Рішення № 138709501, 03.08.2026, Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області

Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 173/2254/26

Номер провадження2/173/1941/2026

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03 серпня 2026 року м. Верхньодніпровськ

Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Островерхової А.В.,

за участю секретаря судового засідання Прокоф`євої Н.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Верхівцевської міської ради, третя особа КП «Верхньодніпровське БТІ» про визнання права власності на самочинно збудований гараж,

ВСТАНОВИВ:

03.07.2026р. до суду звернувся ОСОБА_1 з позовом про визнання права власності на самочинно збудований гараж до відповідача Верхівцевська міська рада, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Комунальне підприємство «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації».

Згідно з поданою позовною заявою позивач просить визнати за ним право власності на самочинно збудований гараж літера А-1 площею 31,2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначає, що в кінці 1993 року він закінчив будівництво самочинно господарським способом гаражу. В листопаді 2025р звернувся до бюро технічної інвентаризації для виготовлення технічного паспорту на об`єкт.

28.04.2026р.13:53:26 отримав витяг з державного реєстру речових прав №474714611 на земельну ділянку цільове призначення для будівництва індивідуальних гаражів.

13.05.2026р. отримаі інформаційну довідку з Відділу містобудування та архітектури Верхівцевської міської Ради щодо відповідності місця розташування вимогам державних будівельних норм від начальника відділу містобудування та архітектури Верхівцевської міської ради - головного архітектора міста.

Після закінчення будівництва мав наміри отримати документ про право власності .

15.06.2026 отримав Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, згідно з яким державний реєстратор прав власності на нерухоме майно відмовив у проведенні реєстраційних дій за заявою так як не подано декларацію про введення в експлуатацію гаражу.

Також йому повідомили, що отримати право власності на нерухоме майно можливо лише після введення його в експлуатацію.

Ввести об`єкт нерухомості в експлуатацію він не має можливості, так як відповідно до Порядку введення об`єктів в експлуатацію необхідно отримати рішення суду, що й стало підставою звернення до суду.

Ухвалою Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 07.07.2026р. відкрите провадження у справі та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників розгляду справи на 09 год 30 хв. 03.08.2026р.

Позивач надав на адресу суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позовну заяву задовольнити.

Відповідач просив розгляд справи проводити без його участі, ухвалити по справі обґрунтоване на законі рішення.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Комунальне підприємство «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації» просили проводити розгляд справи за їх відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксація судового засідання технічними засобами не проводилась.

Суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до таких висновків.

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини із визнання права власності на нерухоме майно.

За доводами позивача в кінці 1993 року останній закінчив будівництво самочинно господарським способом гаражу.

02.04.2026р. Бюро технічної інвентаризації виготовило технічний паспорт на гараж за замовленням ОСОБА_1

28.04.2026р.13:53:26 отримав витяг з державного реєстру речових прав №474714611 на земельну ділянку цільове призначення для будівництва індивідуальних гаражів. кадастровий номер 1221010100010130014 площею, 00037га на підставі рішення органу місцевого самоврядування №250 від 21.10.2025р. видавник Архівне управління Кам`янської районної державної адміністрації Дніпропетровської області.

Листом від 13.05.2026р. листом 493/ДБН Відділу містобудування та архітектури Верхівцевської міської Ради щодо відповідності місця розташування вимогам державних будівельних норм від начальника відділу містобудування та архітектури Верхівцевської міської ради - головного архітектора міста, де зазначено, що гараж знаходиться на території адміністративних та громадських будівель в комплексі гаражів ,що не сеперечит вимогам ДБН Б.2.2-1.2:2018 «Планування і забудова території та чинній містобудівній документації».

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2 ст. 328 ЦК).

Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1 ст. 331 ЦК України).

Згідно з вимогами ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, держава не втрачається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Разом з тим, Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження до 31.12.2015 приймати в експлуатацію об`єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт.

Враховуючи, що позивач здійснив побудову гаражу без отримання проекту, таке будівництво вважається самочинним будівництвом.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 за № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки.

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК).

З матеріалів справи вбачається, що позивачем проведене самочинне будівництво на земельній ділянці, яка має призначення: для будівництва індивідуальних гаражів.

Згідно з «Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюсту України № 7/5 від 07.02.2002 визначено, що одним із документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно, є рішення суду про визнання права власності.

Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком.

Відповідно до ч. 2 ст.5Закону України«Про державнуреєстрацію речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Водночас частиною 3 статті 376ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду.

Згідно з порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КабінетуМіністрів Українивід 13квітня 2011р.№ 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Частиною 3 ст.375ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 5 ст.376ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Самочинно збудований позивачем гараж відповідає будівельно-технічним, санітарно - гігієнічним та пожежним вимогам.

Згідно з довідкою від 10.10.2024 щодо відповідності місця розташування вимогам державних будівельних норм від начальника відділу містобудування та архітектури Верхівцевської міської ради - головного архітектора міста зазначено, що гараж знаходиться на земельній ділянці площею 0,0100 га, яка передана у користування на підставі Договору оренди земельної ділянки від 25.09.2024, для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер 1221010300:03:001:0027, згідно з «Планом розташування будівель» наданим КП «Верхньодніпровське БТІ» збудований гараж літ. Б-1 загальною площею 100 кв.м відповідає вимогам ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» у частині місця розміщення в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд.

На підставі вищевикладеного суд, відповідно до способу захисту невизнаних прав, обраного позивачем, який передбачений ст. 16 ЦК України, та з яким погоджується суд, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги, та визнати за позивачем право власності на самочинно збудований гараж.

Понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1331, 20 грн., необхідно покласти на позивача, так як судом не встановлено вини відповідача, щодо порушення прав позивача, а звернення позивача до суду обґрунтовано недотриманням порядку будівництва нового майна.

Керуючись ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Верхівцевської міської ради, третя особа КП «Верхньодніпровське БТІ» про визнання права власності на самочинно збудований гараж, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 паспорт НОМЕР_1 виданий 30.07.1996р. ІПН НОМЕР_2 , право власності на самочинно збудований гараж літера А-1 площею 31,2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Витрати по сплаті судового збору у сумі 1331,20 грн. покласти на позивача, ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_1 виданий 30.07.1996р. ІПН НОМЕР_2

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з моменту складання повного тексту рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У випадку подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду .

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення.

Суддя А.В.Островерхова