Ухвала суду № 138808602, 03.07.2026, Вінницький міський суд Вінницької області

Справа № 127/325/26

Провадження № 1-кп/127/10/26

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2026 року м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області

у складі: головуючого судді ОСОБА_1 ,

за участі секретаря: ОСОБА_2 ,

прокурорів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

потерпілих: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ,

представника потерпілих ОСОБА_6 , ОСОБА_5 : ОСОБА_8 ,

представника потерпілих ОСОБА_9 , ОСОБА_10 : ОСОБА_11 ,

обвинуваченого: ОСОБА_12 ,

захисника обвинуваченого: ОСОБА_13 ,

представника третьої особи - ТОВ «Агро Дельта Плюс»: ОСОБА_13 ,

у ході розгляду у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду кримінального провадження за обвинуваченням ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 5 ст. 27 ч. 2 ст. 28 ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 11.12.2025 року за № 12025000000003252,-

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Вінницького міського суду Вінницької області перебуває кримінальне провадження за обвинуваченням ОСОБА_12 , у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 5 ст. 27, ч. 2 ст. 28 ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України.

Потерпілі ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_5 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 подали до суду клопотання про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355).

Клопотання мотивовано тим, що відповідно до матеріалів кримінального провадження ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_15 , ОСОБА_17 та ОСОБА_5 визнані потерпілими у кримінальному провадженні № 12022020010000927. Між потерпілими та ТОВ «БОГУН СІТІ» в особі ОСОБА_18 було укладено фіктивні договори купівлі-продажу майнових прав на приміщення в «Богун-Сіті», предметом яких є зобов`язання передання з реєстрацією права власності на об`єкти нерухомості в об`єкті будівництва «Реконструкція готелю: «Південний Буг» під багатофункціональний центр «Богун Сіті», що розташований за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, за якими потерпілі сплатили кошти та були ошукані ОСОБА_18 за пособництва ОСОБА_12 , оскільки договори виявились фіктивними, а ОСОБА_18 неповноважною особою їх укладати.

Однак, компанія-власник земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво приміщень Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Дельта Плюс» за власної ініціативи взяло на себе зобов`язання перед потерпілими особами ОСОБА_10 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 та ОСОБА_5 за фіктивними договорами, які були укладені між ними та ОСОБА_18 за пособництва Бабенко, та уклало з потерпілими вже реальні договори придбання потерпілими майнових прав на приміщення, що будується ТОВ «Агро Дельта Плюс». Означене Товариство також внесло за потерпілих всю вартість придбання майнових прав на приміщення, що є предметом нових договорів, у такий спосіб компенсувавши прямі збитки, завдані потерпілим шахрайськими діями ОСОБА_18 за пособництва ОСОБА_12 .

Отже, з метою задоволення матеріальних вимог потерпілих у кримінальному провадженні, ТОВ «Агро Дельта Плюс» (код ЄДРПОУ: 40955355) переуклало договори із потерпілими щодо купівлі реальних активів (нерухомого майна) в рахунок наявного боргу.

Поряд з цим, на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, що належить ТОВ «Агро Дельта Плюс», ухвалою слідчого судді від 19.11.2024 в цьому кримінальному провадженні накладено арешт, який вже тривалий час унеможливлює будівництво.

Зазначені договори на пропозицію ТОВ «Агро Дельта Плюс» укладені з потерпілими та, відповідно, на даний час наявність арешту, який забороняє будівництво, перешкоджає інтересам сторін договору (потерпілих та забудовника), оскільки від завершення будівництва приміщень, які придбали потерпілі, залежить повне задоволення вимог потерпілих.

Окрім того, адвокатом ОСОБА_13 , в інтересах третьої особи (власника майна) - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Дельта Плюс» подано клопотання про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», накладеного ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к у виділеному кримінальному провадженні № 12025000000003252 за обвинуваченням ОСОБА_12 ..

Клопотання мотивовано тим, що зобов`язання перед потерпілими ОСОБА_10 , ОСОБА_14 , ОСОБА_5 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 за нікчемними договорами, які були укладені між ними та фактично фізичною особою ОСОБА_18 , який не мав права на їх укладення, виконані. Підтвердженням чого є письмові позиції зазначених потерпілих, які підтверджують відсутність у них майнових претензій до ТОВ «Агро Дельта Плюс», а також не заперечують щодо задоволення клопотання.

Також, у клопотанні ОСОБА_13 звернув увагу суду, що не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача. ТОВ «Агро Дельта Плюс» є добросовісним власником майна: земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га. Органом місцевого самоврядування - Вінницькою міською радою 28.01.2019 організовано та проведено електронний аукціон із продажу цілісного майнового комплексу готелю «Південний Буг» загальною площею 10 920,4 м. кв., розташованого за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1. Згідно з протоколом електронного аукціону № UА-РS-2019-01-10-000001-2 переможцем торгів визнано ТОВ «Агро Дельта Плюс» (код ЄДРПОУ 40955355) з стартовою ціною 34 130 245,00 гривень. 15.07.2021 року між Вінницькою міською радою та ТОВ «Агро Дельта Плюс» укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409 площею 0,8956 га. Зазначений правочин не визнаний судом недійсним або нікчемним в силу закону.

За таких обставин, накладення арешту та заборона будівництва зачіпає інтереси третьої особи - ТОВ «Агро Дельта Плюс», як добросовісного господарюючого суб`єкта та власника земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409 площею 0,8956 га.

Представник власника майна зазначає, що означена земельна ділянка, яка належала та належить ТОВ «Агро Дельта Плюс», не може бути речовим доказом у справі. оскільки не була предметом шахрайських дій, знаряддям чи засобом вчинення злочину, не була пристосована для вчинення злочину чи схиляння до нього та не одержана злочинним шляхом. Тому арешт накладено необґрунтовано, і за будь-яких обставин потреба в ньому відпала.

