Рішення № 138738910, 04.08.2026, Личаківський районний суд м.Львова

Справа № 463/3738/26

Провадження № 2/463/1776/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2026 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Нора Н.В.

при секретарі Заверуха О.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Львові в порядку позовного провадження в залі суду в м. Львові цивільну справу запозовом Житлово Будівельного кооперативу «Пасіки-103» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із заявою, просить ухвалити рішення про з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача Житлово-будівельного кооперативу «Пасіки-103»: 21 842 грн 58 коп. заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території за період з січня 2022 року по лютий 2026 року включно; 1636 грн 92 коп. інфляційних втрат за період з січня 2024 року по лютий 2026 року включно; 503 грн 99 коп. 3% річних за період з 01 січня 2024 року по 28 лютого 2026 року включно. Стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати.

Позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до п. 1.1. Статуту ЖБК «Пасіки-103», затвердженого протоколом N? 3 Загальних зборів членів ЖБК «Пасіки-103» від 28 листопада 2016 року (далі - Статут), ЖБК «Пасіки-103» (далі - ЖБК) створюється членами кооперативу для управління, утримання та експлуатації житлового будинку. Згідно з п. 2.1. Статуту Метою діяльності Кооперативу є задоволення економічних, соціальних, житлових та інших потреб, визначених даним Статутом, членів Кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів. За п. 2.2. Статуту ЖБК здійснює забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території згідно Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій. З інформаційної довідки N? 467320505 від 09 березня 2026 року вбачається, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , загальна площа якої становить 51,8 кв.м. Довідкою ЖБК «Пасіки-103» від 02 квітня 2026 року стверджується, що квартира АДРЕСА_1 розташована на восьмому поверсі. Таким чином, у відповідача існує обов?язок перед ІНФОРМАЦІЯ_1 щодо сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території. Протоколом N? 1 загальних зборів членів ЖБК «Пасіки-103» від 23 січня 2022 року та змінами до кошторису витрат на утримання будинку з 01 січня 2022 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території 5 грн 80 коп. за кв.м. Протоколом N? 1 загальних зборів членів ЖБК «Пасіки-103» від 23 січня 2022 року та змінами до кошторису витрат на утримання будинку з 01 січня 2022 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території 5 грн 80 коп. за кв.м. Протоколом N? 1 загальних зборів членів ЖБК «Пасіки-103» від 29 травня 2022 року та змінами до кошторису витрат на утримання будинку з 01 червня 2022 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території 7 грн 50 коп. за кв.м. Протоколом N? 1 загальних зборів членів ЖБК «Пасіки-103» від 18 травня 2023 року та змінами до кошторису витрат на утримання будинку з 01 травня 2023 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території 9 грн 00 коп. за кв.м. Протоколом N? 1 загальних зборів членів ЖБК «Пасіки-103» від 20 червня 2024 року та змінами до кошторису витрат на утримання будинку з 01 червня 2024 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території 12 грн 60 коп. за кв.м. Як попередньо зазначалося, загальна площа квартири відповідача становить 51,8 кв.м, з огляду на що внесок на утримання будинку та прибудинкової території для вказаної квартири в період з січня 2022 року по травень 2022 року включно становив 300 грн 44 коп. за кв.м, з червня 2022 року по квітень 2023 року - 388 грн 50 коп., з травня 2023 року по травень 2024 року - 466 грн 20 коп. за кв.м, з червня 2024 року і по теперішній час - 652 грн 68 коп.

Внаслідок несплати згаданих платежів у відповідача виникла заборгованість у розмірі 21 842 грн 58 коп. за період з січня 2022 року по лютий 2026 року включно, що вбачається з доданого до позовної заяви розрахунку заборгованості. Для врегулювання спору в позасудовому порядку представником Об?єднання відправлено відповідачу вимогу про сплату заборгованості. Таким чином, розмір заборгованості відповідача за період з січня 2022 року по лютий 2026 року включно становить 21 842 грн 58 коп.

Ухвалою Личаківського районного суду м. Львова від 23.04.2026 року відкрито провадження у справі та постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідач протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали не надав відзив на позов в порядку, визначеному ст. 178 ЦПК України.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані по справі докази, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з таких мотивів

Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

При цьому у відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. А згідно з ч.ч. 1-4 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

Судом встановлено, що відповідно до п. 1.1. Статуту ЖБК «Пасіки-103», затвердженого протоколом N? 3 Загальних зборів членів ЖБК «Пасіки-103» від 28 листопада 2016 року (далі - Статут), ЖБК «Пасіки-103» (далі - ЖБК) створюється членами кооперативу для управління, утримання та експлуатації житлового будинку.

Згідно з п. 2.1. Статуту Метою діяльності Кооперативу є задоволення економічних, соціальних, житлових та інших потреб, визначених даним Статутом, членів Кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів.

За п. 2.2. Статуту ЖБК здійснює забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території згідно Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій.

З інформаційної довідки N? 467320505 від 09 березня 2026 року вбачається, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , загальна площа якої становить 51,8 кв.м.

Довідкою ЖБК «Пасіки-103» від 02 квітня 2026 року стверджується, що квартира АДРЕСА_1 розташована на восьмому поверсі.

Протоколом N? 1 загальних зборів членів ЖБК «Пасіки-103» від 23 січня 2022 року та змінами до кошторису витрат на утримання будинку з 01 січня 2022 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території 5 грн 80 коп. за кв.м.

