Рішення № 138783342, 28.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

28.07.2026Справа № 910/6409/24

за позовом Керівника Деснянської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Перспективи Плюс"

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки шляхом знесення самочинно збудованого об`єкта та припинення права володіння нерухомим майном

Суддя: Людмила ШКУРДОВА.

Секретар с/з (помічник судді): Дмитро БОЖКО.

Представники сторін: згідно з протоколом судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У травні 2024 р. керівник Деснянської окружної прокуратури міста Києва звернувся в інтересах держави в особі Київської міської ради до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Перспективи Плюс" про:

- визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 0,3092 га на вул. Мілютенка, 28-А в Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:62:030:0013), укладеного між Київською міською радою та ТОВ "Нові Перспективи Плюс", посвідченого 03.07.2023 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. і зареєстрованого в реєстрі за № 476;

- зобов`язання ТОВ "Нові Перспективи Плюс" повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 0,3092 га на вул. Мілютенка, 28-А в Деснянському районі м. Києва шляхом знесення самочинно збудованого об`єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі площею 9,4 м2 (літ. "А");

- припинення права володіння ТОВ "Нові Перспективи Плюс" нерухомим майном - нежитловою будівлею площею 9,4 м2 (літ. "А") за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А, реєстрацію якого проведено рішенням державного реєстратора Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Микитенко О. В. (з відкриттям розділу) від 28.09.2018 р., індексний номер: 43242047, номер запису про право власності: 28135552, шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про відсутність права із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об`єкта нерухомого майна № 1654948280000.

Позовні вимоги прокурора в інтересах держави в особі Київської міської ради обґрунтовані тим, що за ТОВ "Нові Перспективи Плюс" незаконно зареєстровано право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - нежитлову будівлю площею 9,4 м2 (літ. "А") на земельній ділянці територіальної громади м. Києва за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А. Як стверджував прокурор, така незаконна реєстрація права власності на самочинно збудоване нерухоме майно надалі стала підставою для набуття відповідачем права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:62:030:0013, площею 0,3092 га у позаконкурентний спосіб. Тому прокурор вважав, що в цьому випадку для забезпечення територіальній громаді м. Києва реальної та безперешкодної можливості реалізовувати всі правомочності власника земельної ділянки комунальної власності, на частині якої розташований самочинно збудований об`єкт нерухомого майна, належним способом захисту порушених прав позивача є визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 03.07.2023 № 476.

Крім того, прокурор із посиланням на приписи ст. 376 Цивільного кодексу України зазначав, що захист інтересів держави у цьому випадку потребує покладення на відповідача зобов`язання повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку шляхом знесення самочинно збудованого об`єкта нерухомого майна. Прокурор також стверджував про необхідність припинити право володіння ТОВ "Нові Перспективи Плюс" спірним нерухомим майном шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про відсутність права із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об`єкта нерухомого майна.

Київська міська рада підтримала викладені у позовній заяві доводи прокурора та просила суд задовольнити позовні вимоги.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 08.10.2024 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 29.01.2025 р. у справі № 910/6409/24, відмовлено в задоволенні позову прокурора в інтересах держави в особі Київської міської ради.

Постановою Верховного Суду від 31.03.2026 р. касаційну скаргу заступника керівника Київської міської прокуратури задоволено частково; постанову Північного апеляційного господарського суду від 29.01.2025 р. та рішення Господарського суду міста Києва від 08.10.2024 р. у справі № 910/6409/24 скасовано в частині відмови у задоволенні позовних вимог керівника Деснянської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Перспективи Плюс" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 0,3092 га на вулиці Мілютенка, 28-А в Деснянському районі міста Києва (кадастровий номер 8000000000:62:030:0013), укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нові Перспективи Плюс", посвідченого 03.07.2023 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т. М. і зареєстрованого в реєстрі за № 476, та про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Перспективи Плюс" повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 0,3092 га на вулиці Мілютенка, 28-А в Деснянському районі міста Києва шляхом знесення самочинного збудованого об`єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі площею 9,4 м2 (літ. "А"), справу № 910/6409/24 в цій частині передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва; в іншій частині постанову Північного апеляційного господарського суду від 29.01.2025 р. та рішення Господарського суду міста Києва від 08.10.2024 р. у справі № 910/6409/24 залишено без змін.

