Рішення № 138771736, 28.07.2026, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/11087/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2026 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської в складі судді О. Левчука,

за участі секретаря судового засідання А. Бугайчук,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс"

про захист прав споживачів

В засідання приймали участь:

представник позивачів: І. Іващенко;

представник відповідача: В. Петрук

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 звернулися в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс", згідно з яким просять суд:

- визнати неправомірними дії Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" щодо нарахування ОСОБА_1 тарифу за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня);

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" нарахувати ОСОБА_1 тариф за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня);

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити перерахунок ОСОБА_1 нарахувань по кв. АДРЕСА_1 , виключивши нарахування за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня), згідно загальної площі квартири 76, 30 кв. м.;

- визнати неправомірними дії Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" щодо нарахування ОСОБА_2 тарифу за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня);

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" нарахувати ОСОБА_2 тариф за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня);

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити перерахунок ОСОБА_2 нарахувань по кв. АДРЕСА_2 , виключивши нарахування за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня), згідно загальної площі квартири 55, 80 кв. м.;

- визнати неправомірними дії Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" щодо нарахування ОСОБА_3 тарифу за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня);

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" нарахувати ОСОБА_3 тариф за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня);

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити перерахунок ОСОБА_3 нарахувань по кв. АДРЕСА_2 , виключивши нарахування за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня), згідно загальної площі квартири 55, 80 кв. м.;

- визнати неправомірними дії Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" щодо нарахування ОСОБА_4 тарифу за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня);

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" нарахувати ОСОБА_4 тариф за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня);

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити перерахунок ОСОБА_4 нарахувань по кв. АДРЕСА_3 , виключивши нарахування за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня), згідно загальної площі квартири 47, 40 кв. м.

В обґрунтування свої вимог зазначають, що 27.12.2016 між ОСОБА_5 (покупець) та ТзОВ «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» (продавець) було укладено Договір купівлі-продажу. Згідно з п.1 Договору купівлі-продажу продавець продав, а покупець купив квартиру АДРЕСА_1 . Відповідно до п.2 Договору Квартира складається з 2 житлових кімнат, житловою площею 23,8 кв.м., загальною площею 76,3 кв.м. Згідно з п.10 Договору покупець не вправі без згоди органів, уповноважених законом на погодження відповідних змін, вчиняти дії, спрямовані на зміну архітектурних рішень та/або проектних характеристик квартири та будівлі, в якій знаходиться квартира, надалі - будинок, в тому числі: не змінювати планування квартири. Відповідно до п.11 Договору покупець зобов`язується виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , викладені в протоколі від 24 грудня 2016 року, та договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений 24 грудня 2016 року з ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" на виконання вказаних вище рішень. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 77129991 від 27.12.2016 об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості: так. Площа: загальна площа (кв.м): 76,3, житлова площа (кв.м): 23,8. Адреса: АДРЕСА_5 . Додаткові відомості: двокімнатна. Відповідно до технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 інвентарний номер 79791 від 08.12.2016, технічна характеристика квартири: квартира розташована на 9 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 23,8 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 13,9 кв.м., 2-а кімната 9,9 кв.м., кухня 32,1 кв.м., ванна 4,3 кв.м., коридор 7,1 2,3 кв.м., туалет 1,7 кв.м., підсобне 3,5 кв.м. Квартира обладнана антресоль 18,9 кв.м., лоджією 3,0 кв.м. Загальна площа квартири 76,3 кв.м.