Прокурором також не доводиться, що дана земельна ділянка може бути предметом спеціальної конфіскації або конфіскована як вид покарання або захід кримінально- правового характеру щодо юридичної особи.

Таким чином, прокурором не доведено, що у даній справі взагалі допускається арешт земельної ділянки, що належить на праві власності ТОВ «Агро Дельта Плюс».

Земельну ділянку жодним чином неможливо приховати, пошкодити, зіпсувати, знищити, перетворити. А відчуження земельної ділянки як матеріального об`єкта взагалі немає жодного значення і доказування у даному кримінальному провадженні, оскільки відомості про неї містяться тільки у договорах купівлі-продажу майнових прав, які і є речовими доказами по справі.

Крім того, відповідно до ухвали Печерського районного суду міста Києва від 13.02.2025 року у справі № 757/6871/25-к накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно, яке належить ОСОБА_12 .. Зазначене майно оцінене у 85 000 000, 00 гривень, а отже його достатньо щоб забезпечити вимоги потерпілих більше ніж у 2.5 рази.

З урахуванням викладеного, адвокат ОСОБА_13 вважає, що у даному кримінальному провадженні відсутня необхідність у перебуванні майна під арештом.

Також, представник власника майна адвокат ОСОБА_13 звернув увагу суду на те, що наявність арешту на майно перешкоджає господарським інтересам не тільки добросовісного власника - ТОВ «Агро Дельта Плюс» (з врахуванням того, що ні ОСОБА_18 ні ОСОБА_12 не були учасниками Товариства на момент накладення арешту та на даний час), а також перешкоджає господарським інтересам ТОВ «АВМ Девелопмент» (підряднику, який на даний час вклав 53 000 000,00 грн у будівництво об`єкту) та інтересам інвесторів, які вклали у будівництво об`єкту понад 36 000 000,00 гривень.

Присутня під час судового засідання потерпіла ОСОБА_5 , подане спільно з іншими потерпілими клопотання про скасування арешту на земельну ділянку підтримала, зазначивши, що між нею та ТОВ «Агро Дельта Плюс» дійсно 08.04.2026 укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 5, станом на дату розгляду клопотання ТОВ «Агро Дельта Плюс» виплатила уже 3 з 4 платежів, а саме 30 000 доларів США., згідно затвердженого графіку. Крім того, підтримала клопотання адвоката ОСОБА_13 , в інтересах третьої особи (власника майна) - ТОВ «Агро Дельта Плюс» про скасування арешту на земельну ділянку.

Потерпілий ОСОБА_6 заперечував щодо задоволення клопотань про скасування арешту на земельну ділянку, зазначивши, що з ним питання вирішено не було, пропозицій від обвинуваченого чи ТОВ ««Агро Дельта Плюс» не надходило. Клопотання вважає передчасним, адже на даний час ще не надано правової кваліфікації діям інших осіб, тому в подальшому можливе відкриття інших кримінальних проваджень.

Потерпіла ОСОБА_7 заперечувала щодо задоволення клопотань про скасування арешту на земельну ділянку, зазначивши, що з нею питання вирішено не було, пропозицій від обвинуваченого чи ТОВ ««Агро Дельта Плюс» не надходило.

Представник потерпілих ОСОБА_6 та ОСОБА_5 адвокат ОСОБА_8 не заперечувала щодо задоволення клопотань про скасування арешту на земельну ділянку.

Представник потерпілих ОСОБА_9 , ОСОБА_10 - адвокат ОСОБА_11 клопотання підтримав, зазначивши, що скасування арешту на земельну ділянку та дозвіл на продовження будівництва захистить права його довірителів. Скасування арешту на земельну ділянку ні яким чином не вплине на розгляд кримінального провадження щодо ОСОБА_12 .. Щодо накладення арешту на земельну ділянку з метою збереження речового доказу, ОСОБА_11 звернув увагу суду на те, що суду не надано, а ні протоколу огляду земельної ділянки, а ні акту передачі її для збереження цінного речового доказу в управління АРМА, арешт на земельну ділянку було накладено за відсутності представника ТОВ «Агро Дельта Плюс».

Інші потерпілі, будучи належним чином повідомленими про час та дату судового засідання, не з`явились.

Однак, у матеріалах справи містяться заяви потерпілих ОСОБА_16 , ОСОБА_14 , ОСОБА_17 , ОСОБА_19 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_15 , ОСОБА_5 , подані ними ще до попереднього розгляду клопотання про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355), з яких вбачається, що вони не заперечують щодо задоволення клопотання про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», оскільки у них відсутні майнові претензії до ТОВ «Агро Дельта Плюс». Подані раніше заперечення просять залишити без розгляду.

Під час судового засідання ОСОБА_13 , подане ним клопотання, в інтересах третьої особи (власника майна) - ТОВ «Агро Дельта Плюс», а також клопотання потерпілих про скасування арешту на земельну ділянку підтримав та просив задовольнити. Додатково зазначив, що ТОВ «Агро Дельта Плюс» є добросовісним власником майна та жодним чином не має відношення до кримінального провадження. Обвинувачений ОСОБА_12 не був ні посадовою, ні службовою особою, ні власником ТОВ «Агро Дельта Плюс» на момент накладення арешту на земельну ділянку. На майно ОСОБА_12 , яке оцінене у 85 000 000, 00 гривень накладено арешт, означеного майна достатньо щоб забезпечити вимоги потерпілих більше ніж у 2.5 рази.