Направляючи справу № 910/6409/24 на новий розгляд, Верховний Суд у своїй постанові зазначив, що господарські суди попередніх інстанцій не дослідили належним чином зібрані у справі докази та не встановили пов`язані з ними всі суттєві фактичні обставини цієї справи, що входили до предмета доказування.

Верховний Суд також зауважив, що під час нового розгляду цієї справи для правильного вирішення спору господарському суду першої інстанції необхідно всебічно, повно з`ясувати і перевірити всі фактичні обставини справи та докази, що мають юридичне значення для вирішення спору, і залежно від встановлених обставин стосовно того, чи є спірне нерухоме майно об`єктом самочинного будівництва, надати оцінку та розглянути позовні вимоги прокурора в інтересах держави в особі Київської міської ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 03.07.2023 р. № 476.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.04.2026 р., матеріали справи № 910/6409/24 для нового розгляду передано судді Шкурдовій Л.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.04.2026 р. прийнято справу № 910/6409/24 до свого провадження, призначено підготовче засідання та запропоновано сторонам подати пояснення по суті спору із урахуванням постанови Верховного Суду від 31.03.2026 р.

28.04.2026 р. до Господарського суду міста Києва від Громадської організації "Київська міська спілка автомобілістів" надійшла позовна заява третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Перспективи Плюс" про визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості № 7/04 від 08.04.2008 р., укладеного між ГО "Київська міська спілка автомобілістів" та ТОВ "Нові Перспективи Плюс".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.05.2026 р. відмовлено у відкритті провадження у справі № 910/6409/24 за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

12.05.2026 р. до Господарського суду міста Києва від прокуратури надійшли пояснення по справі, в яких прокурор зазначив, що:

- оскільки речові права на земельну ділянку на вул. Мілютенка, 28-а у Деснянському районі м. Києва за ГО «Київська міська спілка автомобілістів», ТОВ «Нові Перспективи Плюс» не реєструвались, правовстановлюючі документи на земельну ділянку не були оформлені, отже право на забудову спірної земельної ділянки у ГО «Київська міська спілка автомобілістів», ТОВ «Нові Перспективи Плюс» у порядку, встановленому законодавством не виникало, а тому останні не могли набути право на розташований на вказаній земельній ділянці об`єкт нерухомості;

- враховуючи, що нежитлову будівлю за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, 28-а збудовано на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 8000000000:62:030:0013 по вул. Мілютенка, 28-а у Деснянському районі м. Києва без погодження та затвердження в установленому законом порядку проектної документації на будівництво, дозвільних документів, які надають право виконувати будівельні роботи, спірний об`єкт нерухомості є самочинним, а тому в силу ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності у ГО «Київська міська спілка автомобілістів», ТОВ «Нові Перспективи Плюс», не виникало;

- державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності із фактом його державної реєстрації;

- ТОВ «Нові Перспективи Плюс» могло отримати в оренду спірну земельну ділянку для експлуатації автостоянки виключно на конкурентних засадах;

- порушення інтересів держави полягає в тому, що всупереч встановленому законодавством порядку, на комунальній земельній ділянці здійснено самочинне будівництво об`єктів нерухомого майна та у подальшому зареєстровано право власності на них з метою незаконного заволодіння комунальним майном, а саме земельною ділянкою площею 0,3092 га для влаштування автостоянки з метою ведення комерційної діяльності поза процедурою земельних торгів.

15.05.2026 р. до Господарського суду міста Києва від Громадської організації "Київська міська спілка автомобілістів" надійшло клопотання про залучення останньої до участі у справі № 910/6409/24 у процесуальному статусі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.06.2026 р. відмовлено у задоволенні клопотання ГО «Київська міська спілка автомобілістів», закрито підготовче провадження та призначено справу № 910/6409/24 до судового розгляду по суті.

28.07.2026 р. до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Перспективи Плюс" надійшло клопотання про призначення у справі № 910/6409/24 судової будівельно-технічної експертизи, мотивоване тим, що для вирішення питання чи було будівництво самочинним, необхідно, у тому числі, встановити період побудови нерухомого майна, для встановлення наявності на той період права користування земельною ділянкою у особи, що здійснила будівництво, та дозвільних документів на будівництво.

Розглянувши у судовому засіданні 28.07.2026 р. подане клопотання, суд дійшов висновку про відмову в його задоволенні через необґрунтованість та безпідставність, оскільки вирішення даного спору не потребує спеціальних знань у сфері іншій, ніж право, наявні в матеріалах справи докази є зрозумілими для їх дослідження судом та встановлення відповідних обставин, що мають значення для справи, відповідачем не обґрунтовано яким чином встановлення періоду будівництва може вплинути на розгляд даної справи.