15.03.2017 мід ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (покупці) та ТзОВ «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» (продавець) було укладено Договір купівлі-продажу. Згідно з п.1 Договору купівлі-продажу продавець продав, а покупці купили у спільну сумісну власність квартиру АДРЕСА_2 . Відповідно до п.2 Договору Квартира складається з 2 (двох) житлових кімнат, житловою площею 30,4 кв.м., загальною площею 55,8 кв.м. Згідно з п.10 Договору покупці не вправі без згоди органів, уповноважених законом на погодження відповідних змін, вчиняти дії, спрямовані на зміну архітектурних рішень та/або проектних характеристик квартири та будівлі, в якій знаходиться квартира, надалі - будинок, в тому числі: не змінювати планування квартири. Відповідно до п. 11 Договору покупці зобов`язуються виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , викладені в протоколі від 24 грудня 2016 року, та договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений 24 грудня 2016 року з ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" на виконання вкачаних вище рішень. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 82498939 від 15.03.2017 об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості: так. Площа: загальна площа (кв.м): 55.8, житлова площа (кв.м): 30.4. Адреса: АДРЕСА_6 . Додаткові відомості: двокімнатна. Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 інвентарний номер 79793 від 08.12.2016, технічна характеристика квартири: квартира розташована на 9 поверсі 9 поверховою будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 30.4 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 17.2 кв.м., 2-а кімната 13.2 кв.м., кухня 10.0 кв.м.. туалет 2,1 кв.м.. коридор 8.6 кв.м., ванна 3,1 кв.м., антресоль 50,1 кв.м. Квартира обладнана лоджією 3,1 кв.м. Загальна площа квартири 55.8 кв.м.

27.12.2016 між ОСОБА_4 (покупець) та ТзОВ «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» (продавець) було укладено Договір купівлі-продажу. Згідно з п.1 Договору купівлі-продажу продавець продав, а покупець купив квартиру АДРЕСА_3 . Відповідно до п.2 Договору Квартира складається з 1 житлової кімнати, житловою площею 14,7 кв.м., загальною площею 47.4 кв.м. Згідно з п.10 Договору покупець не вправі без згоди органів, уповноважених законом на погодження відповідних змін, вчиняти дії, спрямовані на зміну архітектурних рішень та/або проектних характеристик квартири та будівлі, в якій знаходиться квартира, надалі - будинок, в тому числі: не змінювати планування квартири. Відповідно до п.11 Договору покупець зобов`язується викопувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , викладені в протоколі від 24 грудня 2016 року, та договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений 24 грудня 2016 року з ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" на виконання вкачаних вище рішень. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 118061288 від 22.03.2018 об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості: так. Площа: загальна площа (кв.м): 47.4. житлова площа (кв.м): 14,7. Адреса: АДРЕСА_7 . Відповідно до технічного паспорта па квартиру АДРЕСА_3 інвентарний номер 79792 від 23.03.2018, технічна характеристика квартири: квартира розташована на 9 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 1 кімнати житловою площею 17.7 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 14.7 кв.м., кухня 17,7 кв.м.. вбиральня 1.8 кв.м.. ванна 4.1 кв.м., коридор 6,0 кв.м. Квартира обладнана антресоль 38.5 кв.м., лоджією 6.1 кв.м. Загальна площа квартири 47,4 кв.м.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.07.2025 по квартирі АДРЕСА_8 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (гри. чи 1 м.кв. заг. площі) 8,69 грн., загальна площа - 76.30 м.кв.. до оплати 663.05 грн. Натомість, згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.08.2025 по квартирі АДРЕСА_8 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 10.21 грн, загальна площа - 76.30 м.кв., до оплати 779,02 грн. 2.Компенсація витрат на утриманим антресольного поверху (рівня) за п.6.5.1. Договору: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 13,72 грн., загальна площа 18,90 м.кв.. до оплати 259,31 грн. В подальшому (з жовтня 2025 року) відповідач до загальної площі квартири 76,30 м.кв. самостійно визначив та додав площу антресольного поверху (18,90 м.кв.) і у рахунку-фактурі про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя почав вказувати 95,20 м.кв., замість 76,30 м.кв., які вказані у технічному паспорті, витязі та договорі купівлі-продажу. Згідно з довідкою ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" вих. № 21 від 30.03.2026 щодо заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком заборгованість ОСОБА_1 , яка с споживачкою послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 , перед ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС", яке є управителем названого багатоквартирного будинку, по особовому рахунку № НОМЕР_1 станом на 30.03.2026 складає 3020,87 грн. Як зазначалося вище, згідно з договором купівлі-продажу від 27.12.2016 та технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 загальна площа квартири 76,3 кв.м., дана площа не змінювалася, будь-яких змін у технічний паспорт не вносилось.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.07.2025 по квартирі АДРЕСА_9 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) 8,69 грн, загальна площа - 55,80 м.кв., до оплати 484.90 грн. Натомість, згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.08.2025: 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (гри. за 1 м.кв. заг. площі) - 10,21 грн, загальна площа - 55,80 м.кв., до оплати 569,72 грн. 2.Компенсація витрат на утримання антресольного поверху (рівня) за п.6.5.1. Договору: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 13,72 грн., загальна площа - 50.30 м.кв., до оплати 690,12 грн. В подальшому (з жовтня 2025 року) відповідач до загальної площі квартири - 55,80 м.кв. самостійно визначив та додав площу антресольного поверху (50,30 м.кв.) і у рахунку-фактурі про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя почав вказувати 106,10 м.кв, замість 55,80 м.кв., які вказані у технічному паспорті, витязі та договорі купівлі-продажу. Згідно з довідкою ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" вих. № 18 від 30.03.2026 щодо заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком заборгованість ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які є споживачами послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 , перед ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС", яке є управителем названого багатоквартирного будинку, по особовому рахунку № НОМЕР_2 станом на 30.03.2026 складає 4798,69 грн. Дана заборгованість перед відповідачем виникла виключно через встановлення неправомірного тарифу за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня). Як зазначалося вище, згідно з договором купівлі-продажу від 15.03.2017 та технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_2 загальна площа квартири 55,8 кв.м., дана площа не змінювалася, будь-яких змін у технічний паспорт не вносилось.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.07.2025 по квартирі АДРЕСА_10 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 8,69 грн., загальна площа - 47,40 м.кв., до оплати 411,91 грн. Натомість, згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.08.2025: 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 10,21 грн., загальна площа - 47,40 м.кв., до оплати 483,95 грн. 2.Компенсація витрат на утримання антресольного поверху (рівня) за п.6.5.1. Договору: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 13,72 грн., загальна площа - 38,50 м.кв., до оплати 528,22 грн. В подальшому (з жовтня 2025 року) відповідач до загальної площі квартири - 47,40 м.кв., самостійно визначив та додав площу антресольного поверху (38,50 м.кв.) і у рахунку-фактурі про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя почав вказувати 85,90 м.кв., замість 47,40 м.кв., які вказані у технічному паспорті, витязі та договорі купівлі-продажу. Згідно з довідкою ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" вих. № 46 від 29.04.2026 щодо заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком заборгованість ОСОБА_4 , який є споживачами послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 , перед ТОВ СПЕКТРУМ-СЕРВІС, яке є управителем названого багатоквартирного будинку, по особовому рахунку № НОМЕР_3 станом на 28.04.2026 складає 3757,85 грн. Дана заборгованість перед відповідачем виникла виключно через встановлення неправомірного тарифу за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня). Як зазначалося вище, згідно з договором купівлі-продажу від 27.12.2016 та технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_3 загальна площа квартири 47,40 кв.м., дана площа не змінювалася, будь-яких змін у технічний паспорт не вносилось.

Вказують, що з серпня 2025 року відповідач почав нараховувати тариф за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху для мешканців будинку ЖК "Спектрум", у яких наявний антресольний поверх.

Вважаючи дії відповідача неправомірними, мешканці будинків ЖК "Спектрум" 01.12.2025 звернулися до ГУ Держпродспоживслужба в Рівненській області. Розглянувши дане звернення ГУ Держпродспоживслужба в Рівненській області провела позаплановий державний нагляд (контроль) у ТОВ СПЕКТРУМ-СЕРВІС, під час якого було встановлені порушення з боку відповідача, зокрема, надання послуг з управління багатоквартирним будинком без укладення відповідних договорів із споживачами будинку.

Стверджують, що нарахування для мешканців будинків ЖК "Спектрум" додатково, самовільно встановленого тарифу на компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня) є таким, що вводять в оману споживача (мешканців) та порушують їх права, оскільки ТОВ СПЕКТРУМ-СЕРВІС не було дотримано вимог ч.3 ст.10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення.

