Ухвала суду № 138714873, 30.07.2026, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 14/29/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

30.07.2026 Справа № 908/202/26

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Сушко Л.М. розглянувши заяву Кропивницької міської ради, 25006, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41

до банкрута - Приватного підприємства Архі Фундамент, 69083, м. Запоріжжя, вул. Східна, 9, код ЄДРПОУ 23688980

ліквідатор Шиман Євген Олександрович свідоцтво № 1747 від 05.11.2015 року, адреса: 49005, м. Дніпро, пл. Соборна, 1Б, прим. 304/

про визнання грошових вимог в розмірі 1 415 946,40 грн.

За участю представників сторін: не з`явилися

УСТАНОВИВ:

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 26.02.2026. відкрито провадження у справі №908/202/26 про банкрутство Приватного підприємства Архі Фундамент, 69083, м. Запоріжжя, вул. Східна, 9, код ЄДРПОУ 23688980. Визнані грошові вимоги кредитора - Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова Компанія Гроувей, 03073, м. Київ, вул. Кирилівська, 160, корп. А, офіс 804 до боржника на суму 33 280,00 грн. - 1 черга задоволення вимог кредиторів, на суму 9 508 618,78 грн. - 4 черга задоволення вимог кредиторів. Введений мораторій на задоволення вимог кредиторів. Введено процедуру розпорядження майном, розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Шимана Євгена Олександровича /свідоцтво № 1747 від 05.11.2015 року, адреса: 49005, м. Дніпро, пл. Соборна, 1Б, прим. 304/. Зобов`язано розпорядника майна у строк до 21.04.2026. надати господарському суду відомості про результати розгляду вимог кредиторів, письмовий звіт про надіслання всім кредиторам боржника повідомлення про результати розгляду грошових вимог та їх отримання кредиторами в порядку ч. 5 ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства, скласти реєстр вимог кредиторів та подати господарському суду реєстр вимог кредиторів до 21.04.2026. Попереднє засідання суду призначено на 21.04.2026. о/об 12-20.

27.02.2026. за №78593 у встановленому законодавством порядку оприлюднено повідомлення про відкриття справи про банкрутство Приватного підприємства Архі Фундамент, 69083, м. Запоріжжя, вул. Східна, 9, код ЄДРПОУ 23688980.

Постановою господарського суду Запорізької області від 02.06.2026. Приватне підприємство Архі Фундамент визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Шимана Євгена Олександровича.

07.07.2026. до господарського суду надійшла заява Кропивницької міської ради, 25006, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41 з грошовими вимогами до боржника на суму 1 415 946,40 грн.

Ухвалою суду від 14.07.2026. заяву Кропивницької міської ради прийнято та призначено до розгляду в засіданні господарського суду 30.07.2026. о/об 10-20 год. Зобов`язано ліквідатора - надати повідомлення про розгляд заяви з грошовими вимогами до боржника з нормативним та документальним обґрунтуванням, повідомлення також направити заявнику, докази направлення надати суду.

Представники сторін своїм правом на участь у судовому розгляді справи 30.07.2026. не скористалися, у судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Від ліквідатора надійшло повідомлення про результати розгляду вимог кредитора у якому він зазначає, що за результатами розгляду вищевказаної заяви, ліквідатор банкрута повідомляє про визнання вказаних вимог кредитора в повному обсязі, які підлягають внесенню до реєстру вимог кредиторів (без права вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів) наступним чином: 5 324,80 грн. (судовий збір) перша черга задоволення вимог кредиторів; 1 415 946,40 грн. (основний борг) четверта черга задоволення вимог кредиторів.

Вивчивши надані документи, суд встановив наступне:

Згідно ч. 1 ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства конкурсні кредитори за вимогами, що виникли до дня відкриття провадження у справі про банкрутство, зобов`язані подати до господарського суду письмові заяви з вимогами до боржника, а також документи, що їх підтверджують, протягом 30 днів з дня офіційного оприлюднення оголошення про відкриття провадження у справі про банкрутство.

Відлік строку на заявлення грошових вимог кредиторів до боржника починається з дня офіційного оприлюднення оголошення про відкриття провадження у справі про банкрутство.

Відповідно до ч. 4 ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства для кредиторів, вимоги яких заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, усі дії, вчинені у судовому процесі, є обов`язковими так само, як вони є обов`язковими для кредиторів, вимоги яких були заявлені протягом встановленого строку.

Вимоги кредиторів, заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, задовольняються в порядку черговості, встановленої цим Кодексом.

Кредитори, вимоги яких заявлені після завершення строку, визначеного частиною першою цієї статті, є конкурсними, однак не мають права вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів.