У судовому засіданні 28.07.2026 р. проголошено скорочене рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради № 844/1505 від 14.06.2007 р. затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки ГО "Київська міська спілка автомобілістів" і ТОВ "Нові Перспективи Плюс" для будівництва офісно-житлового комплексу з прибудованими приміщеннями, відповідною інфраструктурою, підземними паркінгами та наземною автостоянкою за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А (п. 1 рішення).

Згідно з п. 2 рішення, передано ГО "Київська міська спілка автомобілістів" і ТОВ "Нові Перспективи Плюс", за умови виконання п. 3 рішення № 844/1505 від 14.06.2007 р., у спільну короткострокову оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,31 га (ГО "Київська міська спілка автомобілістів" - 10% від 0,31 га, ТОВ "Нові Перспективи Плюс" - 90% від 0,31 га) для будівництва офісно-житлового комплексу з прибудованими приміщеннями, відповідною інфраструктурою, підземними паркінгами та наземною автостоянкою за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А, за рахунок частини земель, наданих відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих № 285 від 26.02.1973 р. "Про закріплення земельних ділянок за обласним виробничим об`єднанням "Укрголовавтотехобслуговування" під влаштування тимчасових автостоянок для транспортних засобів, що знаходяться в особистому користуванні громадян".

Пунктом 4 рішення визнано таким, що втратило чинність, рішення виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих № 285 від 26.02.1973 р. "Про закріплення земельних ділянок за обласним виробничим об`єднанням "Укрголовавтотехобслуговування" під влаштування тимчасових автостоянок для транспортних засобів, що знаходяться в особистому користуванні громадян".

08.04.2008 р. між ГО "Київська міська спілка автомобілістів" (продавець) і ТОВ "Нові Перспективи Плюс" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості № 7/04, відповідно до п. 1.1 якого продавець передає, а покупець приймає та оплачує відповідно до умов, які визначені цим договором, об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А літ. "А".

Згідно з п. 1.2 договору право власності на об`єкт продажу переходить до покупця з моменту підписання сторонами цього правочину та акта прийому-передачі, здійснення розрахунків за переданий об`єкт, відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Відповідно до п. 1.3 договору вартість об`єкта продажу є договірною та складає 36 988,00 грн. разом із ПДВ.

Рішенням Постійно діючого третейського суду при Асоціації "Український правовий альянс" від 19.06.2008 р. у справі № 10-111/08 відмовлено в позові ОСОБА_1 до ГО "Київська міська спілка автомобілістів" про визнання недійсним договору та задоволено зустрічний позов ТОВ "Нові Перспективи Плюс" до ГО "Київська міська спілка автомобілістів", ОСОБА_1 про визнання договору дійсним і визнання права власності.

Цим рішенням вирішено визнати дійсним із моменту укладення договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості № 7/04 від 08.04.2008 р. та вирішено визнати за ТОВ "Нові Перспективи Плюс" право приватної власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю, придбану згідно з договором купівлі-продажу об`єкта нерухомості № 7/04 від 08.04.2008 р., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А літ. "А", загальною площею 9,4 м2. Крім того, рішенням Постійно діючого третейського суду при Асоціації "Український правовий альянс" від 19.06.2008 р. у справі № 10-111/08 зобов`язано Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна зареєструвати за ТОВ "Нові Перспективи Плюс" право приватної власності на зазначений об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 31.07.2008 р. у справі № 6-88/08 видано виконавчий лист на примусове виконання рішення Постійно діючого третейського суду при Асоціації "Український правовий альянс" від 19.06.2008 р. у справі № 10-111/08.

Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна" зареєструвало за ТОВ "Нові Перспективи Плюс" право власності на нежитлову будівлю, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А літ. "А", загальною площею 9,4 м2, про що видало реєстраційне посвідчення № 013132 від 11.08.2008 р.

У зв`язку з невиконанням ГО "Київська міська спілка автомобілістів" і ТОВ "Нові Перспективи Плюс" обов`язків землекористувачів, передбачених рішенням Київської міської ради № 844/1505 від 14.06.2007 р., зокрема, невиготовлення документів, які посвідчують право користування земельною ділянкою, а також зважаючи на вкрай негативну громадську думку щодо будівництва, 18.09.2014 р. Київська міська рада прийняла рішення № 157/157.

