Ухвала суду № 138679325, 22.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА вул. Б.Хмельницького, 44-В, м.Київ, 01054, тел. (044) 334 68 95 e-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua, web: ki.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 05379487

УХВАЛА

м. Київ

22.07.2026Справа № 910/18192/20 (910/9675/25)За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ринок сільськогосподарської продукції "Столичний" в особі розпорядника майна арбітражного керуючого Комлика Іллі Сергійовича

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Ринок сільськогосподарської продукції "Столичний" - 1

Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області - 2

Товариства з обмеженою відповідальністю "ОІЛСІ" - 3

Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІЛВАЙ" - 4

Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕМОЛ-УКРАЇНА" - 5

Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОФАЛЬЯНС СЕРВІС" - 6

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:

ОСОБА_1 - 1

ОСОБА_2 - 2

ОСОБА_3 - 3

ОСОБА_4 - 4

ОСОБА_5 - 5

ОСОБА_6 - 6

ОСОБА_7 - 7

ОСОБА_8 - 8

ОСОБА_9 - 9

Приватний нотаріус Бучанського раи?онного нотаріального округу Корнієвська Наталя Валеріі?вна - 10

Державний реєстратор Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області Тютюн Дмитра Сергійовича - 11

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Іванчик Ірина Іванівна -12

про визнання недійсним договору, зобов`язання вчинити дії, визнання права користування, витребування майна в оренду, скасування рішень державного реєстратора, скасування державної реєстрації земельних ділянок

в межах справи № 910/18192/20

Суддя Івченко А.М.

Представники: відповідно до протоколу

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляді в Господарському суді міста Києва перебуває справа за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "С І А", Товариства з обмеженою відповідальністю "Сучасні ринкові інновації" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ринок сільськогосподарської продукції "Столичний" про банкрутство.

04.08.2025 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Ринок сільськогосподарської продукції "Столичний" в особі розпорядника майна арбітражного керуючого Комлика Іллі Сергійовича про визнання недійсним договору, зобов`язання вчинити дії, визнання права користування, витребування майна в оренду, скасування рішень державного реєстратора, скасування державної реєстрації земельних ділянок.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.08.2025 позовну заяву вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; відкрито провадження та призначено підготовче засідання на 10.09.25; запропоновано відповідачам надати відзиви на позовну заяву з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України; запропоновано позивачу надати відповідь на відзиви з урахуванням вимог ст. 166 ГПК України; залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , Приватний нотаріус Бучанського раи?онного нотаріального округу Корнієвська Наталя Валеріі?вна, Державний реєстратор Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області Тютюн Дмитра Сергійовича, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Іванчик Ірина Іванівна; запропоновано третім особам надати пояснення; зобов`язано позивача направити на адреси залучених осіб копію позовної заяви з додатками, докази чого надати суду; здійснено запит до Державної міграційної служби України щодо місця проживання: - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ); - ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ); - ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_3 ); - ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 ); - ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 ); - ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_6 ); - ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_7 ); - ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_8 ); - ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_9 ).

27.08.2025 від відповідача 2 надійшли пояснення.

08.09.2025 від відповідача 3 надійшов відзив.

08.09.2025 від відповідача 1 надійшов відзив.

08.09.2025, 09.09.2025 від позивача надійшли документи по справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.09.2025 відкладено підготовче засідання на 08.10.25; зобов`язано Державну міграційну службу України надати інформацію щодо місця проживання:

- ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 );

- ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 );

- ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_3 );

- ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 );

- ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 );

- ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_6 );

- ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_7 );

- ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_8 );

- ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_9 ).

18.09.2025 від третьої особи 9 надійшли пояснення.

19.09.2025 від позивача надійшли пояснення.

22.09.2025 від третьої особи 5 надійшли пояснення.

23.09.2025 від Державної міграційної служби України надійшли пояснення.

24.09.2025 від третьої особи 8 надійшли пояснення.

29.09.2025 від третьої особи 4 надійшли пояснення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.10.2025 відкладено підготовче засідання на 12.11.25.

11.11.2025 від позивача надійшли документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.11.2025 продовжено строк підготовчого засідання на один місяць; відкладено підготовче засідання на 17.12.25.

16.12.2025 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ринок сільськогосподарської продукції "Столичний" надійшло клопотання про призначення експертизи.

17.12.2025 від позивача надійшло клопотання про відкладення.

17.12.2025 судове засідання не відбулося.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.01.2026 відкладено підготовче засідання на 28.02.26; запропоновано учасникам провадження у справі надати пояснення щодо клопотання про призначення експертизи.

