ОСОБА_1 належить на праві приватної власності, земельна ділянка площею 5.95 га, що розташована: Кіровоградська область, Нововоукраїнський район/Новомиргородський район, с. Панчеве. Кадастровий номер земельної ділянки 3523885800:02:000:0625.

Вищевказану земельну ділянку ОСОБА_1 , згідно договору оренди землі від 24 грудня 2015 року, передала в оренду строком на 10 років ПП «Агрофірма ПАНЧЕВЕ», юридична адреса: с. Панчеве вулиця Жовтнева буд. 1 Новомиргородського району Кіровоградської області .

Правонаступником якого в даний час являється ПП «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО».

Згідно п.8 згаданого договору, договір було укладено на 10 років. Таким чином термін дії договору сплив в грудні 2025 року.

Відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у 2025 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на січень 2025 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2025 році належної ОСОБА_1 орендної плати за 2025 рік ОСОБА_1 від відповідача не отримала.

Ухвалою Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 04 серпня 2026 року заяву представника позивача було задоволено, залишено без розгляду пункти під номером 2 та 5 прохальної частини позовної заяви у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ПП «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО» в особі директора Тирана Віталія Юрійовича про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, проте представник позивача до суду направив письмову заяву, у якій просив провести судовий розгляд справи без його участі та участі його довірителя, позовні вимоги, викладені в останній редакції від 08.07.2026 року, вони підтримують в повному обсязі, та просять суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, проте до суду направив письмову заяву з проханням про розгляд справи без його участі, позовні вимоги вони визнають в останній редакції позову.

За таких обставин, суд вважає за можливе слухати вказану справу без участі сторін за наявними письмовими матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази по справі в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Згідно з частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії III-КР №-038784 виданого 10 квітня 2002 року на підставі розпорядження Голови Новомиргородської районної державної адміністрації від 04 лютого 2002 року №-49-р ОСОБА_1 належить на праві приватної власності, земельна ділянка площею 5.95 га, що розташована: Кіровоградська область, Нововоукраїнський район Новомиргородський район, с. Панчеве. Кадастровий номер земельної ділянки 3523885800:02:000:0625.

Вищевказану земельну ділянку ОСОБА_1 , згідно договору оренди землі від 24 грудня 2015 року, передала в оренду строком на 10 років ПП «Агрофірма ПАНЧЕВЕ», юридична адреса: с. Панчеве вулиця Жовтнева буд. 1 Новомиргородського району Кіровоградської області .

Правонаступником якого в даний час являється ПП «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО».

Згідно п.8 згаданого договору, договір було укладено на 10 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору, та за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах.

Відповідно до п.9 згаданого договору Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою або у безготівковий спосіб в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування. П.11 визначено, що орендна плата вноситься у такі строки - щорічно до 31 грудня поточного року оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.14 - за несплату орендної плати з вини орендаря, в строки передбачені даним договором, нараховується пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен календарний день прострочення у його сплаті, але не вище подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу.

Відповідно до п. 21 укладеного договору - Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 29 в якому визначено обов`язки орендодавця зазначено, що в разі відсутності наміру поновлювати Договір на новий строк, не пізніше ніж за рік до закінчення строку дії Договору повідомити Орендаря про намір не поновлювати Договір на новий строк. У випадку відсутності такого повідомлення, договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах.

Відповідно до п.41 даного Договору Сторони за невиконання або неналежне виконання умов договору, несуть відповідальність відповідно до Закону та цього договору.

Таким чином термін дії договору сплив в грудні 2025 року, і відповідно ОСОБА_1 має право на повернення земельної ділянки та припинення договору оренди через закінчення строку на який укладено договір.

На підставі викладеного, відповідно в 2024 році як визначено умовами даного Договору, ОСОБА_1 повідомила орендаря про намір не продовжувати договір.

В подальшому аналогічні листи ОСОБА_1 було направлено 27 червня 2025 року та в жовтні 2025 року. Відповіді на дані листи ОСОБА_1 так і не було отримано: Викладені обставини підтверджуються копіями згаданих листів та повідомленнями про поштові відправлення.