Відповідно до п. 1 даного рішення, визнано таким, що втратило чинність, рішення Київської міської ради № 844/1505 від 14.06.2007 р. "Про передачу земельної ділянки Громадській організації "Київська міська спілка автомобілістів" і Товариству з обмеженою відповідальністю "Нові Перспективи Плюс" для будівництва офісно-житлового комплексу з прибудованими приміщеннями, відповідною інфраструктурою, підземним паркінгом та наземною автостоянкою на вул. Мілютенка, 28-а у Деснянському районі м. Києва".

24.09.2018 р. за ТОВ "Нові Перспективи Плюс" здійснено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю площею 9,4 м2 (літ. "А") за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 28.09.2018 р., індексний номер: 43242047).

Земельна ділянка, на якій знаходиться спірний об`єкт нерухомості, належить до земель комунальної власності територіальної громади міста Києва.

04.11.2021 р. Київська міська рада прийняла рішення № 3354/3395, яким:

- затвердила проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Нові Перспективи Плюс" для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі та автостоянки за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А (категорія земель: землі житлової та громадської забудови, код виду цільового призначення: 02.09, справа № 712299394) (п. 1 рішення);

- передала ТОВ "Нові Перспективи Плюс" за умови виконання п. 3 рішення № 3354/3395 від 04.11.2021 р. від 04.11.2021 р. в оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,3092 га з кадастровим номером 8000000000:62:030:0013 (витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0007641702021 від 20.09.2021 р.) для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі та автостоянки (код виду цільового призначення: 02.09 - для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови) за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А, із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.09.2018 р., номер запису про право власності: 28135552 (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 275825014 від 21.09.2021 р.) (п. 2 рішення).

03.07.2023 р. між Київською міською радою (орендодавець) і ТОВ "Нові Перспективи Плюс" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки № 476, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі та автостоянки. Земельна ділянка, яка є об`єктом оренди, належить до земель комунальної власності територіальної громади міста Києва на підставі Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності".

Договір підписаний уповноваженими представниками Київської міської ради та ТОВ "Нові Перспективи Плюс", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М., зареєстрований у реєстрі за № 746.

Згідно з п. 2.1 договору об`єктом оренди відповідно до відомостей з Державного земельного кадастру, рішення Київської міської ради № 3354/3395 від 04.11.2021 р. і цього договору є земельна ділянка з такими характеристиками: кадастровий номер: 8000000000:62:030:0013; місце розташування: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А; категорія земель: землі житлової та громадської забудови; цільове призначення: 02.09 - для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі та автостоянки; розмір (площа): 0,3092 га.

Відповідно до п. 2.4 договору на земельній ділянці розташований об`єкт нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля (літ. А) загальною площею 9,4 м2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1654948280000, яка належить відповідачу.

Пунктом 3.1 договору визначено, що цей договір укладено на 10 років.

03.07.2023 р. за ТОВ "Нові Перспективи Плюс" здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,3092 га з кадастровим номером 8000000000:62:030:0013, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.07.2023 р., індексний номер: 68287222).

Прокурор листом № 57-1911ВИХ-24 від 01.03.2024 р. звернувся до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Державної інспекції архітектури та містобудування України щодо надання інформації та копій документів стосовно об`єкта будівництва, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А.

Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в листі № 055-2343 від 07.03.2024 р. повідомив прокурора про відсутність відомостей щодо реєстрації схеми генерального плану об`єкта будівництва, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А. Крім того, як зазначив Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у цьому листі, в реєстрі адрес у м. Києві відсутні відомості про документ щодо присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси: вул. Мілютенка, буд. 28-А, м. Київ.

Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в листі № 073-628 від 05.03.2024 р. повідомив прокурора про те, що він не видавав, не реєстрував документів, які дають право на виконання підготовчих/будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А. Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) також зазначив, що він не здійснював перевірок дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А.

Державна інспекція архітектури та містобудування України в листі № 2770-24 від 11.03.2024 р. повідомила прокурора про те, що з 16.09.2021 р. перевірка за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А, на предмет дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності посадовими особами не проводилася.

Крім того, прокурор звертався до Київської міської ради з листами № 59-9527ВИХ-23 від 05.10.2023 р., №57-3557ВИХ24 від 23.04.2024 р., в яких повідомляв про порушення земельного законодавства та просив надати інформацію стосовно того, чи буде Київська міська рада вживати заходів, спрямованих на скасування рішення Київської міської ради № 3354/3395 від 04.11.2021 р., визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 476 від 03.07.2023 р., повернення земельної ділянки, а також знесення самочинного будівництва.

У зв`язку з тим, що Київська міська рада не зазначила про свій намір звернутися до суду, прокурор, відповідно до ч. 4 ст. 23 Закону України "Про прокуратуру", листом № 57-44ВИХ-24 від 20.05.2024 р. повідомив Київську міську раду про підготовку позовної заяви.

Таким чином, оскільки на земельній ділянці площею 0,3092 га (кадастровий номер 8000000000:62:030:0013), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, 28-а, розташований самочинний об`єкт нерухомості відповідача, площею 9,4 м2 (реєстраційний номер 1654948280000), внаслідок чого вказана земельна ділянка була передана останньому у позаконкурентний спосіб (без проведення земельних торгів), прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся з даним позовом до суду.

Суд, з урахуванням приписів ст. 316 Господарського процесуального кодексу України, врахував вказівки, що містяться у постанові Верховного Суду від 31.03.2026 р. у справі № 910/6409/24, та зазначає таке.

З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка, на якій знаходиться спірний об`єкт нерухомості, відноситься до земель комунальної власності та належить територіальній громаді міста Києва в особі Ради.

Частиною 1 ст. 116 Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

За змістом ст.ст. 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених ч.ч. 2, 3 ст. 134 цього Кодексу.

Як встановлено судом, рішенням Київської міської ради № 844/1505 від 14.06.2007 р.:

- затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ГО "Київська міська спілка автомобілістів" і ТОВ "Нові Перспективи Плюс" для будівництва офісно-житлового комплексу з прибудованими приміщеннями, відповідною інфраструктурою, підземними паркінгами та наземною автостоянкою за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А (п. 1 рішення);

- передано ГО "Київська міська спілка автомобілістів" і ТОВ "Нові Перспективи Плюс", за умови виконання п. 3 рішення, у спільну короткострокову оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,31 га (ГО "Київська міська спілка автомобілістів" - 10% від 0,31 га, ТОВ "Нові Перспективи Плюс" - 90% від 0,31 га) для будівництва офісно-житлового комплексу з прибудованими приміщеннями, відповідною інфраструктурою, підземними паркінгами та наземною автостоянкою за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А, за рахунок частини земель, наданих відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих № 285 від 26.02.1973 р. "Про закріплення земельних ділянок за обласним виробничим об`єднанням "Укрголовавтотехобслуговування" під влаштування тимчасових автостоянок для транспортних засобів, що знаходяться в особистому користуванні громадян" (п. 2 рішення).

Разом з тим, у зв`язку з невиконанням ГО "Київська міська спілка автомобілістів" і ТОВ "Нові Перспективи Плюс" обов`язків землекористувачів, передбачених рішенням Київської міської ради № 844/1505 від 14.06.2007 р., зокрема, невиготовленням документів, які посвідчують право користування земельною ділянкою, а також зважаючи на вкрай негативну громадську думку щодо будівництва, 18.09.2014 р. Київська міська рада прийняла рішення № 157/157, відповідно до п. 1 якого визнано таким, що втратило чинність, рішення Київської міської ради № 844/1505 від 14.06.2007 р. "Про передачу земельної ділянки Громадській організації "Київська міська спілка автомобілістів" і Товариству з обмеженою відповідальністю "Нові Перспективи Плюс" для будівництва офісно-житлового комплексу з прибудованими приміщеннями, відповідною інфраструктурою, підземним паркінгом та наземною автостоянкою на вул. Мілютенка, 28-А у Деснянському районі м. Києва".

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент прийняття Київською міською радою рішення № 844/1505 від 14.06.2007 р.) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Матеріалами справи підтверджується, що речові права на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:62:030:0013, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А, ТОВ "Нові Перспективи Плюс" не реєструвались, правовстановлюючі документи на земельну ділянку не були оформлені, у зв`язку з чим суд дійшов висновку, що право на забудову спірної земельної ділянки у ТОВ «Нові Перспективи Плюс» у порядку, встановленому законодавством, не виникало, а тому останнє не могло набути право власності на розташований на вказаній земельній ділянці об`єкт нерухомості.

Суд зазначає, що не допускається набуття права власності на споруджені об`єкти нерухомого майна особою, яка не має права власності або такого іншого речового права на земельну ділянку, що передбачає можливість набуття права власності на будівлі, споруди, розташовані на відповідній ділянці.

Згідно з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України).

Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення (ч. 4 ст. 373 Цивільного кодексу України ).

Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам (ч. 1 ст. 375 Цивільного кодексу України).

Стаття 375 Цивільного кодексу України визначає право власника на забудову належної йому земельної ділянки, тобто можливість власника земельної ділянки здійснювати на ній будівництво в порядку, встановленому законом. Власник має право здійснювати на належній йому земельній ділянці нове будівництво, створюючи будівлі та споруди, яких раніше не існувало.

Статтею 331 Цивільного кодексу України визначається порядок набуття права власності на новостворене майно. За змістом цієї статті право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 17.12.2025 р. у справі № 908/2388/21 зазначено, що можуть існувати ситуації, коли особа, не маючи прав на земельну ділянку (не будучи власником або користувачем земельної ділянки), здійснює на ній будівництво, або здійснює будівництво без відповідного документа, проєкту, з істотним порушенням будівельних норм і правил. Такі правовідносини врегульовані ст. 376 Цивільного кодексу України, в якій визначено правовий режим самочинного будівництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проєкту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, охоплює ситуації, коли особа отримала у встановленому порядку земельну ділянку для забудови, але порушує мету використання такої земельної ділянки, а також коли особа здійснює будівництво, не маючи юридичних прав на земельну ділянку. Мова може йти про самовільне зайняття земельної ділянки, що є правопорушенням відповідно до ст. 211 Земельного кодексу України. Самовільним зайняттям земельної ділянки є активні протиправні дії особи, спрямовані на фактичне заволодіння чи/та використання земельної ділянки або її частини за відсутності рішення уповноваженого органу чи волевиявлення власника про її відчуження чи надання в користування.

Відсутність у особи прав на земельну ділянку за загальним правилом унеможливлює отримання такою особою документів, необхідних для виконання будівельних робіт, оскільки, як зазначалося, право на забудову земельної ділянки належить власнику або особі, яка має відповідні речові права на земельну ділянку.

Отже, якщо об`єкт будується або збудований на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, це є самостійною та достатньою підставою для кваліфікації його судом об`єктом самочинного будівництва.

У разі здійснення будівництва на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, найбільшого порушення зазнає право власника користуватися земельною ділянкою, яке слід розглядати як юридично гарантовану правовими нормами можливість власника самостійно господарювати на земельній ділянці, використовувати її корисні властивості для задоволення власних соціальних, економічних, духовних та інших потреб, тобто можливість її господарської експлуатації та, як наслідок, отримання доходу від неї. Особа, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що їй не належить, своїми протиправними діями позбавляє власника можливості належним чином вільно користуватися земельною ділянкою. У разі самочинного будівництва особа своїми діями також створює й інші перешкоди власнику. Йдеться, зокрема, про порушення права розпорядження земельною ділянкою, яке належить лише її власнику і полягає у юридично забезпеченій можливості визначати юридичну або фактичну долю земельної ділянки, тобто можливості вчиняти різні дії із земельною ділянкою, у тому числі й щодо її відчуження іншим особам.

Відносини власника земельної ділянки із особою, яка вчинила самочинне будівництво на його земельній ділянці, регулюються ч.ч. 4-6 ст. 376 Цивільного кодексу України. Такі відносини, як і будь-які інші відносини власності, є абсолютними, в яких праву власника кореспондує обов`язок усіх і кожного утримуватися від будь-яких посягань на це право. Основу такої правової охорони утворює принцип єдності земельної ділянки й будівель та споруд, розташованих на ній, основною ідеєю якого є унеможливлення виникнення ситуацій, у яких будівля й земельна ділянка стають об`єктами конкуруючих прав та інтересів різних суб`єктів. Законодавче визначення правових наслідків самочинного будівництва ґрунтується на пріоритетності захисту прав власника земельної ділянки. Правовий режим самочинного будівництва пов`язаний із питаннями права власності на земельну ділянку.

Особливістю об`єктів самочинного будівництва є те, що відповідно до ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Самочинне будівництво як майно має визначений правилами ст. 376 Цивільного кодексу України спеціальний правовий режим, елементом якого є умови та порядок визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а також наслідки відмови у такому визнанні. Цей механізм ґрунтується на судовому порядку вирішення питань, пов`язаних як із рішенням про визнання права власності, так і з наслідками цього рішення та захистом осіб, права яких порушено самочинним будівництвом. За умови дотримання чіткого алгоритму дій, передбаченого у ст. 376 Цивільного кодексу України, претендувати на отримання самочинно збудованого майна у власність може як особа, яка його побудувала, так і власник земельної ділянки, на якій воно споруджено.