Під час попереднього розгляду клопотання про скасування арешту на земельну ділянку позиція прокурора ґрунтувалась на тому, що ряду потерпілих ще не відшкодовано завдану шкоду, з урахуванням чого зобов`язання перед потерпілими були виконані та укладено договори купівлі-продажу майнових прав на приміщення в «Богун-Сіті».

Також адвокат ОСОБА_13 зазначив, що ухвалу про накладення арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, було винесено за відсутності представника ТОВ «Агро Дельта Плюс», та було вручено через 11 місяців, тому і продовжувалось будівництво. Огляд земельної ділянки в якості речового доказу, а так само огляд місця події, слідчим ніколи не проводився, протокол огляду не вручався, що доводить ту обставину, що означена земельна ділянка в якості речового доказу стороні обвинувачення ніколи цікава не була, а арешт було ініційовано стороною обвинувачення виключно, щоб перешкодити будівництву.

Захисник обвинуваченого ОСОБА_12 адвокат ОСОБА_20 клопотання потерпілих про скасування арешту на земельну ділянку підтримав у повному обсязі.

ОСОБА_12 клопотання потерпілих та клопотання адвоката ОСОБА_13 , в інтересах третьої особи (власника майна) - ТОВ «Агро Дельта Плюс» про скасування арешту на земельну ділянку підтримав у повному обсязі.

Прокурор ОСОБА_3 щодо задоволення клопотань про скасування арешту на земельну ділянку заперечувала. Зокрема, щодо клопотання потерпілих зазначила, що згідно статті 174 КПК України потерпілі не є суб`єктами звернення в порядку статті 174 КПК України з відповідним клопотанням, оскільки не є власниками арештованої земельної ділянки.

Щодо клопотання адвоката ОСОБА_13 в інтересах третьої особи (власника майна) - ТОВ «Агро Дельта Плюс» зазначила, що в рамках кримінального провадження вказану земельну ділянку та об`єкт незавершеного будівництва визнано речовим доказом. Підставою накладення арешту на вказані об`єкти було збереження речових доказів у кримінальному провадженні. Земельна ділянка та об`єкт недобудови повністю відповідає вимогам статті 98 КПК України, на думку прокурора є знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберігає на собі сліди злочину.

Крім того, прокурор звертає увагу на те, що ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 02.04.2025 на підставі абзацу сьомого частини шостої статті 100 КПК України визначено порядок зберігання речових доказів у кримінальному провадженні - шляхом передачі Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (код ЄДРПОУ: 41037901), для здійснення заходів з управління в порядку та на умовах передбачених статтями 19, 21,24 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів» земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355), у тому числі із наявними незавершеними об`єктами будівництва, що розміщені на даній земельній ділянці, на які відповідно до ухвали слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024 у справі № 757 53821/24-к накладено арешт, оскільки вартість означеного речового доказу перевищує 200 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Прокурор зазначила, що шкода відшкодована не всім потерпілим, присутні у судовому засіданні потерпілі ОСОБА_7 та ОСОБА_6 заперечують щодо скасування арешту на земельну ділянку, а від потерпілих ОСОБА_21 та ОСОБА_22 заяв не надходило, також, стороні обвинувачення не зрозуміло, яким чином відбулось відшкодування перед потерпілими, адже, укладення договорів не свідчить про реальне відшкодування шкоди. У кримінальному провадженні 12 потерпілих, договори укладені лише з 7 потерпілими. Крім того, стороні обвинувачення не зрозуміло яким чином третьою особою було обрано потерпілих з якими укладати договори купівлі-продажу майнових прав, а з якими ні.

Вказана земельна ділянка та об`єкти незавершеного будівництва, які на ній розташовані, були предметом укладення договорів купівлі-продажу за які ряд потерпілих сплачували грошові кошти та в подальшому ОСОБА_12 спільно з іншою особою ( ОСОБА_18 ), матеріали кримінального провадження стосовно якої виділено в окреме кримінальне провадження та направлено до суду, заволоділи цими коштами.

Тому, на думку прокурора ОСОБА_3 підстави для накладення арешту не відпали, розгляд кримінального провадження триває, свідки та потерпілі не допитані, обвинувачений вину не визнає, а отже, існує обґрунтована необхідність в арешті, долю речових доказів та скасування арешту необхідно вирішувати при винесенні кінцевого рішення.

Прокурор ОСОБА_4 заперечувала щодо задоволення клопотання, підтримавши думку прокурора ОСОБА_3 , додатково звернувши увагу, що до клопотання про скасування арешту на земельну ділянку не додано усіх договорів купівлі-продажу майнових прав. Клопотання вважає передчасним та необґрунтованим.

Дослідивши мотиви клопотання потерпілих ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_15 , ОСОБА_17 та ОСОБА_5 , дослідивши матеріали кримінального провадження, з`ясувавши думку інших учасників процесу, суд дійшов висновку, що клопотання потерпілих задоволенню не підлягає, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 КПК України, підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом.

Отже, суб`єктами подання клопотання про скасування арешту на майно є чітко визначене КПК України коло осіб, до яких належить: підозрюваний або обвинувачений; захисник підозрюваного чи обвинуваченого; законний представник підозрюваного чи обвинуваченого; інший власник або володілець майна; представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження. Потерпілі за своїм процесуальним статусом не включені частиною 1 статті 174 КПК України до переліку суб`єктів звернення до суду з клопотанням про скасування арешту, а також не є власниками арештованої земельної ділянки. У зв`язку із чим подане ним клопотання про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг» за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355) не підлягає задоволенню.