Заявлені грошові вимоги обґрунтовані наступними обставинами:

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 25.11.2025 у справі № 912/2619/26, яке набрало законної сили 23.12.2025, з Боржника на користь Кропивницької міської ради (ЄДРПОУ 26241020) стягнуто: заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3510100000:33:212:0094 згідно договору оренди землі від 30 квітня 2021 року № 6 у розмірі 718 689,09 грн, а також судовий збір у розмірі 10 780,34 грн.

На виконання зазначеного рішення судом видано Наказ від 29.12.2025 про примусове виконання рішення.

Станом на день подання цієї заяви рішення суду Боржником не виконано, присуджені кошти не сплачені, у зв`язку з чим заборгованість у розмірі 718 689,09 грн, а також судовий збір у розмірі 10 780,34 грн є непогашеною.

Відповідно до ст. 129-1 Конституції України судове рішення є обов`язковим до виконання.

Частинами 3, 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування.

Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Крім вимог, підтверджених судовим рішенням, Приватне підприємство «Архі Фундамент» має перед Кропивницькою міською радою іншу заборгованість, яка виникла до відкриття провадження у справі про банкрутство.

Підставою виникнення цієї заборгованості є той самий договір оренди землі № 6 від 30 квітня 2021 року. Згідно якого, в оренду передається земельна ділянка по вул. Андріївська, 2-а, загальною площею 0,8980 га (кадастровий номер 3510100000:33:212:0094). Але період стягнення з 01.09.2025 по 26.02.2026 (дата винесення ухвали про відкриття провадження про банкрутство».

Згідно із розділом 1. Предмет договору Договору, орендодавець на підставі рішення Кропивницької міської ради від 02 лютого 2021 року № 141 «Про передачу ПП «А плюс Я» в оренду земельної ділянки по вул. Андріївській, 2-а» надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торговорозважальної та ринкової інфраструктури.

Відповідно до розділу 3. Строк дії договору Договору, договір укладено на десять років. Договір вважається укладеним та набирає чинності з моменту його підписання та скріплення печатками Сторін.

Відповідно до розділу 4. Орендна плата Договору, орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 6 % від її нормативної грошової оцінки в рік. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частками за податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно із розділом 8. Інші права та обов`язки Сторін Договору, орендар зобов`язаний, з поміж іншого, своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до висновків Великої палати Верховного суду, викладених в постанові від 05 червня 2024 року у справі № 914/2848/22 нормативна грошова оцінка земель встановлюється шляхом затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка здійснюється відповідною сільською, селищною, міською радою. Зазначене імперативне регулювання унеможливлює встановлення нормативної грошової оцінки земельних ділянок договором, зокрема договором між органом місцевого самоврядування і орендарем.

Водночас обов`язковість врахування нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності під час визначення розміру орендної плати встановлена законом (абзац другий частини першої статті 13 Закону України «Про оцінку земель»). Отже, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності змінюється також розмір орендної плати. Зазначене відповідає положенням частини другої статті 632 ЦК України, відповідно до якої зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Велика Палата Верховного Суду висновує, що з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України нового розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, якщо він визначений у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки.

Нормативне регулювання визначення розміру орендної плати за оренду земельних ділянок державної або комунальної власності відбувається за імперативно встановленою формулою множення нормативної грошової оцінки на коефіцієнт, який погоджується сторонами в договорі, але у законодавчо встановлених межах. Розмір нормативної грошової оцінки згідно з наведеними вище законодавчими нормами встановлюється відповідним органом місцевого самоврядування.

Орендодавець у випадку зміни розміру орендної плати у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної чи комунальної власності вправі вимагати від орендаря сплати орендної плати у зміненому розмірі, в тому числі і шляхом звернення до суду з позовом про стягнення спірної суми.

Належному способу захисту орендодавця у такому випадку відповідає позовна вимога про стягнення орендної плати, не сплаченої орендарем. Водночас несплачена орендна плата підлягає стягненню за весь період прострочення з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України рішення ради щодо зміни розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності.

Таким чином належним способом захисту у даній справі є стягнення з Приватного підприємства «Архі Фундамент» (Код ЄДРПОУ: 23688980) на користь Кропивницької міської ради (Код ЄДРПОУ: 26241020) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3510100000:33:212:0094 згідно договору оренди землі від 30 квітня 2021 року № 6.

Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України).

Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України у вказаній редакції).

12 липня 2018 року Міською радою міста Кропивницького прийнято рішення № 1750 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кропивницького Кіровоградської області», яким вирішено, з поміж іншого затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кропивницького Кіровоградської області, яка була виконана Командитним товариством науково-впроваджувальною формою «Нові технології».

Дане рішення Міської ради міста Кропивницького оприлюднено у «Вечірній газеті» 13 липня 2018 року.

