Рішення № 138650984, 27.07.2026, Сторожинецький районний суд Чернівецької області

Справа № 723/511/26

Провадження № 2/723/1696/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2026 року м.Сторожинець

Сторожинецький районний суд

Чернівецької області в складі:

головуючого судді Пташник А.М.

за участю секретаря судового засідання Крупчак М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та Петровецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права власності на житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом про визнання права власності на житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, посилаючись на те, що позивачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,1 га, цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 , і на цій земельній ділянці розміщене відповідне домоволодіння, збудоване позивачем. Рішенням державного реєстратора відмовлено у реєстрації права власності у зв`язку з тим, що вказане домоволодіння згідно даних погосподарського обліку відносилось до суспільної групи «колгоспний двір», членами двору станом на 15 квітня 1991 року включно із позивачем були семеро осіб. Позивач вважає, що вказане домоволодіння необґрунтовано зараховано до суспільної групи «колгоспний двір», оскільки члени двору не приймались в члени колгоспу, а тому воно в цілому належить ОСОБА_1 як забудовнику.

Просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, що складається з житлового будинку літ.«А-І», ганку літ.«а», літньої кухні літ.«Б», ганку з козирком літ.«б», літньої кухні літ.«В», сарая літ.«Г», сарая літ.«Д», сарая літ.«Е», вбиральні літ.«Ж», воріт з хвірткою під № 1, огорожі під № 2, криниці під № 3, замощення І і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, його представник ОСОБА_8 подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за відсутності позивача та його представника.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, надали суду заяви, в яких позов визнали повністю та просили розглядати справу без їх участі.

Петровецька сільська рада Чернівецького району Чернівецької області надала суду заяву про розгляд справи без представника сільської ради.

Відповідачі ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 в судове засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи належним чином були повідомлені.

Відповідно до ст. 247 ч. 2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наданих позивачем матеріалів та розглянути її без фіксації судового процесу.

Судом встановлені наступні обставини справи.

Позивачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,1 га, кадастровий номер 7324582500:01:004:0217, цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 , що посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим реєстраційною службою Сторожинецького районного управління юстиції Чернівецької області 27.12.2013 року, індексний номер 15605721.

На зазначеній земельній ділянці розміщене домоволодіння, що згідно технічного паспорта складається з житлового будинку літ.«А-І», ганку літ.«а», літньої кухні літ.«Б», ганку з козирком літ.«б», літньої кухні літ.«В», сарая літ.«Г», сарая літ.«Д», сарая літ.«Е», вбиральні літ.«Ж», воріт з хвірткою під № 1, огорожі під № 2, криниці під № 3, замощення І і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та було збудоване ОСОБА_1 в 1965 році на підставі свідоцтва на будівництво садиби в сільських населених пунктах Української РСР.

Реєстрація (оформлення) права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року, врегульована, зокрема, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Абзацом шостим пункту 3 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено що заявником, в розумінні цього закону, є особа, за якою закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі відповідної сільської, селищної, міської ради, або уповноважена нею особа - у разі проведення державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку.

Статтею 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачені особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку.

Відповідно до частини першої цієї статті, для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються:

1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;

2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.

Як вбачається з копії облікової картки об`єкта погосподарського обліку погосподарської книги на 2021-2025 роки позивач ОСОБА_1 є головою домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 , тобто позивач як особа, за якою закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі, має право ініціювати питання проведення державної реєстрації права власності на вказаний житловий будинок і бути заявником у розумінні абзацу шостого пункту 3 частини першої статті 2 та статті 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

16.01.2026 року ОСОБА_1 звернувся до Центру надання адміністративних послуг Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області із заявою про державну реєстрацію права власності за ним на вищевказане домоволодіння, надавши документи, визначені статтею 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, виписку із погосподарської книги, документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під домоволодінням, а також технічний паспорт.

Рішенням державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області Пожога К.Г. від 21.01.2026 року № 82943295 відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що вказане домоволодіння згідно даних погосподарського обліку відносилось до суспільної групи «колгоспний двір», членами двору станом на 15 квітня 1991 року включно із позивачем були семеро осіб, яким належить згадане домоволодіння на праві спільної сумісної власності.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 16 ЦК України, звертаючись до суду, позивач на власний розсуд обирає спосіб захисту.

Як вбачається з довідки виконавчого комітету Петровецької сільської ради від 30.12.2025 року № 1223 станом на 15 квітня 1991 року вказане домоволодіння відносилось до суспільної групи «колгоспний двір», головою двору був ОСОБА_1 , членами двору були ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 та ОСОБА_7 .

Верховний Суд України в постановах від 15.01.2014 року у справі № 6-145цс13, від 24.12.2014 року у справі № 6-192цс14, від 18.11.2015 року у справі № 6-350цс15 зробив правовий висновок, що застосування норм статей 120, 123 ЦК УРСР вважається правильним при належному з`ясуванні питання щодо правильності зарахування будинку до суспільної групи господарств.

Відповідно до частини першої статті 120 ЦК УРСР (у редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин) майно колгоспного двору належить його членам на праві сумісної власності.

Згідно із частиною другою статті 123 ЦК УРСР (у редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин) розмір частки члена двору встановлюється виходячи з рівності часток усіх членів двору, включаючи неповнолітніх і непрацездатних.