Поряд з тим, дослідивши мотиви клопотання адвоката ОСОБА_13 , в інтересах третьої особи (власника майна) - ТОВ «Агро Дельта Плюс», дослідивши матеріали кримінального провадження, з`ясувавши думку інших учасників процесу, суд дійшов висновку, що клопотання адвоката ОСОБА_13 в інтересах третьої особи (власника майна) - ТОВ «Агро Дельта Плюс» підлягає частковому задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до абзацу другого ч. 1 ст. 174 КПК України, клопотання власника або володільця майна про скасування арешту майна під час судового провадження підлягає розглядові судом.

З досліджених судом матеріалів клопотань та письмових доказів кримінального провадження в цілому,, вбачається, що ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355) є власником земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг» за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, а тому є суб`єктом звернення з клопотанням про скасування арешту в порядку ст. 174 КПК України.

Стаття 174 КПК України передбачає дві самостійних процесуальних стадії вирішення судом питання про скасування арешту майна:

- під час судового провадження (абзац другий частини 1, частина 2 статті 174 КПК України);

- одночасно з ухваленням судового рішення, яким закінчується судовий розгляд (частина 4 статті 174 КПК України).

Означене клопотання адвоката ОСОБА_13 в інтересах третьої особи (власника майна) - ТОВ «Агро Дельта Плюс» про скасування арешту розглядається судом під час судового провадження на стадії судового розгляду в порядку абзацу другого частини 1 та частини 2 статті 174 КПК України.

Суд здійснює розгляд клопотання третьої особи про скасування арешту майна після дослідження всіх письмових та речових доказів, наданих учасниками кримінального провадження, а тому розгляд означеного клопотання, за переконанням суду, вже не є передчасним. Процесуальна можливість та обов`язок суду розглянути клопотання про скасування арешту до ухвалення судового рішення, яким закінчується судовий розгляд, прямо передбачені абзацом другим частини 1, частиною 2 статті 174 КПК України.

З матеріалів кримінально провадження вбачається, що постановою про визнання речових доказів від 15.04.2024, об`єкт незавершеного будівництва «Реконструкція готелю «Південний Буг» під багатофункціональний центр «БОГУН СІТІ», що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, яка на праві власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355) визнано речовим доказом у кримінальному провадженні № 12022020010000927 від 14.08.2022.

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24) задоволено клопотання прокурора другого відділу управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтриманням публічного обвинувачення Департаменту нагляду за додержанням законів Національною поліцією України та органами, які ведуть боротьбу з організованою злочинністю, Офісу Генерального прокурора ОСОБА_23 про арешт майна, в рамках кримінального провадження №12022020010000927. Накладено арешт із забороною відчуження, розпорядження та користування, на земельну ділянку з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355), у тому числі із забороною проведення будь-яких будівельних робіт та реконструкції об`єкту незавершеного будівництва, що розміщений на зазначеній земельній ділянці. Заборонено державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, стосовно майна, яке належить на праві приватної власності ТОВ «Агро Дельта Плюс», тобто майна зазначеному вище.

Отже, арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409 площею 0,8956 га накладався в межах кримінального провадження № 12022020010000927 від 14.08.2022. В подальшому, 05.05.2025 року матеріали кримінального провадження № 12022020010000927 від 14.08.2022 були об`єднані з кримінальним провадженням № 42022020000000051 від 02.02.2022, та, як наслідок присвоєно номер кримінального провадження № 42022020000000051 від 02.02.2022. Однак, постановою прокурора другого відділу процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення Департаменту нагляду за додержанням законів Національною поліцією України Офісу Генерального прокурора ОСОБА_24 від 11.12.2025 матеріали кримінального провадження № 42022020000000051 від 02.02.2022 виділено в окреме кримінальне провадження № 12025000000003252 від 11.12.2025.

На розгляді у судді Вінницького міського суду Вінницької області перебуває кримінальне провадження за обвинуваченням ОСОБА_12 , у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 5 ст. 27, ч. 2 ст. 28 ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 11.12.2025 року за № 12025000000003252.

З реєстру виділення матеріалів досудового розслідування кримінального провадження № 42022020000000051 у кримінальне провадження № 12025000000003252 вбачається також і ухвала Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24) про накладення арешту на означену земельну ділянку.

Тому суд повноважний розглядати клопотання про скасування арешту на означену земельну ділянку в цьому кримінальному провадженні № 12025000000003252.

В ухвалі Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24) зазначається, що метою накладення арешту, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України, є забезпечення збереження речових доказів. Слідчим суддею в ухвалі вказано, що зазначена земельна ділянка зберегла на собі сліди вчинення кримінальних правопорушень, а об`єкт незавершеного будівництва, розташований на ній, використовується як знаряддя вчинення кримінальних правопорушень, оскільки наявність прав на продаж приміщень у вказаному об`єкті використовувалась ОСОБА_18 для введення в оману інвесторів будівництва та заволодіння їх грошовими коштами під приводом продажу майнових прав на приміщення. Будівництво цього об`єкту здійснюється в тому числі за рахунок коштів, отриманих шляхом обману інвесторів, з метою імітації активного будівництва для залучення нових інвесторів та повторного продажу приміщень, які вже були реалізовані за вищевказаних обставин.

Ухвалою колегії суддів Київського апеляційного суду 11.11.2025 ухвалу слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19 листопада 2024 року, якою задоволено клопотання прокурора другого відділу управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтриманням публічного обвинувачення Департаменту нагляду за додержанням законів Національною поліцією України та органами, які ведуть боротьбу з організованою злочинністю, Офісу Генерального прокурора ОСОБА_23 про арешт майна та накладено арешт із забороною відчуження, розпорядження та користування, на земельну ділянку з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355), у тому числі із забороною проведення будь-яких будівельних робіт та реконструкції об`єкту незавершеного будівництва, що розміщений на зазначеній земельній ділянці, із забороною державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, стосовно майна, яке належить на праві приватної власності ТОВ «Агро Дельта Плюс», тобто майна зазначеному вище, залишено без змін, а апеляційну скаргу адвоката ОСОБА_13 , який діє в інтересах ТОВ «Агро Дельта Плюс», без задоволення.