Самочинне будівництво на земельній ділянці за умови відсутності речового права на неї, є порушенням прав власника відповідної земельної ділянки.

При цьому, виходячи зі змісту ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, об`єкт нерухомого майна вважається самочинним будівництвом, якщо він збудований або будується: 1) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети; 2) без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проєкту; 3) з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Наявність хоча би однієї з наведених ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Як вбачається з матеріалів справи, Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у листі № 055-2343 від 07.03.2024 р. зазначив про відсутність відомостей щодо реєстрації схеми генерального плану об`єкта будівництва, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А. Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) також зазначив, що у реєстрі адрес у м. Києві відсутні відомості про документ щодо присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси: вул. Мілютенка, буд. 28-А, м. Київ.

Окрім того, Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у листі № 073-628 від 05.03.2024 р. зазначив про те, що він не видавав, не реєстрував документів, які дають право на виконання підготовчих/будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А.

Враховуючи, що нежитлову будівлю за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, 28-а, збудовано без погодження та затвердження в установленому законом порядку проектної документації на будівництво, дозвільних документів, які надають право виконувати будівельні роботи, без укладення відповідного договору на право користування земельною ділянкою, то суд дійшов висновку, що спірний об`єкт нерухомості є самочинним.

У постанові від 19.05.2020 р. у справі № 916/1608/18 Велика Палата Верховного Суду виснувала, що знаходження на земельній ділянці одного власника об`єкта нерухомості (будівлі, споруди) іншого власника істотно обмежує права власника землі, при цьому таке обмеження є безстроковим. Так, власник землі у цьому разі не може використовувати її ані для власної забудови, ані іншим чином, і не може здати цю землю в оренду будь-кому, окрім власника будівлі чи споруди. Тому державна реєстрація будівлі, споруди на чужій земельній ділянці є фактично і реєстрацією обмеження права власника землі.

Суд зауважує, що державна реєстрація права власності не породжує права власності, в силу державної реєстрації право власності не виникає, а державна реєстрація визначає лише момент, з якого право власності може виникнути за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення права власності. Сама по собі державна реєстрація не є окремою підставою набуття особою права власності, а є офіційним засвідченням державою набуття особою права власності. Факт набуття права власності має передувати державній реєстрації, оскільки юридичний зміст державної реєстрації полягає у визнанні і підтвердженні державою цього факту. Повноцінне здійснення прав на нерухоме майно неможливе без державної реєстрації з огляду на те, що вона є завершальним етапом набуття повного обсягу речових прав. Однак сама по собі державна реєстрація речових прав не захищає учасників цивільних відносин від порушень права власності та інших речових прав.

Як зазначалось раніше, рішенням Постійно діючого третейського суду при Асоціації "Український правовий альянс" від 19.06.2008 р. у справі № 10-111/08 визнано дійсним із моменту укладення договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості № 7/04 від 08.04.2008 р. та вирішено визнати за ТОВ "Нові Перспективи Плюс" право приватної власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю, придбану згідно з договором купівлі-продажу об`єкта нерухомості № 7/04 від 08.04.2008 р., що розташована за адресою: Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А літ. "А", загальною площею 9,4 м2.

Вказаним рішенням Постійно діючого третейського суду при Асоціації "Український правовий альянс" від 19.06.2008 р. у справі № 10-111/08 зобов`язано Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна зареєструвати за ТОВ "Нові Перспективи Плюс" право приватної власності на зазначений об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 31.07.2008 р. у справі № 6-88/08 видано виконавчий лист на примусове виконання рішення Постійно діючого третейського суду при Асоціації "Український правовий альянс" від 19.06.2008 р. у справі № 10-111/08.

Разом з тим, суд зауважує, що рішення Постійно діючого третейського суду при Асоціації "Український правовий альянс" від 19.06.2008 р. у справі № 10-111/08 саме по собі не свідчить про добросовісне набуття ТОВ "Нові Перспективи Плюс" спірного нерухомого майна. Крім того, рішення третейського суду у справі, в якій Київська міська рада не була учасником справи, не створює для неї правових наслідків, визначених цим рішенням (подібні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 р. у справі № 466/8649/16-ц).

