Ухвала суду № 138646094, 30.07.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

"30" липня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/2182/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М., розглянувши клопотання судових експретів ОНДІСЕ (вх.№25038/26 від 16.07.2026) у справі №916/2182/24,

за позовом: Приватного підприємства "ТЕПЛИЧНЕ" (67806, Одеська обл., смт. Авангард, вул. Теплична, буд. 1; код ЄДРПОУ 05528964);

до відповідачів: 1) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м.Одеса, вул. Велика Арнаутська 15; ЄДРПОУ 43015722);

2) Торгового підприємства "ОДВАР" у виді Товариства з обмеженою відповідальністю (65010, Одеська обл., м. Одеса, пр-т Адміральський, буд. 18; код ЄДРПОУ 19042124);

3) Державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіної Лілії Володимирівни (вул. Черняховского, буд. 6, м. Одеса, 65009);

4) Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дімітрової Тетяни Андріївни ( АДРЕСА_1 )

за участю третьої особі що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської областi (67806, Україна, Одеський р-н, Одеська обл., смт. Авангард, вул. Добрянського, буд. 26; код ЄДРПОУ 23211248)

про визнання недійсними та скасування рішень державного реєстратора та приватного нотаріуса, визнання недійсними електронних торгів, акту приймання-передачі та договору купівлі-продажу, -

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: позивач - Приватне підприємство "Тепличне" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою (вх.№2241/24 від 20.05.2024) до відповідачів - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, Торгового підприємства "ОДВАР" у виді Товариства з обмеженою відповідальністю, Державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіної Лілії Володимирівни, Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дімітрової Тетяни Андріївни, в якій просить суд:

1. Визнати незаконним і скасувати рішення державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіною Лілією Володимирівною рішення про державну реєстрацію права власності за Фондом державного майна України з відкриттям розділу, індексний номер 44938913 на об?єкт - "приміщення магазину".

2. Визнати недійсними електронні торги (аукціон) SPE001-UA-20230629-09899 з продажу об`єкта малої приватизації - окремого майна - приміщення магазину (Одеська обл., Одеський р-н, смт. Авангард, вул. Теплична, 1), проведені Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська Універсальна Біржа" та складений за наслідками їх проведення протокол про результати електронного аукціону NSPE001-UA-20230629-0989

3. Визнати недійсним акт приймання - передачі об`єкта малої приватизації окремого майна - окремого майна - приміщення магазину №691 від 21.08.2023 року, складеного за результатами проведення електронних торгів (аукціону) SPE001-UA-20230629-09899 3 продажу об?єкта малої приватизації - окремого майна - приміщення магазину (Одеська обл., Одеський р-н, смт. Авангард, вул. Теплична, 1), проведені Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська Універсальна Біржа".

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - окремого майна - приміщення магазину (Одеська обл., Одеський р-н, смт. Авангард, вул. Теплична, 1) за результатами аукціону від 21.08.2023 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОДВАР", посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Тетяною Андріївною.

5. Визнати незаконним і скасувати рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дімітрової Тетяни Андріївни про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "ОДВАР на об?єкт малої приватизації - окреме майно - приміщення магазину, розташоване за адресою: Одеська обл., Одеський (колишній Овідіопольський) район, смт. Авангард, вул. Теплична 1.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.06.2024 було відкрито провадження у справі №916/2182/24 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 22.07.2024.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.08.2025 призначено судову комплексну експертизу, на вирішення якої поставлено низку питань.

Проведення комплексної судової експертизи доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 10.11.2025 по даній справі, апеляційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях залишено без задоволення, ухвалу Господарського суду Одеської області від 07.08.2025 у справі № 916/2182/24 залишено без змін.

07.01.2026 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист ОНДІСЕ (вх.№401/26), в якому судові експерти просили суд погодити проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів.

Також із зазначеним листом до суду було направлено клопотання судових експертів про надання додаткових матеріалів №5693-34-25, а також матеріали справи №916/2182/24.

Ухвалою суду від 19.01.2026 було поновлено провадження у справі №916/2182/24 з 29.01.2026 та призначено розгляд клопотання експерта на 29.01.2026 о 12:20.

26.01.2026 до суду від відповідача-2 надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника (вх.№2561/26),

28.01.2026 від відповідача-1 надійшли пояснення (вх.№3327/26),

29.01.2026 від позивача надійшло клопотання про відкладення (вх.№3389/26), а також від третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника (вх.№3436/26).

У судовому засіданні 29.01.2026 суд без оформлення окремого процесуального документа задовольнив клопотання позивача про відкладення розгляду справи та відклав розгляд клопотання експерта на 12.02.2026 о 12:30.

04.02.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про участь представника в судовому засіданні в режимі відеоконференції (вх.№4186/26).

06.02.2026 до суду від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях надійшло клопотання про участь представника в судовому засіданні в режимі відеоконференції (вх.№4488/26).

11.02.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про залучення доказів (вх.№5180/26).