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 02.04.2025 у справі № 757/13951/25-к задоволено клопотання прокурора другого відділу управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення Департаменту нагляду за додержанням законів Національною поліцією України та органами які ведуть боротьбу з організованою злочинністю Офісу Генерального прокурора ОСОБА_23 про визначення порядку зберігання речових доказів, шляхом визначення порядку виконання ухвали про арешт майна, в рамках кримінального провадження № 12022020010000927 від 14.08.2022.

Визначено порядок зберігання речових доказів у кримінальному провадженні №12022020010000927 від 14.08.2022 шляхом передачі Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (код ЄДРПОУ: 41037901), в управління для реалізації або передачі в управління у порядку та на умовах, визначених ст.ст. 1, 2, 9, 19-24 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів»:

- земельну ділянку з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355), у тому числі із наявними незавершеними об`єктами будівництва, що розміщені на даній земельній ділянці, на які відповідно до ухвали слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024 у справі № 757/53821/24-к накладено арешт.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 174 КПК України, арешт майна може бути скасовано повністю чи частково ухвалою суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому у застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

При розгляді означеного клопотання слід з`ясувати дві передбачених законом обставини:

- обґрунтованість накладення арешту;

- чи не відпала потреба в його подальшому застосуванні.

Частина 2 статті 170 КПК передбачає чотири самостійні підстави для накладення арешту на майно. Так, зокрема, арешт майна допускається з метою забезпечення:

1) збереження речових доказів;

2) спеціальної конфіскації;

3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи;

4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

В ухвалі Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24) зазначається, що метою накладення арешту, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України, є забезпечення збереження речових доказів.

Тобто, арешт на означену земельну ділянку ухвалою слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24) накладено лише з підстави, передбаченої п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України - з метою забезпечення збереження речових доказів.

Оскільки такі, передбачені законом інші підстави для накладення арешту, як: забезпечення спеціальної конфіскації (п. 2 ч.2 ст.170 КПК), забезпечення конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи (п. 3 ч.2 ст.170 КПК) та забезпечення відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди (п. 4 ч.2 ст.170 КПК) в ухвалі слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24) під час накладення арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця не застосовувались, тому при розгляді судом клопотань про скасування означеного арешту, обґрунтованість накладення арешту за підставами, передбаченими пунктами 2, 3, 4 ч.2 ст. 170 КПК України та, відповідно, перевірка на предмет відпадіння потреби в арештах за цими, передбаченими пунктами 2, 3, 4 ч.2 ст. 170 КПК України, підставами не здійснюється судом при вирішенні клопотання про скасування арешту в порядку ч. 2 ст. 174 КПК України. Оскільки неможливо перевірити обґрунтованість накладення та доцільність збереження арешту за підставами, за якими він не накладався ухвалою слідчого судді.

Тому, предметом перевірки обґрунтованості накладення та доцільності збереження арешту при розгляді клопотання представника третьої особи (власника майна) - ТОВ «Агро Дельта Плюс»: є з`ясування обставин за підставою накладення арешту, передбаченою пунктом 1 частини 2 статті 170 КПК України - з метою забезпечення збереження речових доказів, оскільки тільки ця мета накладення арешту зазначена в ухвалі слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24).

Також слід зазначити, що під час розгляду клопотань про скасування арешту на тимчасово вилучене майно в порядку абзацу другого ч.1, ч. 2 ст. 174 КПК під час судового провадження суд не вирішує долю речових доказів, на які цей арешт накладено. Оскільки відповідно до положень ст. 374 та ч. 9 ст. 100 КПК України, доля речових доказів вирішується під час ухвалення судового рішення, яким закінчується кримінальне провадження, зокрема, вироком суду.

Поряд з цим перебування тієї чи іншої речі, на яку накладено арешт, в процесуальному стані речового доказу, не перешкоджає суду розглянути клопотання про скасування арешту на цю річ під час судового провадження, оскільки таке повноваження суду прямо передбачено абз. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 174 КПК України, а результати вирішення судом цього клопотання (скасування арешту повне або часткове, відмова в скасуванні арешту) жодним чином не змінює процесуального стану цієї речі як речового доказу.

Дослідивши ухвалу про накладення арешту суд дійшов переконання, що слідчий суддя обґрунтовано наклав арешт на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг» з метою збереження речових доказів, оскільки на момент накладення арешту слідчий суддя керувався фабулою кримінального правопорушення, як вона була викладена слідчим в клопотанні про накладення арешту та у витязі з ЄДР.

Щодо з`ясування, відповідно до положень ч.2 ст. 174 КПК України, обставин відпадіння потреби в арешті, в тому числі обґрунтованості накладеного арешту з врахуванням предмету та обставин обвинувачення, викладених в обвинувальному акті та обсягу досліджених судом в ході судового розгляду письмових доказів, то суд виходить з наступного.

Збереження речового доказу в контексті накладення арешту на земельну ділянку обґрунтовується в першу чергу позбавленням власника можливості відчужити земельну ділянку, а також знищити або спотворити сліди кримінального правопорушення, які містяться на ній.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 27.04.2026 було відмовлено у задоволенні клопотань адвоката ОСОБА_13 , в інтересах третьої особи (власника майна) - ТОВ «Агро Дельта Плюс» та кінцевого бенефіціарного власника ТОВ «Агро Дельта Плюс» ОСОБА_25 про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, у зв`язку із його передчасністю. Означене клопотання розглядалось судом під час судового провадження на стадії судового розгляду після визначення судом обсягу і порядку дослідження доказів в порядку абзацу другого частини 1 та частини 2 статті 174 КПК України, тобто до початку дослідження матеріалів кримінального провадження.