Відповідно до пункту 289.2. статті 289 Податкового кодексу України, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

За інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2025 рік становить 108,0 %.

Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2025 рік становить 1,08 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель (пункт 289.2 статті 289 Податкового кодексу України).

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 1996 рік 1,703; 1997 рік 1,059; 1998 рік 1,006; 1999 рік 1,127; 2000 рік 1,182; 2001 рік 1,02; 2005 рік 1,035; 2007 рік 1,028; 2008 рік 1,152; 2009 рік 1,059; 2010 рік 1,0; 2011 рік 1,0; 2012 рік 1,0; 2013 рік 1,0; 2014 рік 1,249; 2015 рік 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) і 1,2 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та ерелоги); 2016 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення); 2017 рік 1,0; 2018 рік 1,0; 2019 рік 1,0; 2020 рік 1,0; 2021 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); 2022 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь), 2023 рік 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь), 2024 рік 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 25.11.2025 у справі № 912/2619/26, позовні вимоги Кропивницької міської ради до Приватного підприємства «А плюс Я» задоволено повністю. Стягнуто з Приватного підприємства «А плюс Я» на користь Кропивницької міської ради заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3510100000:33:212:0094 в період з 01.05.2021 по 31.08.2025.

Цим рішенням встановлено, що згідно із Витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 03.03.2021 № 807 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 3510100000:33:212:0094 становить 15 157 832,31 грн.

Судовим рішенням встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки за період: із 01.05.2021 по 31.12.2021 - 15 157 832,31 грн, із 01.01.2022 по 31.12.2022 - 16 667 615,54 грн (15 157 832,31 грн*1,1), із 01.01.2023 по 31.12.2023 - 19 174 657,87 грн (16 673 615,54 грн *1,15), із 01.01.2024 по 31.12.2024 - 20 152 565,42 грн (19 174 657,87 грн *1,051), із 01.01.2025 по 31.08.2025 - 22 570 873,27 грн (20 152 565,42 грн *1,12).

Також розрахунок НГО 2026 рік становить: 22 570 873,27 грн*1,08=24 376 543,13 грн.

Розрахунок заборгованості Приватного підприємства «Архі Фундамент» перед Кропивницькою міською радою за період з 01.09.2025 року по 26.02.2026 року здійснюємо за формулою: НГО відповідного року*0,06 (відсоток річних по договору) /12 місяців (якщо в періоді враховуємо конкретні місяці)*кількість місяців.

В період з 01.09.2025 по 31.12.2025 : 22 570 873,27 грн *0,06/12*4= 451 417,46 грн.

В період з 01.01.2026 по 26.02.2026 : 24 376 543,13 грн *0,06/12*1 місяць+24 376 543,13 грн *0,06/12/28*26 днів =121 882,71+113 176,80= 235 059,51 грн.

Сума за весь період з 01.09.2025 року по 26.02.2026 року: 451 417,46+235 059,51= 686 476,97 грн.

Загальна сума грошових вимог становить 1 415 946,40, а саме: (встановлена судовим рішенням 718 689,09 грн + судовий збір 10 780,34 грн + заборгованість до відкриття провадження про банкрутство 686 476,97 грн).

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника належного виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, визначених ст. 11 цього кодексу (зокрема договорів).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що ставляться.

За ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України унормовано, що договір є обов`язковим до виконання.

Крім того, за ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України, визначено, що боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Аналіз зазначених норм права та фактичних обставин справи свідчить про те, заявлені грошові вимоги Кропивницької міської ради є доведеними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, слід зазначити, що конкурсні вимоги Кропивницької міської ради до боржника, мали бути заявлені кредитором протягом 30-ти днів після оприлюднення оголошення про відкриття провадження у справі про банкрутство (ч. 1 ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства). Однак заява про грошові вимоги подана кредитором з пропуском цього строку.

Згідно п. 3 ч. 4 ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства кредитори, вимоги яких заявлені після завершення строку, визначеного частиною першою цієї статті, є конкурсними, однак не мають права вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів.

Керуючись ст. ст. 2, 45 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Визнати грошові вимоги Кропивницької міської ради, 25006, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41 до Приватного підприємства Архі Фундамент, 69083, м. Запоріжжя, вул. Східна, 9, код ЄДРПОУ 23688980 на суму 5324,80 грн. (судовий збір) - 1 черга задоволення вимог кредиторів, на суму 1 415 946,40 грн. 4 черга задоволення вимог кредиторів (без права вирішального голосу на зборах та комітету кредиторів).

Копію ухвали надіслати кредитору, ліквідатору.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та підлягає оскарженню в апеляційному порядку у строк, встановлений статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали, відповідно до ст. 233 ГПК України, складено 31.07.2026.

Суддя Л.М. Сушко