Рішення № 138693578, 03.08.2026, Нововоронцовський районний суд Херсонської області

Справа № 954/620/26

Номер провадження 2/954/1950/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2026 рокус-ще Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Олійник В. М.,

за участі секретаря судового засідання Дудки А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа: Нововоронцовська селищна рада Бериславського району Херсонської області, про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на виділену частку,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції сторін.

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа: Нововоронцовська селищна рада Бериславського району Херсонської області, про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на виділену частку. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 44/100 частка житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав виданим 14.07.2025 №435240128, згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом НТХ 081365 видане 14.07.2025.

Інші 56/100 частки вказаного житлового будинку належить: 14/100 ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі продажу частини житлового будинку ВВА 338174 від 15.01.2004, 14/100 ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі продажу частини житлового будинку ВВА 338174 від 15.01.2004, 14/100 - ОСОБА_4 на підставі Договору купівлі продажу частини житлового будинку ВВА 338174 від 15.01.2004, 14/100 ОСОБА_5 на підставі Договору купівлі продажу частини житлового будинку ВВА 338174 від 15.01.2004: які проживають в іншій 56/100 частці вказаного житлового будинку. Відповідачі не оформили право власності на будинок. Між сторонами не досягнуто усної згоди про поділ в натурі вказаного житлового будинку.

Частина будинку позивача є пошкодженою внаслідок артилерійських обстрілів. Позивач має право на отримання компенсації за пошкоджене майно. Однак не може реалізувати це своє право, у зв`язку неможливістю провести реєстрацію права власності на свою частину в цілому. Її частина будинку за правовстановлюючими документами фактично є спільною частковою власністю з частиною будинку відповідачів.

З моменту побудови будинку, а саме 1982 року, він має окремі частини домоволодіння, з окремими входами до будинку та горища, розташовані на окремо визначених земельних ділянках. Вказані частині будівлі мають окреме автономне індивідуальне опалення, індивідуальні прилади обліку електроенергії, водопостачання. Окремі вводи вказаних комунікацій підведені та розташовані на власних приватизованих земельних ділянках.

Таким чином, позивач просила

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 які проживають в іншій 56/100 часткі вказаного житлового будинку селища Нововоронцовка Бериславського району Херсонської області з відповідними надвірними будівлями та спорудами шляхом його поділу в натурі.

- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на належну їй частину житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в цілому як окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме житловий будинок має: загальною площею 80,4 м2, житловою площею 51,1 м2; допоміжна 29,3 м2.

Позивач у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи без участі.

Третя особа Нововоронцовська селищна військова адміністрація Бериславського району Херсонської області у судове засідання не з`явився, представник надав клопотання про розгляд справи без його участі.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді від 22.04.2026 відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 24.06.2026 закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду.

Фактичні обставини, які встановив суд.

Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав №435240128 від 14.07.2025, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; підстава свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 660, виданий 14.07.2025, видавник Виноградова Н. М. приватний нотаріус Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області (а. с. 8).

З висновку Мале приватне підприємство "АГРО-ЕКСПЕРТ" №08-2026-104 від 19.03.2026 слідує, що житловий будинок садибного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та натурного обстеження виявлено наступне:

документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна: ОСОБА_6 -44/100 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом НТХ 081365 видане 14.07.2025;

ОСОБА_7 14/100 на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку ВВА 338174 від 15.01.2004;

ОСОБА_8 - 14/100 на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку ВВА 338174 від 15.01.2004;

ОСОБА_9 14/100 на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку ВВА 338174 від 15.01.2004;

ОСОБА_10 -14/100 на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку ВВА 338174 від 15.01.2004 (а. с. 16-18).

До позову також додано копію свідоцтво про право на спадщину за законом (а. с. 9).

Згідно з даними технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який виготовлений 01.02.2025, домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , складається з будинку садибного типу, визначеного на плані літерою загальною площею 80,4 м2, житловою площею 51,1 м2; допоміжна 29,3 м2(а. с. 10-14).

За квитанціями про нарахування комунальних платежів, на ім`я ОСОБА_1 нараховувалися послуги, надані за адресою: АДРЕСА_2 (а. с. 15).

Норми права, які застосував суд.

Стаття 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Ця засада означає, що право власності є недоторканним, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України. Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частинами першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт.

Також відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною четвертою статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно з частиною першою статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Оскільки володіння та порядок користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності визначається насамперед угодою співвласників залежно від розміру їхніх часток у спільній власності, то при застосуванні статті 88 ЗК України при вирішенні спорів потрібно брати до уваги цю угоду.

Висновки суду.

Повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які представник позивача посилалася, як на підставу вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, суд дійшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності (44/100) належить житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 ; підстава - свідоцтво про право на спадщину, виданий 14.07.2025, видавник Виноградова Н. М. приватний нотаріус Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області.

Суд встановив, що на підставі висновку технічного обстеження № 08-2026-104 від 19.03.2026, частка позивача (44/100) фактично являє собою ізольовану приміщеннями частину житлового будинку з окремим входом, автономним опаленням та окремими приладами обліку комунальних послуг.

Для реалізації права на отримання компенсації за пошкоджене майно позивачу необхідно отримати згоду від відповідачів, як співвласників, на отримання такої компенсації або ж укласти договір у нотаріуса про добровільний виділ будинку. Однак, відсутність згоди відповідачів позбавляє позивача реалізувати право на компенсацію та врегулювати указаний спір у позасудовому порядку.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню

Керуючись ст.12, 13, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа: Нововоронцовська селищна рада Бериславського району Херсонської області, про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на виділену частку- задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 житлового будинку селища Нововоронцовка Бериславського району Херсонської області з відповідними надвірними будівлями та спорудами шляхом його поділу в натурі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на належну їй частину житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в цілому як окреме індивідуально визначене нерухоме майно, що склалається з частини житлового будинку та житлової прибудови, а саме: літера «А1»: 1-1 - коридор площею 7.8 м2, 1-2- коридор площею 6.6 м2, 1-3-кухня площею 7.0 м2, 1-4 - ванна площею 6.2 м2, 1-5- вітальня площею 20.8 м2, 1-6 - житлова кімната плошею 8.2 м2, 1-7 житлова кімната плошею 13.7 м2, 1-8 - житлова кімната плошею 8.4 м2, 1-9- топкова плошею 1.7 м2, загальною плошею 80.4 м2, житловою площею 51.1 м2; веранда (літ. «а1»), ганок (літ. «а6»), навіс (літ. «а7»), сарай (літ. «Б»), літня кухня (літ. «Д»), тамбур (літ. «д»), гараж (літ. «Е»), погріб (літ. «під Е»), сарай (літ. «Ж»), туалет (літ. «М»), сарай (літ. «О»), сарай (літ. «Р»), навіс (літ «П»). №1-ворота. №2-огорожа, 1-мошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ; РНОКПП невідомо.

Відповідач: ОСОБА_2 місце реєстрації: АДРЕСА_3 РНОКПП невідомо

Відповідач: ОСОБА_3 місце реєстрації: АДРЕСА_3 РНОКПП невідомо

Відповідач: ОСОБА_4 місце реєстрації: АДРЕСА_3 РНОКПП невідомо

Третя особа: Нововоронцовська селищна військова адміністрація Бериславського району Херсонської області, місцезнаходження: вул. Мостова, буд. 10, с-ще Нововоронцовка, Бериславський р-н, Херсонська обл., 74200; код ЄДРПОУ 26283366.

СуддяВ.М. Олійник