12.02.2026 до суду від Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області надійшли пояснення (вх.№5234/26), а також клопотання про залучення доказів (вх.№5245/26).

У судовому засіданні 12.02.2026 суд без оформлення окремого процесуального документа постановив ухвалу про відкладення розгляду справи на 17.02.2026 о 13:45.

Ухвалою суду від 16.02.2026 судом виправлено описку допущено в ухвалі від 07.08.2025 про призначення експертизи, та викладено одне із питань поставлених на вирішення експертам в новій редакції.

17.02.2026 до суду від третьої особи надійшло клопотання про проведення судового засідання без участі представника (вх.5741/26).

Ухвалою суду від 17.02.2026 клопотання судових експертів (вх.№401/26 від 07.01.2026) задоволено частково, провадження у справі №916/2182/24 зупинено на час проведення комплексної судової експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області, матеріали справи надіслано Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Також ухвалами суду від 17.02.2026 витребувано документи від ГУ Держгеокадастру в Одеській області, ТОВ «ОДЕСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ», від ТОВ «НОВЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ».

Поштові відправлення з копіями ухвал суду про витребування доказів від ТОВ «ОДЕСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» та ТОВ «НОВЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» були направлені на їх зареєстровані адреси, між тим не були вручені та повернулися до суду у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

12.03.2026 до суду надійшло повідомлення (вх.№8902/26) від ГУ Держгеокадастру в Одеській області в якому зазначено, що до Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель, ведення якого здійснюється сектором, технічна документація із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером - 5123755200:02:001:1657 на зберігання не надходила.

30.04.2026 до суду від ОНДІСЕ надійшов лист у якому керівник експертної установи просить суд погодити проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів (вх.№15031/26), також разом із листом до суду надійшло клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи, рахунок на оплату вартості експертизи.

Ухвалою суду від 11.05.2026 повнослено провадження у справі №916/2182/24 з 25.05.2026, розгляд клопотання призначено на 01.06.2026 о 12:30. Також суд даною ухвалою зобов`язав учасників справи надати матеріали запитувані судовими експертами.

01.06.2026 до суду від РВ ФДМУ надійшло клопотання про відкладення судового засідання (вх.№18938/26).

01.06.2026 до суду від Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області надійшла заява про залучення документів до матеріалів справи та проведення судового засідання без участі представника (вх.№18953/26).

01.06.2026 до суду від ПП "ТЕПЛИЧНЕ" надійшла заява про залучення документів до матеріалів справи (вх.№18967/26).

У судовому засіданні 01.06.2026, за участі представника позивача, суд у без оформлення окремого процесуального документа, постановив ухвалу про відмову у задоволені клопотання РВ ФДМУ про відкладення судового засідання.

Ухвалою суду від 01.06.2026 погоджено ОНДІСЕ проведення судової комплексної земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи за матеріалами господарської справи №916/2182/24 (експертне дослідження №5693-34-26) у строк понад 90 календарних днів, клопотання судового експерта (вх.№15031/26 від 30.04.2026) задоволено частково.

Зазначено судовим експертам при проведенні комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у справі №916/2182/24 врахувати надані сторонами додаткові матеріали, які знаходяться в матеріалах справи, а також запропоновано судовим експертам провести у справі №916/2182/24 комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу за наявними в матеріалах справи документами.

Провадження у справі №916/2182/24 зупинено на час проведення комплексної судової експертизи, матеріали справи направлено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

16.07.2026 до суду від ОНДІСЕ надійшов лист (вх.№25038/26) разом із яким до суду було подано клопотання судових експертів про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи.

У даному клопотанні судові експерти просили суд вирішити питання щодо прибуття експертів і забезпечення безперешкодного доступу до:

- земельної ділянки кадастровий номер 5123755200:02:001:1618, будівель та споруд розташованих в її межах;

- магазину розташованого за адресою: Одеська область, Одеський район, смт. Авангард, вул. Теплична, 1;

- нежитлового приміщення номером 2045105251101, що розташований за адресою: Одеська область, «Продовольчий кіоск» з реєстраційним Одеський район, смт. Авангард, вул. Теплична, 1;

- «приміщення магазину» з реєстраційним номером 1736773551237, що розташований за адресою: Одеська область, Одеський район, смт. Авангард, вул. Теплична, 1.

Крім того судовими експертами повідомлено, що обстеження об`єктів дослідження відбудеться 15.09.2026 з 11:00 год.

Також судові експерти просили суд повідомити учасників справи про проведення обстеження у вищевказану дату та час.

За результатом розгляду даного клопотання, суд дійшов висновку про відсутність необхідності здійснювати його розгляд у судовому засіданні з викликом учасників справи, оскільки воно не пов`язане з витребуванням додаткових доказів чи пояснень, тому суд вважає за необхідне поновити провадження у справі та розглянути клопотання експерта шляхом постановлення ухвали.

Згідно зі ст. 230 ГПК України, провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу. З дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується. Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.

