Рішення № 138800968, 06.08.2026, Срібнянський районний суд Чернігівської області

Справа № 746/259/26

2/746/165/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" серпня 2026 р.

Срібнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Нагорної Н.Г.,

при секретарі судового засідання Сакун Н.П.,

з участю представника позивачів адвоката Бульби Р.В. (в режимі відеоконференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження з викликом сторін в приміщенні Срібнянського районного суду Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Срібнянської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

11 червня 2026 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися через свого представника адвоката Бульбу Р.В., до суду з позовом до Срібнянської селищної ради, в якому просять визнати за ними право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (далі будинковолодіння), розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування після смерті батька, ОСОБА_3 , по 1/2 частині за кожним.

На обґрунтування позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зазначили, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер їх батько ОСОБА_3 . Після смерті батька відкрилась спадщина, в тому числі і на належний батькові житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Мати позивачів і дружина померлого ОСОБА_3 ОСОБА_4 , померла ще до смерті

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Вони є спадкоємцями за заповітом після смерті ОСОБА_3 , який помер

ІНФОРМАЦІЯ_1 , та у встановленому законом порядку прийняли спадщину.

25 лютого 2026 року приватний нотаріус Прилуцького районного нотаріального округу Ігнатов Д.Є. видав позивачам свідоцтва про право на спадщину за заповітом на мотоцикл марки Урал 2М, 1968 року випуску, двигун № НОМЕР_1 , по 1/2 частині за кожним із позивачів, які зареєстровано в реєстрі за № 397 та за № 398 відповідно.

Щодо видачі свідоцтв про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , вони отримали від нотаріуса відмову, оскільки право власності на цей житловий будинок не зареєстроване.

Наголошуючи на тому, що вказаний спірний житловий будинок належав їхньому батькові, а відтак входить до складу спадкової маси на момент смерті останнього, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просять визнати за ними право власності на цей житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , по 1/2 частині за кожним.

Ухвалою судді Срібнянського районного суду Чернігівської області від 12 червня

2026 року відкрито провадження у цій справі, постановлено розгляд справи проводити у загальному позовному провадженні. Підготовче судове засідання призначено на 16 год.

00 хв. 09 липня 2026 року. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.

09 липня 2026 року сторони в судове засідання не з`явились.

06 липня 2026 року через систему «Електронний суд» надійшла заява представника позивачів адвоката Бульби Р.В., про проведення підготовчого розгляду справи без участі позивачів та їх представника. У заяві також вказано, що позивачі не заперечують проти ухвалення рішення про задоволення позову за результатами підготовчого засідання.

06 липня 2026 року від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, у заяві також вказано, що при ухваленні рішення відповідач покладається на розсуд суду.

Ухвалою від 05 травня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 12 год. 30 хв. 06 серпня 2026 року.

Позивачі та їх представник 06 серпня 2026 року в судове засідання не з`явилися. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без участі його довірителів та без його участі. У заяві вказав, що позовні вимоги позивачі підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Представник відповідача до суду також не з`явився, 05 серпня 2026 року до суду надійшла заява про розгляд справи без участі представника відповідача. У заяві також вказано, що Срібнянська селищна рада Чернігівської області повністю визнає позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Вивчивши матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини і відповідні їм правовідносини та дійшов таких висновків.

Згідно з копією свідоцтва про смерть від 12 червня 2025 року серії НОМЕР_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивачів у справі ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , після смерті якого відкрилась спадщина.

Статтею 1217 ЦК України визначено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Спадкування належного ОСОБА_3 майна здійснюється за заповітом, складеним 24 квітня 2025 року та посвідченим старостою Дігтярівського старостинського округу Хропостом В.М.

Спадкоємцями за заповітом після смерті спадкодавця ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його син та дочка, позивачі у цій справі, ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , які у встановленому законом порядку прийняли спадщину.

До спадкової маси увійшло таке майно:

1) 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною прощею 41,8 кв. м, житловою площею 18,4 кв. м;

2) земельна ділянка площею 3,8070 га, кадастровий номер: 7425155400:04:001:0181, розташована на території Дігтярівської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області;

3) мотоцикл марки Урал 2М, 1968 року випуску, двигун № НОМЕР_1 .

