Рішення № 138715290, 04.08.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

04.08.2026Справа № 910/6119/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Морозова С.М., розглянувши без повідомлення сторін у спрощеному позовному провадженні справу

за позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва", м. Київ

до Комунальної організації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Муніципальна охорона", м. Київ

про стягнення 34 172,20 грн, -

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" (позивач) про стягнення з Комунальної організації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Муніципальна охорона" (відповідач) суми заборгованості в розмірі 34 172,20 грн, у зв`язку з оплатою житлово-комунальних послуг в період з 01.03.2025 року по 31.12.2025 року за Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №163 від 17.02.2025 року.

Згідно з п. 2 ч. 5 статті 12 Господарського процесуального кодексу України справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п`ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб є малозначними справами.

Відповідно до ч. 1 ст. 247 Господарського процесуального кодексу України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються що малозначні справи.

Частиною 1 ст. 250 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.06.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у ній матеріалами та запропоновано сторонам у встановлені судом строки подати відповідні заяви по суті.

З метою повідомлення відповідача про розгляд даної справи та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвалу суду від 04.06.2026 року в електронному вигляді було надіслано відповідачу в його електронний кабінет (довідка про доставку електронного листа 04.06.2026 року міститься в матеріалах справи).

Відповідно до положень ч.ч. 1, 4 ст. 116 Господарського процесуального кодексу України перебіг процесуального строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Якщо закінчення строку припадає на вихідний, святковий чи інший неробочий день, останнім днем строку є перший після нього робочий день.

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є:

1) день вручення судового рішення під розписку;

2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи;

3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення;

4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду;

5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі (ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України).

Тобто, з урахуванням викладених норм та дати отримання ухвали суду відповідачем, строк для подачі останнім відзиву на позовну заяву встановлено судом до 19.06.2026 року (включно).

16.06.2026 року відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву, в якому ним зазначено, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» станом на день укладення договору від 24.02.2025 № 2123/Е, узгодило з КО «Муніципальна охорона» вартість послуг за обслуговування будинків і прибудинкових територій у розмірі 5,8981 грн з ПДВ за 1 кв. метр приміщення, що фактично було менше за розмір ціни послуги з управління (13,96 грн з ПДВ на місяць за 1 кв, метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку), передбачений Договором укладеним між від 17.02.2025 №163 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: вул. Велика Житомирська, 38. Тому, за твердженнями відповідача, останній має платити за обслуговування будинків і прибудинкових територій у розмірі 5, 8981 грн з ПДВ за 1 кв. метр приміщення, а не 13,96 грн з ПДВ на місяць за 1 кв, як визначено позивачем в позовній заяві. При цьому, як на тому наголошено відповідачем, Договір від 24.02.2025 № 2123/Е діяв до кінця 2025 року, тому тариф за обслуговування будинків і прибудинкових територій мав застосовуватись саме в розмірі 5,8981 грн з ПДВ за 1 кв. метр приміщення.

22.06.2026 року позивач подав до суду відповідь на відзив, в якому зазначив, що дата укладення Договору № 2123/Е - 24.02.2025 - не визначалася позивачем як дата його підписання та є технічною датою, зумовленою процедурою реєстрації бюджетних зобов`язань Відповідача в органах Державної казначейської служби України. Відповідно до пункту 2.8 розділу 2 Договору № 2123/Е, у разі призначення місцевою радою або її виконавчим органом управителя за результатами конкурсу, проведеного у порядку, встановленому законодавством у сфері житлово комунального господарства, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами такого конкурсу і не підлягає додатковому погодженню між сторонами. Позивачем зазначено, що враховуючи позицію відповідача, управитель був би зобов`язаний нараховувати власникам квартир та нежитлових приміщень одного і того ж багатоквартирного будинку плату за одні й ті самі послуги за різними цінами, що створювало б нерівні умови для окремих співвласників, порушувало б принцип пропорційності розподілу витрат та суперечило б самому механізму призначення управителя на конкурсних засадах.

