Рішення № 138732017, 04.08.2026, Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/742/2132/26

Єдиний унікальний № 742/2743/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2026 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

в складі: головуючого - судді - Павлова В.Г.,

при секретарі судових засідань - Рубан Ж.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Прилуцької міської ради Чернігівської області про виділ частки житлового будинку -

УСТАНОВИВ:

І. Виклад позиції учасників справи.

Представник позивача, адвокат Чередніченко О.М., звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 та Прилуцької міської ради Чернігівської області про виділ у натурі належних йому 9/20 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 як окремого об`єкта нерухомого майна.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачка є співвласником вказаного нерухомого майна у розмірі 9/20 частки, однак у добровільному порядку врегулювати питання користування та поділу майна між співвласниками не вдалося.

З метою реалізації свого права власності, самостійного володіння, користування та розпорядження належною часткою позивач просив провести її виділ у натурі. На підтвердження технічної можливості такого виділу надано висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №580 від 08.05.2026 р., згідно з яким поділ будинку можливий без порушення несучих конструкцій.

Відповідач ОСОБА_2 правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

Від представника Прилуцької міської ради Чернігівської області до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому зазначено, що оскільки спірний будинок перебуває у приватній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , і питання землекористування не вирішується, міська рада не може бути співвідповідачем.

ІІ. Заяви (клопотання) та пояснення учасників справи.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, протее останній подав до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив розгляд справи проводити за їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 , у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином у встановленому законом порядку, що підтверджується наявними у матеріалах справи зворотними поштовими повідомленнями.

Представник Прилуцької міської ради Чернігівської області у судове засідання не з`явився також, хоча про розгляд справи повідомлявся належним чином.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 21.05.2026 р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 13.07.2026 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Судом, з огляду на приписи ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

IV. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 27.12.2010 позивачу ОСОБА_1 належить 9/20 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що також вбачається з витягу про державну реєстрацію прав від 19.01.2011 р./а.с.8-9 зв./.

Згідно рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 20.01.2020 р. у справі №742/4184/19 відповідачу ОСОБА_2 виділено у власність в натурі 11/20 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації та припинено право спільної часткової власності на вищевказаний будинок. Рішення набрало законної сили 16.07.2020 /а.с.12-13/.

З висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 08.05.2026 за №580 вбачається, що згідно технічної інвентаризації станом на 04.04.2026 такий складається з приміщень: по житловому будинку під літ. А1: 2-1 кухня площею 14,0 кв.м., 2-2 кімната площею 17,7 кв.м.; в житловій прибудові під літ. А2: 2-3 кімната площею 13,1 кв.м., загальною площею 44,8 кв.м., житловою площею 30,8 кв.м. Господарські будівлі і споруди: погріб під літерою Пг, колонка під літерою К, огорожа №1, ворота №2.

За технічними показниками 9/20 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель за вищевказаною адресою, які належать ОСОБА_1 є відокремлені, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. 11/20 частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що належали ОСОБА_2 були виділені в натурі, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна та присвоєно окрему адресу: АДРЕСА_1 на підставі рішення суду від 20.01.2020 р. та наказу №111 Управління містобудування та архітектури Прилуцької міської ради Чернігівської області від 10.07.2020 /а.с.18/.

Відповідно до звіту про незалежну оцінку майна 14.05.2026 р. вбачається, що ринкова вартість житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 становить 140105,00 грн /а.с.19/.

Технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, виготовлений 04.04.2026 р. на замовлення ОСОБА_1 , містить інформацію про технічні характеристики спірного об`єкту нерухомого майна.

V. Норми права, що підлягають застосуванню:

Відповідно до ст.ст.319,358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України, з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Згідно зі ст.ст.317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Згідно ст.ст.10, 24, 25, 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать повноваження щодо присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомого майна на території відповідної територіальної громади, у тому числі новоствореним об`єктам, що виникли внаслідок поділу (виділу) майна.

VІ. Оцінка та мотиви суду:

Між сторонами виник спір з приводу виділу в натурі належної позивачеві частки житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

З матеріалів справи судом установлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності, відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 27.12.2010 р., належить 9/20 частини вказаного житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель.

Відповідачу по справі ОСОБА_2 належало 11/20 частини вказаного житлового будинку, які рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 20.01.2020 р. були виділені йому у власність в натурі.

Суд звертає увагу, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 08.05.2026 р. за №580, складеного КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», ОСОБА_1 запропоновано один варіант розподілу виділу часток в житловому будинку, що відповідає розміру належної позивачу частки в спільній частковій власності.

Судом враховано, що загальна площа приміщень, яка пропонується до виділу позивачу (44,8 кв.м.), становить частину житлового будинку, яка за розміром узгоджується з належною йому часткою (9/20) у праві спільної часткової власності, з урахуванням того, що решта площі будинку (11/20) вже виділена в натурі відповідачу ОСОБА_2 рішенням суду від 20.01.2020 р. Відхилення від ідеальних часток при цьому не встановлено, а тому підстав для присудження грошової компенсації відповідно до ч.2 ст.364 ЦК України судом не вбачається.

З матеріалів справи встановлено, що сторонами по справі вже добровільно встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено його розподіл із створенням до нього окремого входу. Іншому співвласнику вже виділено 11/20 частин житлового будинку з надвірними будівлями як цілий окремий об`єкт нерухомого майна та надано окрему поштову адресу згідно наказу №111 Управління містобудування та архітектури від 10.07.2020 р.

Згідно відзиву Прилуцької міської ради Чернігівської області вбачається, що спірний будинок перебуває у приватній власності позивача та ОСОБА_2 , міська рада не є співвласником вищезазначеного будинку, а питання, пов`язані з землекористуванням, сторонами не ставляться.

Суд зазначає, що незважаючи на те, що Прилуцька міська рада Чернігівської області не є співвласником спірного будинку та заперечує проти визнання її співвідповідачем з цієї підстави, її участь у справі як відповідача обумовлена не наявністю права власності, а необхідністю подальшої реалізації судового рішення в частині оформлення самостійного об`єкта нерухомого майна.

Судом встановлено, що аналогічний виділ частки, здійснений на користь відповідача ОСОБА_2 , супроводжувався прийняттям розпорядчого акта органу місцевого самоврядування - наказу №111 Управління містобудування та архітектури Прилуцької міської ради Чернігівської області від 10.07.2020 р. про присвоєння окремої поштової адреси ( АДРЕСА_2 ).

Оскільки задоволення позовних вимог позивача з необхідністю тягне за собою аналогічну потребу в присвоєнні окремої адреси новоствореному об`єкту нерухомості, участь Прилуцької міської ради Чернігівської області у справі як відповідача є обґрунтованою в частині забезпечення виконання рішення суду, а не в частині захисту порушеного права власності, яке радою не оспорюється.

Враховуючи надані позивачем документи на підтвердження позовних вимог, а саме висновок щодо технічної можливості виділу йому в натурі 9/20 частки з об`єкта нерухомого майна, що не суперечить технічній можливості створення самостійного об`єкта нерухомості, фактичний порядок користування даним майном, відокремлені та окремі входи до кожної частини будинку, те що іншому співвласнику вже присвоєно окрему поштову адресу (буд. 126-А), суд приходить до висновку, що режим спільної власності фактично вичерпав себе та потребує юридичного закріплення шляхом виділу.

При цьому реалізація прав ОСОБА_1 щодо виділу належної йому частки в будинку жодним чином не порушить права іншого співвласника та не зачіпає прав Прилуцької міської ради у частині права власності, оскільки запропонований позивачем варіант виділу здійснено відповідно до Висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

VІI. Розподіл судових витрат

У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідачів підлягають стягненню судовий збір, але за відсутності даної вимоги судовий збір не стягується.

Керуючись ст.ст.12,133,141,258-259,263-265,273,280-284,354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Прилуцької міської ради Чернігівської області про виділ частки житлового будинку задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 належні йому 9/20 частини з житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по житловому будинку під літ. А1: 2-1 кухня площею 14,0 кв.м., 2-2 кімната площею 17,7 кв.м.; в житловій прибудові під літ. А2: 2-3 кімната площею 13,1 кв.м., загальною площею 44,8 кв.м., житловою площею 30,8 кв.м. Господарські будівлі і споруди: погріб під літерою Пг, колонка під літерою К, огорожа №1, ворота №2.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - припинити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ;

відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_4 ;

відповідач: Територіальна громада в особі Прилуцької міської ради, код ЄДРПОУ 34209057, вул. Незалежності, 82, м. Прилуки, Чернігівська обл.

Суддя В.Г. Павлов