Оскільки ОСОБА_1 відмовилася продовжувати договір оренди, або укладати новий договір, та звернулася до відповідача з заявою про припинення договору оренди. Відповіді на своє письмове звернення так і не отримала.

На даний час орендар /відповідач/ не повертає належну ОСОБА_1 земельну ділянку, та не сплатив орендної плати за 2025 рік, і відмовляється її сплачувати. Згоди в питанні виплати, орендної плати та припинення договору оренди сторони не знайшли.

Відповідно до договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 5% вартості від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного орендного року, а за невиконання або неналежне виконання умов договору, та за несвоєчасну сплату орендної плати - сплатити пеню у розмірі пеня у розмірі 10,1% від несплаченої суми за кожен календарний день прострочення у його сплаті але не вище подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу.

При укладенні договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 1 відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України № 355 /22/6-12 від 12.01.12 року, та коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки ріллі згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року № 1185 - 1,756 становила 148591 грн. 17 коп., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2025 році склав 7429 грн. 56 коп.

Однак відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у 2025 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на січень 2025 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2025 році належної ОСОБА_1 орендної плати за 2025 рік ОСОБА_1 від відповідача не отримала.

Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 7429 грн. 56 коп., а також пені, за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 0.1% від заборгованості орендної плати за кожен день прострочки, що складає суму 222 грн. 90 коп.

У відповідності зі ст.611 ЦК України, та п.25 Договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати, Відповідач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочки але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період за який нараховується пеня, що при сумі основного боргу 7429 грн. 56 коп., буде сума 222 грн. 90 коп., яку орендар повинен сплати за порушення умов договору - несвоєчасне внесення орендної плати за 2025 рік.

На даний час через неналежне виконання позивачем своїх обов`язків ОСОБА_1 має намір проводити обробіток землі самостійно.

Як визначено частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з положеннями статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст. 15 Закону істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою визначено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Як визначено статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як визначено статтею 40 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідач допустив істотне порушення умов цього договору, не виплачуючи орендну плату на користь позивача протягом тривалого часу, отже позивач був значною мірою позбавлений доходу від здачі майна в оренду, на який він розраховував при укладенні договору.

Частинами першою-третьою ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За змістом статті 13 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Враховуючи те, що представник відповідача визнав позовні вимоги позивача в останній редакції позову, позовні вимоги ОСОБА_1 до ПП «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО» в особі директора Тирана Віталія Юрійовича є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Згідно із п. 1 ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 258-259, 263-265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ПП «АЙЕНДЮ ГРУП АГРО» в особі директора Тирана Віталія Юрійовича про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати - задовольнити.

Стягнути з ПП «АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО», код ЄДРПОУ: 32119941, на користь ОСОБА_1 , заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 7429 (сім тисяч чотириста двадцять дев`ять) гривень 56 копійок, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у 2025 році в розмірі 222 (двісті двадцять дві) гривні 90 копійок, та 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 копійок сплаченого судового збору, а всього загальну суму в розмірі 8983 (вісім тисяч дев`ятсот вісімдесят три) гривні 46 копійок.

Зобов`язати ПП «АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО», повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, належну їй на праві приватної власності відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії III-КР № 038784 виданого 10 квітня 2002 року на підставі розпорядження Голови Новомиргородської районної державної адміністрації від 4 лютого 2002 року №49-р, площею 5,95 га., розташованої: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, (колишньої Панчівської сільської ради) Новомиргородської ТГ., кадастровий номер земельної ділянки: 3523885800:02:000:0625, за межами населеного пункту, ділянка № НОМЕР_1 , в стані придатному для використання.

Учасники справи можуть ознайомитись з текстом судового рішенням, в електронній формі, на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень в мережі Інтернет - http://reyestr.court.gov.ua.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Р. А. Забуранний

Повний текст судового рішення виготовлений 07 серпня 2026 року.