06.07.2026 року відповідачем подано до суду додаткові докази до відзиву, які ним не завантажено до «Електронного суду».

Правом на подачу до суду заперечень на відповідь на відзив відповідач не скористався.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» утворено рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради від 19.02.2007 № 187 «Про вдосконалення системи управління житлово-комунальним господарством Шевченківського району м. Києва» та перейменовано відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва». Засновником та власником комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» є територіальна громада міста Києва, від імені якої виступає Київська міська рада.

Відповідно до Наказу від 13.06.2016 № 150 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Про затвердження Порядку проведення конкурсу призначення управителя багатоквартирного будинку» інформаційне повідомлення щодо проведення конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків у Шевченківському районі міста Києва було розміщене на офіційному веб-сайті Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації shev.kyivcity.gov.ua та в офіційному друкованому виданні Київської міської ради та виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Хрещатик» № 22 (22) від 25 грудня 2024 року.

За результатом проведеного конкурсу, розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 12.02.2025 №74 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, у Шевченківському районі міста Києва» (далі - Розпорядження №74 від 12.02.2025) призначено управителя багатоквартирних будинків, що входили до об`єктів конкурсу - Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва», у тому числі будинку за адресою: м. Київ, вулиця Велика Житомирська, 38.

17.02.2025 від імені співвласників зазначеного багатоквартирного будинку Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією з переможцем вищезазначеного конкурсу - управителем, Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва», укладено Договір №163 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір № 163), розташованим за адресою: м. Київ, вулиця Велика Житомирська, 38.

Пунктом 30 Договору №163 визначено, що цей договір набирає чинності з 01 березня 2025 року та укладається строком на один рік.

До переліку співвласників включено Комунальну організацію виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Муніципальна охорона», оскільки відповідно до наказу Департаменту комунальної власності виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 12.11.2019 №485 «Про закріплення майна комунальної власності територіальної громади міста Києва за комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Муніципальна охорона» на вул. Велика Житомирська, 38» та акта приймання передачі (внутрішнього переміщення) основних засобів від 01.12.2019 за зазначеною організацією закріплено нежитлові приміщення підвального поверху №1-13 (група приміщень №19), літ. «А», за адресою: м. Київ, вулиця Велика Житомирська, 38, загальною площею 244,8 кв.м.

Відповідно до пункту 6 Договору № 163 кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління багатоквартирним будинком у порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Згідно з пунктом 7 Договору № 163 управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління у порядку, за ціною та у строки, визначені цим договором, а також здійснювати претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку та строки, встановлені законодавством та/або договором.

Відповідно до пункту 10 Договору № 163 ціна послуги з управління становить 13,96 грн (у тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:

- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 13,4223 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до Договору № 163;

- винагороду управителю в розмірі 0,5377 грн на місяць.

Згідно з пунктом 11 Договору № 163 плата за послугу з управління нараховується управителем щомісяця та вноситься співвласником не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця.

Відповідно до положень Договору № 163 Управитель зобов`язується здійснювати управління майном безпосередньо, а також укладати договори із співвиконавцями на виконання окремих видів робіт. На виконання цього зобов`язання Управитель щорічно проводить відкриті електронні торги та укладає договори з переможцями таких торгів.

За результатами відкритих електронних торгів між комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та Товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ІМПУЛЬС-ГАЗ» укладено Договір № 635 від 30.12.2024 про надання послуг з комплексного обслуговування будинків, споруд, об`єктів благоустрою та прибудинкових територій у житлових будинках комунальної власності неадміністративного мікрорайону «Михайлівка» Шевченківського району м. Києва (далі - Договір № 635).

Строк дії Договору № 635 визначено з 01.01.2025 до 30.06.2025.

Разом з тим, додатковою угодою № 1 від 31.03.2025 до Договору № 635 сторони дійшли згоди припинити його дію з 31.03.2025 у зв`язку з призначенням управителя за результатами конкурсу з визначення управителя багатоквартирного будинку, проведеного органом місцевого самоврядування.