На даний час в ході судового розгляду всі надані сторонами кримінального провадження письмові докази судом досліджено. Сторони повідомили суд, що іншими доказами не володіють.

Під час засідання судом з`ясовано, що серед наданих прокурором та досліджених судом письмових доказів відсутній протокол огляду земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця.

Як було з`ясовано в судовому засіданні, сторона обвинувачення не володіє таким письмовим доказом, як протокол огляду земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця. Такий протокол огляду не відкривався також і стороні захисту в порядку виконання ст. 290 КПК України, в реєстрі ознайомлення також не зазначено.

Відповідно до статті 237 КПК України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей, документів та комп`ютерних даних.

Зважаючи на те, що встановлення і фіксація наявності ознак речових доказів у матеріальних об`єктів має встановлюватися під час проведення їх огляду, наслідком чого є визнання предмету речовим доказом шляхом винесення відповідної постанови, то ненадання стороною обвинувачення судові (в т.ч. не відкриття стороні захисту) протоколу огляду земельної ділянки кадастровий № 0510100000:03:007:0409, пл. 0,8956 га, за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, нівелює правомірність визнання означеної земельної ділянки речовим доказом, адже органом досудового розслідування не було з`ясовано, яке саме доказове значення у означеному провадженні має земельна ділянка, на яку ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024 накладено арешт.

З усього вбачається, що органом досудового розслідування, всупереч вимогам ст. 91, 98, 237 КПК України, не було проведено огляд земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг» за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, відповідний протокол огляду в матеріалах кримінального провадження відсутній. Таким чином, індивідуальні ознаки майна як речового доказу не зафіксовані, а зв`язок ділянки з передбаченими ст. 91 КПК України обставинами, які підлягають доказуванню, стороною обвинувачення не підтверджений, що на момент розгляду обвинувального акту в суді свідчить про

відпадіння потреби в подальшому застосуванні арешту в розумінні ч. 2 ст. 174 КПК України.

Крім того, прокурорами не заявлено клопотання про огляд речового доказу - земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця.

Судом, при з`ясуванні порядку і обсягу дослідження доказів, а також при досліджені реєстру до обвинувального акту та матеріалів кримінального провадження, було з`ясовано, що означена земельна ділянка не була об`єктом експертного дослідження. Зважаючи на характер обвинувачення ОСОБА_12 у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України, судом з`ясовано, що експертизи за участі означеної земельної ділянки не призначались та не проводились.

Судом також з`ясовано, що означена земельна ділянка не належить на праві власності обвинуваченому, а тому не може бути предметом конфіскації майна в якості санкції статті Кримінального кодексу України, за якою він обвинувачується, а також об`єктом звернення стягнення для забезпечення цивільних позовів.

Судом також встановлено, що, за змістом викладу фактичних обставини та формулювання обвинувачення, як вони викладені в обвинувальному акті, означена земельна ділянка не відповідає критеріям, визначеним в ч. 9 ст. 100 КПК в якості підстав для її можливої конфіскації, а також не відповідає критеріям, визначеним в ч.1 ст. 96-2 КК України в якості підстав для її спеціальної конфіскації.

Судом також з`ясовано, що Ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 02 квітня 2025 рок, справа №757/13951/25-к, було визначено порядок зберігання речових доказів у кримінальному провадженні №12022020010000927 від 14.08.2022 шляхом передачі Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (код ЄДРПОУ: 41037901), в управління для реалізації або передачі в управління у порядку та на умовах, визначених ст.ст. 1, 2, 9, 19-24 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів»: - земельну ділянку з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355), у тому числі із наявними незавершими об`єктами будівництва, що розміщені на даній земельній ділянці, на які відповідно до ухвали слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024 у справі № 757/53821/24-к накладено арешт.

Відповідно до абзацу сьомого частини шостої статті 100 КПК України, речові докази вартістю понад 200 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, якщо це можливо без шкоди для кримінального провадження, передаються за письмовою згодою власника, а в разі її відсутності - за рішенням слідчого судді, суду Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, для здійснення заходів з управління ними з метою забезпечення їх збереження або збереження їхньої економічної вартості. Згідно з ч. 7 ст. 100 КПК України, прокурор у випадку, передбаченому абзацом сьомим частини шостої цієї статті, не пізніше наступного робочого дня з моменту постановлення ухвали слідчого судді, суду надсилає копію цієї ухвали Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, із зверненням щодо прийняття активів, а також вживає невідкладних заходів щодо передачі цих активів Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів.

В ході судового розгляду прокурором не надано суду доказів звернення до Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (далі за текстом АРМА) щодо передачі в управління з метою збереження земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355) в порядку ч.6, ч.7 ст. 100.

Поряд з цим, вирішення судом питання про скасування арешту на означену земельну ділянку в порядку статті 174 КПК України не впливає на здійснення АРМА своїх передбачених законом повноважень щодо управління з метою збереження речового доказу, вартість якого перевищує 200 розмірів прожиткового мінімуму, в порядку ч.6 ст. 100 КПК України, оскільки закон, зокрема стаття 100 КПК України, не ставить в залежність здійснення такого управління з метою збереження доказу із наявністю або відсутністю арешту на речовий доказ, що підлягає управлінню з метою збереження АРМА.

Також, відповідно до ч.6 ст. 21-1 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів», у разі надходження рішення прокурора або судового рішення, що набрало законної сили, яким скасовано арешт прийнятих в управління активів, управління такими активами припиняється, а активи підлягають поверненню законному власнику у встановленому Законом порядку.