Положенням ч. 2 ст. 232 ГПК України встановлено, що процедурні питання, пов`язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про судову експертизу», якщо судову експертизу необхідно провести на місці події або за місцезнаходженням об`єкта дослідження, особа або орган, які її призначили або на замовлення яких вона проводиться, повинні забезпечити судовому експертові безперешкодний доступ до об`єкта дослідження і належні умови праці.

Згідно п. 3.9 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, якщо необхідно провести експертизу (дослідження) на місці події або огляд об`єкта за його місцезнаходженням, орган (особа), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта) (замовив(ла) дослідження), повинен(на) забезпечити прибуття експерта, безперешкодний доступ до об`єкта, а також належні умови для його роботи, а в разі потреби викликати учасників процесу або інших осіб. У разі неявки осіб чи їх законних представників, що викликалися, у визначений час на місце події або огляду об`єкта, дослідження (огляд) проводиться без їх участі, про що зазначається у висновку.

У зв`язку з заявленою експертом необхідністю здійснити відповідні дії з метою забезпечення проведення призначеної судом експертизи у справі №916/2182/24, суд вважає за необхідне повідомити сторін по справі, що обстеження об`єктів дослідження судової комплексної земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи призначеної у даній справі відбудеться 15.09.2026 з 11:00.

Також суд вказує, що вважає за необхідне зобов`язати ПП "ТЕПЛИЧНЕ" забезпечити прибуття експертів до об`єктів дослідження у визначену дату та час, а також зобов`язати ПП "ТЕПЛИЧНЕ" та Торгове підприємство "ОДВАР" у виді Товариства з обмеженою відповідальністю забезпечити безперешкодний доступ експертами до об`єктів дослідження.

Усі питання щодо прибуття експертів і забезпечення безперешкодного доступу до об`єктів дослідження просимо узгодити за електронною адресою - odndise@gmail.com.

Окремо суд вказує, що за приписами п. 4 ст. 102 ГПК України, у разі ухилення учасника справи від подання суду на його вимогу необхідних для проведення експертизи матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, що перешкоджає її проведенню, суд залежно від того, яка особа ухиляється, а також яке ця експертиза має значення, може визнати встановленою обставину, для з`ясування якої експертиза була призначена, або відмовити у її визнанні.

Також суд окремо зазначає судовим експертам, що об`єктом дослідження комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи за матеріалами господарської справи №916/2182/24 (експертне дослідження №5693-34-25), відповідно до ухвали суду від 07.08.2025 та ухвали суду від 17.02.2026, є, зокрема, земельна ділянка з кадастровим номером 5123755200:02:001:1657, яка передана в користування Торговому підприємству «ОДВАР» у виді ТОВ на підставі укладеного з Авангардівською селищною радою Договору оренди землі від 25.12.2023, площа земельної ділянки - 0,0482 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, копія зазначеного Договору оренди та рішення Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області на підставі якого земельну ділянку було передано в оренду, знаходиться в матеріалах справи том 3, а.с.27-33.

З огляду на викладене суд повідомляє сторін про зміст клопотання судових експертів та зобов`язує до його виконання.

Керуючись ст. 230, 228, 232, 234, 235 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Поновити провадження у справі №916/2182/24.

2.Клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вх.№25038/26 від 16.07.2026) по справі №916/2182/24 - задовольнити.

3.Повідомити Приватне підприємство "ТЕПЛИЧНЕ", Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, Торгове підприємство "ОДВАР" у виді Товариства з обмеженою відповідальністю, Державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіну Лілію Володимирівну, Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дімітрову Тетяну Андріївну, а також Авангардівську селищну раду Одеського району Одеської областi, про те, що обстеження об`єктів дослідження комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи за матеріалами господарської справи №916/2182/24 (експертне дослідження №5693-34-25), які визначені у клопотанні судових експертів відбудеться 15.09.2026 з 11:00.

4.Зобов`язати Приватне підприємство "ТЕПЛИЧНЕ" (67806, Одеська обл., смт. Авангард, вул. Теплична, буд. 1; код ЄДРПОУ 05528964) забезпечити прибуття експертів до об`єктів дослідження судової експертизи.

4.Зобов`язати Приватне підприємство "ТЕПЛИЧНЕ" (67806, Одеська обл., смт. Авангард, вул. Теплична, буд. 1; код ЄДРПОУ 05528964) та Торгове підприємства "ОДВАР" у виді Товариства з обмеженою відповідальністю (65010, Одеська обл., м. Одеса, пр-т Адміральський, буд. 18; код ЄДРПОУ 19042124) забезпечити безперешкодний доступ судовим експертам до об`єктів дослідження комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи за матеріалами господарської справи №916/2182/24 (експертне дослідження №5693-34-25), які визначені у клопотанні.

5.Провадження у справі №916/2182/24 зупинити на час проведення комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.

6.Матеріали справи №916/2182/24 надіслати Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (місцезнаходження: 65026, Одеська обл., м. Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 8).

Ухвала набрала законної сили в порядку ст.235 ГПК України та оскарженню не підлягає.

Суддя Ю.М. Невінгловська