Протоколом N? 1 загальних зборів членів ЖБК «Пасіки-103» від 23 січня 2022 року та змінами до кошторису витрат на утримання будинку з 01 січня 2022 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території 5 грн 80 коп. за кв.м.

Протоколом N? 1 загальних зборів членів ЖБК «Пасіки-103» від 29 травня 2022 року та змінами до кошторису витрат на утримання будинку з 01 червня 2022 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території 7 грн 50 коп. за кв.м.

Протоколом N? 1 загальних зборів членів ЖБК «Пасіки-103» від 18 травня 2023 року та змінами до кошторису витрат на утримання будинку з 01 травня 2023 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території 9 грн 00 коп. за кв.м.

Протоколом N? 1 загальних зборів членів ЖБК «Пасіки-103» від 20 червня 2024 року та змінами до кошторису витрат на утримання будинку з 01 червня 2024 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території 12 грн 60 коп. за кв.м.

Для врегулювання спору в позасудовому порядку представником Об?єднання відправлено відповідачу вимогу про сплату заборгованості.

Згідно з ст. 13 Конституції України власність зобов`язує.

Вказана норма кореспондується зі статтею 322 ЦК України, відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону встановлено, що житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з пунктом 2 такої виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору, а пунктом 6 даної частини статті визначено, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги;

Відповідно до пунктів 1, 2 ч. 1 ст. 5 Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

За змістом п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону обов`язок індивідуального споживача надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Частиною 1 ст. 9 Закону встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Аналогічну правову позицію висловлено Верховним Судом України у постанові від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951цс15 та підтверджено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц.

Як вже було встановлено судом загальна площа квартири відповідача становить 51,8 кв.м, з огляду на що внесок на утримання будинку та прибудинкової території для вказаної квартири в період з січня 2022 року по травень 2022 року включно становив 300 грн 44 коп. за кв.м, з червня 2022 року по квітень 2023 року - 388 грн 50 коп., з травня 2023 року по травень 2024 року - 466 грн 20 коп. за кв.м, з червня 2024 року і по теперішній час - 652 грн 68 коп.

Внаслідок несплати згаданих платежів у відповідача виникла заборгованість у розмірі 21 842 грн 58 коп. за період з січня 2022 року по лютий 2026 року включно, що вбачається з доданого до позовної заяви розрахунку заборгованості. Таким чином, розмір заборгованості відповідача за період з січня 2022 року по лютий 2026 року включно становить 21 842 грн 58 коп.

Отже у справі, яка розглядається ніщо не свідчить про те, що проведений позивачем розрахунок заборгованості є невірним, а тому такий приймається судом до уваги як належний доказ розміру наявної у відповідача заборгованості.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

05 березня 2022 року КМ України прийняв постанову N? 206, якою заборонив до припинення або скасування воєнного стану в Україні нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, починаючи з 24 лютого 2022 року.

Водночас, постановою КМ України N? 1405 від 29 грудня 2023 року внесено зміни в постанову N? 206, відповідно до яких заборона на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням поширюється лише на територіальні громади, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії, або тимчасово окуповані російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питан. реінтеграції тимчасово окупованих територій, або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги.

Таким чином, позивач має право нарахувати інфляційні втрати та 3 % річних на наявну у відповідача заборгованість.

Судом здійснено перерахунок нарахуваньта отримано такі суми: інфляційних втрат позивача за період з січня 2024 року по лютий 2026 року включно становить 1 636 грн 92 коп., а розмір 3 % річних за період з 01 січня 2024 року по 28 лютого 2026 року включно складає 503 грн 99 коп., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 21 842 грн 58 коп. заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території за період з січня 2022 року по лютий 2026 року включно, 1 636 грн 92 коп. інфляційних втрат за період з січня 2024 року по лютий 2026 року включно, а також 503 грн 99 коп. 3% річних за період з 01 січня 2024 року по 28 лютого 2026 року включно.

Таким чином, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, зважаючи на те, що відповідач за отримані житлово-комунальні послуги не сплачував, у зв`язку з чим виникла заборгованість, суд приходить до висновку про те, що відповідач, отримавши за спірний період послуги належної якості, зобов`язаний була оплатити їх вартість у повному розмірі, розрахованому на підставі діючих тарифів. А тому, позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахування того, що позов задоволено повністю, судовий збір у розмірі 3328,00 грн. належить стягнути з відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12, 81, 82, 141, 223, 263-265, 268, 274, 279 ЦПК України, ст.ст. 11, 15, 16 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

ухвалив:

позов про стягнення заборгованості задоволити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача Житлово-будівельного кооперативу «Пасіки-103»: 21 842 грн 58 коп. заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території за період з січня 2022 року по лютий 2026 року включно; 1636 грн 92 коп. інфляційних втрат за період з січня 2024 року по лютий 2026 року включно; 503 грн 99 коп. 3% річних за період з 01 січня 2024 року по 28 лютого 2026 року включно.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача Житлово-будівельного кооперативу «Пасіки-103» сплачений позивачем судового збору в розмірі 3328,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: Житлово-будівельний кооператив «Пасіки-103» (місцезнаходження: 79032, м. Львів, вул. Пасічна, буд.85, кв.67, ідентифікаційний код 20851562).

Відповідач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання:АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Суддя Нор Н.В.