У подальшому, за результатами відкритих електронних торгів між Управителем - комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ІМПУЛЬС-ГАЗ» укладено Договір № 191 від 01.04.2025 про надання послуг з комплексного обслуговування будинків, споруд, об`єктів благоустрою та прибудинкових територій у житлових будинках неадміністративного мікрорайону «Михайлівка» Шевченківського району м. Києва, які є складовими житлової послуги (послуги з управління багатоквартирним будинком) (далі - Договір № 191).

Строк дії Договору № 191 визначено з 01.04.2025 до 28.02.2026.

Предметом Договорів № 635 та № 191 є, зокрема: комплексне прибирання та обслуговування місць загального користування, сходових клітин, прибудинкових територій, дитячих і спортивних майданчиків; комплексне технічне обслуговування внутрішньобудинкових інженерних мереж та комунікацій (централізованого опалення, гарячого та холодного водопостачання, водовідведення, електропостачання) багатоквартирних будинків, включених до складу неадміністративного мікрорайону «Михайлівка» Шевченківського району м. Києва.

До переліку житлових будинків з прибудинковими територіями та розташованими на них елементами благоустрою, що включені до складу неадміністративного мікрорайону «Михайлівка» та передані Виконавцю для комплексного обслуговування, входить, зокрема, будинок за адресою: м. Київ, вулиця Велика Житомирська, 38.

Щомісячно між комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ІМПУЛЬС-ГАЗ» підписуються акти приймання-передачі наданих послуг після фактичного виконання робіт, зокрема до матеріалів справи надано:

- акти перевірки надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з березня 2025 року - грудень 2025 року;

- акти надання послуг за період з березня 2025 року - грудень 2025 року.

Так, на виконання умов Договору №163 позивачем надано відповідачу акти надання послуг для підписання та рахунки на оплату за період з березня 2025 року - грудень 2025 року, а саме:

- акт №8863 за березень 2025 року на суму 3 417,22 грн (тариф без ПДВ 11,63 грн) та рахунок на оплату №10050 від 03.03.2025 року;

- акт №8863 за квітень 2025 року на суму 3 417,22 грн (тариф без ПДВ 11,63 грн) та рахунок на оплату №13330 від 01.04.2025 року;

- акт №8863 за травень 2025 року на суму 3 417,22 грн (тариф без ПДВ 11,63 грн) та рахунок на оплату №16679 від 01.05.2025 року;

- акт №8863 за червень 2025 року на суму 3 417,22 грн (тариф без ПДВ 11,63 грн) та рахунок на оплату №17061 від 02.06.2025 року;

- акт №8863 за липень 2025 року на суму 3 417,22 грн (тариф без ПДВ 11,63 грн) та рахунок на оплату №20478 від 01.07.2025 року;

- акт №8863 за серпень 2025 року на суму 3 417,22 грн (тариф без ПДВ 11,63 грн) та рахунок на оплату №26876 від 01.08.2025 року;

- акт №8863 за вересень 2025 року на суму 3 417,22 грн (тариф без ПДВ 11,63 грн) та рахунок на оплату №28005 від 01.09.2025 року;

- акт №8863 за жовтень 2025 року на суму 3 417,22 грн (тариф без ПДВ 11,63 грн) та рахунок на оплату №31656 від 01.10.2025 року;

- акт №8863 за листопад 2025 року на суму 3 417,22 грн (тариф без ПДВ 11,63 грн) та рахунок на оплату №34144 від 03.11.2025 року;

- акт №8863 за грудень 2025 року на суму 3 417,22 грн (тариф без ПДВ 11,63 грн) та рахунок на оплату №34285 від 01.125.2025 року.

Водночас, як зазначено в позові, Комунальною організацією виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Муніципальна охорона», як співвласником нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та споживачем послуги з управління багатоквартирним будинком, порушено умови Договору №163 у частині своєчасної та повної оплати наданих послуг з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого за період з 01.03.2025 по 31.12.2025 утворилась заборгованість перед управителем у розмірі 34 172,20 грн.

