Рішення № 138646840, 30.07.2026, Вінницький міський суд Вінницької області

Справа № 127/13314/26

Провадження № 2/127/3764/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 липня 2026 року м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області у складі судді Воробйова В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом міського комунального підприємства «Управляюча компанія «Київська» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком, мотивуючи позовну заяву тим, що МКП «УК «Житло-Гарант» є виконавцем послуги з управління житловими багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі відповідного договору №01/08/2018-74, укладеного між співвласниками цього будинку.

За умовами вказаного договору, управитель зобов`язався надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Позивач зазначає, що відповідач ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_2 , проживає за вказаною адресою та є споживачем житлово-комунальних послуг, серед переліку яких зазначалась і послуга з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

У зв`язку з порушенням власником вказаної вище квартири договору, у позивача виникла заборгованість за період з 01.03.2023 року по 01.03.2026 року яка складається з 9964,67 грн., а також нарахованих 3% річних 897,00 грн. та інфляційних втрат 2593,74 грн. На підставі викладеного вище, позивач звернувся до суду з цим позовом та просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирного будинку у розмірі 9964,67 грн., 3% річних 897,00 грн., інфляційних втрат 2593,74 грн., а також судові витрати в сумі 6828,00 грн.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 11.05.2026 року відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) сторін з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив.

У визначені судом строки, відзиву на позовну заяву відповідачем подано не було, судову кореспонденцію надіслано судом на зареєстроване місце проживання відповідача: АДРЕСА_3 . Судова кореспонденція повернулась на адресу суду з відміткою «за закінченням встановленого терміну зберігання».

Враховуючи викладене вище та положення ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 4 ЦПК України гарантовано право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено наступні фактичні обставини справи, яким відповідають правовідносини, врегульовані нормами ЦК України.

З матеріалів справи вбачається, що МКП «УК «Київська» є виконавцем послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі відповідного договору №01/08/2018-74, укладеного між співвласниками цього будинку (а.с. 20-27).

Пунктом 6 вказаного договору визначено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Ціна послуги з управління визначена п. 10 договору.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11 договору).

Вподальшому, 2020, 2022, 2023, 2025 року між сторонами правочину було укладено ряд додаткових угод, якими змінювалась ціна послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 38-60).

На підставі договору дарування квартири, посвідченого 26.01.2018 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Дібровою Л.О., ОСОБА_1 стала власником 1/4 частки квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 21,3 кв.м., житловою площею 17,1 кв.м. (а.с. 10-12). Вказана обставина відповідачем не спростована. Також за вказаною адресою відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 на ім`я ОСОБА_1 (а.с. 8).

Відповідно до положень ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до пункту 5 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

За змістом п. 1 ч. 1 ст. 5 вказаного вище Закону, послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

-забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

-купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

-поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

-інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

В постанові ВС від 22 грудня 2020 року в справі №311/3489/18 зроблено висновок, що спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до умов укладеного договору та додаткових договорів, позивач свої зобов`язання виконує належним чином, однак відповідач ухиляється від добровільного виконання, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 9964,67 грн. за період з 01.03.2023 року по 01.03.2026 року, а також 3% річних 897,00 грн., інфляційних втрат 2593,74 грн. (а.с. 13-15, 16-19, 69).

Згідно зі пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг (ч.ч.1, 3 ст. 9 вказаного Закону).

Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до положень ст.ст. 509, 526, 530 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, у тому числі сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання обов`язку. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За змістом ст.ст. 610, 611, 612, 623, 625 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі і відшкодування збитків та моральної шкоди.

Вимогами ст. 322 ЦК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що на підставі укладеного договорору №01/08/2018-74, МКП «УК «Київська» є управителем житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та надає співвласникам будинку послуги за затвердженими тарифами.

Повно та всебічно дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, які оцінено на предмет належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємного зв`язку, встановивши, що позивач надавав послуги згідно з договором, а відповідач надання таких послуг не спростував і не довів відсутність заборгованості, тому суд дійшов висновку про існування правових підстав для задоволення позову.

При подачі позову до суду позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 3328,00 грн., тому відповідно до ст. 141 ЦПК України, сума сплаченого судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Щодо витрат на правову допомогу, то вона підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до положень ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Положенням п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України визначено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Слід відзначити, що витрати на професійну правничу допомогу є видом судових витрат і всі норми процесуального кодексу, які стосуються судових витрат відносяться також до витрат на професійну правничу допомогу.

Статтею 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмету доказування у справі. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Витрати повинні бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволені таких вимог.

До суду на підтвердження витрат на правову допомогу позивачем надано: договір про надання правничої допомоги №12/02/26 від 16.02.2026 року (а.с. 72-73), ордер (а.с. 70), копію свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю (а.с. 71), платіжну інструкцію №722 від 01.04.2026 року на суму 3500,00 грн. (а.с. 74), акт №05/26 про прийняття-передачі наданих послуг (а.с. 75).

Згідно з п. 3.2. договору про надання правничої допомоги, розмір гонорару за цим договором становить 3500,00 грн. без ПДВ.

Відповідно до акту про прийняття-передачі наданих послуг, адвокатським бюро надано послугу з надання правничої допомоги вартістю 3500,00 грн. (витрачено 1 годину).

Судом встановлено, що дані витрати понесені з розглядом цієї справи є фактичними, відповідають обсягу наданих послуг та виконаних робіт, неминучими (у зв`язку із виконанням умов договору про надання правничої допомоги), справа має для позивача важливе значення. Тому, суд дійшов висновку, що заявлений розмір витрат є обґрунтованим та доведеним, відтак підлягає стягненню у повному обсязі з відповідача на користь позивача, у зв`язку з задоволенням позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, необхідно стягнути з відповідача на користь МКП «УК «Київська» понесені позивачем витрати зі сплати правничої допомоги у розмірі 3500,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 5, 7, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 16, 319, 322, 382, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 279, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов міського комунального підприємства «Управляюча компанія «Київська» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь міського комунального підприємства «Управляюча компанія «Київська» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 березня 2023 року по 01 березня 2026 року у розмірі 9964,67 грн. (дев`ять тисяч дев`ятсот шістдесят чотири гривні 67 коп.), 3% річних у зв`язку з простроченням грошового зобов`язання в розмірі 897,00 грн. (вісімсот дев`яносто сім гривень 00 коп.), інфляційних втрат у зв`язку з простроченням грошового зобов`язання в розмірі 2593,74 грн. (дві тисячі п`ятсот дев`яносто три гривні 74 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь міського комунального підприємства «Управляюча компанія «Київська» витрати на оплату судового збору у розмірі 3328,00 грн. (три тисячі триста двадцять вісім гривень 00 коп.) та витрати на правничу допомогу в розмірі 3500,00 грн. (три тисячі п`ятсот гривень 00 коп.).

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: міське комунальне підприємство «Управляюча компанія «Київська», місцезнаходження: 21022, м. Вінниця, вул. Павла Корнелюка, 5, код ЄДРПОУ 13342297.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення суду складений 30.07.2026 року.

Суддя: