Рішення № 13867605, 08.02.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" лютого 2011 р.Справа № 17/106 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді С. В. Таран, розглянувши матеріали справи №17/106

за позовом: Департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради, м. Кіровоград

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград

про розірвання договору оренди, виселення та зобов'язання передати приміщення

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Гасанова К.В., довіреність №41/21-у від 06.01.2011 року;

від відповідача - участі не брали, хоча фізична особа-підприємець ОСОБА_1 був належним чином сповіщений про час та місце проведення судового засідання, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 51-52).

Департаментом економіки та фінансів Кіровоградської міської ради подано позов до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - ПП ОСОБА_1) про розірвання договору оренди №5/17 від 01.02.2008 року, укладеного між сторонами, про виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з приміщення площею 83,25 кв.м, розташованого по вул. Чигиринській, 7 в м. Кіровограді, та про зобов'язання відповідача передати його Департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради.

Відповідач в судовому засіданні участі не брав, хоча був належним чином сповіщений про час та місце проведення судового засідання, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 51-52), позов не заперечив, витребувані господарським судом документи не подав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, господарський суд встановив наступне.

Між управлінням економіки інвестицій, зовнішньоекономічного розвитку та комунальної власності департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради ("орендодавець"), правонаступником якого відповідно до пункту 1.10 Положення про Департамент економіки та фінансів Кіровоградської міської ради, затвердженого рішенням Кіровоградської міської ради від 04.06.2009 року №2023 (а.с. 55-62) є позивач, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 ("орендар") укладено договір оренди індивідуально визначеного майна №5/17 від 01.02.2008 року (далі - договір №5/17 від 01.02.2008 року), за умовами якого орендодавець на підставі розпорядження управління економіки інвестицій, зовнішньоекономічного розвитку та комунальної власності департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради №706/17 від 28.12.2007 року (а.с. 12) передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 83,25 кв.м, розташоване по вул. Чигиринській, 7 в м. Кіровограді (далі - об'єкт оренди) для розміщення майстерні по ремонту побутової техніки (а.с. 14-19).

Відповідно до пункту 2.1 договору №5/17 від 01.02.2008 року вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта прийому-передачі вказаного майна.

Факт передачі приміщення в користування фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення по вул. Чигиринській, 7 від 01.02.2008 року (а.с. 13).

Пунктом 5.2 договору №5/17 від 01.02.2008 року передбачено обов'язок орендаря своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно пунктів 3.1, 3.2 договору №5/17 від 01.02.2008 року орендна плата становить 306,95 грн. з ПДВ за перший місяць оренди і перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 5-го числа наступного за звітним місяцем з урахуванням помісячного індексу інфляції на розрахунковий рахунок Департаменту економіки та фінансів; орендна плата вноситься орендарем за час фактичного використання приміщення до моменту його передачі згідно акту.

В силу вимог статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до правил статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до статті 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.

В порушення вказаних вимог відповідач взяті на себе зобовязання за договором №5/17 від 01.02.2008 року належним чином не виконав: орендну плату вносив не своєчасно та не в повному обсязі; починаючи з 2009 року платежі за користування об'єктом оренди не здійснює.

У зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати позивач на підставі статті 651 Цивільного кодексу України, статті 188 Господарського кодексу України, статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" просить розірвати договір оренди №5/17 від 01.02.2008 року, виселити відповідача з вказаного приміщення та зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути об'єкт оренди.

Позивач неодноразово надсилав відповідачу претензії від 27.11.2009 року №2511/17-у, від 12.05.2010 року №986/17-у (а.с. 23-26) з вимогою перерахувати заборгованість з орендної плати, які відповідачем залишені без задоволення.

Відповідно до пункту 10.1 договору №5/17 від 01.02.2008 року договір оренди сторонами укладено на термін з 01.02.2008 року по 01.02.2009 року.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (пункт 10.7 договору №5/17 від 01.02.2008 року).

Пункт 10.7 договору №5/17 від 01.02.2008 року відповідає вимогам частини першої та другої статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Вказаний пункт договору кореспондується також з частиною четвертою статті 284 Господарського кодексу України, згідно якої строк договору оренди визначається за погодженням сторін, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

06.07.2010 року позивач надіслав на адресу відповідача заяву-повідомлення про припинення дії договору оренди №1454/17у від 05.07.2010 року, яка містить вимогу погасити заборгованість по орендній платі, звільнити приміщення по вул. Чигиринській, 7 у м. Кіровограді та передати його згідно акту приймання-передачі до 15.07.2010 року (а.с. 27, 28). Між тим, така заява повинна була бути надіслана відповідачу, виходячи з положень частини першої та другої статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частини четвертої статті 284 Господарського кодексу України та пункту 10.7 договору №5/17 від 01.02.2008 року, не пізніше 01.03.2010 року.

Відтак позивач, надіславши відповідачу заяву-повідомлення про припинення договору оренди лише 06.07.2010 року, пропустив встановлений договором строк - протягом місяця після закінчення строку дії договору, тому договір оренди №5/17 від 01.02.2008 року є пролонгованим до 01.02.2011 року.

Згідно пункту 10.4 договору №5/17 від 01.02.2008 року договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін в судовому порядку у випадках, передбачених чинним законодавством України, несплатою орендної плати і комунальних платежів на протязі трьох місяців з дня закінчення строку платежу та у разі надходження до орендодавця скарг мешканців будинку стосовно використання підвального приміщення.

Відповідно до статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У відповідності до пунктів 5.1, 5.2 договору №5/17 від 01.02.2008 року та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В силу частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Із матеріалів справи вбачається, що орендодавець за спірним договором значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладанні договору, а саме: не отримав грошових коштів за переданий в оренду об'єкт.

Враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів виконання відповідачем в повному обсязі умов договору №5/17 від 01.02.2008 року в частині своєчасного внесення платежів, які на вимогу суду не надані, з огляду на викладені вище норми, позовні вимоги про розірвання договору оренди №5/17 від 01.02.2008 року, укладеного між сторонами, заявлені обґрунтовано і підлягають задоволенню.

Позивач в позовній заяві також просить виселити ПП ОСОБА_1 з приміщення площею 83,25 кв.м, розташованого по вул. Чигиринській, 7 в м. Кіровограді, та зобов'язати відповідача передати його Департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради.

Частиною першою статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.5 договору №5/17 від 01.02.2008 року сторони зазначили, що у разі припинення дії договору орендар поверне орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу згідно з актом прийому-передачі майна в оренду.

Відповідно до частини другої статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

За вказаних обставин, позовні вимоги про виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з приміщення площею 83,25 кв.м, розташованого по вул. Чигиринській, 7 в м.Кіровограді, та про зобов'язання відповідача передати його Департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради, є обґрунтованими та також підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 75, 82, 84, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного майна №5/17 від 01.02.2008 року, укладений між управлінням економіки інвестицій, зовнішньоекономічного розвитку та комунальної власності департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (25015, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Кіровоград, вул. Чигиринська, 7, загальною площею 83,25 кв.м, та повернути дане приміщення Департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради (25006, м. Кіровоград, вул. К. Маркса, 41, ідентифікаційний код 34448901).

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (25015, АДРЕСА_1, відомості про банківські реквізити відсутні, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департамента економіки та фінансів Кіровоградської міської ради (25006, м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, 41, відомості про банківські реквізити відсутні, ідентифікаційний код 34448901) - 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно частини п'ятої статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.В. Таран

Повний текст рішення складено і підписано 10.02.2011 року.