28.01.2026 від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.01.2026 відкладено підготовче засідання на 04.03.26; запропоновано учасникам провадження у справі надати пояснення щодо клопотання про призначення експертизи.

04.03.2026 судове засідання не відбулося.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.03.2026 призначено підготовче засідання на 13.05.26; запропоновано учасникам провадження у справі надати пояснення щодо клопотання про призначення експертизи.

13.05.2026 судове засідання не відбулося через оголошення повітряної тривоги.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.05.2026 призначено підготовче засідання на 22.07.26.

В судовому засіданні судом розглянуто клопотання про призначення експертизи.

Представники учасників провадження у справі підтримали подане клопотання, розпорядник майна боржника не заперечив щодо клопотання.

Подане клопотання мотивоване тим, що 06.04.2021 між ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, Товариством з обмеженою відповідальністю "Ринок сільськогосподарської продукції "Столичний", Товариством з обмеженою відповідальністю "ОІЛСІ" укладено Договір про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер: 3222486200:04:001:5006 від 11 вересня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макухою О.О., зареєстрованого в реєстрі за № 1646, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Бобковим О.В., зареєстрований в реєстрі за № 835, який передбачає, що новим Орендарем земельної ділянки (кадастровий номер 3222486200:04:001:5006) є Товариство з обмеженою відповідальністю «ОІЛСІ» (ідентифікаційний код юридичної особи 38825424, місцезнаходження 01054, м. Київ, вул. Леонтовича, 7).

В подальшому земельна ділянка з кадастровим номером 3222486200:04:001:5006 була поділена на 4 окремі земельні ділянки з кадастровими номерами: 3222486200:04:001:5596 площею 9,2669 га, 3222486200:04:001:5597 площею 0,9429 га, 3222486200:04:001:5598 площею 0,0315 га, 3222486200:04:001:5595 площею 147,1826 га.

Земельна ділянка з кадастровим номером 3222486200:04:001:5595 площею 147,1826 га була поділена на земельні ділянки з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5892, 3222486200:04:001:5888, 3222486200:04:001:5889, 3222486200:04:001:5890, 3222486200:04:001:5891, 3222486200:04:001:5893, 3222486200:04:001:5894, 3222486200:04:001:5895, 3222486200:04:001:5896, 3222486200:04:001:5897.

Позовна заява у даній справі, серед іншого, має вимоги про скасування новоутворених земельних ділянок та про реєстрацію земельної ділянки площею 157,4240 (сто п`ятдесят сім цілих чотири тисячі двісті сорок десятитисячних) га, в межах, координатах та конфігурації земельної ділянки, якій присвоювався кадастровий номер 3222486200:04:001:5006.

Заявник зазначає, що необхідно встановити місце розташування земельної ділянки з кадастровим номером 3222486200:04:001:5006, земельних ділянок з кадастровими номерами: 3222486200:04:001:5596, 3222486200:04:001:5597, 3222486200:04:001:5598, 3222486200:04:001:5892, 3222486200:04:001:5888, 3222486200:04:001:5889, 3222486200:04:001:5890, 3222486200:04:001:5891, 3222486200:04:001:5893, 3222486200:04:001:5894, 3222486200:04:001:5895, 3222486200:04:001:5896, 3222486200:04:001:5897.

Відповідно до п. п. 2-3 ч. 1 ст. 42 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають право: подавати докази; брати участь у судових засіданнях, якщо інше не визначено законом; брати участь у дослідженні доказів; ставити питання іншим учасникам справи, а також свідкам, експертам, спеціалістам; подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

Відповідно до частини 2 статті 98 ГПК України предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань.

У частині 1 статті 99 ГПК України встановлено, що суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

У розумінні ст. 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмету доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування. Якщо наявні у справі докази є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи. Питання про призначення судової експертизи повинно вирішуватися лише після ґрунтовного вивчення обставин справи і доводів сторін щодо необхідності такого призначення.

Призначення експертизи є правом, а не обов`язком господарського суду, при цьому, питання призначення експертизи вирішується судом у кожному конкретному випадку з урахуванням предмета, підстав позову та обставин справи (аналогічний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 27.04.2021 у справі № 927/685/20).

Вказані у клопотанні обставини та виходячи із матеріалів справи, відповідні обставини не можуть бути встановлені судом самостійно, оскільки потребують спеціальних знань.