Ухвалою суду від 12.05.2026 прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

08.06.2026 від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого повідомляє, що з врахуванням виявлених фактів невідповідності вказаних в документах номінальних загальних площ квартир з антресолями в будинках в складі ЖК "Spectrum" фактичним загальним площам таких квартир, а також відсутності даних про площу частин антресолей, які не повинні включатись до загальної площі квартири в силу їх висоти, що є нижчою від нормативної, ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" з серпня 2025 року почало здійснювати розрахунок плати за послуги з управління багатоквартирним будинком, а також розподіл між співвласниками витрат на утримання комунальних послуг для задоволення загальнобудинкових потреб виходячи з фактичної загальної площі належної кожному співвласнику квартири чи нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку. Зазначив, що відповідач не визнає жодну з вказаних у позові вимог.

11 червня 2026 року від представника позивачів надійшла відповідь на відзив, в якій вона вказала, що відповідач зобов`язаний проводити нарахування виключно на підставі офіційної загальної площі приміщення, а не самостійно визначивши таку площу для кожної з квартир. Будь-які нарахування на площу, що перевищує вказані правовстановлюючі дані, є безпідставним збагаченням відповідача. Просить задовольнити позовні вимоги повністю.

Ухвалою суду від 16.06.2026 в задоволенні клопотання представника відповідача про призначення інженерно-технічної експертизи - відмовлено.

Ухвалою суду від 16.06.2026 підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивачів підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні.

З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

27.12.2016 між ОСОБА_5 (покупець) та ТзОВ «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» (продавець) було укладено Договір купівлі-продажу.

Згідно з п.1 Договору купівлі-продажу продавець продав, а покупець купив квартиру АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.2 Договору Квартира складається з 2 житлових кімнат, житловою площею 23,8 кв.м., загальною площею 76,3 кв.м.

Згідно з п.10 Договору покупець не вправі без згоди органів, уповноважених законом на погодження відповідних змін, вчиняти дії, спрямовані на зміну архітектурних рішень та/або проектних характеристик квартири та будівлі, в якій знаходиться квартира, надалі - будинок, в тому числі: не змінювати планування квартири.

Відповідно до п.11 Договору покупець зобов`язується виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , викладені в протоколі від 24 грудня 2016 року, та договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений 24 грудня 2016 року з ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" на виконання вказаних вище рішень.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 77129991 від 27.12.2016 об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості: так. Площа: загальна площа (кв.м): 76,3, житлова площа (кв.м): 23,8. Адреса: АДРЕСА_5 . Додаткові відомості: двокімнатна. Відповідно до технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 інвентарний номер 79791 від 08.12.2016, технічна характеристика квартири: квартира розташована на 9 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 23,8 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 13,9 кв.м., 2-а кімната 9,9 кв.м., кухня 32,1 кв.м., ванна 4,3 кв.м., коридор 7,1 2,3 кв.м., туалет 1,7 кв.м., підсобне 3,5 кв.м. Квартира обладнана антресоль 18,9 кв.м., лоджією 3,0 кв.м. Загальна площа квартири 76,3 кв.м.

15.03.2017 між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (покупці) та ТзОВ «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» (продавець) було укладено Договір купівлі-продажу.

Згідно з п.1 Договору купівлі-продажу продавець продав, а покупці купили у спільну сумісну власність квартиру АДРЕСА_2 .

Відповідно до п.2 Договору Квартира складається з 2 (двох) житлових кімнат, житловою площею 30,4 кв.м., загальною площею 55,8 кв.м.

Згідно з п.10 Договору покупці не вправі без згоди органів, уповноважених законом на погодження відповідних змін, вчиняти дії, спрямовані на зміну архітектурних рішень та/або проектних характеристик квартири та будівлі, в якій знаходиться квартира, надалі - будинок, в тому числі: не змінювати планування квартири.