Як видно зі змісту ст. 174 КПК України, ч.6 ст. 100 КПК України, ч.6 ст. 21-1 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів», передача речового доказу вартістю понад 200 розмірів прожиткового мінімуму в управління АРМА з метою його збереження не є перешкодою розгляду та вирішення судом клопотання про скасування арешту на означений речовий доказ.

Як також було з`ясовано, із матеріалів кримінального провадження вбачається, що замовнику - Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро Дельта Плюс», а також Генеральному підряднику Товариству з обмеженою відповідальністю «АВМ Девелопмент», з яким 15.03.2022 року ТОВ «Агро Дельта Плюс» уклав попередній договір на підготовчі роботи, надано дозвіл № ІУ013240307996 від 13.03.2024 на виконання будівельних робіт об`єкту Реконструкція готелю «Південний Буг» під багатофункціональний центр за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1.

ТОВ «Агро Дельта Плюс» взяв на себе зобов`язання перед потерпілими у кримінальному провадженні, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 11.12.2025 року за № 12025000000003252, особами ОСОБА_10 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 та ОСОБА_5 за договорами, які були укладені між ними та уповноваженою особою ТОВ «БОГУН СІТІ» ОСОБА_18 , предметом яких було зобов`язання передання з реєстрацією права власності на об`єкти нерухомості в об`єкті будівництва «Реконструкція готелю «Південний Буг» під багатофункціональний центр «Богун Сіті», що розташований за адресою: місто Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1.

З метою задоволення матеріальних вимог потерпілих у кримінальному провадженні, ТОВ «Агро Дельта Плюс», код ЄДРПОУ: 40955355, було укладено договори купівлі-продажу майнових прав із потерпілими щодо купівлі реальних активів (нерухомого майна) в рахунок наявного боргу: ОСОБА_16 договір купівлі-продажу майнових прав № 2 від 06.04.2026; ОСОБА_15 договір купівлі-продажу майнових прав № 7 від 20.04.2026; ОСОБА_10 договір купівлі-продажу майнових прав № 4 від 08.04.2026; ОСОБА_5 договір купівлі-продажу майнових прав № 5 від 08.04.2026; ОСОБА_17 договір купівлі-продажу майнових прав № 3 від 08.04.2026.

Згідно довідки № 6 фд від 08.04.2026, ОСОБА_10 , згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № 4 від 08.04.2026 сплатив за майнові права в розмірі 86 800 доларів США за нерухомість площею 35 кв. м. апартаменти номер 4, 3 й поверх башти D за адресою: площа Героїв Чорнобиля, будинок, 1, місто Вінниця в повному обсязі. Зазначена довідка є платіжним документом в розумінні розрахунку за нерухомість площею 34,81 кв.м. апартаменти 11, 3 й поверх башти D за адресою: площа Героїв Чорнобиля, будинок, 1, місто Вінниця.

Згідно довідки № 9 фд від 20.04.2026, ОСОБА_15 , згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № 7 від 20.04.2026 сплатив за майнові права за нерухомість площею 29,24 кв.м. апартаменти номер 1, 3 й поверх башти D; 35,87 кв.м. апартаменти номер 6, 3 й поверх башти D; 32,97 кв.м. апартаменти номер 7, 3 й поверх башти D, за адресою: площа Героїв Чорнобиля, будинок, 1, місто Вінниця в повному обсязі. Зазначена довідка є платіжним документом в розумінні розрахунку за нерухомість площею 29,24 кв.м. апартаменти номер 1, 3 й поверх башти D; 35,87 кв.м. апартаменти номер 6, 3 й поверх башти D; 32,97 кв.м. апартаменти номер 7, 3 й поверх башти D, за адресою: площа Героїв Чорнобиля, будинок, 1, місто Вінниця.

Згідно довідки № 6 фд від 08.04.2026, ОСОБА_17 , згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № 3 від 08.04.2026 сплатив за майнові права в розмірі 216 540 доларів США за нерухомість площею 65,5 кв.м. апартаменти номер 9, 3 й поверх башти D; 22,7 кв.м. апартаменти номер 2, 3 й поверх башти D, за адресою: площа Героїв Чорнобиля, будинок, 1, місто Вінниця, у повному обсязі. Зазначена довідка є платіжним документом в розумінні розрахунку за нерухомість площею 65,5 кв.м. апартаменти номер 9, 3 й поверх башти D; 22,7 кв.м. апартаменти номер 2, 3 й поверх башти D, за адресою: площа Героїв Чорнобиля, будинок, 1, місто Вінниця.

Згідно довідки № 5 фд від 06.04.2026, ОСОБА_16 , згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № 2 від 06.04.2026 сплатила за майнові права комерційної нерухомості площею 56,25 кв.м. апартаменти номер 8, 3 й поверх башти D, за адресою: площа Героїв Чорнобиля, будинок, 1, місто Вінниця, у повному обсязі. Зазначена довідка є платіжним документом в розумінні розрахунку за нерухомість площею 56,25 кв.м. апартаменти номер 8, 3 й поверх башти D, за адресою: площа Героїв Чорнобиля, будинок, 1, місто Вінниця.

Із наявної в матеріалах справи копії розписки ОСОБА_14 від 08.04.2026 вбачається, що остання отримала від громадянина ОСОБА_25 , ікий є співзасновником ТОВ «Агро Дельта Плюс» грошові кошти в сумі 49 300,00 доларів США в рахунок погашення всіх майнових зобов`язань ТОВ «Агро Дельта Плюс», у тому числі заявлений у кримінальному провадженні № 12025000000003252 перед ОСОБА_14 .

Таким чином, зазначені договори купівлі-продажу майнових прав із потерпілими щодо купівлі реальних активів (нерухомого майна) в рахунок наявного боргу на пропозицію ТОВ «Агро Дельта Плюс» укладені та, відповідно, на даний час наявність арешту, зокрема відсутність будівництва, перешкоджає інтересам сторін договору (потерпілих та забудовника), оскільки від виконання будівництва залежить повне задоволення вимог потерпілих.

Крім того, починаючи з квітня 2024 року ТОВ «Агро Дельта Плюс» набуло право залучати кошти інвесторів на будівництво означеного об`єкту. Так, як вбачається з додатків до письмових пояснень представника третьої особи - ТОВ «Агро Дельта Плюс», зокрема долучених ним договорів купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно, з квітня 2024 було укладено ряд попередніх договорів купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно із наступними особами: ОСОБА_26 попередній договір купівлі продажу майнових прав на нерухоме майно № 7/4/2024 від 18.11.2024; ОСОБА_27 - попередній договір купівлі продажу майнових прав на нерухоме майно № 2/4/2024 від 15.11.2024; ОСОБА_28 - попередній договір купівлі продажу майнових прав на нерухоме майно № 3/4/2024 від 16.11.2024; ОСОБА_29 - попередній договір купівлі продажу майнових прав на нерухоме майно № 9/4/2024 від 25.11.2024. За вказаними договорами залучено інвестиційних коштів на суму понад 36 000 000,00 гривень.

Предметом зазначених договорів є укладення в майбутньому договору купівлі-продажу майбутнього об`єкта нерухомості на умовах, встановлених цим договором. Сторони дійшли згоди, що основний договір буде укладено протягом шести місяців з дати підписання попереднього договору.

Таким чином, перебування земельної ділянки, кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг» за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355) під арештом перешкоджає господарським інтересам не лише ТОВ «Агро Дельта Плюс», а й господарським інтересам ТОВ «АВМ Девелопмент» (підрядник) та інтересам інвесторів, які вклали у будівництво об`єкту значні суми коштів.

Уся сукупність досліджених судом обставин дає підстави для висновку, що в арешті на земельну ділянки, кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг» за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355) в частині заборони користування земельною ділянкою, в т.ч. проведення на ній будівництва і здійснення реєстраційних дій тощо відпала потреба.

Враховуючи засади розумності та співрозмірності обмеження права власності завданням кримінального провадження, наслідки арешту майна для третіх осіб (п. 5, 6 ч. 2 ст. 173 КПК), суд вважає недоцільним подальший арешт земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355) в частині заборони користування земельною ділянкою, в т.ч. проведення на ній будівництва і здійснення реєстраційних дій тощо.

Аргументи потерпілих та прокурора щодо вибірковості розрахунку ТОВ «Агро Дельта Плюс» з певними потерпілими за шкоду, завдану діями обвинуваченим ОСОБА_12 , при вирішенні клопотання третьої особи про скасування арешту не можуть бути враховані та відхиляються судом, оскільки виходять за межі визначених п.1 ч.2 ст. 170 КПК підстав накладення арешту забезпечення збереження речового доказу. Оскільки, як було з`ясовано, арештоване майно не належить обвинуваченому та цивільному відповідачеві, то на нього не може бути звернуто стягнення в рахунок відшкодування шкоди, завданої потерпілим кримінальним правопорушенням.

Відповідно до частини першої статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Стаття 1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини передбачає, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

У рішенні Європейського суду з прав людини від 07 червня 2007 року у справі «Смирнов проти росії» (Smirnov v. Russia, заява № 71362/01) було висловлено правову позицію про те, що при вирішенні питання про можливість утримання державою речових доказів належить забезпечувати справедливу рівновагу між, з одного боку, суспільним інтересам та правомірною метою, а з іншого боку - вимагати охорони фундаментальних прав особи. Для утримання речей державою у кожному випадку має існувати очевидна істотна причина.

Дослідивши матеріали клопотання, пояснення учасників провадження, суд дійшов висновку, що очевидна істотна причина, на необхідності існування якої наголошує ЄСПЛ у рішенні від 07 червня 2007 року у справі «Смирнов проти росії» (заява № 71362/01), для продовження перебування земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця під арештом відпала.

Оскільки суд до закінчення судового розгляду не вирішує долю речових доказів, то повне скасування арешту на означену земельну ділянку було б передчасним.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що клопотання третьої особи (власника майна) - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Дельта Плюс» про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг» за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355) підлягає задоволенню в частині скасування арешту в частині заборони користування земельною ділянкою, в т.ч. проведення на ній будівництва і здійснення реєстраційних дій тощо.

Керуючись статтями 170, 174, 175, 370-372 КПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні клопотання потерпілих ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_5 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг» за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355) - відмовити.

Клопотання третьої особи (власника майна) - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Дельта Плюс» про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг» за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355) - задовольнити частково.

Арешт, накладений ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, справа № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24), із забороною відчуження, розпорядження та користування на земельну ділянку з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355) скасувати в частині заборони користування земельною ділянкою з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355), та в частині заборони проведення будь-яких будівельних робіт та реконструкції об`єкту незавершеного будівництва, що розміщений на зазначеній земельній ділянці, у тому числі в частині заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, стосовно об`єктів будівництва та іншого майна, які розміщенні на земельній ділянці з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1 .

В іншій частині арешт, накладений ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, справа № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24), залишити без змін.

Ухвалу для організації її виконання надіслати прокурору другого відділу процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення Департаменту нагляду за додержанням законів Національною поліцією України Офісу Генерального прокурора ОСОБА_3 та прокурору Вінницької окружної прокуратури Вінницької області ОСОБА_4 ..

Ухвала остаточна та оскарженню не підлягає. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення.

Суддя: