Рішення № 138728021, 31.07.2026, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 31.07.2026

Справа № 334/5029/26

Провадження № 2/334/3694/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2026 року Дніпровський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючого судді Фетісова М.В., за участю секретаря судового засідання Засько О.А.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

встановив:

керівник позивача ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість у сумі 8 929,88 гривень по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2020 до 30.04.2026.

В обґрунтування позову зазначила, що за адресою по АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_1 , яка є споживачем послуги з управління багатоквартирним будинком. 01.05.2019 між ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особою, яка діяла від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , укладено Договір № 06/04 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який є чинним по теперішній час на підставі пункту 29 цього Договору. Відповідно до пункту 10 Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 3,74 гривні (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для співвласників вище першого поверху, ціна послуги з управління становить 4,90 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 01.11.2020 сторони по вказаному Договору № 06/04 від 01.05.2019 уклали Додаткову угоду про збільшення вартості за управління будинком та визначили за 1 кв.м. для першого поверху 4,24 гривні, а за 1 кв.м. з 2-го поверху і вище 5,40 гривень. Ця Додаткова угода набуває чинності з дати її підписання, а саме з 01.11.2020. Позивач для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку надав відповідачці послуги з управління багатоквартирним будинком належної якості та в повному обсязі за період з 01.11.2020 по 30.04.2026 включно. За вказаний період відповідачка отримала данні послуги, погодившись зі своїм боргом та здійснила частково оплату за надані послуги у жовтні, листопаді 2021 року, частково за період з березня по вересень 2024 року на загальну суму 3 700,10 гривень, однак великій існуючий борг свідчіть про порушення відповідачкою прав та інтересів інших співвласників будинку. Строк заборгованості за період з 01.11.2020 по 30.04.2026. Отже, відповідачка зобов`язана оплатити спожиті послуги, а позивач має право вимагати від відповідачки виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Відповідачка, у користуванні (власності) якої знаходиться квартира АДРЕСА_3 , яка знаходиться вище першого поверху за вищезазначеною адресою, кожного місяця повинна сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком: з 01.11.2020 - 191,81 гривня на місяць, виходячи із загальної площі квартири. По особовому рахунку № НОМЕР_1 сума боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком складає 8 929,88 гривень.

Відповідачка відзив на позов не подала.

Ухвалою про відкриття провадження у справі від 02.06.2026 відкрите провадження у справі, розгляд якої призначено у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвала про відкриття провадження у справі була направлена позивачу в його електронний кабінет та отримана ним 03.06.2026. Отже відповідно до пункту 2 частини шостої статті 272 ЦПК України позивач є належним чином повідомленим про розгляд справи. Також ухвала про відкриття провадження у справі надсилалась відповідачці рекомендованим листом з повідомленням про вручення за зареєстрованим у встановленому законом порядку її місцем проживання. Рекомендований лист повернувся до суду з відміткою про відсутність відповідачки за адресою місцезнаходження від 08.06.2026. Таким чином відповідно до пункту 5 частини шостої статті 272 ЦПК України відповідачка є належним чином повідомленою про розгляд справи.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

01.05.2019 між ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» в особі Вербицької О.О., та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі уповноваженої ОСОБА_3 укладено Договір № 06/04 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі Договір), відповідно до умов якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адерсою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (пункт 1).

Відповідно до пункту 10 вказаного Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 3,74 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку для та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,6 гривень на місяць за 1 кв. метр відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю в розмірі 0,14 гривень на місяць за 1 кв. метр. Для співвласників вище першого поверху, ціна послуги з управління становить 4,90 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,76 гривень на місяць за 1 кв. метр відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю в розмірі 0,14 гривень на місяць за 1 кв. метр.

Згідно з пунктом 28 цього Договору цей договір набирає чинності з 1 травня 2019 року та укладається строком на один рік.

01.11.2020 між співвласниками багатоквартирного будинку, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_3 та ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» в особі директора Вербицької О.О. укладена Додаткова угода до Договору, відповідно до якої сторони домовились викласти пункт 10 Договору № 06/04 від 01.05.2019 у наступній редакції: Ціна та порядок оплати послуги з управління за цим Договором визначається за наступним розрахунком: - вартість управління будинком, на 1 кв.м. для першого поверху 4,24 гривні з ПДВ, - вартість управління будинком, на 1 кв.м. з 2-го поверху і вище 5,40 гривень з ПДВ».

Витягом з Протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 від 16.02.2019 управителем вказаного будинку визначено ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» та затверджено внески за послуги з управління багатоквартирним будинком із розрахунковим розміром для 1-го поверху 3,74 гривні за 1 кв.м., з 2-го поверху и вище 4,90 гривні за 1 кв.м.

Відповідно до листа Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 01.06.2026 № 06.4-06/02/19295 «Про надання інформації» місце проживання ОСОБА_1 зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 з 16.04.2011 по теперішній час.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з листопада 2020 по квітень 2026 року заборгованість складає 8 929,88 гривень.

Приписами частин першої, третьої, п`ятої статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Відповідно до частини першої статті 9 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Приписами частини першої статті 18 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон № 2189-VIII) визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

На підставі пункту 1 частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою.

У відповідності до абзацу 1 частини першої статті 15 Закону № 2189-VIII договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Договір укладений згідно з вимогами абзацу 1 частини першої статті 15 Закону № 2189-VIII.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною першою статті 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, що передбачено пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VIII.

Судом встановлено, що відповідачка проживає у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , та є споживачем послуги з управління багатоквартирним будинком, які надає позивач ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ». Відповідачка належним чином не виконала свій обов`язок по оплаті послуги, у зв`язку з чим має заборгованість за період з 01.11.2020 до 30.04.2026 у сумі 8 929,88 гривень.

Свої зобов`язання з надання житлово-комунальних послуг позивач виконав належним чином, що не спростовано відповідачкою, яка, у свою чергу, порушила свої зобов`язання та своєчасно не вносила оплату за комунальні послуги.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позов є законним та обґрунтованим, а тому його необхідно задовольнити повністю.

Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тобто з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 3 028 гривень.

Керуючись статтями 10-13, 76-81, 89, 141, 263-265, 268, 279, 280 - 282 ЦПК України, суд

ухвалив:

позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» заборгованість у сумі 8 929 (вісім тисяч дев`ятсот двадцять дев`ять) гривень 88 копійок по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2020 до 30.04.2026.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» судовий збір у сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Дніпровський районний суд міста Запоріжжя. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Реквізити учасників справи:

позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ», місцезнаходження: просп. Металургів, буд. 12А, офіс 9, м. Запоріжжя, код ЄДРПОУ 42825336,

відповідачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя М.В. Фетісов