Так, листом №079/110-1432 від 17.09.2025 року відповідач повідомив позивача, що між сторонами діє Договір №2123/Е від 24.02.2025 року. Також відповідач повідомив, що з березня не отримував рахунку для оплати та акти наданих послуг.

У відповідь позивач листом №109/45/1222 від 06.10.2025 року повідомив відповідача, що Договір №2123/Е припинив свою дію і надання послуг здійснюється по Договору №163.

Листом №079/110-1956 від 24.12.2025 року відповідач повідомив позивачу, що акти та рахунки відповідач не отримує до сих пір.

29.12.2025 року листом №109/45/2695 позивач повідомив відповідача, що примірники документів надіслані відповідачу на електронну адресу

У зв`язку з непроведенням відповідачем оплати вартості послуг за Договором №163 на суму в розмірі 34 172,20 грн, позивач звернувся до суду з даним позовом та просить стягнути з відпоідача вказані кошти в судовому порядку.

Відповідач, заперечуючи проти задоволення позовних вимог зазначив, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» станом на день укладення договору від 24.02.2025 № 2123/Е, узгодило з КО «Муніципальна охорона» вартість послуг за обслуговування будинків і прибудинкових територій у розмірі 5,8981 грн з ПДВ за 1 кв. метр приміщення, що фактично було менше за розмір ціни послуги з управління (13,96 грн з ПДВ на місяць за 1 кв, метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку), передбачений Договором укладеним між від 17.02.2025 №163 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: вул. Велика Житомирська, 38. Тому, відпвідач має платити за обслуговування будинків і прибудинкових територій у розмірі 5, 8981 грн з ПДВ за 1 кв. метр приміщення, а не 13,96 грн з ПДВ на місяць за 1 кв, як визначено позивачем в позовній заяві. При цьому, Договір від 24.02.2025 № 2123/Е діяв до кінця 2025 року, тому тариф за обслуговування будинків і прибудинкових територій мав застосовуватись саме в розмірі 5,8981 грн з ПДВ за 1 кв. метр приміщення.

Оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне.

Відповідно частини першої статті 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно з частиною другою статті 382 ЦК України власникам квартир та нежитлових приміщень у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.

Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Статтею 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" (далі - Закон).

Частиною першою статті 12 Закону встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до положень пункту 3 частини першої статті 1 Закону споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг (частина перша статті 6 Закону).

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 7 Закону індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 12 Закону визначено, що істотними умовами договору на надання житлово-комунальних послуг є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання..

Пунктом 2 частини другої статті 8 Закону встановлено, що саме на виконавця покладено обов`язок готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором.

За змістом статті 16 Закону комунальні послуги надаються споживачу безперервно, за винятком часу перерв.

Відповідно до статті 12 Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Положеннями Закону передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що між Комунальною організацією виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) «Муніципальна охорона» та Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» було укладено Договір №2123/Е про надання послуг з обслуговування будинків і прибудинкових територій (далі - Договір №2123/Е).

При цьому, дата укладення Договору № 2123/Е 24.02.2025 не визначена сторонами як дата його підписання, а є технічною датою, зумовленою процедурою реєстрації бюджетних зобов`язань відповідача в органах Державної казначейської служби України, з огляду на бюджетний статус відповідача та порядок його казначейського обліку.

Так, Додатком №1 до Договору №2123/Е визначено, що вартість 1 кв.м. робіт (послуг) в розрахунку за 1 кв.м. приміщення, з ПДВ, становить 5,8981 грн.

Відповідно до пункту 5.1 розділу 5 Договору № 2123/Е, Договір набуває юридичної сили з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін і діє до 31.12.2025 року, але в будь-якому випадку - до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за цим Договором.

Згідно з пунктом 5.2 розділу 5 Договору № 2123/Е, сторони на підставі частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України встановили, що умови цього Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, а саме з 01.01.2025 року.