Відповідно до п. 11 Договору покупці зобов`язуються виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , викладені в протоколі від 24 грудня 2016 року, та договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений 24 грудня 2016 року з ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" на виконання вкачаних вище рішень.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 82498939 від 15.03.2017 об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості: так. Площа: загальна площа (кв.м): 55.8, житлова площа (кв.м): 30.4. Адреса: АДРЕСА_6 . Додаткові відомості: двокімнатна. Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 інвентарний номер 79793 від 08.12.2016, технічна характеристика квартири: квартира розташована на 9 поверсі 9 поверховою будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 30.4 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 17.2 кв.м., 2-а кімната 13.2 кв.м., кухня 10.0 кв.м.. туалет 2,1 кв.м.. коридор 8.6 кв.м., ванна 3,1 кв.м., антресоль 50,1 кв.м. Квартира обладнана лоджією 3,1 кв.м. Загальна площа квартири 55.8 кв.м.

27.12.2016 між ОСОБА_4 (покупець) та ТзОВ «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» (продавець) було укладено Договір купівлі-продажу.

Згідно з п.1 Договору купівлі-продажу продавець продав, а покупець купив квартиру АДРЕСА_3 .

Відповідно до п.2 Договору Квартира складається з 1 житлової кімнати, житловою площею 14,7 кв.м., загальною площею 47.4 кв.м.

Згідно з п.10 Договору покупець не вправі без згоди органів, уповноважених законом на погодження відповідних змін, вчиняти дії, спрямовані на зміну архітектурних рішень та/або проектних характеристик квартири та будівлі, в якій знаходиться квартира, надалі - будинок, в тому числі: не змінювати планування квартири.

Відповідно до п.11 Договору покупець зобов`язується викопувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , викладені в протоколі від 24 грудня 2016 року, та договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений 24 грудня 2016 року з ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" на виконання вкачаних вище рішень.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 118061288 від 22.03.2018 об`єкт нерухомого майна: квартира, об`єкт житлової нерухомості: так. Площа: загальна площа (кв.м): 47.4. житлова площа (кв.м): 14,7. Адреса: АДРЕСА_7 . Відповідно до технічного паспорта па квартиру АДРЕСА_3 інвентарний номер 79792 від 23.03.2018, технічна характеристика квартири: квартира розташована на 9 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 1 кімнати житловою площею 17.7 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 14.7 кв.м., кухня 17,7 кв.м.. вбиральня 1.8 кв.м.. ванна 4.1 кв.м., коридор 6,0 кв.м. Квартира обладнана антресоль 38.5 кв.м., лоджією 6.1 кв.м. Загальна площа квартири 47,4 кв.м.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.07.2025 по квартирі АДРЕСА_8 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (гри. чи 1 м.кв. заг. площі) 8,69 грн., загальна площа - 76.30 м.кв.. до оплати 663.05 грн.

Натомість, згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.08.2025 по квартирі АДРЕСА_8 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 10.21 грн, загальна площа - 76.30 м.кв., до оплати 779,02 грн. 2.Компенсація витрат на утриманим антресольного поверху (рівня) за п.6.5.1. Договору: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 13,72 грн., загальна площа 18,90 м.кв.. до оплати 259,31 грн.

В подальшому (з жовтня 2025 року) відповідач до загальної площі квартири 76,30 м.кв. самостійно визначив та додав площу антресольного поверху (18,90 м.кв.) і у рахунку-фактурі про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя почав вказувати 95,20 м.кв., замість 76,30 м.кв., які вказані у технічному паспорті, витязі та договорі купівлі-продажу.

Згідно з довідкою ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" вих. № 21 від 30.03.2026 щодо заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком заборгованість ОСОБА_1 , яка с споживачкою послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 , перед ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС", яке є управителем названого багатоквартирного будинку, по особовому рахунку № НОМЕР_1 станом на 30.03.2026 складає 3020,87 грн.

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.07.2025 по квартирі АДРЕСА_9 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) 8,69 грн, загальна площа - 55,80 м.кв., до оплати 484.90 грн.

