Рішення № 138681838, 03.08.2026, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Провадження: 2/484/2909/26

Справа: 484/4057/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.08.2026 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Коваленко Н.А.,

за участю секретаря судового засідання Голубкової Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Сікорський Микола Миколайович, до ОСОБА_2 та Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку ,

ВСТАНОВИВ:

23.06.2026 позивач ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Сікорський М.М. звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_1 , право власності на 2/3 частки земельної ділянки кадастровий номер 4810400000:04:075:0009, площею 0,0920 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 25.02.1998 року на підставі договору дарування, позивач, став власником 2/3 частки житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . На час укладення договору дарування частини житлового будинку від 25.02.1998 року приватним нотаріусом дарування земельної ділянки під будинком не вчинялося, так як, на той час, відчуженню підлягали тільки будівлі житлового фонду. Таким чином, отримавши частку домоволодіння АДРЕСА_1 , позивач вважав, що володіє та має право і на земельну ділянку. На даний час, виявилась необхідність відчужити дане майно. Без визначення єдиного власника будинку та землі під ним, неможливо реалізувати права володіння та розпорядження майном, що призводить до порушення прав позивача. В зв`язку з цими обставинами позивач не має можливості вирішити даний спір самостійно та вимушений звернутись з даною позовною заявою до суду.

07.07.2026 року відкрито провадження по справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Позивач та його представник до судового засідання не з`явилися, від представника надійшла заява, в якій просив розглядати справу за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідачка, ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, завчасно скерувала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю та не заперечувала проти задоволення.

24.07.2026 представник відповідача Первомайської міської ради, через підсистему "Електронний суд" скерувала заяву про розгляд справи без участі представника, проти задоволення позовної заяви не заперечує.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі письмових доказів, що відповідає приписам ст. 223 ЦПК України.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексурозгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріли справи, оцінивши наявні у справі докази, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 2/3 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування, посвідченого 25.02.1998 року приватним нотаріусом міського та районного нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А., що підтверджується копію договору дарування та витягом з державного реєстру речових прав №475479972 від 04.05.2026.

Із ксерокопії Державного акту на право власності на землю серії MK, зареєстрованого 18.08.1994 року в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за №3161 вбачається, що земельна ділянка 0,0916 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , з цільовим призначенням: для обслуговування житлового будинку, належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі рішення виконавчого комітету Первомайської міської ради народних депутатів №68 від 26.04.1994 року.

Згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7100596032023 від 30.10.2023, земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4810400000:04:075:0009, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відомості про власника: 1/3 частка власності ОСОБА_2 , 2/3 частки власності ОСОБА_4 .

Із ксерокопії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 10.04.2023 року вбачається, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 83 років в м.Первомайську Миколаївської області, актовий запис №348.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною першою статті 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Згідно із частиною першої статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Вказані норми встановлюють єдність юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будівель і споруд.

Статтею 381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Розмір земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, на отримання якої в містах із земель державної або комунальної власності мають право громадяни України, складає не більше 0,10 гектара (пункт «г» частини першої статті 121 ЗК України).

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі викладеного вище суд вважає, що позов обґрунтований та належить задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на 2/3 частки земельної ділянки кадастровий номер 4810400000:04:075:0009, площею 0,0920 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про сторони:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: Первомайська міська рада Миколаївської області, ЄДРПОУ 35926170, місцезнаходження за адресою: вул. Грушевського, 3, м.Первомайськ, Миколаївська область.

Повний текст рішення складено 03.08.2026

Суддя Н.А. Коваленко