Водночас, пунктом 5.7 Договору № 2123/Е передбачено, що чинність цього Договору припиняється, зокрема, в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до пункту 2.8 розділу 2 Договору № 2123/Е, у разі призначення місцевою радою або її виконавчим органом управителя за результатами конкурсу, проведеного у порядку, встановленому законодавством у сфері житлово комунального господарства, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами такого конкурсу і не підлягає додатковому погодженню між сторонами

Відповідно до абзацу 3 пункту 5 статті 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у період від оголошення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку до моменту визначення переможців конкурсу та укладення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій продовжують надаватися у відповідних багатоквартирних будинках виконавцями таких послуг, які надавали їх до початку проведення конкурсу.

Таким чином, з урахуванням умов Договору № 2123/Е та наведених норм Закону, дія Договору №2123/Е, після визначених законом та договором обставин, припинилась, оскільки за результатом проведеного конкурсу, розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 12.02.2025 №74 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, у Шевченківському районі міста Києва» призначено управителя багатоквартирних будинків, що входили до об`єктів конкурсу - Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва», у тому числі будинку за адресою: м. Київ, вулиця Велика Житомирська, 38.

За результатами вказаного конкурсу, 17.02.2025 від імені співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Велика Житомирська, 38, Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією з переможцем вищезазначеного конкурсу - управителем, Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва», укладено Договір №163 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який є підставою для здійснення розрахунків з управителем за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (послуги з управління багатоквартирним будинком).

Таким чином, з огляду на наведене, заперечення відповідача, щодо дії Договору №2123/Е та чинністю тарифів у розмірі 5, 8981 грн з ПДВ за 1 кв. метр приміщення, не знайшли свого підтвердження в матеріалах справи.

Згідно з пунктом 11 Договору № 163 плата за послугу з управління нараховується управителем щомісяця та вноситься співвласником не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця.

Оскільки, як вбачається з матеріалів справи, відповідач був обізнаний про укладення 17.02.2025 від імені співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Велика Житомирська, 38, Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією та Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» Договору №163, відповідно мав здійснити розрахунок з позивачем за послуги з управління багатоквартирним будинком.

При цьому, заперечення відповідача щодо неотримання ним рахунків на оплату спростовуються умовами договору, на який він посилається у своєму відзиві на позовну заяву, а саме п. 2.4. Договору №2123/Е, відповідно до якого рахунки на оплату послуг надаються Споживачу за допомогою електронного поштового зв`язку або отримуються Споживачем особисто, при цьому неотримання такого рахунку не звільняло Споживача від обов`язку оплати послуг з обслуговування будинків і прибудинкових територій.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Судом встановлено, що у період з березня 2025 року по грудень 2025 року, заборгованість відповідача за послуги з управління багатоквартирним будинком, надані позивачем, склала 34 172,20 грн, оскільки відповідачем не здійснено їх оплату.

За змістом ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до вимог ст.ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" до Комунальної організації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Муніципальна охорона" про стягнення заборгованості у розмірі 34 172,20 грн, що має наслідком їх задоволення.

Частинами 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Частинами 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідачем належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог, не спростовано.

З огляду на викладене, враховуючи предмет та визначені позивачем підстави позову, з огляду на принципи диспозитивності, змагальності та рівності сторін перед законом і судом, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі із стягненням з відповідача боргу у розмірі 34 172,20 грн.

Судовий збір у розмірі 2 662,40 грн, відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням передбаченого ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» коефіцієнту 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору, у зв`язку із поданням до суду позовної заяви в електронній формі, покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунальної організації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Муніципальна охорона" (код ЄДРПОУ 41680696, місцезнаходження: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" (код ЄДРПОУ 34966254, місцезнаходження: 04050, м. Київ, вул. Білоруська, буд. 1) суму заборгованості в розмірі 34 172,20 грн (тридцять чотири тисячі сто сімдесят дві гривни 20 копійок) та суму судового збору в розмірі 2 662,40 грн (дві тисячі шістсот шістдесят дві гривни 40 копійок).

3. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

4. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, передбаченому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Сергій МОРОЗОВ