Рішення № 138807048, 04.08.2026, Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області

Справа №: 398/3019/26

провадження №: 2/398/3310/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

"04" серпня 2026 р. м. Олександрія

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Шинкаренко І.П.,

за участю секретаря судового засідання Міщенко С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Олександрійської міської ради Кіровоградської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ

Представник Олександрійської міської ради Кіровоградської області звернувся до суду із позовною заявою до відповідача, в якій просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 30.12.2022 в сумі 33118,00 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 30.12.2022 між Олександрійською міською радою та ОСОБА_1 укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1 та 2 якого орендодавець на підставі рішення Олександрійської міської ради від 20.12.2022 № 539 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування нежитлових будівель та споруд із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення з кадастровим номером 3510300000:07:214:0002, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1264 га. Відповідно до п. 3 Договору на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна будівлі та споруди. Договір укладено на 3 (три) роки терміном до 30.12.2025. Договором визначено орендну ставку 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно з листом Головного управління ДПС у Кіровоградській області від 30.03.2026 відповідач не надавала податкові декларації по платі за земельну ділянку з кадастровим номером 3510300000:07:214:0002, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за 2024-2025 роки. За період з 01.01.2024 по 30.12.2025 відповідач мала сплатити орендну плату за вказаною земельною ділянкою у загальному розмірі 33118 грн, проте належним чином не виконала свого зобов`язання, що і зумовило звернення позивача до суду з вказаним позовом.

Ухвалою судді від 15 травня 2026 року провадження по зазначеній справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження та призначено до судового розгляду.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав клопотання, в якому просить позов задовольнити, розгляд справи здійснити за його відсутності, проти заочного розгляду справи та винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач, належним чином повідомлена про дату, час та місце судового засідання шляхом направлення судової повістки за зареєстрованим місцем проживання, до суду не з`явилася, відзизу на позов не подала, будь-яких заяв чи клопотань до суду не надходило.

Оскільки відповідач, належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, в судове засідання не з`явилася без повідомлення причин та представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд ухвалив провести заочний розгляд цієї справи.

Оскільки у судове засідання не з`явилися всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши подані сторонами докази, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами по справі, що 30.12.2022 між Олександрійською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого відповідачу надано в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування нежитлових приміщень та споруд із кадастровим номером 3510300000:07:214:0002 загальною площею 0,1264 га в АДРЕСА_1 . Строк дії договору становить 3 роки, тобто до 30.12.2025.

П. 9 вказаного договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації, встановленої відповідно до закону.

В п. 11 договору вказано, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, настпних за останнім календарним днем звітного місяця.

Як свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №471849366 від 08.04.2026 земельна ділянка з кадастровим номером 3510300000:07:214:0002 площею 0,1264 га з цільовим призначенням: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, для будівництва та обслуговування нежитлових приміщень та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , належить до власності Олександрійської міської ради та передана у користування на праві оренди на підставі договору від 30.12.2022 ОСОБА_1 .

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №471853235 від 08.04.2026 на земельній ділянці з кадастровим номером 3510300000:07:214:0002 за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться об`єкт нежитлової нерухомості, що належить на праві власності ОСОБА_1 .

Згідно з витягами №№ НВ-9935212312024 від 29.03.2024, НВ-9951697982025 від 11.03.2025 із технічної документації з нормативної грошової оцінку земельних ділянок вартість земельної ділянки з кадастровим номером 3510300000:07:214:0002 станом на 29.03.2024 становить 521570,84 грн та станом на 11.03.2025 становить 583924,04 грн.

Головне управління Державної податкової служби у Кіровоградській області листом за вих. № 1162/11-28-24-09-06 від 30.03.2026 повідомило Олександрійську міську раду Кіровоградської області, що ОСОБА_1 не надавала податкові декларації по платі за землю в органи ДПС, а також їй нараховано орендну плату за земельну ділянку площею 0,1264 (кадастровий номер 3510300000:07:214:0002) в 2023 році 14719,32 грн, в 2024 році 15647,10 грн, у 2025 році 17476,77 грн. при цьому сплачено орендну плату лише за 2023 рік.

Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Частиною першою статті 93 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст.80 ЗК України суб`єктами права власності на землю є: громадяни та юридичні особи на землі приватної власності; територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, на землі комунальної власності; держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, на землі державної власності.

Частиною другою статті 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, а також застосування передбачених законом способів захисту прав.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Підпунктом 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем та визначається на підставі законодавчих актів, тобто є регульованою ціною (п. 288.4, п. 288.5).

У ст. 287 ПК України вказано, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч.5 ст.5 Закону України «Про оцінку земель» для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, зокрема, комунальної власності (абз.3 ч.1 ст.13 Закону України «Про оцінку земель»).

Згідно з абз.1 п.289.1 ПК України для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (ч.2 ст.20 Закону України «Про оцінку земель»).

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Особа діє у цивільних відносинах вільно, здійснює свої права на власний розсуд, а також виконує цивільні обов`язки у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства і повинна діяти добросовісно, розумно, передбачаючи наслідки; при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди, зловживання цивільними і процесуальними правами не допускається; цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які на свій розсуд розпоряджаються цивільними та процесуальними правами, реалізують право на судовий захист (ст. ст. 3, 12, 13, 20 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 44 ЦПК України).

Статтями 81 та 83 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Сторони та інші учасники справи подають докази безпосередньо до суду.

Відповідач, розпоряджаючись своїми правами на власний розсуд, не надала суду доказів повного погашення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, не спростувала доводів позовної заяви.

Отже, встановивши, що ОСОБА_1 набула у користування на праві оренди земельну ділянку, яка належить Олександрійській міській раді Кіровоградської області, та відповідно до умов договору оренди мала виконувати належним чином взяті на себе зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати, допустила порушення виконання зобов`язання, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими.

Згідно з розрахунком заборгованості, який міститься у позовній заяві, заборгованість ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3510300000:07:214:0002 за 2024 рік складає 15647, 00 грн, за період з 01.01.2025 по 30.11.2025 складає 16058,00 грн та за період з 01.12.2025 по 30.12.2025 1413,00 грн.

Суд не в повній мірі погоджується з вказаним розрахунком, оскільки згідно з нормами чинного законодавства та умовами договору орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка згідно з Витягами із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 29.03.2024 складає 521570,84 грн та станом на 11.03.2025 583924,04 грн, а тому розмір орендної плати за 2024 рік становить 15647,13 грн (521570,84*3%) , а за 2025 рік 17470,63 грн (16057,91 грн за період з 01.01.2025 по 30.11.2025 (583924,04*3%/12 міс. *11 міс) + 1412,72 грн за період з 01.12.2025 по 30.12.2025 (583924,04*3%/12 міс. /31 день*30 днів)), а в загальному розмірі 33117,76 грн.

За наведених обставин, позов підлягає частковому задоволенню щодо стягнення заборгованості в сумі 33117,76 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 3327,67 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76 81, 141, 258, 259, 263 265, 268, 280- 282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса місця проживання, зареєстрована у встановленому законом порядку: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Олександрійської міської ради Кіровоградської області (адреса місцезнаходження: Кіровоградська область, місто Олександрія, проспект Соборний, буд. 59, ЄДРПОУ 33423535) заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 30.12.2022 за період з 01.01.2024 по 30.12.2025 у розмірі 33117 (тридцять три тисячі сто сімнадцять) грн. 76 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса місця проживання, зареєстрована у встановленому законом порядку: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Олександрійської міської ради Кіровоградської області (адреса місцезнаходження: Кіровоградська область, місто Олександрія, проспект Соборний, буд. 59, ЄДРПОУ 33423535) судовий збір в розмірі 3327 (три тисячі триста двадцять сім) грн. 67 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення складено 04.08.2026.

Суддя І.П. Шинкаренко