У даному випадку, належними вимогами, які може заявити особа - власник земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво, для захисту прав користування та розпорядження такою земельною ділянкою, є вимога про знесення самочинно побудованого нерухомого майна або вимога про визнання права власності на самочинно побудоване майно.

Отже, з огляду на приписи ст. 376 Цивільного кодексу України, захист інтересів держави потребує покладення судом на відповідача обов`язку повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 0,3092 га на вул. Мілютенка, 28-А в Деснянському районі м. Києва шляхом знесення самочинно збудованого об`єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі площею 9,4 м2 (літ. "А").

Поряд з цим, судом встановлено, що згідно з п. 2 рішення Київської міської ради № 3354/3395 від 04.11.2021 р., позивач передав відповідачу, за умови виконання ним п. 3 цього рішення, в оренду на 10 років земельну ділянку для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі та автостоянки із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва у зв`язку з набуттям ТОВ "Нові Перспективи Плюс" права власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.09.2018 р.

03.07.2023 р. між Київської міською радою і ТОВ "Нові Перспективи Плюс" було укладено договір оренди земельної ділянки № 476.

03.07.2023 р. за ТОВ "Нові Перспективи Плюс" здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,3092 га з кадастровим номером 8000000000:62:030:0013, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.07.2023 р., індексний номер: 68287222).

Однак, за приписами ч. 1 ст. 134 Земельного кодексу України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об`єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених ч. 2 цієї статті.

Відповідно до ч. 2 ст. 134 Земельного кодексу України не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі, зокрема, розташування на земельних ділянках об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу).

Частинами 1, 2 ст. 135 Земельного кодексу України визначено, що земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків, встановлених ч.ч. 2, 3 ст. 134 цього Кодексу.

З наведеного вбачається, що за загальним правилом земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них підлягають продажу на конкурентних засадах (ч. 2 ст. 124, ч. 1 ст. 134, ч. 1 ст. 135 Земельного кодексу України).

Виключення з цього правила чітко визначені у вичерпному переліку, який закріплено законодавцем у ч. 2 ст. 134 Земельного кодексу України.

При цьому, якщо на розміщений на земельній ділянці об`єкт нерухомого майна особа не має права власності, то відсутні підстави для застосування приписів абз. 2 ч. 2 ст. 134 Земельного Кодексу України.

Оскільки ТОВ "Нові Перспективи Плюс" у встановленому законом порядку не набуло права власності на нежитлову будівлю площею 9,4 м2 (літ. "А"), що розташована на вул. Мілютенка, 28-А в Деснянському районі м. Києва, вказане унеможливлює набуття відповідачем земельної ділянки в оренду під цим об`єктом на підставі абз. 2 ч. 2 ст. 134 Земельного Кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Враховуючи, що ТОВ "Нові Перспективи Плюс" на момент укладення договору оренди спірної земельної ділянки не було власником об`єкта нерухомості, який, за висновком суду, визнано самочинним будівництвом, то укладення договору оренди у позаконкурентний спосіб суперечить приписам ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, у зв`язку з чим вимога прокурора про визнання недійним договору оренди земельної ділянки площею 0,3092 га на вул. Мілютенка, 28-А в Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:62:030:0013), укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нові Перспективи Плюс", посвідченого 03.07.2023 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 476, є обґрунтованою та підлягає задоволенню судом.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог прокурора.

Решта долучених до матеріалів справи документів та висловлених учасниками процесу пояснень була ретельно досліджена судом і наведених вище висновків стосовно задоволення позову не спростовує.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,3092 га на вул. Мілютенка, 28-А в Деснянському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:62:030:0013), укладений між Київською міською радою (код 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нові Перспективи Плюс" (код 34714380), посвідчений 03.07.2023 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. та зареєстрований в реєстрі за № 476.

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Нові Перспективи Плюс" (код 34714380) повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради (код 22883141) земельну ділянку площею 0,3092 га на вул. Мілютенка, 28-А в Деснянському районі м. Києва шляхом знесення самочинно збудованого об`єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі площею 9,4 м2 (літ. "А").

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові Перспективи Плюс" (02156, м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 28-А, код 34714380) на користь Київської міської прокуратури (03150, м. Київ, вул. Предславинська, буд. 45/9, код 02910019) 6054 (шість тисяч п`ятдесят чотири) грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Людмила ШКУРДОВА

Повне рішення складено та підписано 06.08.2026 р.