25 лютого 2026 року приватний нотаріус Прилуцького районного нотаріального округу Ігнатов Д.Є. видав позивачам свідоцтва про право на спадщину за заповітом та зареєстрував у реєстрі такі свідоцтва:

1) на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною прощею 41,8 кв. м, житловою площею 18,4 кв. м, по 1/4 частині кожному з позивачів, зареєстровано в реєстрі за № 393 та за № 394 відповідно;

2) на земельну ділянку площею 3,8070 га, кадастровий номер: 7425155400:04:001:0181, розташовану на території Дігтярівської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, по 1/2 частині за кожним із позивачів, зареєстровано в реєстрі за № 395 та за № 396 відповідно;

3) на мотоцикл марки Урал 2М, 1968 року випуску, двигун № НОМЕР_1 , по 1/2 частині за кожним із позивачів, зареєстровано в реєстрі за № 397 та за № 398 відповідно;

До спадкового майна після смерті ОСОБА_3 , який ІНФОРМАЦІЯ_4 , увійшов, крім іншого, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

До складу вказаного житлового будинку з будівлями та спорудами входить житловий будинок А-1, загальною площею 86,6 кв. м, житловою площею 58,9 кв. м, забудови 1978 року, прибудова а-1, забудови 1978 року, ганок А-2, господарські будівлі та споруди, до складу яких входить: сарай (Б-1), забудови 1987 року, гараж (б-1) 1978 року, гараж (В1) 1990 року, сарай (в-1) 1990 року, навіс (Г-1), колодязь (К), погріб -(ПГ), огорожа (№ 1), хвіртка (№ 2), ворота (№ 3).

Вказана інформація щодо характеристик житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради.

Для отримання свідоцтва про право власності на вказаний житловий будинок у порядку спадкування ОСОБА_2 та ОСОБА_1 звернулися до Приватного нотаріуса Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Ігнатова Д.Є., однак листом Приватного нотаріуса Ігнатова Д. від 25 лютого 2026 року № 69/01-16 їм було роз`яснено про неможливість видачі свідоцтв про право на спадщину на таке нерухоме майно, оскільки право власності на житловий будинок не зареєстровано за попереднім власником, що суперечить вимогам частини першої статті 182 ЦК України, згідно з якою право власності та інші речові права на нерухоме майно, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації. Цим же листом ОСОБА_2 та ОСОБА_1 рекомендовано звернутися до суду з відповідним позовом.

Дійсно, згідно з довідкою КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради від 23 грудня 2025 року № 2026 станом на 31 грудня 2012 року право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований на АДРЕСА_1 , не зареєстровано.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно зі статтею 3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого прав, а не підставою його виникнення (постанова Верховного Суду України від 13 червня 2012 року № 6-54цс12).

Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з частиною першою та частиною другою статті 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Так, постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність) вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва. Тобто до 05 серпня 1992 року не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності.

З аналізу положень Конституції України та ЦК України вбачається, що не потребує

введення в експлуатацію приватний житловий будинок, збудований до 05 серпня 1992 року, при набутті права власності на такий об`єкт (лист Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 01 вересня 2011 року № 40-12-2409 «Щодо прийняття в експлуатацію об`єктів, закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року»).

Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Відповідно до статей 25, 30, 346 ЦК України, листа Міністерства юстиції України від 21 лютого 2005 року № 19-32/319, якщо у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку.

Відповідно до додатку 3 «Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно» рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно.

Згідно зі статтею 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Основною метою статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном. При цьому в своїх рішенням Європейський суд з прав людини постійно вказує на необхідність дотримання справедливої рівноваги між інтересами суспільства та необхідністю дотримання фундаментальних прав окремої людини (наприклад, рішення у справі «Спорронг і Льоннрот проти Швеції» від 23 вересня 1982 року, «Новоселецький проти України» від 11 березня 2003 року, «Федоренко проти України» від 1 червня 2006 року). Необхідність забезпечення такої рівноваги відображено в структурі статті 1, зокрема, необхідно щоб була дотримана обґрунтована пропорційність між застосованими заходами та переслідуваною метою, якої намагаються досягти шляхом позбавлення особи її власності.