Відповідно до роз`яснень, що викладені в пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", спори щодо майна колишнього колгоспного двору, яке було придбане до 15 квітня 1991 року, мають вирішуватися за нормами, що регулювали власність цього двору, а саме:

а) право власності на майно, яке належало колгоспному двору і збереглося після припинення його існування, мають ті члени двору, котрі до 15 квітня 1991 року не втратили права на частку в його майні. Такими, що втратили це право, вважаються працездатні члени двору, які не менше трьох років підряд до цієї дати не брали участі своєю працею і коштами у веденні спільного господарства двору (в цей строк не включається час перебування на дійсній строковій військовій службі, навчання в учбовому закладі, хвороба);

б) розмір частки члена двору визначається виходячи з рівності часток усіх його членів, включаючи неповнолітніх та непрацездатних. Частку працездатного члена двору може бути зменшено або відмовлено у її виділенні при недовгочасному його перебуванні у складі двору або незначній участі працею чи коштами в господарстві двору. Особам, які вибули з членів двору, але не втратили права на частку в його майні, вона визначається виходячи з того майна двору, яке було на час їх вибуття і яке збереглося.

Порядок ведення погосподарського обліку в сільських радах визначався Вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими постановою Державного комітету статистики СРСР від 12 травня 1985 року № 5-24/26, а згодом - Вказівками № 69.

Згідно зі змістом Вказівок № 5-24/26 і № 69 суспільна група господарства визначалась залежно від роду занять голови господарства (сім`ї). Особи, які працюють у колгоспі, але не є членами колгоспу, належать до суспільної групи робітників або службовців залежно від займаної посади.

Згідно пункту 7 Статуту сільськогосподарської артілі, прийнятого ІІ Всесоюзним з`їздом колгоспників-ударників і затвердженого РНК СРСР та ЦК ВКП(б) 17.02.1935 року, прийом у члени артілі здійснюється загальними зборами членів артілі, які затверджують внесені правлінням списки нових членів. У члени артілі можуть вступати всі трудящі, як жінки, так і чоловіки, які досягли 16-річного віку.

Відповідно до пункту 3 Примірного статуту колгоспу, прийнятого III Всесоюзним з`їздом колгоспників та затвердженого постановою Ради Міністрів СРСР від 27.11.1969 року № 910, членами колгоспу можуть бути громадяни, які досягли 16-річного віку і виявили бажання своєю працею брати участь у суспільному господарстві колгоспу. Прийом у члени колгоспу здійснюється загальними зборами колгоспників за поданням правління колгоспу в присутності особи, яка подала заяву.

Пунктом 3 Примірного статуту колгоспу, затвердженого 25.03.1988 року Четвертим Всесоюзним з`їздом колгоспників, передбачено, що членами колгоспу можуть бути громадяни, які досягли 16-річного віку, виявили бажання і здатні брати участь у здійсненні цілей та завдань колгоспу. Прийом у члени колгоспу здійснюється загальними зборами колгоспників за поданням правління колгоспу в присутності особи, яка подала заяву.

Таким чином, особа, яка досягла 16-річного віку, набувала статус члена колгоспу виключно в разі ухвалення рішення загальними зборами колгоспників про прийом такої особи у члени колгоспу.

Як вбачається з листа архівного відділу Чернівецької районної державної адміністрації від 09.01.2026 року № 25 рішення загальних зборів колгоспу ім.Котовського с.Верхні Петрівці за 1954 1991 роки включно щодо прийняття ОСОБА_1 в члени колгоспу відсутнє. Так само, відсутні рішення щодо прийняття в члени колгоспу ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

ОСОБА_9 та ОСОБА_7 не могли бути членами колгоспу, оскільки згаданими Статутами передбачено, що членами колгоспу могли бути тільки громадяни, які досягли 16-річного віку, а вони станом на 1991 рік були малолітніми і не досягли такого віку.

Як вбачається з копій особових рахунків на спірне домоволодіння погосподарських книг на 1986-1990 роки, 1991-1995 роки головою двору був позивач ОСОБА_1 , який працював робочим Чудейського лісопункту.

Таким чином, вказане домоволодіння необґрунтовано зараховано до суспільної групи «колгоспний двір», а тому воно в цілому належить ОСОБА_1 як забудовнику.

Згідно статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).

Тлумачення пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України свідчить, що по своїй суті такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися тільки тоді, коли суб`єктивне цивільне право виникло і якщо це право порушується (оспорюється або не визнається) іншою особою (див., зокрема, постанову Верховного Суду від 21 вересня 2022 року в справі № 127/23627/20, постанову Верховного Суду від 05 грудня 2022 року в справі № 233/4580/20). Такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися для захисту різноманітних приватних прав (зобов`язальних, речових, виключних, спадкових, права на частку в спільній частковій власності і т. д.) (див., зокрема, постанови Верховного Суду від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22, від 22 квітня 2024 року в справі № 346/2744/21).

Виходячи з цього та підсумовуючи викладене і зважаючи на підтвердження в суді всіх зазначених обставин, суд знаходить, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 120, 123, 126 ЦК Української РСР, ст.ст. 16, 392 ЦК України, ст.ст. 4, 247 ч. 2, ст. 258, 259, 263-265, 315, 354 ЦПК України суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та Петровецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права власності на житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, що складається з житлового будинку літ.«А-І», ганку літ.«а», літньої кухні літ.«Б», ганку з козирком літ.«б», літньої кухні літ.«В», сарая літ.«Г», сарая літ.«Д», сарая літ.«Е», вбиральні літ.«Ж», воріт з хвірткою під № 1, огорожі під № 2, криниці під № 3, замощення І і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення до Чернівецького апеляційного суду.

Суддя Сторожинецького районного суду Антоніна ПТАШНИК