Натомість, згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.08.2025: 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (гри. за 1 м.кв. заг. площі) - 10,21 грн, загальна площа - 55,80 м.кв., до оплати 569,72 грн. 2.Компенсація витрат на утримання антресольного поверху (рівня) за п.6.5.1. Договору: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 13,72 грн., загальна площа - 50.30 м.кв., до оплати 690,12 грн.

В подальшому (з жовтня 2025 року) відповідач до загальної площі квартири - 55,80 м.кв. самостійно визначив та додав площу антресольного поверху (50,30 м.кв.) і у рахунку-фактурі про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя почав вказувати 106,10 м.кв, замість 55,80 м.кв., які вказані у технічному паспорті, витязі та договорі купівлі-продажу.

Згідно з довідкою ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" вих. № 18 від 30.03.2026 щодо заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком заборгованість ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які є споживачами послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 , перед ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС", яке є управителем названого багатоквартирного будинку, по особовому рахунку № НОМЕР_2 станом на 30.03.2026 складає 4798,69 грн. Дана заборгованість перед відповідачем виникла виключно через встановлення неправомірного тарифу за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня).

Згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.07.2025 по квартирі АДРЕСА_10 : 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 8,69 грн., загальна площа - 47,40 м.кв., до оплати 411,91 грн.

Натомість, згідно з рахунком-фактурою про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя від 31.08.2025: 1. Зміст та обсяг наданих послуг з управління багатоквартирним будинком: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 10,21 грн., загальна площа - 47,40 м.кв., до оплати 483,95 грн. 2.Компенсація витрат на утримання антресольного поверху (рівня) за п.6.5.1. Договору: тариф (грн. за 1 м.кв. заг. площі) - 13,72 грн., загальна площа - 38,50 м.кв., до оплати 528,22 грн.

В подальшому (з жовтня 2025 року) відповідач до загальної площі квартири - 47,40 м.кв., самостійно визначив та додав площу антресольного поверху (38,50 м.кв.) і у рахунку-фактурі про надані послуги з управління багатоквартирним будинком та компенсацію витрат управителя почав вказувати 85,90 м.кв., замість 47,40 м.кв., які вказані у технічному паспорті, витязі та договорі купівлі-продажу.

Згідно з довідкою ТОВ "СПЕКТРУМ-СЕРВІС" вих. № 46 від 29.04.2026 щодо заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком заборгованість ОСОБА_4 , який є споживачами послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 , перед ТОВ СПЕКТРУМ-СЕРВІС, яке є управителем названого багатоквартирного будинку, по особовому рахунку № НОМЕР_3 станом на 28.04.2026 складає 3757,85 грн. Дана заборгованість перед відповідачем виникла виключно через встановлення неправомірного тарифу за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня).

Слід вказати, що сторонами не оспорюються та обставина, що площа квартир АДРЕСА_8 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_2 , не змінювалася та будь-яких змін у технічний паспорт не вносилось.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Право на звернення до суду (право на захист у процесуальному розумінні) гарантується Конституцією та законами України, у тому числі статтями 15, 16 ЦК України та статтями 1, 3, 15 ЦПК України, і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право порушено. У разі доведення в установленому законодавством порядку обставин, якими обґрунтовувалися вимоги, особа має суб`єктивне матеріальне право на їх задоволення.

Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Отже, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, саме вони є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

У справі за конституційним поданням щодо офіційного тлумачення окремих положень ст.4 ЦПК України (справа про охоронюваний законом інтерес) Конституційний Суд України в рішенні від 01.12.2004 року №18-рп/2004 дів визначення поняттю «охоронюваний законом інтерес», який вживається в ряді законів України, у логічно-смисловому зв`язку з поняттям «право» (інтерес у вузькому розумінні цього слова), який розуміє як правовий феномен, що : а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д)означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглибленням в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.

Поняття «охоронюваний законом інтерес» у всіх випадках вживання його у законах України у логічно-смисловому зв`язку з поняттям «права» має один і той же зміст.

Отже, обов`язковою умовою надання правового захисту судом є наявність відповідного порушення суб`єктом владних повноважень прав, свобод або інтересів особи на момент її звернення до суду. Порушення має бути реальним, стосуватись (зачіпати) зазвичай індивідуально виражених прав чи інтересів особи, яка стверджує про їх порушення.