Належність будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , спадкодавцю ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , підтверджується даними погосподарської книги, витяг з якої міститься у матеріалах справи, копією архівних інвентаризаційних відомостей.

За даними КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 86,6 кв. м, житловою площею 58,9 кв. м, збудовано в 1978 році, з прибудовою а-1, добудова 1978 року, проте станом на 31 грудня 2012 року право власності на нього зареєстровано не було.

На підставі відомостей технічної інвентаризації від 19 грудня 2025 року встановлено, що вказаний будинок з господарськими будівлями складається із житлового будинку А-1, загальною площею 86,6 кв. м, житловою площею 58,9 кв. м, забудови 1978 року, прибудови а-1, забудови 1978 року, ганку А-2, господарські будівлі та споруди, до складу яких входить: сарай- (Б-1) - 1987 року, гараж (б-1) 1978 року, гараж (В1) 1990 року, сарай (в-1)- 1990 року, навіс (Г-1), колодязь (К), погріб -(ПГ), огорожа (№ 1), хвіртка (№ 2), ворота (№ 3), зазначені споруди збудовані до 1992 року, отже згідно з вимогами «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна» від 24 травня 2001 року № 127 не відносяться до самочинної забудови.

Отже, встановивши, що позивачі з об`єктивних причин позбавлені можливості захистити своє право власності на спадкове майно у встановленому законом позасудовому порядку, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Позивачі у встановленому законом порядку прийняли спадщину, але позбавлені можливості оформити своє право на спадщину у зв`язку із тим, що спадкодавець ОСОБА_3 не оформив своє право власності на спірний об`єкт нерухомості.

Відповідно до чинного законодавства на підставі технічного паспорта спадкодавець мав право на оформлення свого права власності на спірне домоволодіння та реєстрацію свого права і одержання свідоцтва про прав власності на об`єкт нерухомого майна, побудований до 1992 року, без подання документів, які підтверджують виникнення, перехід і припинення права власності на такий об`єкт нерухомого майна при надані технічного паспорта як документа, який відповідно до вимог наведеного вище законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта.

Відповідач Срібнянська селищна рада не заперечує проти визнання за позивачем права власності на об`єкт нерухомого майна у порядку спадкування.

Судом не встановлено під час розгляду справи обставин, які б свідчили про те, що визнання за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 права власності на спірний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами у порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_3 порушуватиме права інших осіб.

Керуючись статтями 9, 41, 55 Конституції України, статтями 11, 16, 1218, 1261, 1268 ЦК України, Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтями 2, 3, 19, 23, 76-89, 141, 247, 258-268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування після ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 82 роки, і складається з житлового будинку А-1, загальною площею 86,6 кв. м, житловою площею 58,9 кв. м, забудови 1978 року, прибудови а-1, забудови 1978 року, ганку А-2, господарські будівлі та споруди, до складу яких входить: сарай- (Б-1)- 1987 року, гараж (б-1) 1978 року, гараж (В1) 1990 року, сарай (в-1)- 1990 року, навіс (Г-1), колодязь (К), погріб (ПГ), огорожа (№ 1), хвіртка (№ 2), ворота (№ 3) .

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування після ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 82 роки, і складається з житлового будинку А-1, загальною площею 86,6 кв. м, житловою площею 58,9 кв. м, забудови 1978 року, прибудови а-1, забудови 1978 року, ганку А-2, господарські будівлі та споруди, до складу яких входить: сарай (Б-1)- 1987 року, гараж (б-1) 1978 року, гараж (В1) 1990 року, сарай (в-1)- 1990 року, навіс (Г-1), колодязь (К), погріб -(ПГ), огорожа (№ 1), хвіртка (№ 2), ворота (№ 3) .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивач ¬ ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 .

Позивач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , проживає за адресою:

с. Липники Львівського району Львівської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 .

Відповідач Срібнянська селищна рада Чернігівської області, вул. Миру, 54, селище Срібне, Прилуцький район, Чернігівська область, 17300.

Суддя Н.Г. Нагорна