Рішення № 138759826, 05.08.2026, Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 583/3366/26

2/583/1771/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2026 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого-судді - Сидоренка Р.В.,

при секретарі - Вербі Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка Сумської області справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «НОУ ТІЛ ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

01.07.2026 року представник позивача звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, в якому просить розірвати договір оренди землі № б/н від 22 серпня 2019 року, об`єктом якого є земельна ділянка площею 2,5089 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:1044, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «НОУ ТІЛ ІНВЕСТ», на підставі якого зареєстроване право оренди земельної ділянки державним реєстратором виконавчого комітету Охтирської міської ради Сумської області Ткаченком Дмитром Олександровичем, 22 серпня 2019 року, номер запису про інше речове право: 32960171. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «НОУ ТІЛ ІНВЕСТ» повернути на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,5089 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:1044 в стані не гіршому, ніж її було отримано в оренду. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «НОУ ТІЛ ІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ 42981413) на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати у розмірі 38 864,85 грн. (тридцять вісім тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні 85 коп.) та судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер дід позивача ОСОБА_2 . Після його смерті позивач, ОСОБА_1 , успадкував земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Куземинського старостату Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області: кадастровий номер 5920385000:01:001:1044, загальною площею 2,5089 га, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 02 березня 2021 року, зареєстрованого в реєстрі №236 (спадкова справа №165/2020). На земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства загальною площею 2,5089 га., за кадастровим номером 5920385000:01:001:1044, зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_2 (попереднім власником земельної ділянки) та ТОВ «НОУ ТІЛ ІНВЕСТ» б/н від 22.08.2019 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 32960171 від 22.08.2019 р., згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №370847664 від 21.03.2024 р. З моменту вступу у спадкові права, а саме з 2021 року Відповідач жодного разу не сплатив орендну плату позивачу за користування землею, більше того ОСОБА_1 отримує податкові повідомлення-рішення на земельний податок з фізичних осіб на земельну ділянку 5920385000:01:001:1044 та сам їх сплачує, а це означає, що відповідач не сплачує податок за користування вищевказаними земельними ділянками. В даному випадку ефективним способом захисту прав власника земельних ділянок є заявлення вимоги про розірвання договору оренди землі та повернення позивачу земельної ділянки, так як негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володіння відповідними земельними ділянками, тому ОСОБА_1 вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Пунктом 35 Договору оренди землі визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Відповідач постійно порушує істотні умови Договору оренди землі, а саме пункти 9 та 11 Договору. На момент звернення до суду відповідач, ТОВ «НОУ ТІЛ ІНВЕСТ» має перед ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі від 22.08.2019 року (кадастровий номер земельної ділянки 5920385000:01:001:1044, номер запису про інше речове право 32960171), яка становить 38 864 гривень 85 коп. (тридцять вісім тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні 85 коп.). Розрахунок заборгованості: термін заборгованості по орендній платі 5 років (2021 рік, 2022 рік, 2023 рік, 2024 рік, 2025 рік). орендна плата за рік, згідно п. 9 Договору, складає 7 772,97 грн. 7 772,97 * 5 = 38 864,85 грн.

Відповідно до вимог частин першої та другої статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

В судове засідання позивач та її представник не з`явилась, у поданій заяві представник просила провести розгляд справи за відсутності сторони позивача, вимоги підтримують. проти ухвалення заочного рішення не заперечують.

Представники відповідача у судове засідання не з`явились. Процесуальні документи із судовою повісткою направлені поштовим відправленням з рекомендованим повідомленням за місцем знаходження юридичної особи та отримані представником. Також документи та повістка направлялась на електронний кабінет відповідача. Відзиву на позовну заяву від відповідача до суду не надходило.

За таких обставин неявка представників відповідача не перешкоджає розгляду справи і винесенню судового рішення.

На підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд ухвалив рішення про заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі даних та доказів.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 22.08.2019 р. між попереднім власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5089 га., кадастровий номер 5920385000:01:001:1044, що розташована на території Куземинської сільської громади, ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі б/н строком на 17 років

22.08.2019 р. Договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 32960171, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.03.2024 № 370847664 (а.с. 13).

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 77729,78 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її щорічної індексації. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Згідно пункту 11 вищевказаного Договору оренди землі «Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця».

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.03.2021 р. зареєстрованого в реєстрі №236 (спадкова справа №165/2020) після смерті власника земельної ділянки ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивач, ОСОБА_1 , успадкував земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Куземинського старостату Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області: кадастровий номер 5920385000:01:001:1044, загальною площею 2,5089 га.