Гарантоване ст.55 Конституції України й конкретизоване у звичайних законах України право на судовий захист передбачає можливість звернення до суду за захистом порушеного права, але вимагає, щоб стверджувальне порушення було обґрунтованим.

Наведені положення не дозволяють скаржитись щодо законодавства або певних обставин абстрактно, лише тому, що заявник вважає начебто певні положення норм законодавства або обставини впливають на їх становище.

Не поширюють свою дію ці положення й на правові ситуації, що вимагають інших юрисдикційних (можливо позасудових) форм захисту від стверджувальних порушень прав чи інтересів.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Вказаною нормою матеріального права визначено способи захисту прав та інтересів, і цей перелік не є вичерпним.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення.

Суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення (можливого порушення), невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також, у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свобод чи інтересів інших осіб або державні та суспільні інтереси. Відтак суд повинен установити, чи були порушені (чи існує можливість порушення), не визнані або ос порені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого - вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Як неодноразово звертав увагу Верховний Суд, відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, є підставою для прийняття судом рішення про відмову в позові.

У постанові ВП ВС від 02.02.2021 №925/642/19 зроблені такі висновки: порушенням вважається такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке; порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити реалізувати своє право повністю або частково. При цьому позивач, тобто особа, яка подала позов, самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту. Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюється судом у кожній конкретній справі за результатом розгляду позову.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду і змісту правовідносин, які виникли між сторонами, від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулась особа, так і вид характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідками.

Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 05.06.2018 №338/180/17; від 11.09.2018 року №905/1926/16; від 30.01.2019 року №569/17272/15-ц; від 11.09.2019 року №487/10132/14-ц; від 16.06.2020 року №145/2047/16-ц.

Якщо суд дійде висновку, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права позивача, у цих правовідносинах позовні вимоги останнього не підлягають задоволенню. Подібний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 року №916/1415/19.

Суд наголошує, що застосування судом того чи іншого способу захисту має приводити до відновлення порушеного права позивача без необхідності повторного звернення до суду. Судовий захист повинен бути повним та відповідати принципу процесуальної економії, тобто забезпечити відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту. Такі висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020р. у справі №910/3009/18 (провадження №12-204гс19, пункт 63), від 19.01.2021р. у справі №916/1415/19 (провадження №12-80гс20, пункт 6.13), від 16.02.2021р. у справі №910/2861/18 (провадження №12-140гс19, пункт 98).

Велика Палата Верховного Суду звертала увагу на те, що як захист права, розуміють державно-примусову діяльність, спрямовану на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною. Спосіб захисту може бути визначений як концентрований вираз змісту (суті) міри державного примусу, за допомогою якого відбувається досягнення бажаного для особи, право чи інтерес якої порушені, правового результату. Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягнути суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що таким чином буде припинене порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав (постанова від 27.11.2018р. у справі №905/2260/17).

Суд звертає увагу, що задоволення позовних вимог провизнання неправомірними дій Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" щодо нарахування позивачам тарифу за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня) не призведуть до відновлення порушеного права позивачів без необхідності повторного звернення до суду. Такий судовий захист не буде повним та відповідати принципу процесуальної економії, тобто не забезпечить відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту, а відтак такі вимоги до задоволення не підлягають

Крім того, стосовно позовних вимог про заборону Товариству з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" нарахувати позивачам тариф за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня), слід вказати таке.

Здійснюючи передбачене статтею 55 Конституції України, право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту. Вирішуючи спір, суд зобов`язаний надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

У порядку цивільного судочинства підлягають захисту лише порушені права, однак, суд позбавлений можливості задовольняти вимоги на майбутнє для захисту прав особи від можливих негативних дій відповідача у подальшому, оскільки, на час розгляду справи таких не існує.

Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові.

Як неодноразово звертав увагу Верховний Суд, відсутність порушеного права є підставою для прийняття судом рішення про відмову в позові.