Так, відповідні обставини мають суттєве значення для розгляду справи, встановлення відповідних обставин у даній справі можливе виключно шляхом проведення відповідної судової експертизи з цих питань.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Дульський проти України" (рішення (Dulskiy v. Ukraine) від 01.06.2006, заява N 61679/00, пункт 71) зазначено, що експертиза, призначена судом, є одним із засобів встановлення або оцінки фактичних обставин справи і тому складає невід`ємну частину судової процедури.

Про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи (частина 1 статті 100 ГПК України).

Відповідно до пункту 23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" витрати, пов`язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона, а у разі призначення господарським судом судової експертизи з власної ініціативи - сторона, визначена в ухвалі господарського суду про призначення судової експертизи. Тому в зазначеній ухвалі суд вправі зобов`язати відповідну сторону перерахувати, в тому числі шляхом здійснення попередньої оплати, суму витрат на проведення експертизи на рахунок експертної установи. У разі відмови чи ухилення заінтересованої сторони або сторони, зобов`язаної ухвалою господарського суду, від оплати витрат, пов`язаних з проведенням судової експертизи, суд може запропонувати іншій стороні оплатити ці витрати, а за відсутності і її згоди та за неможливості проведення судової експертизи без попередньої оплати її вартості суд розглядає справу на підставі наявних доказів.

Відтак, суд приходить до висновку, витрати по проведенню експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Ринок сільськогосподарської продукції "Столичний", виходячи, в тому числі і з положень статтей 13, 14, 74 ГПК України.

Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства ст. 99, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання про призначення судової земельно-технічної експертизи задовольнити.

2. Проведення експертизи доручити експертам ТОВ «Незалежна судова експертиза і оцінка» (код ЄДРПОУ 43206219).

3. Винести на вирішення судових експертів такі питання:

- Чи розташовані земельні ділянки з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5596, 3222486200:04:001:5597, 3222486200:04:001:5598, 3222486200:04:001:5892, 3222486200:04:001:5888, 3222486200:04:001:5889, 3222486200:04:001:5890, 3222486200:04:001:5891, 3222486200:04:001:5893, 3222486200:04:001:5894, 3222486200:04:001:5895, 3222486200:04:001:5896, 3222486200:04:001:5897 в межах, координатах та конфігурації земельної ділянки, якій присвоювався кадастровий номер 3222486200:04:001:5006?

- Які зовнішні межі, координати та конфігурація земельних ділянок з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5596, 3222486200:04:001:5597, 3222486200:04:001:5598, 3222486200:04:001:5892, 3222486200:04:001:5888, 3222486200:04:001:5889, 3222486200:04:001:5890, 3222486200:04:001:5891, 3222486200:04:001:5893, 3222486200:04:001:5894, 3222486200:04:001:5895, 3222486200:04:001:5896, 3222486200:04:001:5897?

- Чи знаходяться у межах населеного пункту с. Софіївська Борщагівка земельні ділянки з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5596, 3222486200:04:001:5597, 3222486200:04:001:5598, 3222486200:04:001:5892, 3222486200:04:001:5888, 3222486200:04:001:5889, 3222486200:04:001:5890, 3222486200:04:001:5891, 3222486200:04:001:5893, 3222486200:04:001:5894, 3222486200:04:001:5895, 3222486200:04:001:5896, 3222486200:04:001:5897?

- Чи знаходилися станом на 06.04.2021 земельна ділянка з кадастровим номером 3222486200:04:001:5006 в межах населеного пункту с. Софіївська Борщагівка чи поза межами населеного пункту с. Софіївська Борщагівка, у межах території Борщагівської сільської територіальної громади Бучанського району Київської області?

4. Відповідно до статті 14 Закону України "Про судову експертизу" попередити експерта про кримінальну відповідальність за статтями 384 та 385 Кримінального кодексу України.

5. Зобов`язати учасників провадження у справі на вимогу експерта негайно надати всі документи та матеріали, які необхідні для проведення експертизи. Докази надання матеріалів для експертного дослідження у встановленому порядку направити до Господарського суду міста Києва.

6. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ринок сільськогосподарської продукції "Столичний" попередньо оплатити вартість експертизи, докази чого надати суду.

7. Зупинити провадження у справі № 910/18192/20 (910/9675/25) до надання висновків судової експертизи, проведення якої доручено ТОВ «Незалежна судова експертиза і оцінка» (код ЄДРПОУ 43206219).

8. Копію ухвали направити учасникам провадження у справі.

Повний текст ухвали складено 03.08.2026

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, якщо інше не передбачено Господарським процесуальним кодексом України, Кодексом України з процедур банкрутства та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя А.М.Івченко