Рішення № 138772887, 30.07.2026, Немишлянський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Фрунзенський районний суд м. Харкова)

Справа № 645/1473/26

Провадження № 2/645/1857/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2026 року місто Харків

Немишлянський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Спесивцева О.В.,

за участю секретаря судових засідань Асєєвої К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у порядку загального позовного провадження цивільну справу

за позовом Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю, звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача заборгованості за Договором №10Б Ол-кв.092 від 01.11.2016 за період з 01.04.2022 по 30.09.2025 в розмірі 172754,98 грн. та судові витрати в розмірі 2662,40 грн.

В обґрунтування позову вказує, позивач надає житлово-комунальні та інші послуги в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 . Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 у вищевказаному будинку. 01.11.2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір №10Б Ол-кв. АДРЕСА_3 про надання житлово-комунальних послуг та інших послуг, предметом договору є надання виконавцем послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 , належних до нього прибудинкової території та споруд; послуг балансоутримання; забезпечення надання комунальних послуг централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, а споживачем своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах, передбачених цим договором. Відповідач належним чином умови договору не виконав, що призвело до утворення заборгованості у розмірі 172754,98 грн. за період з 01.04.2022 по 30.09.2025 в включно, яку фірма «Т.М.М.» -ТОВ просила стягнути разом з судовими витратами.

Ухвалою суду від 04.03.2026 року прийнято справу до провадження за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. Встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою суду від 29.04.2026 року продовжено строк проведення підготовчого провадження по цивільній справі на тридцять днів.

Ухвалою суду від 01.07.2026 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача у судове засідання не прибув, про розгляд справи повідомлявся належним чином, надав заяву про розгляд справи без її участі.

Відповідач ОСОБА_1 , повідомлялася шляхом направлення кореспонденції на адресу зареєстрованого місця проживання, проте поштові конверти повернулися без вручення.

Представник відповідача адвокат Фадєєв О.П. повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується довідками про доставку електронних документів.

Згідно ч. 5 ст. 130 ЦПК України, вручення судової повістки представникові учасника справи вважається врученням повістки і цій особі.

Відповідач та її представник жодного разу у судові засідання не прибули, письмовий відзив на позовну заяву не подали.

Відтак, судом виконано покладений на нього обов`язок інформувати учасників справи про її розгляд та створено всі можливості для належної реалізації відповідачем своїх процесуальних прав і обов`язків.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності осіб, які не прибули у судове засідання, проте були повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідність до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, судом не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_4 .

01.11.2016 року між позивачем та відповідачем було укладено договір №10Б Ол-кв. АДРЕСА_3 про надання житлово-комунальних послуг та інших послуг.

За п. 1.1. Договору, предметом цього договору є надання Виконавцем послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 , належних до нього прибудинкової території та споруд; послуг балансоутримання; забезпечення надання комунальних послуг централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, а споживачем своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах, передбачених цим договором.

Пунктом 1.2 вказаного договору сторони погодили, що виконавець надає житлово-комунальні послуги відповідно до переліків зазначених у додатках до цього договору, за тарифами, які розраховуються відповідно до встановленого нормативно-правовими актами порядку. Додаткові послуги, які залежать від специфіки утримання будинку, розраховуються виходячи з обсягів наданих послуг за розцінками, затвердженими Виконавцем та погодженими зі Споживачем.

Відповідно до п. 1.3 Договору розмір щомісячної плати, яка сплачується споживачем складається з:

1.3.1. щомісячної плати за надані послуги з утримання житлового будинку і належної до нього прибудинкової території та балансоутримання Житлового будинку і на дату укладення цього Договору становить 598, 84 грн;

1.3.2. вартості послуг водо -, електропостачання та водовідведення, яка розраховується згідно даних фактичного споживання за показаннями засобів обліку споживача та діючих цін (тарифів);

1.3.3. вартості послуг із забезпечення опалення та підігріву води, які розраховуються згідно даних фактичного споживання за показаннями засобів обліку споживача і фактичного споживання та фактичних витрат виконавця на їх надання;

1.3.4. вартості послуг із забезпечення опалення місць загального користування, яка розраховується згідно даних споживання за показаннями будинкового засобу обліку та фактичних витрат виконавця на їх надання пропорційно площі приміщення Споживача.

Згідно з п. 2.4.2 Договору виконавець зобов`язується надавати споживачеві в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо.