У постанові ВП ВС від 02.02.2021 №925/642/19 зроблені такі висновки: порушенням вважається такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке; порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити реалізувати своє право повністю або частково. При цьому позивач, тобто особа, яка подала позов, самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту. Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюється судом у кожній конкретній справі за результатом розгляду позову.

Отже, захисту підлягає наявне законне порушене право (інтерес) особи, яка є суб`єктом (носієм) порушених прав чи інтересів та звернулася за таким захистом до суду. Тому для того, щоб особі було надано судовий захист, суд встановлює, чи особа дійсно має порушене право (інтерес), і чи це право (інтерес) порушено відповідачем.

Відсутність порушення прав та законних інтересів позивачів є достатньою та самостійною підставою для відмови у позові.

Заявляючи позовні вимоги про заборону Товариству з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" нарахувати позивачам тариф за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня), позивачами не доведено належними та допустимими доказами необхідності заявлення саме таких вимог та факту порушення відповідачем їхніх охоронюваних прав та інтересів. При цьому такі вимоги позивачів фактично спрямовані на захист їхніх прав на майбутнє.

Таким чином, з сукупності викладеного вище слідує, що вказані позовні вимоги є необґрунтованими, а відтак позов не підлягає задоволенню в цій частині.

Щодо позовних вимог про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити позивачам перерахунок нарахувань по квартирах АДРЕСА_8 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_2 , виключивши нарахування за утримання антресольного поверху (рівня) суд зазначає таке.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначеніЗаконом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння такористування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам вотриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

За приписами п. 6 ст.16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

За приписами ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Судом встановлено, що відповідачем було здійснено нарахування внесків за утримання антресольного поверху (рівня), у зв`язку з виявленням останнім фактів невідповідності вказаних в документах номінальних загальних площ квартир з антресолями в будинках в складі ЖК "Spectrum" фактичним загальним площам таких квартир.

Водночас, при розгляді спору судом враховується, що такі нарахування були здійснені відповідачем в односторонньому порядку, всупереч вимогам ст. 10, 16, 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", без скликання загальних зборів співвласників будинку, зокрема, щодо вирішення питання сплати та розміру внесків на утримання антресольного поверху (рівня).

Таке рішення загальних зборів у матеріалах справи відсутнє та відповідачем суду не надано.

Захист, відновлення порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу відбувається, в тому числі, шляхом звернення з позовом до суду відповідно до частини першої статті 16 ЦК України.

Вимога на захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права та характеру правопорушення, забезпечити поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Тобто, ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (провадження № 12-187гс18), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц (провадження № 14-338цс18), від 04.06.2019 у справі № 916/3156/17.

Проаналізувавши обставини справи, суд дійшов висновку, що обраний позивачами спосіб захисту про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити позивачам перерахунок нарахувань по квартирах АДРЕСА_8 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_2 , виключивши нарахування за утримання антресольного поверху (рівня), є ефективним способом захисту позивачів, який призведе до поновлення їхніх порушених прав, такі вимоги направлені на відновлення порушених прав, відповідно, позов в цій частині підлягає задоволенню.

З огляду на викладене вище, позов підлягає до часткового задоволення.

Керуючись ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" про захист прав споживачів - задовольнити частково.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити ОСОБА_1 перерахунок нарахувань внесків по кв. АДРЕСА_1 , виключивши нарахування за утримання антресольного поверху (рівня).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 перерахунок нарахувань внесків по кв. АДРЕСА_2 , виключивши нарахування за утримання антресольного поверху (рівня).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" здійснити ОСОБА_4 перерахунок нарахувань внесків по кв. АДРЕСА_3 , виключивши нарахування за утримання антресольного поверху (рівня).

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_11 , РНОКПП НОМЕР_4 );

позивач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_12 , РНОКПП НОМЕР_5 );

позивач: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_13 , РНОКПП НОМЕР_6 ).

позивач: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_14 , РНОКПП НОМЕР_7 );

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-Сервіс" (вул. Захиснників Маріуполя, буд. 25, м. Рівне, 33000, ІК 36837731).

Повне судове рішення складене та підписане 05.08.2026.

Суддя О. Левчук