Як зазначає позивач, а саме з 2021 року Відповідач жодного разу не сплатив орендну плату позивачу за користування землею, більше того ОСОБА_1 отримує податкові повідомлення-рішення на земельний податок з фізичних осіб на земельну ділянку 5920385000:01:001:1044 та сам їх сплачує. Зазначені обставин підтверджуються копіями наданих позивачем податкових повідомлень-рішень та квитанцій про сплату позивачем податку на землю.

Таким чином, відповідач не сплачує податок за користування вищевказаними земельними ділянками.

За змістом частини першої статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Сторони укладаючи договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом.

Згідно з пунктом 38 договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Тобто, наведеними умовами договору передбачена можливість його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Положенням пункту 9 договору було погоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Зазначене узгоджується з пунктом 3 частини першої статті 3, статтею 627 ЦК України, якими до загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, що передбачає, зокрема, добровільне узгодження умов договору оренди землі при його укладенні.

Позивачем доведено, що орендна плата йому не сплачувалась взагалі, а відповідач не спростував цього.

Отже, судом встановлено, що з боку відповідача здійснювалася систематична сплата орендної плати позивачу в обсязі, визначеному договором, тобто існує невиконання умов договору.

Відповідно до статті 21 Закону України"Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У Постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі №912/1385/17 (провадження №12-201гс) міститься висновок, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у Постанові від 11 жовтня 2017 року у справі №6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі №910/16306/13 Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстав істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладанні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 ч.1 ст.3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Судом встановлено, що відповідачем істотно порушено договір, а саме не сплачувалася орендна плата, що згідно із частиною другою статті 651 ЦК України є підставою для розірвання за рішенням суду договорів оренди земельних ділянок.

Відповідно до вимог частин першої та другої статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

На момент звернення до суду відповідач, ТОВ «НОУ ТІЛ ІНВЕСТ» має перед ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі від 22.08.2019 року (кадастровий номер земельної ділянки 5920385000:01:001:1044, номер запису про інше речове право 32960171), яка становить 38864 гривень 85 коп. (тридцять вісім тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні 85 коп.). Розрахунок заборгованості: термін заборгованості по орендній платі 5 років (2021 рік, 2022 рік, 2023 рік, 2024 рік, 2025 рік). Орендна плата за рік, згідно п. 9 Договору, складає 7772,97 грн. 7772,97 * 5 = 38864,85 грн.

Суд вважає, що права позивача підлягають захисту шляхом стягнення з відповідача на користь позивача суму невиплаченої заборгованості за договором оренди землі та шляхом зобов`язання повернути земельну ділянку.

Таким чином, аналізуючи приведені докази, даючи їм оцінку в їх сукупності, з урахуванням вищевказаних обставин, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінюючи у справі докази в цілому, так і кожний доказ, який міститься у справі, з урахуванням принципів розумності, пропорційності, виваженості, справедливості, балансу інтересів сторін, меж дозволеного втручання, вирішуючи справу в межах заявлених вимог, з урахуванням наданих доказів, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, з вищевикладених підстав.

У відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути судові витрати за сплачений судовий збір в розмірі 1211,20,40 грн.

На момент постановлення рішення стороною позивача докази понесених витрат на правничу допомогу не надані.

На підставі викладеного, ст.ст. 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 13, 12, 76-89, 141, 264, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 22 серпня 2019 року, об`єктом якого є земельна ділянка площею 2,5089 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:1044, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «НОУ ТІЛ ІНВЕСТ», на підставі якого зареєстроване право оренди земельної ділянки державним реєстратором виконавчого комітету Охтирської міської ради Сумської області Ткаченком Дмитром Олександровичем, 22 серпня 2019 року, номер запису про інше речове право: 32960171.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «НОУ ТІЛ ІНВЕСТ» повернути на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,5089 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:1044 в стані не гіршому, ніж її було отримано в оренду.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «НОУ ТІЛ ІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ 42981413) на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати у розмірі 38 864,85 грн. (тридцять вісім тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні 85 коп.) та судові витрати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «НОУ ТІЛ ІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ 42981413) на користь ОСОБА_1 судові витрати пов`язані із сплатою судового збору в розмірі 1211 гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його складення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його складення.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «НОУ ТІЛ ІНВЕСТ» (вул. Центральна, 24, с. Куземин, Охтирського району, Сумської області, код ЄРДПОУ 42981413).

Повний текст рішення складено 05.08.2026 року.

Суддя Охтирського міськрайонного суду Р.В.Сидоренко