За п. 3.1 Договору споживач сплачує спожиті послуги не пізніше 10-го числа місяця, що настає за розрахунковим, на підставі рахунку на оплату (який є одночасно актом виконаних послуг), наданого виконавцем не пізніше 5-го числа місяця наступного за розрахунковим

.Відповідно до п. 3.6 Договору вартість додаткових послуг, що надаються Виконавцем за цим договором, може бути змінена сторонами шляхом укладення додаткової угоди.

Пунктом 3.8 Договору передбачено, що додаткові послуги не передбачені даним договором надаються на підставі розцінок, встановлених виконавцем та погоджених споживачем шляхом укладення відповідних додаткових угод до даного договору.

Відповідно до калькуляції тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, які надає фірма «Т.М.М.» - ТОВ за адресою вул. Олімпійська №10Б, яка є Додатком до укладеного договору та містить підписи сторін, товариством надаються наступні послуги: прибирання прибудинкової території, прибирання сходових кліток, вивезення побутових відходів, технічне обслуговування ліфтів, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем (гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення), дератизація, дезінсекція, освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води, енергопостачання ліфтів, проведення періодичної повірки, обслуговування і ремонту квартирних засобів обліку води та теплової енергії, у тому числі їх демонтажу, транспортування та монтажу після повірки. Тариф на 1 кв.м загальної площі квартири (з ПДВ) становить 4,289 грн. До додаткових послуг відноситься щоденне вологе прибирання під`їздів, охорона будинку, компенсація орендної плати за землю, що загалом становить 2,618 грн за 1 кв.м. квартири. Разом 6,907 грн.

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтями 526, 530, 610, частиною 1 статті 612 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 638 ЦК України в становлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 536 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Згідно з пунктом 5 частини 2 статті 7 указаного Закону індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних та інших послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Аналогічний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 11 квітня 2018 року по справі №758/1303/15-ц.

Як вбачається з матеріалів справи, фірмою «Т.М.М.» - ТОВ були укладені договори з виробниками та/або постачальниками окремих послуг: Договір про надання послуг по прибиранню приміщень №ОЛ-01/17 від 03.01.2017 з ТОВ «Клінінгова компанія «ДОМОВОЙ»; Договір щодо надання послуг по вивозу та утилізації твердих побутових відходів (ТПВ) №01-04/11 від 04.01.2022 з ТОВ «ЦЕНТР ЕКОПОСЛУГ»; Договір ЛФ Т 0215 на надання послуг з технічного обслуговування та ремонту ліфтів від з ТОВ «Ліфтреммонтаж»; Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №027265УП від 01.01.2019 з ПАТ «ХАРКІВЕНЕРГОЗБУТ»; Договір №ІІ-8040/09-АК-1 про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 29.06.2005 з КП «Харківводоканал»; Договір №29/01-21/1 про надання послуг з охорони від 29.01.2021 з ФОП ОСОБА_2 ; Договір №2Д-20 про надання послуг з дератизації та дезінсекції з ТОВ «Тріумф».

Факт надання вказаних послуг відповідачем не спростовано, що свідчить про належне виконання Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ умов договору.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Статтею 89ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно наданих позивачем розрахунків заборгованість відповідача перед Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ за період з 01.04.2022 по 30.09.2025 становить 172754,98 грн.

Між тим, доказів надання сплати вартості цих послуг відповідачем не надано, як і доказів факту ненадання таких послуг.

Отже, відповідачем не виконано належним чином умови договору № 10Б Ол-кв.092 від 01.11.2016 року, а тому суд вважає, що позовні вимоги Фірми «Т.М.М.» - ТОВ про стягнення заборгованості за надані послуги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи зазначене, оцінивши в сукупності докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про задоволення вимог.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені та документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 2662,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.141,206,247,258-259,268,280-282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю суму заборгованості у розмірі 172 754 (сто сімдесят дві тисячі сімсот п`ятдесят чотири) гривні 98 копійок за Договором №10Б Ол кв.092 від 01.11.2016 за період з 01 квітня 2022 по 30 вересня 2025 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю витрати зі сплати судового збору у сумі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

позивач Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю, код ЄДРПОУ 14073675, м.Київ, вул.Провіантська, 3;

відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 .

Повний текст рішення складено 05.08.2026 року.

Головуючий суддя О.В. Спесивцев